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演讲稿 工作总结 调研报告 讲话稿 事迹材料 心得体会 策划方案戴德梁行房屋接管验收标准 本文由silence_boy123贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT,或下载源文件到本机查看。 戴德梁行房地产顾问(广州)有限公司 作业规程 房屋接管验收标准 DTZ/GZ/PM/ DTZ/GZ/PM/ 版 本:第 修订次: 状 态: 发文号: 版 批准 日期 审核 日期 编制 日期 年 月 日发布 年 月 日实施 目 录 一房屋接管验收标准 二楼宇接管验收计划表 三楼宇接管文件资料一览表 四单元验收交楼表格 五验收遗漏工程记录表 作业规程 房屋接管验收标准 文件编号:DTZ/GZ/PM/ 版 本:第 版 房屋接管验收标准 1 目的 为保证所接管房屋的质量,维护广大商户的利益。 适用范围 适用于新建房屋及原有房屋的接管验收。 验收标准 31 新建房屋接管验收标准 311 新建房屋的接管验收,是在竣工验收合格的基础上,以 主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 312 接管验收应具备的条件 建设工程全部施工完毕,并经竣工验收合格; 供电、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使 用; 房屋幢、户编号经有关部门确认。 接客验收应检索提交的产权资料 项目批准文件; 用地批准文件; 建筑执照; 拆迁安置资料。 接管验收应检索提交的技术资料 2 3 313 314 第1页,共 11 页 作业规程 房屋接管验收标准 文件编号:DTZ/GZ/PM/ 版 本:第 版 竣工图包括平面图、建筑、结构、设备、附属工 程及隐蔽管线的全套图纸; 地质勘察报告; 工程合同及开、竣工报告; 工程预结算; 图纸会审记录; 工程设计变更通知及技术核定单 (包括质量事故处理 记录) ; 隐蔽工程验收签证; 沉降观察记录; 竣工验收说明书; 钢材、水泥等主要材料的质量保证书; 新材料、构配件的鉴定合格证书; 水、电、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书; 砂浆、混凝土试块试压报告; 供水的试压报告。 315 316 317 接管验收程序 建设单位局面提请接管单位按管验收。 接管单位按“3.1.2”、“3.1.3”“3.1.4”条进行审核, 、 对具备条件的,应在 15 日内签发验收通知并约定验收时 间。 接管单位会同建设单位按“3.1.11”条进行检验。 对验收中发现的质量问题,按“3.1.12”条处理。 经验收符合要求的房屋接管单位应签署验收合格凭证, 签发接管文件。 质量与使用功能的检验 A主体结构 318 319 3110 3111 第2页,共 11 页 作业规程 房屋接管验收标准 文件编号:DTZ/GZ/PM/ 版 本:第 版 地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的 允许变形值; 不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的 损坏; 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,不得超过钢筋砖结 构设计规范的规定值; 砖石结构必须有足够的强度和刚度, 不允许有明显裂 缝。 木结构应结点牢固,支撑系统可靠,无蚁害,其构件 的选材必须符合结构工程施工及验收规范的有关规 定; 凡应抗震设施的房屋必须符合建筑抗震设计规范的 有关规定。 B外墙不得渗水 各类屋面必须符合屋面工程及验收规范的规定, 排水 畅通,无积水、不渗漏; 平屋面应有隔热保温措施, 三层以上房屋在公用部分 应设置屋面检修孔; 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、 檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。 D楼地面 面层与基层必须粘结牢固,不空鼓。整体面层平整, 不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;块料面层应表面 平正、接缝均匀顺直,无缺棱掉角; 卫生间、阳台、洗手间地面与相邻地面的相对标高应 符合设计要求,不应有积水、不允许倒泛水和渗漏; 木楼地面应平整牢固,接缝密合。 E装修 第3页,共 11 页 作业规程 房屋接管验收标准 文件编号:DTZ/GZ/PM/ 版 本:第 版 钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活, 零配件装配齐全,位置准确,钢门窗缝隙严密,不露 钉帽,与基层必须钉牢; 门窗玻璃应安装平整,油灰饱满,粘贴牢固; 抹灰应表面平整,产应有空鼓,裂缝和起泡等缺陷; 饰面砖应表面洁净, 阴阳角与线脚顺直, 无缺棱掉角; 油漆、 刷浆应色泽一致, 表面不应有脱皮、 漏刷现象。 F电气 电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。 导线连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑 接。采用管子配线时,连接点必须紧密,可靠,使客 路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地, 每 回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于 1M? /KV。 应按套安装电表或预留表位,并有电器接地装置; 照明器具等低村电器安装支架必须牢固,部件齐全, 接触良好,位置正确; 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠, 接地电阻 必须符合电气装置工程施工及验收规范的要求; 电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层,引机 的噪声和震动声不得超过电器装置安装工程及验收 规范的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动 作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检 测记录及完整的图纸资料均应符合要求; 除上述要求外,同时,应符合地区性“低压电气装置 规程”的有关要求。 G水、卫、消防 第4页,共 11 页 作业规程 房屋接管验收标准 文件编号:DTZ/GZ/PM/ 版 本:第 版 管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压 试验及保温、 防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工 及验收规范的要求。应按套安装水表或预留表位。 高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修; 卫生间、厨房内的排污管应分设,出户管长不宜超过 8m 并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污和接口、 检查口不得渗漏,管道排水必须流畅; 卫生器具质量良好,接口不得渗漏,安装应平整、牢 固、部件齐全、制动灵活; 水泵安装应平稳,运行时无较大振动; 、 消防设施必须符合建筑设计防火规范、 高层民用建筑 设计防火规范要求,并且有消防部门检验合格签证。 H附属工程及其它 室外排水系统的标高、窖井(检查井)设备、管道坡 度,管径均必须符合室外排水设计规范的要求。管道 应顺直且排水畅通,井盖应搁置稳妥并设置井圈; 化粪池应按排污量合理设置,池内无垃圾杂物,进出 水口高差不得小于 5cm。立管与粪池间的连接管道应 有足够坡度,并不应超过两个弯; 明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象; 房屋入口处必须做室外道路,并与主干道相通。中间 不应有积水、空鼓和断裂现象; 房屋应按单元设置信报箱,其规格、位置须符合有关 规定; 挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道 应畅通,无阻塞物; 单体工程必须做到工完料净场地清、 临时设施及过渡 用房拆除清理完毕。室外地面平整,室内外高差符合 设计要求; 群体建筑应检验相应的市政、 公建配套工程和服务设 施,达至应有的质量和使用功能要求。 3112 质量问题的处理 第5页,共 11 页 作业规程 房屋接管验收标准 文件编号:DTZ/GZ/PM/ 版 本:第 版 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题, 必须 约定期限由建设单位负责进行加固补强返修, 直到合 格。 影响相邻房屋的安全问题, 由建设单位负责处理; 对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问 题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用 补偿的办法,由接管单位处理。 第6页,共 11 页 作业规程 房屋接管验收标准 文件编号:DTZ/GZ/PM/ 版 本:第 版 楼宇接管验收计划表 楼宇名称 地址 验收目的 便于管理、确保安全、美观 楼宇 幢共 套及其配套公共设施。 设备设施:配电房 座;电梯 部;发电机 台及相关设施: 泵房系统 冷冻系统 消防系统 给排水系统 组长: 资料组: 验收组成 员及分工 土建(绿化)工程组: 机电设备设施组: 其化: 副组长: 负责人: 负责人: 负责人: 发展商 验收时间 验收范围 验收项目: 验收项目 及计划安 排 说明: “验收项目及计划安排”如不够写可另附纸。 编制: 日期: 批准: 日期: 年 月 日 第7页,共 11 页 作业规程 房屋接管验收标准 文件编号:DTZ/GZ/PM/ 版 本:第 版 楼宇接管文件资料一览表 楼宇接管文件资料一览表 序号 1 资料名称 数量 1 项目批准文件 用地批准文件 建筑执照 拆迁安置资料 技 总平面图 术 建筑图 资 结构图 料 设备图纸 附属工程图纸 隐蔽管线图纸 地质勘察报告 工程合同及开、竣工报告 工程预结算 图纸会审记录 工程设计变更通知及技术核定单 隐蔽工程验收签证 沉降观察记录 竣工验收证明住 钢材、水泥等主要材料的质量保证 新材料、构配件的鉴定合格证书 水、电、煤气、卫生器具、电梯、中 央空调、变电站等设备的检验合格证 书及维护与使用说明书 砂浆、混凝土试块试验报告 供水、供气的试验报告 总页数 移交日期 备注 第8页,共 11 页 作业规程 房屋接管验收标准 3 竣工综合验收合格证书 文件编号:DTZ/GZ/PM/ 版 本:第 版 指由规划 局为主,建 委、市政、 公安等主 管部门参 加的综合 验收合格 核发的证 书 审批: 移交人: 接受人: 第9页,共 11 页 作业规程 房屋接管验收标准 文件编号:DTZ/GZ/PM/ 版 本:第 版 单元验收交楼表格 商场 日 客户名称 法人代表 1 土 移 木门( 锁匙( 地板 冷气机位 其他: 电源总制 电源插座 灯制 电视插座 电表 其他: 单元 日期:二零零 面积 电话 备注 ( )把 年 月 2 建 3 4 1 分制 漏电开关 电表 水 2 3 灯座 4 电话插座 信息口 对讲系统 电 5 水表 煤气表 水制 6 电表表底 水表表底 煤气表表底 声明:1、本人/本公司/我等确认已收到业户手册及装修守则各壹本。 2、本物业经本人/本公司/我等确认无误,自即日起,本业户已是该物业之合法持 有人/使用人。 3、本人/本公司/我等愿意遵守业户手册及装修守则所载的内容及条文,并承诺 交付一切有关费用。 业户签名、签章: 联系人 交 设 备 )扇 玻璃门( )扇 门锁 )条 内墙 天花 移交人签名、签章: 本表两联:一、管理处存档 二、业户存档 第10页,共 11 页 作业规程 房屋接管验收标准 验收遗

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