房地产项目投资合作开发协议书(2013.4.6)

房地产项目投资合作开发合同甲方(房地产开发单位):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _注册位置：法定代表人：乙方(投资合作单位):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _注册位置：法定代表人：根据中华人民共和国合同法及相关法规规定，甲方和乙方按照平等自愿、互利、诚实的原则，合作投资开发房地产项目。为了明确双方的权力、义务和责任，通过友好、平等、认真的协商，就双方的共同遵守和执行达成了以下协议：一、发展项目概述1.项目名称_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _2.项目地址_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _3.土地的特性。合同中的土地用途包括_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _、地块编号、使用者_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(基于宗地图、土地使用权和房地产证书)具体项目实施时的情况以政府或有关部门的批准书为准。项目的总面积为_ _ _ _ _ _ _平方米。本合同所述地块的开发和建设项目的具体内容如下：(1)拟议的商业项目_ _ _ _ _ _ _ _ _平方米；(2)建议的住宅项目_ _ _ _ _ _ _ _平方米；(3)建议的地下车库项目_ _ _ _ _ _ _ _平方米；(4)其他附属设备工程提案_ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。二、投资合作模式1.合作概念甲双方以诚信互利为原则，诚心发挥各自所长，共同出资、共同管理、分享利润、分担风险为前提，合作开发房地产项目。2.权益比率甲方持股比例占房地产开发项目的47%，乙方持股比例占房地产开发项目的53%。房地产开发项目的全部收益按股权比例分配。也就是说，利益和风险将根据各方的股份比例享受或负担。三、这项合作投资项目限额此次合作开发的房地产项目投资额为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _万元(人民币)，根据上述股权比例，甲方和乙方就此次投资合作项目应各自出资的情况达成了协议。1.甲方以现钞出资1万韩元，以现有土地平方米出资1万韩元，这两个实际出资限额占项目总投资额的%。甲方在此次合作开发项目中所占的份额为47%。2.乙方以现钞出资1万韩元，以现有土地平方米出资1万韩元，这两个实际出资限额占项目总投资额的%。乙方在此次合作开发项目中占有的股份(包括其他资源性股份)为53%。3.上述项目的总投资额包括项目占用的土地和土地上的拆迁、安置、补偿和项目登记程序手续办理费用，以及与各当事方按比例分摊的财产相对应的国有土地使用权出让等。四、合作投资项目资金和财务管理合作项目的资金必须与双方指定的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _银行统一帐户开放管理。本合同双方签字后，按以下特定时间和限度支付各方应出资的金额：1.为项目分配资金甲方应根据项目总投资额和上述各方出资限制，将当前_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _万韩元每次分配，将_ _ _ _ _ _ _ _ _万韩元转入双方指定的上述银行帐户。乙方应将现金分成_ _ _ _ _ _ _ _万韩元，_每次_ _ _ _ _ _ _万韩元转到双方指定的上述银行账户。双方应首次转移出资额，在签订本合同后_ _ _ _ _ _天内转移到上述银行帐户。转移剩余出资的时间根据相互情况另行协商，但每次都要在双方规定使用时间的_ _ _ _ _ _ _ _日内，将相应的限额及时转移到上述银行账户。双方每次向上述银行账户转账时，都要及时通知本合作项目财务部门相关财务负责人结算确认和结算确认。2.项目财务和产品管理(1)雇用会计经理项目会计经理的聘用应由甲方和乙方共同商定，如果聘用一方指派的人作为会计，则另一方指派的人作为出纳。被雇佣的经理职员要有良好的职业道德、工作能力、品德，知道并遵守国家的相关法规。被雇佣的项目财务首席负责人应持有“会计师职称”，并持有国家财务部门公认的“会计师资格证”。其他会计人员为了履行职责，必须有“会计从业人员资格证”。(二)会计管理部门要制定严格的财务管理体系和各项工作职责。(三)财务管理人员要严格执行各种财务管理制度和财经纪律，严格执行财务管理程序，一刀切。(四)各项财政支出应在双方共同商定和许可的管理范围和执行权限内进行。各项财政支出必须由授权的相应责任领导审查批准，对支出票据的偿还必须按照程序直接由首席执行官或首席执行官及其负责人的亲笔签名才能入帐。(五)各金融收益必须发行正式标准进口票据，杜绝进口虚假记载。(6)本项目房地产建成后，联合开发项目产品(房地产)的销售应严格执行甲方和乙方双方商定的价格领域限制(必须有定价会议文本记载)，任何一方或任何一方无权超过价格区域销售合作开发项目中的产品。如果产品销售暂时困难，必要时可以相互协商，按上述股权比例分配各方利益，双方应各自分配的房子进行商品房预售许可证，销售各自分配的住宅产品。(七)项目开发和建设的成本核算、最终结算、财产清算、利润分配等，必须严格遵守国家财政税制。(八)其他偶然事项可以随时商定和补充。五、项目前期工作的安排合作开发项目初期，以下工作应在双方共同责任下尽快实施。1.实施开发项目土地规划程序，尽快获得项目安装计划批准书。土地使用权为甲方，土地使用不涉及第三方利益限制。2.实施开发项目安装规划和建设工作。3.完成开发项目规划用地的拆除、安置和补偿工作。4.实施开发项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通信设备等程序。5.办理项目开工手续，取得项目开工证，使项目合法开工。6.执行和改进与项目相关的其他不足工作，防止延误。六、项目建设合同包本项目的设计单位、工程单位的选择，应以招标或甲方双方商定的方式科学考证和合理确定。未经对方同意，本合同当事人(包括相关当事人)不得参加本项目项目的投标、设计、施工。七、项目工程管理1.签订该协定后，甲、乙双方任命了各自的特使共同构成“项目部”共同事务，具体地说，包括高级领导人的分担责任，准备各部门组成部分和人员的雇用，实施项目管理和项目监督细则，建立财务制度和各项职务，安排项目进行，与各级行政业务管理部门的联系，与地方相关民事的通信，物流具体调整和实施上述第5条和第6条的工作内容。2.项目的各种行政工作由双方同意指定具有工作能力的专人负责。3.项目的建设管理和技术监督工作由甲方负责指定具有专业技术管理和技术监督能力的人，项目建设项目的主要程序和阶段由授权的相关负责人或直接负责人签署实施。4.本合同中的不足项目工程管理其他事项可以随时约定补充。八、财产交付合作开发项目竣工后，甲方和乙方必须共同参与工程承包商和设计单位的竣工验收，才能在取得建设工程质量核验证书后引导物业管理。Ix。项目产权确认和产权转让1.本合同签署后，必须得到_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(负责开发项目实权的机关)的批准，才能根据本合同各方的出资比例确定合作开发项目财产所有权归各方的特定比例。2.按照有关法律和政策规定，各方分配财产权时，相应分配的国有土地必须经过土地使用权变更登记程序，即将经过该国有土地使用者变更为该当事人的程序。这个手续由乙方负责调整和处理。10、产品售后服务国家严格执行房地产开发建设售后相关规定，根据甲、乙双方的权利和义务承担相应的责任。十一、违约责任1.甲方和乙方应全面、实际地履行本合同的合同条款所承认的各项义务，如果任何一方没有按照合同履行自己应履行的义务，就因违反本合同而承担违约责任。破产当事人除继续履行合同义务外，还应向其他当事人赔偿由此引起的所有经济损失。2.合作方未制定双方商定的计划及按期出资的限度，应赔偿相应的经济损失。3.合作各方未经另一方同意，不得将本合同中涉及的股票和财产股权个人转让或租赁给第三方，也不得将本合同中涉及的资产股权私下抵押给任何单位或个人，不得个人设定第三方的权益。任何一方未经另一方书面明确同意，将本合同转让给第三方是无效的。否则，破产当事人必须赔偿对方相应的经济损失。4.合作各方严重违反本合同，或因一方重大过失或一方非法混乱而中断或终止项目时，应承担相应的所有法律和经济赔偿责任。12、声明和担保甲方：1.甲方有权依法成立，为合法存续的企业签订和履行本合同。2.甲方签署和履行本合同所需的所有手续都合法有效。3.签署本合同时，没有任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构做出可能对甲方履行本合同产生重大负面影响的决定、判决、判决或具体行政行为。b党：1.乙方有权依法建立、合法存续的企业签订本合同，并有履行本合同的能力。2.乙方签署和履行本合同所需的所有手续都合法有效。3.签署本合同时，没有任何法院、仲裁机关、行政机关或管理机关对履行本合同有重大不利影响的任何判决、判决、判决或具体行政行为。13、保密协议甲方和乙方保证通过合作协议对讨论、签署、履行本合同过程中知道的对方文件和资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、运营信息和其他商业秘密)保密。未经有关资料和文件的原始提供者同意，其他当事人不得将该商业秘密的全部或部分向第三方公开。法律，法规另有规定的或双方另有约定的除外。保密期限为_ _年。否则，破产当事人必须赔偿对方相应或一定的经济损失。14、同意通知和通知1.本合同应按照双方的文件交换以及与本合同相关的通知通知和要求，应在一个方向上向双方提出的所有通知通知和要求，以书面形式(信件、传真、电报、直接发送)传达。只有上述方法不能传递时，才能采用公告传递方式。2.当事人从变更通知或通信地址变更之日起_ _ _ _日内，应以书面通知对方，否则，未通知人应承担相应的相关责任。15、合同变更协议在本合同履行期间发生特殊情况时，甲方和乙方应变更本合同，变更方应及时书面通知对方，取得对方同意后，在规定期限内(书面通知应在_ _ _ _ _ _ _ _天内)签订书面变更合同，本合同成为合同不可分割的一部分。未经双方书面文件签署，任何一方都无权更改本合同，否则违反合同者应赔偿由此给另一方带来的所有经济损失和其他相关共同责任。16、处理双方的争端1.本合同受中华人民共和国法律管辖，并据此解释。2.本合同在履行过程中发生争议，双方当事人可以协商解决，也可以由有关部门仲裁；如果协商或调整失败，可以按以下方式解决：(一)提交项目地点仲裁委员会的仲裁；(二)依法向人民法院起诉。17、不可抗力1.如果本合同任何一方在不可抗力事件的影响下不能完全或部分履行本合同规定的义务，在不可抗力事件导致其履行期限停止的情况下，该义务的履行应停止。2.受不可抗力影响的一方应尽可能短的时间内书面通知另一方，并在相应的不可抗力事件发生后_ _ _天内向另一方提供此类不可抗力事件及其期间的适当证据，以及合同未履行或延迟履行的书面材料。由于不可抗力事件，如果对本合同的履行客观上不可能或不切实际，则有责任采取一切合理的努力消除或减轻这种不可抗力事件的不利影响。3.发生不可抗力事态，双方应立即通过友好协商决定如何履行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方应立即恢复各自在本协议下的义务。不可抗力及其影响不能终止或消除，致使合同一方失去继续履行合同的能力，双方可以协商终止合同或延迟履行合同，不需要对不可抗力一方负责。当事人推迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4.在本合同中称为“不可抗力”，即使受影响的当事人不能合理控制、预测、预想，也不能避免、克服，发生在本合同签订日期之后，因此，有关当事人对本合同全部或部分的履行可能成为客观上不可能或不切实际的任何事件。这包括但不限于自然灾害，如洪水、火灾、干旱、台风、地震等社会事件，以及战争(无论是否宣战)、动乱、罢工、政府行为或法律规定等。18、合同的解释如果本合同的重要事项或条款的内容不明确，合同双方可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯和相关条款的内容，在通常的理解下合理解释本合同。其解释具有约束力，除非解释与法律或本合同冲突。19、补充和附件本合同的重要事项按照相关法律、法规执行，没有法律、法规规定的情况下，甲方双方可以签订书面补充合同。本合同的附件和补充合同都是本合同不可分割的一部分，具有与本合同同等的法律效力。20、合同的效力1.本合同由双方或双方的法定代理人或其授权代理人签署，并从单位公章或合同印章盖章之日起生效。本协议从_ _ _ _ _ _年_ _月_ _日到_ _ _ _ _年_ _月_ _日有效。3.本合同正本为_ _ _ _个，各方保留_ _ _ _个，具有同等法律效力。党a(密封):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _党b(密封):_ _ _ _ _ _ _ _法定代表人(签名)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人(签