成都市商品房预售款专用账户监管协议书

成都商品房预售专用账户监督合同甲方(房地产开发企业):营业执照或组织代码编号：b方(监管银行):分行/分行营业执照或组织代码编号：为了加强商家销售管理，限制销售贷款使用行为，根据成都市商品房预售款监管办法和成都市商品房预售款监管实施细则规定，经甲、乙双方协商，目前销售住宅销售贷款限制事项达成以下协议：一、管制行选择甲方选择乙方开发的商品房项目预售额。监管银行联合监管银行的牵头行。共同监督的其他监管行和监管账户包括：乙方应按照成都市商品房预售款监管办法及实施细则的规定，监督甲方开发的商品房销售事业预售款记帐、支付等，履行相应的监管责任。二、监管项目的基本情况项目位于：土地使用权证书编号：建设项目规划许可证编号：监督单位：联系人和联系方式：管制范围：建筑物编号；楼层总数： (其中地面：楼层；地下：)完成日期：建设资金总额：三、监管账户(a)甲方在乙方开设商品房专用账户。监管项目的所有预售款都必须进入监管账户。预售账户名称：帐号：(b)双方确认本协议中规定的监管帐户是售前监管项目。唯一的管制帐户共同管制帐户的一个管制帐户。四、监管资金总额乙方可以参照甲方项目的项目预算批准的监理项目建设资金总额执行建设项目费用。成都市商品房预售款监管办法（试行）采用阶段性预付方式，为保证期末工程，实际监督金总额达到建设资金总额的1.1倍。在监管项目预售过程中，由于重大设计、计划变更、设备类型或其他法定情况，甲方需要调整监管资金总额的情况，应根据成都市商品房预售款监管办法及实施规则变更监管合同。五、监管支付申请和支付(a)甲方申请使用商品房时，应向乙方提交以下资料：1.商品房预售申请表；项目监督部门出具的相关证明；规范银行要求的其他必要资料。乙方应在收到商家的销售贷款使用申请之日起3个工作日内完成检查。如果符合监管合同的使用条件，则应在审核通过之日起3个工作日内支付。(c)如有下列情况之一，乙方不批准预售使用：1.没有正当理由超过使用计划限制。实际用途、收款单位和申请不一致。分配的预算未按规定使用。4.开发商没有将销售款存入销售款专用账户。5.没有按照主管部门的要求改正或执行处罚。违反此方法的其他售前。(d)其他承诺六、甲方的权利和义务甲方应将上述商品房收益存入销售专用账户。甲方在限制资金总额内提取的资金，在项目获得工程竣工验收备案表之前，不能仅用作项目建设所需的建筑材料、设备购买等土木工程费、设备安装工程费、建设其他费用。甲方如果不按照规定的金额、用途等使用预售款，应承担相应的法律责任。七、乙方的权利、义务乙方应按照成都市商品房预售款监管办法及实施细则的有关规定，妥善处理金融监督和服务业务，方便甲方处理商品房预售款预售业务。甲方违反本合同的约定，或者违反成都市商品房预售款监管办法及执行细则，未及时将预售款存入监督账户的，乙方可以将情况通知有关部门，并根据有关规定做出禁止使用预售监督金的决定。如果乙方违反本合同的约定和成都市商品房预售款监管办法（试行）及执行规则的相关规定，如果甲方在使用预售款的过程中造成损失，乙方应承担相应的责任。乙方应每月一日前向甲方提供上述预售规定账户一、二份清单。八、透支监管账户实行封闭管理。如果存入预售款监督账户的资金总额超过监督金总额，甲方可以按照一般账户管理程序，将部分超额资金提取用于其他用途。开发贷款或其他资金用于支付该期间的建设费用，满足建设要求，支付的金额可以折扣为预售管制帐户中相应金额的监督资金，并根据资金使用计划调用。Ix。取消管制帐户项目完成后，甲方根据工程竣工验收备案表向乙方申请监督账户销售手续，如果符合销售条件，甲方将在3个工作日内与乙方办理结算手续，取消账户。对不符合条件的，要书面说明原因。X.