中原_2015长沙商办市场全分析 18页

中原大数据，15长沙商用写字楼市场全面分析，湖南中原研究中心，各类物业交易面积占比(2015)，商用写字楼交易面积趋势(2011-2015)，商用写字楼消化率，商用写字楼年销售额占比10-13%，2015年市场容量扩张，2014年10月累计销售额同比增长，2015年同比增长。在过去的五年里，商业地产的年销售量一直保持在10%-13%，其中商业地产的年平均销售量为6.76%，写字楼的销售量仅为4.38%。2015年，商业地产销量回升，其中商业交易116.8万笔，同比增长18.32%；写字楼交易85.56万笔，同比增长69.76%。1.供销比率，商业办公物业供销比率(2014.01-2015.12)。2015年，商业写字楼产销率月差下降，趋于缓和，两者均有所下降，反映出供需增长的频率和速度相同。2015年，商业供销比为1.79，比去年(2.80)下降1.01，商业供给大幅下降。办公用品与销售的比率为2.26，比去年(2.74)下降了0.48。写字楼物业交易量的增幅大于供应量的增幅。2015年，商业供销比下降，需求抑制新供给的特征越来越明显，由粗放型增长向按需分配转变，但供大于求的特征保持不变。2015年1月至12月、1月至12月、1月至12月长沙商业市场概况、长沙市月度商业供销情况(2015年1月至12月)、长沙市年度商业供销情况(2011年至2015年)。2015年，商业供应量为1，997，700，000，同比下降24.36%,营业额为1，116，600，000，同比增长18.32%,供销比为1.79。今年以来营业额最高的三个项目是高星物流园区、金桥市场集群和高陵国际商贸城一期4号，营业额超过7万平方米。4.供销情况2015年，商业市场供大于求的局面有所缓解，供销比为1.79，供应明显萎缩，营业额稳步增长。商业价格，长沙月度商业价格趋势(2014.01-2015.12)。2015年，长沙的商业价格下跌，多数月份平均价格低于14000元/平方米。消化量主要来自底层商户和商业物流市场，很少有集中的商业合同。2015年，长沙累计平均交易价格为13160元/平方米，同比下降14.40%，低于2014年的水平。2015年，10个月的平均价格低于14000元/平方米，仅两个月就超过14000元/平方米。芙蓉区岳麓区开福区裕华区望城区总面积0.41.271.961.71.81.899.02，面积(万平方米)分别为-9.09、39.74、6.67%、0.56%、30.51%、4.75%、29.03%、88.94、46.71%、87%、36.1512月28144309183146317127，月单位数为-9.68个月-36.42个月-3.95个月-9.94个月-7.09个月，同比-56.25个月-33.02个月-78个月-25.919.05个月-33.96个月-13.44个月，平均单位面积(平方米)为1438866个岳麓区和望城区下降了30%以上。12月份，建筑面积单位总数比上个月略有下降，单个建筑面积单位保持稳定。与去年同期(2015年12月)相比的商业地产交易清单显示，开福区和天心区的商铺面积本月有所增加。开福区交易面积的增加大于套数，套数都在增加。天心地区的地幔变化很大。岳麓区的交易总面积减少了，公寓数量减少了，公寓的平均数量发生了变化。望城区的周转面积下降了100多万套，所有单位都承包了.本月签约的所有单位都是小商店。长沙地区商业供销(2015)岳麓区和开福区供过于求。芙蓉区有最大的供应量a在中心区以外，三环路以内的业务量占总业务量的80%，而中心区和三环路以外的业务量下降到20%以内。在中心区和二环路之间，价格稳定，平均价格略有上升。该地区的其他地方也下降到了同样的程度。注：环路的划分包括望城区8、长沙区6、长沙区8、长沙区8、长沙区8、长沙区9、长沙区6、长沙区6、长沙区6、长沙区8、长沙区6、长沙区6、长沙区6、长沙区8、长沙区6、长沙区6、长沙区6、长沙区6、长沙区6、长沙区6、长沙区6、长沙区8、长沙区6、长沙区6、长沙区6、长沙区6、长沙区6、 长沙市第六区、长沙市第六区、长沙市第七区、长沙市写字楼市场概况10月、1月至12月，长沙市月度写字楼供销情况(2015年)，长沙市年度写字楼供销情况(2011-2015年)，近2年的供销情况，长沙写字楼正处于供应爆炸阶段，2015年营业额稳定，营业额不断增加。 然而，供销比率很高，办公室市场的竞争仍然很激烈。2015年，写字楼供应量为193.64万套，同比增长40.23%，成交85.56万套，同比增长69.76%，消化速度略快于供应速度。供销主要集中在金桥市场集群、玉龙天下花园和东科花园。在过去的两年里，长沙的写字楼供应激增。大多数项目已经接近完成，第一波投资者已经完成了他们的投资。市场已经进入稳定销售阶段。从过去一年的月度交易来看，一个月内有8个月的交易面积超过7万平方米，其余月份都不到7万平方米。供给的地区差异明显，12月份只有芙蓉区、岳麓区和雨花区有新的供给。写字楼价格，长沙的每月写字楼价格趋势(2014-2015)，2015年，写字楼价格弱于2014年。目前，高端写字楼找不到更多的匹配客户，销售速度缓慢。40年楼龄的产权公寓或普通的高品质写字楼是主力。2015年，长沙写字楼交易价格总计7939元/平方米，同比下降27.34%。2015年，写字楼价格持续下跌，月价格低于1万元/平方米，高端写字楼价格出现缓慢下跌。中低价位的普通写字楼或40年产权的公寓销售相对较好。芙蓉区岳麓区开福区裕华区望城区总面积0.391.71.880.961.792.18.82，面积(万方)为-58 . 06 . 57 P . 40A . 18%-4.28%-50.70%-15.19%，相比之下为-26 . 424 . 921 . 18%-4.00 & 9533574.65%。6.22“3.53 5.853354229.49 %，平均套数(m2)为126615458725962套，区域交易与11-12月月度交易相比处于较高水平，平均套数连续3个月保持稳定。办公物业交易的同比环比清单(2015年12月)。本月岳麓区和开福区的销售额大幅增长。本月芙蓉区和望城区的交易量急剧下降。12月份总营业额环比下降。整个袖子的平均面积是稳定的。长沙市各区写字楼供销(2015)岳麓、芙蓉、望城三区写字楼积压严重，其中裕华区成交量最高。总体价格同比再次下降。开福区仍然是写字楼物业价格的基准。其他地区的平均价格不超过10，00