厂房租赁合同(固定+浮动期限版、预防拆迁问题)

工厂租赁合同出租人(以下简称甲):站点：法定代表人：承租人(以下称为b):法定代表人/居民身份证号码：根据中华人民共和国合同法，深圳经济特区房屋租赁条例及相关法律、法规，甲方和乙方平等自愿向乙方租赁工厂的问题，经协商，特别签订本合同，按地契予以维护。第一租赁财产位置、面积、租赁(a)乙方同意租用甲方所在的车间，建筑面积为平方米(不含摊位)，单价为每平方米元/月，月租为元/月，大写：人民币(不含税)(b)乙方有权租赁上述租赁财产，按照规定使用相应的公审面积。第2条租赁期限(a)租赁期限为年度(其中，固定租赁期限为2017年11月1日至2019年10月31日，可变租赁期限为2019年11月01日至2020年10月31日)。在可变租赁期限内，例如，甲方租赁场所因改造而应收回，甲方应提前两个月通知乙方，甲方应在规定的终止时间终止，乙方无条件搬家。上述浮动租赁期限到期后，甲方租赁地点未改造的，乙方在相同条件下优先更新租赁权，更新租赁条件由双方另行协商。甲方同意从1月1日到1月1日为装饰期间，在装饰期间内免除乙方租金。(二)租赁期满后，甲方有权收回租赁财产，乙方应如期归还。乙方将继续租赁，必须在到期前3个月向甲方提交书面申请。乙方在相同条件下首先享有租赁续约权，经甲方同意，重新签订租赁合同。如果乙方3个月前没有申请更新，则被视为放弃更新权利。第3条.交付租赁和租赁保证金(a)租金增加从一年开始，租金单价每年增加。也就是说，从年月日到年月日的租金是。.(b)租金毛利租赁保证金是一个月的租金，即人民币元。乙方签订该合同后3天内应向甲方支付该租赁保证金，甲方将向乙方开具收据收据。(c)预付租金乙方在签订本合同后3天内，应向甲方预付一个月的租金，以人民币为单位。(d)租赁交付时间乙方应在每月5日前向甲方充分支付当月租金、财产管理费及其他租赁费用。金额由当事人b及时直接发送到当事人a的财务部或转入当事人a的指定账户。甲方收到租金后，向乙方开具收据。甲方指定收款帐户信息，如下所示：代号：银行：帐号：(e)财务费用1.乙方缴纳逾期租金和其他费用的，应向甲方支付违约金，各逾期日应按逾期日拖欠总额的3%收取。除清算损失额外，甲方有权停止使用，直到乙方对相关水和电气设施付清欠款为止。2、迟交费15日，除收回乙方应付帐款外，甲方有权单方解除合同，追究乙方违约责任，不返还租赁保证金。(六)返还租赁利润租赁保证金在本合同到期前不能用于扣除租金和其他费用。合同到期的同时，如果具备以下条件，甲方将根据乙方租赁保证金收款收据，在合同到期后7个工作日内全额无息返还乙方：1、乙方结算所有费用，包括租金、保管费、工资费、卫生清洁费、下水道费、违约金(如果有)和其他损失赔偿(如果有)。2、甲方接受后，将租赁财产返还甲方；3、乙方没有其他违约。第4条其他费用(a)税收第一条所列租金为甲方的净收入，不包括租赁财产的所有税费，乙方同意对此负责单独向有关部门缴纳。甲收房租的时候只开收据。乙方如需提供发票，应分别向甲方支付当月租金总额的6%(调整税率时相应调整)。租赁期间，乙方处理经营程序，因此租赁管理部门应处理租赁合同记录，甲方共同处理租赁房地产相关资料。因此，每年发生的税金、费用由乙方负担(如果乙方未按时缴纳或缴纳，因此手续费，如果有关部门不追加征收或罚款，乙方将承担全部责任，包括按照甲方缴纳的税金、手续费、甲方支付的行政罚款等费用)。(b)财产管理费用甲方负责物业管理服务，物业管理费每月计算1平方米，乙方工厂面积共1平方米，合计物业管理费为/月，乙方每月5天前支付租金，同时移交甲方。装修期间，乙方物业管理费照常收费。也就是说，乙方应从年月日开始交付财产管理费。(c)公用事业和其他费用1.甲方向乙方提供产权属于所有者的KW变压器。配电室与乙方设备连接的线路和装置、配电室的照明仪表、动力仪表等都由乙方自行安装，并通过电力供应部检查合格。2、乙方应在甲方确定的位置安装流量计。3、考虑供电部门，供水部门可以按各变压器、各供水总量表开具电力和供水使用发票。也就是说，不能按照每个用户的电表、水表记录的实际电量量分别开具使用发票。乙方同意，甲方按深圳市电价和深圳市供水部物价计算，电力部门、供水部门按各变压器总表、各供水总表统一征收。乙方应向甲方缴纳的水电费用标准为水费元/立方米、电费要素/度。如果政府或首都供应部门调整公共费用，上述单价将根据政府或首都供应部门的最新标准进行相应调整。4.甲方向乙方收取每月电费的10%，作为变配电设备、设施维修基金。如果此实际金额在300元以下，乙方每月以300元计算并交付甲方。5、城关部收取的月园垃圾清运费由乙方负担，由甲方代收。6、甲方提供乙方使用的电梯。电梯运行费用包括电梯的电费和维修费。其中，电梯用电费由乙方和共享者按实际份额分摊，电梯维护费为每月。7、上述费用乙方应每月5日以前发生的费用向甲方支付。否则，与拖欠租金相同的财富也将承担后果。第5条租赁财产装饰(a)该租赁房地产a局按目前状态租赁给b方，在本合同签订之前，乙方已在现场查看本租赁房地产的当前情况，对掌握其所有权情况没有异议。乙方改造厂房必须遵守城市规划、消防、供电、环境保护、城关、卫生等部门的规定。(b)乙方必须先向甲方设计科提交室内装饰图纸和书面报告，经甲方设计局批准后方可装饰；乙方装饰不得改变原有建筑的主要承重结构，必须保证消防安全，通过消防部门验收。完成室内装饰后，要通知甲方工程部门验收，工程合格后才能投入使用。(3)甲方批准、验收程序并不负责城市规划、消防、供电、环境保护、城关、卫生等部门的验收结果，甲方对乙方改造不承担任何责任。如果乙方因改造的原因造成房屋排水、污物、漏水等损坏，乙方负责赔偿和维修。第6条甲方的权利和义务(一)甲方有权按照乙方法律监督经营，对乙方经营活动，根据政府相关管理部门的违法、违规、破产行为，进行批评教育、停业整顿、处罚、扣押货物车、解除合同等。(b)出租房屋的电梯、消防、安全设备或其他设备的缺陷或故障导致电力、自来水、通信、网络和其他供应的故障、故障、暂停；甲方对乙方不需要承担任何责任。(c)甲方负责工业区以下财产管理：1、小区建筑的共同部分和公共场所的维护和管理；2、维护和管理区域支持公用事业、设备(供水系统、变压器、配电室、消防设施等)；3.公安当局协助和协助执行治安市和巡视等保安工作(对人身财产的保险、养育责任除外)；4、地球清洁、绿化、装饰等管理；5、公共秩序、环境、水电设施等管理；6、呆帐、水费、电费等。第7条. b国的权利和义务(a)按时支付租金和其他费用。(b)乙方承认并同意双方关于“不动租赁期限”的承诺，并愿意在上述期限内以约定的方式终止双方之间的租赁合同。(三)乙方使用租赁财产时，必须有意识地遵守法律法规和甲方租赁物财产管理规定，进行合规经营。如果乙方因非法、违反而受到处罚或追究法律责任，甲方不承担任何责任，同时甲方有权收回租赁处，单方终止合同。如果乙方违反上述规定，影响建筑物周边用户的正常运营，乙方赔偿由此造成的损失。(4)乙方自行经营，自行负责损益。乙方经营过程中产生的索赔、负债及内部劳动争议等经营问题，均由乙方自行解决，单独负责造成甲方损失的，乙方负责赔偿。(五)乙方营业场所发生的任何第三方人身伤害或财产损失的事件，其责任和后果由乙方负责，与甲方无关。(六)乙方应规范合理利用租赁财产内部的各种设施，防止损坏。如果乙方使用不当导致租赁财产及其内部设施损坏或故障，乙方应负责及时维修或补偿，以确保房屋及内部设施的完整。租赁财产内部的设施设备由乙方负责维修。(7)乙方应确保该企业遵守有关消防、安全、环境保护等规定。全年做好企业内部保险工作。做好火灾、环境保护、治安和环境卫生等工作。按照规定及时清理垃圾，做好污水排放。有灰尘的话，乙方应密封工厂，防止灰尘飞扬。(8)乙方：本企业非法保管在租赁财产内，不堆放易燃易爆等危险物品，产品无污染，无毒，无有害物质，没有过多噪音、振动等。按照该国、省、市安全生产及火灾等有关法律、法规的规定，严格执行生产和运营，承担安全生产责任。(9)如果乙方在使用住房时因乙方原因发生火灾，乙方有责任赔偿甲方的住房和设施损失，并赔偿因乙方造成的经济损失。(10)乙方租赁期限，如政府有关部门或甲方向乙方提出安全纠正要求，乙方应及时纠正，消除隐患。逾期未整改，因此造成的损失由乙方负担。(十一)乙方在租赁期间应教育员工遵守社会道德，遵守工业区财产使用管理协议等相关规定。与工业区内的企业友好共存，互相支持。帮助甲方做好工业区管理和调整。乙方应及时支付员工工资，如发生拖欠、退费事件，甲方有权配合有关部门处理相关事件。(十二)未经甲方书面同意，乙方不得将租赁财产转让给第三方。第8条合同终止(a)解除协议在本协议有效期内，在以下情况下，双方可以达成协议终止本协议：1、由于不可抗力或意外，未履行本合同；2、非甲、乙双方非法经营引起的政府法、政策变化等政府行为，使合同无法履行；3、在其他情况下，甲方和乙方达成协议。(b)甲方单方罢免1.乙方在浮动租赁期间，甲方在提前2月通知乙方的前提下，有权单方面终止乙方与乙方之间的租赁合同，甲方无需进行任何赔偿或补偿。2、下列一项，乙方严重违反合同，甲方有权单方面解除合同，收回房子，要求乙方支付3个月的租金作为违约金；租赁保证金甲方不退款，乙方应在改造期间内追加支付租金。(1)乙方拖欠租金或其他费用15天。(二)未经甲方书面同意，乙方擅自转让和转包租赁财产。(三)利用租赁财产进行非法活动；或违反有关国家规定，假冒伪劣商品销售、走私和其他违禁物品由有关部门查处。(四)违反消防管理和安全生产规定，对甲方或其他人造成重大财产或人身伤害。3、甲方根据上述协议情况和乙方违约决定提前终止本合同时，甲方书面通知乙方，通知乙方确认时间，通知终止本合同的时间。乙方应在接到通知后3天内与甲方办理租赁财产转让手续。租金结算直到房地产实际返还之日。4.甲方也可以选择继续履行合同，但仍然有权要求乙方赔偿其损失。(c)乙方单方面解除1.如果一方要求中途退出或单方解除本合同，应提前3个月书面通知另一方，并支付3个月的租金作为赔偿金。如果乙方未提前3个月通知，而给甲方造成损失，乙方应承担未满期租金赔偿责任。乙方还应重新缴纳改造期租金，乙方不退还租赁保证金和其他费用甲方。2、乙方认为经营不善，弃厂潜逃，乙方单方面终止本合同，并决定按照本条上项执行。(四)不影响合同的终止、清算、财产转让、管辖条款的有效性。第九条合同终止后的财产处理(a)合同解除后，乙方对改造和土木房地产不能拆除。乙方在住房使用期限或到期时不得损坏房屋和共享设备设施，否则应按照入住时的良好状态进行维修或赔偿。(二)无论合同在什么情况下终止，乙方都要与甲方办理财产转让手续。乙方应在搬家前5天内结算防潮费、工费、管理费等，并办理甲方和工厂设备设施、卫生等交接程序。乙方在与甲方办理交接手续时，必须提供支付相关费用的相关资料。如果乙方在搬家前的日期之前结算上述款项，没有重新安置，在合同期限以上转移，甲方有权将乙方实际租赁的房地产返还给乙方之前，以甲方的租金竣工。(3)乙方还应在转让房地产时清理租赁物，完成转让。如果乙方返还租赁物时不清理杂物，甲方有权自行清理杂物，由此产生的费用由乙方负责。(4)乙方在任何情况下，由乙方重新安置或移动都必须遵守以下约定。未经甲方书面同意，乙方对租赁物的改造不得拆除(可移动家具、设备除外)；甲方同意拆除部分改造的，乙方应恢复在拆除部分向甲方提供此租赁物的原状。甲方提供的设备、设施(包括但不限于变压器)均不能转让。第10条特别承诺1.如果政府需要征收、拆除、城市更新改造等项目收回租赁财产，甲方应提前3个月通知乙方本合同自行终止，双方不追究任何责任。转移费，装饰补偿归乙方所有，其余归甲方所有。满足第3条第(6)款后，甲方将租赁保证金全额退回乙方，乙方按照要求的期限进行转让。否则甲方有权强制听证，乙方不追究任何责任。如果征用后还没有拆除，乙方仍在继续使用这所房