武汉四环线工程沌口互通段房屋征收补偿方案

武汉四环行项目混沌口互操作段房屋验收补偿方案武汉市四环线工程公共利益要求，按照国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院590号令)、湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法(道政府380号令)、武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法(市政府275号令)等有关规定，彩铃区人民政府将在武汉市四环线工程混乱进出口建设事业新建用地范围内的国有土地上实施住房一、基本情况(a)项目名称：武汉市4环行项目混沌口互操作部分国有土地房屋征收项目。(b)提货范围：东风街以北，武汉丁达饲料公司以东地区(见住房验收范围照片)。(3)提货对象住宅情况：红线范围内，住宅建筑面积约60平方米，住宅结构不可分割，出于安全原因，乘员住宅建筑面积约430.34平方米，人1户，红线范围内，土地面积约348.94平方米。(d)住房征收部门：坎甸区住房征收管理办公室。(e)住房验收实施单位：蔡甸经济开发区管理委员会。二、实施赔偿政策(a)接受者接受的人是华泰植物油(无限)有限公司。(b)征收的住房类型和建筑面积根据房地产登记机关颁发的房屋所有证书，征收房屋建筑面积和房屋用途。如果没有记载房屋所有权证书，或者记载与房屋登记簿不一致，则以房屋登记簿为准，除非房屋登记簿有错误的证据。未登记建筑物的识别和处理方法见附件。(c)征收补偿方法被征收人可以选择货币补偿，也可以选择更换住房产权。被征收人选择货币补偿，住房征收部根据征收的房地产价值向接受人支付货币补偿费。接受者选择更换房地产权的，由房屋征收人、征收执行单位调整，提供用于交换产权的土地或房屋，并与征收人一起计算，结算收取的住房价值与房地产转让土地或住房价值之间的差额。房地产交换地块基本情况：准产权交换地块位于蔡甸经济开发区工业园区，土地性质为产业用地，土地面积与原则上征收的土地面积一致，交交交日期为2017年10月末，交交交基准为t 1坪，产权交换土地的价值将根据评价确定。(d)征收的住房、房地产交换住房的价值取得的房屋的价值，产权改变土地或房屋的价值，由选定的房地产评价机构根据补偿方案(建屋2011 77号)等相关规定进行评价。住房价值评估点住房征收决定公告日、财产交换土地或住房价值评估点应与住房价值评估点一致。(e)赔偿征收内容和标准1、货币补偿方法(1)房地产价值补偿被征收人可以根据情况，通过以下两种方法之一评估房地产价值：口腔分离评价使用成本法单独评价房地产，单独评价土地，再加上两种评价，就能获得房地产的价值。房地产价值补偿=对征收的住宅面积征收的房屋估价重置单价国有土地使用权收回的面积土地使用权价值评估综合单价房地综合评价房地产价值补偿=对征收的房屋许可建筑面积征收的住宅评价综合单价(2)临时安置补偿转移补偿临时安置补偿住房、办公及其他非生产运营室，收取对象货币补偿，一次性支付对象3个月临时安置补偿费。临时安置补偿标准为每套住房面积每月15元，每月1500元。被申请人认为临时安置补偿高于上述标准，根据征收的住房类似房地产市场租赁价格评估，评价点为对住房征收的决定公布日。住房转让补偿征收生产运营室，根据房屋证明，按总面积25元/平方米的运输标准，为征收者提供设备转移、安装费用。搬迁后不能重复使用的设施设备，以取得价格扣除折旧后补偿。被申请人认为以前的补偿高于此标准，以前的补偿费由评价机关评价决定。(3)业务停止损失补偿因征收住房而停产停业对被申请人停产停业损失的补偿，适用于(a)取得的住房具有住房所有权证书或被确认为合法建筑，住房用途为生产、运营性住房等非住宅的情况。(二)具有法律有效的营业执照，营业执照上规定的所在地(营业场所)是征收的房屋。(c)商业登记已处理，有纳税证明。具备上述条件的住房征收部门给予被征收者5%住房价值的补偿。被申请人认为自己停产停业损失超过被申请住房的5%，可以委托住房征收部门承包，以收回住房前3年的利润情况、停产停业期间等为基准，评估停产停业损失，并根据评价结果补偿。如果选择货币补偿，停产停业时间计算为6个月。(4)装饰补偿住房征收部门与被征收人协商确定和协商不确定的，由评价机关评估接受的住房改造，确定补偿费。(5)变更房屋使用补偿住房使用补偿方法见附件。(6)赔偿为了鼓励被征收人的转移合同，在征收合同期限内，对签订重新分配合同的被征收人给予补偿。收取评估结果公布之日起10日内(包括10日)签订合同、完成转让的，将向住房接受者授予3万韩元。收取评估结果公布之日起11-15天(包括15天)内签订合同，并完成转让的人，将获得1.8万韩元的预售款。(7)其他结构补偿(包括除非法建筑外的屋顶工程、黑暗建筑、房屋三明治、阳台、地面附件和其他附属设施)。接受的住房结构的评价机关决定补偿金。其他配套设备补偿标准为水表240元/块，分表80元/块。米单表500元/块，表150元/块，分时米650元/块；有线电视搬迁费100元/家具；空调换档手续费300元/台；宽带网络转移费用380元/部门；太阳能热水器移动费500韩元/台，电热水器移动费200韩元/台。三相电度表、管道煤气、独轮计按照原证明进行补偿。接受者认为，较上述标准，对附属设施的转移补偿值提供相应的有效证明材料，辅助设施补偿费由评价机构评价确定。2、产权交换方法(1)住房价值补偿住房价值补偿以房地产的土地交换或住房价值补偿，甲方和乙方以住房价值和房地产的土地交换或住房价值结算差额。(2)财产更换方式中的临时安置补偿、搬迁补偿、停业停产损失补偿、翻修补偿、住房用途变更补偿、补偿、其他补偿等，与货币补偿方式中相应的补偿标准相同。其中，临时安置补偿转换期为征收补偿协议转让之日起，产权交换房屋之日。三、收取合同期限合同期限为15天，从评价结果公布之日起计算。四、赔偿方案的实施(a)根据本计划的补偿标准和征收的房屋价值评估结果，与区房屋征收部门、征收履行单位及征收人员三方征收补偿协议。合同期间，如果地区房屋征收部门和征收人员没有达成补偿协议，或者房主不明、下落不明，则地区房屋征收部门按照国有土地上房屋征收评估办法(国务院590号令)等规定，根据本计划作出补偿决定，并在征收范围内公告。被征收者应在征收补偿协议签订之日起5天内完成接管程序。(二)被请求人不服赔偿决定的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，不在赔偿决定期限内重新安置的采石区人民政府依法申请人民法院的执行。(三)国有土地上房屋征收与补偿条例的未决事项按照国家、省、市有关国有土地房屋征收和补偿的有关规定执行。(4) 补偿方案由蔡甸区房屋征收管理办公室根据相关法律程序和规定进行解释。附件：1、武汉4环行项目混沌口互操作建设项目房屋验收范围照片2，补偿方案3，武汉市四环线工程沌口互通段国有土地上房屋征收项目未经登记建筑补偿细则蔡甸区人民政府2017年11月2日12附件1:附件2:武汉市四轮线工程混沌口立交国有控股住宅验收项目未登记建筑物补偿细则第一，未登记的建筑物是没有依法取得住房所有权登记证书的房子。第二，在做出住房验收决定之前，区政府组织住房验收、住房管理、城市管理、规划、土地、建设等部门，调查、确认和处理未登记建筑物的情况。第三，对未登记建筑物的调查、承认和处理要遵循依法合理、尊重历史、程序正当、实事求是的原则。第四，区域房屋征收部对验收范围内的房屋组织进行调查登记时，还应同时调查未登记的建筑物相关情况，调查结果应在征收范围内公布。第五，房屋验收部门应当委托合格的测绘部门测量未登记建筑物的建筑面积，绘制未登记建筑物的现状图(包括安装面积、建筑面积及房屋层数)，然后拍照。未登记建筑物的建筑面积根据测绘单位发布的测绘报告确定。6.未登记建筑建设时间将综合考虑行政处罚文件、历史测绘资料、住宅建设购买材料发票等可以证明建设完成时间的资料后确定。根据前款规定，还未确定房屋完工时间，由戴安经济开发区管理委员会提出书面意见，并在旧住房验收部门审查中做出判断。7.取得建设事业计划许可证，并根据许可的内容实施建筑的未登记建筑物，将被认定为未登记合法。据确认，到2004年9月20日为止，未得到工程规划许可的未登记建筑物，或按照建设工程规划许可规定未建设的未登记建筑物的一部分，将超出历史未登记建筑物的部分。9、原有房屋拥有合法房屋所有权证书，拆除重建的房屋未登记，重建的房屋面积与原有许可面积一致，承认为合法建筑；对于2004年9月20日以前建设的部分面积以上的住宅，被认定为历史上的无许可住宅。10.未登记的建筑物被确认为合法建筑物或历史未许可住宅的，房屋征收部应当公告准居；被认定为违反法律的建筑物，区政府确定的部门由被征收人员、公营房屋承租人以书面通知结果。11、未登记的建筑物按照以下条款处理：(一)确认为未登记的合法建筑物的，按照登记的合法建筑物进行补偿，并给予相应的补偿、补偿，但不享受相关的减税政策。(b)如果被认为是历史性的未许可住房，按照以下标准给予补偿，给予相应的津贴、补偿，但不接受相关的减税政策：1，建于1991年7月3日前，按房屋实际用途(商业外观除外)价值的95%补偿；2，1991年7月4日至2001年11月1日之间建成，按住房实际用途(不包括营业外观)价值的90%补偿；3、2001年11月2日至2004年9月20日建成，按住房实际用途(不包括营业外观)价值的85%补偿；4、被确定为历史无证处，对实际用作商业街外观的个人住宅，按照历史无证住宅用房的价值进行补偿，符合武汉市四环线工程沌口互通段国有土地上房屋征收项目房屋用途改变补偿细则第32条规定的同时，给予补贴；5.被确定为历史无证处，对用作实际商业街外观的单位住宅，按照历史无证办公大楼的价值进行补偿，并按照本项目武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法(附件3)第三点办公用途变更相关规定进行补贴。(三)违法或超过批准期限的临时建筑物依法拆除，不予赔偿。附件3:武汉市4环行项目混沌口互操作部分国有土地房屋验收项目住房使用变更补偿规则第一，接受者自行变更住房用途，按照原住房许可用途进行补偿，但在房屋用途改变补偿细则公布之前，企业可以自行将本营业场所、仓库等变更为住宅，按照原公营房屋分配政策向职工分配住房地，按照房价的90%进行