住宅项目机电设备标准化及要求指引

住宅项目机电设备标准化和要求指南指示住宅项目机电设备标准化和要求指南项目标准化设计和要求指南(机电设备专题)(第一版)项目标准化设计和要求指南(机电设备专题)(第一版)【目的】:1.协助专案确定设计和图面审阅的审阅点。提供对项目内部备审图形的基本协议，以加快项目工作过程。2.为机电设计标准化技术专业技术文章的可行和实用的准备、设计和开发单位的设计参考基础，控制设计和开发，消除常见设计错误、缺失、接触、不足等问题，提高住房质量，提高机电安装水平和质量，降低建设成本；3.为设计和开发人员提供技术支持和参考。格式第一章设计指标第二章主机电气系统建议第三章家具单元机电设施配置选项第四章家庭单元进入开关选择值的建议第五章小型高层和高层升降机设计选项表第六章机电设计要求第七章建筑标准(没有房子)第八章主机电气材料的建议第九章机电设备房和管井要求第十章通用包和机电分包接口服务范围:此指引主要面向机械和电气专业人员，由于机械设计和系统的持续改进，需要及时进行更新。【注】:除非上述尺寸数字另有说明，否则数字尺寸单位为“mm”。列表第一章设计指标电源负载家用用水量家用热水消费量气体使用量冷却荷载室温消防用水量照度指示器游泳池设计指标第二章主机电气系统建议电气工程供水工程排水工程空调通风系统消防工程游泳池工程弱电工程第三章家具单元机电设施配置选项高层第四章家庭单元进入开关选择值的建议高层第五章高层升降机设计选项表第六章机电设计要求给排水设计电气设计建筑设计对机电设备安装的要求精密装饰设计对机电设备安装的要求景观设计对机电设备安装的要求道路管道综合平衡设计第七章交货标准(钢坯)第八章主机电气材料的建议给排水管道和阀门空调制冷和凝结水管道和阀门及绝缘消防软管和阀门游泳池水管和阀门第九章机电设备房和管井要求给排水设备房、管井要求电气设备室、管井要求暖通设备房、管井要求第十章一般包装和机电分包电气和机械分包的工作范围以及与其他合同单位的界限建筑管理的机电分包和一般合同责任分担表机电标准化专刊第一章设计指标主题本章提供父开发项目常用的设计指标。具体的设计数字是通过当前最新的国家法规、当地政府和大都会支持公司的设计参数和计划要求、当地环境气候以及建筑师和机电工程师的合作和协调来实现的。根据目前不同住宅区开发项目资料，建议根据设计经验参考下表。1.电源负载高层单位建筑面积(m2)电气负荷指针(W/m2)包含空调120以下8121 to 15012150以上80W/m2注：1)电源因素为0.85或更高2)需参考浦东供电局设计参数3)住宅的电力负荷计算应利用住宅的需求计数值计算变压器的整体使用情况2.家用用水量每日用水量(升/人/天)小高层/高层250家用热水消费量每日热水消费量(升/人/天)小高层/高层804.气体使用量每日气体用量(MJ/家具/天)住宅355.空调负荷冷量指数(W/m2)住宅120根据空调面积，将考虑上述负荷指标6.室温夏天冬天温度(c)相对湿度(%)温度(c)相对湿度(%)住宅24-266518-20看事务22-2518-227.消防用水量水的名称用水量(l/s)火灾持续时间(Hr)室外消火栓202室内消火栓302自动喷水装置3018.照度指示器地区照度(LX)主入口大厅协助装饰设计。不小于400住宅分层走廊和电梯厅协助装饰设计。不小于300俱乐部协助装饰设计。不小于300公共散步道100楼梯间75室外车道30-50室内停车场散步道100-150室内停车场停车位75设备用房间200报道309.游泳池设计指标要求游泳池水温281游泳池水循环时间4小时参考文件土木建筑电气设计代码(JGJ 16-2008)火灾自动报警系统设计规范(GB 50116-98)消防联动控制设备的一般技术条件(GB 16806-97)(版本2006)建筑物防雷设计代码(GB 50097-94)(版本2000)电气设备安装工程.接地设备施工和验收规范(GB 50169-2006)车库建筑设计代码(JGJ 100-98)电源和配电系统设计规范(GB 50052-2009)低压配电设计规范(GB 50054-2011)电气系统电源设备设计规范(GB 50056-93)10KV以下变电站设计代码(GB 50053-94)建筑给排水设计代码(GB 50015-2003)(版本2009)室外排水设计规范(GB 50014-2006)建筑给排水和加热工程质量验收代码(GB 50242-2002)室外供水设计代码(GB 50013-2006)建筑排水硬质聚氯乙烯管道工程规范(CJJ/T 29-2010)城市燃气设计代码(GB 50028-2006)加热通风和空调设计代码(GB 50019-2003)通风空调工程质量验收规范(GB 50243-2002)声音环境质量标准(GB 3096-2008)公共建筑节能设计标准(DBJ01-621-2005)高层土木建筑设计防火代码(GB 50045-95)(2005版)建筑设计防火代码(GB 50016-2006)车库、车库维修、停车场设计防火代码(GB 50067-97)第二章主机电气系统建议主题本节提供高层住宅专案的主机电气系统标准化建议。具体设计和配置应通过个别项目的等级、市场定位以及当地政府和主要市政支持公司的设计和计划要求、建筑师和机电工程师的合作与协调来完成。根据目前不同的住宅区开发项目资料和过去的设计经验，建议参考下表。其中剩余电量所需的配置系统详细信息仅供参考。1.电气工程系统建议1社区高压10KV电源系统从高压开关站到各变电站可以采用辐射式或环形网设计，最终设计取决于当地电力供应部的规定。2塔式单元380V低压电源系统每个配电箱使用预装配的分支电源线从变压器室沿电缆托盘放置到每个层的配电或强轴上。3紧急电源系统没有柴油发电机的两个独立的10KV线路。4防雷接地系统利用屋顶明场避雷带网进行保护，利用钢筋混凝土柱的主钢筋进行防雷诱导装置。集成接地网接地电阻必须大于1欧姆，使用连接到共享基础接地网(如建筑防雷接地、电气设备接地、安全接地、弱电设备运行接地)的结构型钢焊接，集成接地网接地电阻必须小于10欧姆。5照明系统为了环保建筑设计以及能源和未来管理费用支出，除装饰照明以外的所有照明系统都必须使用节能照明、高效照明和高功率因数电子镇流器或现场补偿设置。每个房间或场所的照明功率密度值不高于当前国家标准建筑照明设计标准中规定的目标值。(a)室外和花园照明等使用光感和时间开关减少不必要的照明。(b)公用信道照明使用声光控制延迟开关减少人为损耗。(c)照明电路设计应允许在非高峰或非午夜时段关闭一半以上以节省电力。2.供水工程系统建议1供水系统(a)确保供水稳定性的两种供水(b)供水管道和水表位置应位于公共场所。(c)生活游泳池应分割汽缸。(d)塔住宅单位采用低水池和变频泵组合。(e)集团大厦的事业部分，如允许水压(2.5公斤)直接向市政水源供水。3.排水工程系统建议1非污水排放系统(a)排水系统使用室内污染废物汇流、厨房和卫生间过渡。(b)徐水库排水，采用重力自排系统。(c)塔中最低三层的污水排放应设置单独的排水立管。(d)污水系统至少每三层与歧管相结合。2空调冷凝水排放系统为了不恶化污水处理厂的负荷和面积，空调冷凝水被排放到优秀系统或用水系统中进行回收。4.空调和通风系统系统建议1地下车库通风排烟系统为了减少车库的净开工费，节约建筑费用，必须使用地下车库里排放兼具烟雾和通风的系统。2住宅空调系统使用一段牵引机新鲜空气交换机。工人房间必须使用分体式空调。3俱乐部空调系统(a)俱乐部空调形式，空调使用一般考虑分区风冷热泵管道空调、分层、分区控制。(b)空调室外机位置在室内机器(冷煤管道)10米以内的情况下，应使用一级牵引机空调新风系统。(c)超过上述管道长度时，可以使用多空调系统(VRV)空调新风系统。(d)北方地区应采用中央热水供暖系统，中低价项目可使用辐射供暖，高级项目可考虑地热供暖5.消防工程系统建议1室外消火栓系统必须按照国家消防代码要求进行配置2室内消火栓系统3自动喷洒系统4火灾自动报警系统5地下车库和商场排气系统6火灾前室和消防楼梯压力排烟系统6.游泳池项目系统建议1游泳池消毒系统中下部房地产采用氯处理消毒；中级高级大厦可以使用臭氧消毒或MIOX消毒或ua-AOT消毒系统。7.弱电工程系统高档中央文件建议1安全预防系统尼姆尼姆销售部门、房地产和项目部门应在项目初始设计阶段根据房地产等级和当地市场要求提供所需的配置系统详细要求，如附表12社区通信自动化系统尼姆尼姆3住宅公共设施自动化系统尼姆尼姆4家庭智能系统尼姆x5住宅物业管理系统尼姆尼姆表11安全预防系统配备设备标准条款房地产营业部项目部门需要不需要需要不需要同意我不同意周边防御警报系统服务范围周围，没有死角服务范围划分区域托管设备必须安装在中央安全监控中心，系统必须是自己的网络，并且可以独立运行。设备和线路检测、错误警报和显示位置。所需信息可提供给水管防卫室。通过公寓电子地图显示警报位置可与电视监控系统(包括彩色屏幕)交互控制与区内安全中心联网，从安全中心过滤后通知110报警中心访客对讲系统在居民出入口管理中心设置对讲机，让保安直接与每个家庭对话。多层、低层和高层在建筑物区内和住宅上安装通话、彩色视频和远程解锁视频对讲分机系统，进行三方通话。别墅单元出入口和住宅将只设置可通话、彩色视频对讲机内线系统。系统功能和要求整个社区实现语音和彩色视频传输电气控制门锁模式解除密钥/密码锁定电气控制门锁模式解锁IC智能卡(卡)出入口控制系统小区主出入口、建筑物进出口、停车场、供水设施部分安装和周边预防、火灾自动报警和电视监控等系统联网。电视监视系统系统必须能够独立运行自己的网络，并能与外围防御、出入口控制和火灾自动报警系统相关联。勘探区域现场街区周围、主要出入口、主要通道停车场和电梯车俱乐部、营销中心和管理办公室一楼大厅实时视频，最小更新时间戳72小时336小时960小时俱乐部、静止场和主要通道的云和镜头可以旋转。社区报警和110报警系统联网的实现电子巡逻系统电子巡逻安装位置小区周围小区主要出入口、主要出入口、停车场一座小高层建筑和它的顶层泵房和厕所俱乐部，营销中心巡逻时间、地点、人员和顺序数据要按顺序记录要设定和变更巡逻