房地产开发经营与管理-第一章-房地产投资及其风险-题库

1、一般与长期投资相比，短期投资()a、风险大b、收益率高c、流动性好d、投资回收期间长2、同区域、同类型、同级别不同房地产的市场价值不同，主要是因为有发邮件的市场()a、价值保持性b、增值c、异质性d、弱流动性3、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有()a、可逆性和延期可能性b、可逆性和延期不可能性c、不可逆性和延期可能性d、不可逆性和延期不可能性4、投资组合理论认为，对于同一宏观经济环境的变化，不同投资项目的收益有不同的反应。 （）5、政府审批评价企业投资项目时，重点评价的内容为()a、项目是否符合国家法律法规的要求，项目是否符合生态环境保护的要求c .项目是否符合国家宏观调控政策的要求d，项目是否符合该企业实现投资目标的要求e、项目是否符合该企业的经济效益要求6、【2013年真正的问题】不同房地产用途的房地产投资类型如下： a .居住房地产投资b .商用房地产投资c .土地开发投资d .房地产经营投资e .酒店投资7、【2014年真题】以下住宅类型中，有合法供应的城市住宅。 a .廉租住宅b .公共租赁住宅c .经济适用住宅d .商品住宅e .产权住宅【2012年的真正问题】关于商业房地产投资的说法是正确的。 a .商业房地产分割产权的销售越来越趋向于一个趋势b .商业房地产交易总是在机构投资者之间进行的c .地区选择对商业房地产投资有特殊的重要性d .商业房地产不适合长期投资e .商业房地产投资收益全部来自租金收益9、特殊房地产是指设计比较特殊，具有特殊使用功能的房地产。10、【2014年的真正问题】变化性差，房地产投资不能作为长期投资。 （）11、【2012年真题】收益性不动产经济寿命的出发点是地上建筑物()的日子。 a .施工开始b .竣工c .注册d .开始营业12、2014年真正的问题：房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因是房地产投资。 a .依靠专业管理b .利润溢出和转移c .异质性明显d .变化性差13、【2013年的真正问题】新的重点中学周边的房价急速上涨，表明房地产投资具有()的特性。a .易产生资本价值风险的b .易受政策影响的c .利润溢出和转移d .适用于长期投资14、【2012年的真题】还提到一个大型房地产开发项目，给该地区的商业、教育、金融等集体带来了很大的改善提高周边房地产的市场价值表明该项目拥有()a .独占性b .外部性c .复杂性d .信息不对称15、【2011年的真正问题】关于房地产投资特性的说法不对的是() a .区域选择非常重要b .资本价值风险难以产生c .利润溢出d .易受政策的影响16、2011年真正的问题：房地产开发投资形成的供给是房地产市场。 a .增量供应b .库存供应c .潜在供应d .总量供应17、以下房地产投资方式中，属于直接投资方式的是()a .购买房地产股票b .购买店铺c .购买房地产债券d .购买房地产抵押支持证券对于房地产开发投资，关于房地产购买投资的说法是正确的()a .职业投资，以已经具备或正在使用的房地产为对象b .职业投资包括进行场所平坦化和道路等基础设施建设的投资c .职业投资的对象可以是市场库存房地产d .职业投资可供购买的房地产用于自己的居住和生产经营e .职业投资可以将购买的房地产租给最终用户19 .房地产投资风险因素发生的概率属于()阶段的工作。a .风险认识b .风险估计c .风险评估d .风险决定20、我国2008年房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现预期收益目标方面面临困难很难，但这主要代表了房地产投资的风险()a .政治风险b .政策风险c .利率风险d .市场供求风险21商业银行为了降低房地产开发贷款的风险，要求在发行贷款之前有开发项目()a、国有土地使用权b、建设用地规划许可证c、建设工程规划许可证d、建设工程施工许可证e、商品房预售许可证22、【2013年的真正问题】从房地产投资的角度来看，风险是指过去获得的实际收益和预期收益的差异程度。（）23、【2012年的真题】王某以50万元购买了某房地产，预计目标收益率为10%，但该投资出现在第一年底受风险损失影响，该房地产第一年的实际收益可能为()万元。 A.2 B.3 C.4 D.5 E.624、【典型例题】甲、乙不动产2008年10月的价值均为1100万元。 2009年10月甲方房地产的价值1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙方房地产价值1300万元和900万元的可能性也为50%。甲、乙房地产投资风险比较结果为() a .甲房地产投资风险大的b .乙房地产投资风险大的c .甲、乙房地产投资风险相同的d .甲、乙房地产投资风险的大小很难判断关于投资组合理论，正确的是()a、投资者应该选择没有风险的投资组合b，投资者应该选择在投资项目之间有正协方差的投资组合c、投资者可以减少系统风险因素，也可以完全抵消d，投资者可以减少各个风险因素，也可以完全抵消d26、【2013年真正的问题】张某以固定租赁方式租赁其所有住宅，租赁期为3年，张某面临着巨大的风险是()风险。 a .政策b .通货膨胀c .利率d .概率损失27 .国家市场整体环境条件变化对房地产市场的影响大于当地市场环境变化的影响。 （）28、【2012年的真正问题】以下房地产投资风险中，导致直接投资实质收益率下降的系统风险为() a .时间风险b .比较风险c .持有期风险d .通货膨胀风险29、【2014年真题】房地产组合的目标之一是以一定的预期收益率使用。 a .投资利润最大的b .投资效率最高的c .投资成本最低的d .投资风险最小的30、【2012年的真正问题】开发居住的房地产开发企业，在其经营战略中投资一定比例的商品业界，这是投资项目的()组合，提高收益，降低风险。 a .地理区域b .时间分布c .房地产类型d .收益形式31、【2014年真题】在资产预测收益率公式E(Rj)=Rf jE(Rm)-Rf中，影响j确定的风险因素有()。 a .通货膨胀风险b .市场供求风险c .机会成本风险d .持有期风险e .利率风险32、【2013年真题】投资市场整体平均收益率为20%，国债收益率为10%，房地产投资市场相对整个投资市场的系统风险系数为0.4，办公楼市场对房地产投资市场的系统风险系数为0.9办公楼市场的预期收益率为() A.13.6% B.14.0% C.19.0% D.23.6%33、【2014年真正的问题】房地产投资项目的评价采用了理想的折扣率。 a .银行存款利率b .银行贷款利率c .通货膨胀率和银行存款利率d .资金机会成本和风险调整值34、【2012年真题】在资本资产定价模型中，i综合考虑了资产j的系统风险和个别风险风险系数。 （）35、【典型例题】投资市场整体的平均收益率为20%，国债收益率为10%，房地产投资整个投资市场的市场风险相关系数为0.4，在房地产投资评估模型中使用的折扣率为() A.8% B.4% C.14% D.12%36、单一项目投资风险大，这两个投资项目相结合，可以抵消两者的风险变化因此，实现这一理想效果的最小组合风险的前提是，在每个投资项目之间有一个()确定a、正协方差b、负协方差c、标准协方差d和协方差37 .房地产的束缚()等特性形成了房地产投资与其他类型投资相区别的重要特性。a、非移动性b、异质性c、增值d、流动性e、弱流动性38、通常根据风险大小和收益水平将房地产投资分为()类。a、收益型b、收益安型c、收益增值型d、机会型e、保本型39、不属于房地产投资信托分类的是哪一类？a、权益型b、综合型c、成长型d、抵押型e、混合型40、以下关于房地产经济寿命和自然寿命的说法是正确的()a、房地产同时具有经济寿命和自然寿命，自然寿命一般比经济寿命长c .房地产维护状况良好，投资者可以从某些职业投资中获得一些经济寿命d .房地产的经济寿命与使用性质无关e、房地产经济寿命是指在正常市场和运营状况下，房地产收入超过零的持续时间房地产投资是一把双刃剑，既有利也有弊，关于弊病的说法是正确的()a、收益率低b、投资额大c、投资回收期长d、需要专业知识和经验e、投资成本高42 .提高贷款利率对房地产市场的影响主要有()a .导致房地产实际价值下降b，导致房地产实际价值上升c，加大投资者的债务负担d .控制房地产市场需求e，增加房地产市场需求43 .房地产投资可以给投资者带来一系列好处，以下是正确的。a，能抵消通货膨胀影响的b，收益水平较高的c，提高投资者的信用水平d，投资回收期短e，投资额小44、以下不是房地产投资的好处()a、相对较高的收益水平b、投资额较大c .易于得到金融机构的支持，可抵消通货膨胀的影响45、如果公寓租客想要洗衣服务，可以增加自助洗衣房，提供出租洗衣设备问题是根据租房的希望及时调整房地产的使用功能。 这是房地产投资的()特性。a、区域选择非常重要的b、投资价值难以判断，因此产生资本价值风险c .及时更新改造投资d，需要利润溢出和转移46、以下关于房地产业投资的说法错误的是()a .对已有使用条件或使用过的物业，以取得物业所有权或使用权为目的进行投资b .投资者可以通过转卖房地产获得转卖收益c .房地产开发企业从单一房地产开发业务模式向开发投资和职业投资相结合的业务模式发展d，都是为了获得焦躁而稳定的经常收入47、相关研究成果表明，房地产投资能有效抵消通货膨胀，尤其是通货膨胀的意外影响。 （）购物中心是()a、酒店和休闲娱乐设施投资房地产b、商用房地产c、工业房地产d、特殊房地产49、房地产投资项目实际收入现金流未达到预期目标的风险是()a、未来运营费风险b、收入现金流风险c、资金价值风险d、时间风险50、以下房地产中，属于特殊房地产的为()a、建设工程b、车站c、办公楼d、科技产业区51 .房地产投资中与时间和时机选择有关的项目风险属于()a、时间风险b、持有期风险c、通货膨胀d、周期风险52、在不确定的情况下，可以预测和选择未来投资收益的决策方法()a、小中取大法b、大中取小法c、大中取大法d、小中取小法e、最小最大后悔值法53、以下风险是房地产投资体系的风险()a、持有期风险b、意外损失风险c、政策风险d、通货膨胀风险e、收入现金流风险54、投资可按以下角度分类：a、短期投资和长期投资b、现货投资和金融投资c、商品投资和土地开发投资d、直接投资和间接投资e、固定资产投资和流动资产投资55、以下房地产投资形式中，按经济活动类型分类()a、居住房地产投资b、商业房地产投资c、土地开发投资d、房地产开发投资e、房地产经营投资56、房地产投资是指经济主体为了获得未来房地产资产的附加价值和收益，预先调换一定数量的货币实物和直接或间接从事或参与房地产开发的经济行为。 （）57 .房地产投资能有效抵消预期通货膨胀的影响。 （）小中取大法对未来持乐观态度，认为未来将是最后的自然状态。 （）59 .在选择投资机会时，收益往往是唯一的评估标准。 （）60、办公楼经营者与甲方公司签订20年租赁合同，租金400元/m2.年，即面临a .市场供求风险b .周期风险c .波动风险d .通货膨胀风险六十一、香港新鸿基公司董事会决定，在大陆的投资不得超过其所有投资的10%。 这是基于()的想法结果。a .大陆政策变化b .占领世界投资市场c .风险转移d .投资组合62 .个别发展项目要素、建筑物类型、场所等引起的项目风险属于() a .系统风险b .资本价值风险c .比较风险d .个别风险63、房地产组合的目标之一是以一定的预期收益率，() a、投资收益最大b、投资效率最大c、