榕华园菜单式精装修方案

榕花园“菜单精密装饰”节目一、昌宁房地产市场现状昌宁县房地产业自2005年以来经过了近8年的发展过程，近半年加入竞争项目，市场不确定性加大，直接影响了项目销售氛围。昌宁属于县城，整体房价相对较低，但近两年物价持续上涨，建设材料、人工费用等开发费用也随之上涨，导致房价上涨。部分潜在客户也受到国家相关政策、市场大环境的影响，目前昌宁房地产市场现阶段销售不振，该项目必须采取市场分化、专业化的渠道，才能取得更好的销售业绩。二、本方案的目的通过宣传刺激市场对项目的兴趣，促进早期住房来源的顺利回收，为售后做好销售准备。以改造后的产品作为产品的卖点，获得市场的项目批准。目前，在一、二、三线城市，精装室逐渐占据了房地产开发事业的主轴。在这个项目所在的长宁地区，精装室项目还在开发阶段，与一、二、三线城市有很大差距。l精装室对购房者的好处：降低住房拥有、家庭门槛：住房改造贷款可以申请总住房抵押贷款，购买住房后不再负担翻修费用，从而缓解了购房者的资金压力。开发商的统一装饰大大减少了材料、人力成本。时间、地方、地方管理、地方管理：由于开发人员综合设计、改造，业主处理房屋改造无需再支付1、2个月的费用，装修工程、材料、劳务讨价还价；l精装室对开发商的好处：增加销售点，吸引客户：开发人员选用功能强大的室内设计公司，进行有力的协作，完成样板房改造后，吸引客户的眼球，提高项目的质量感和客户对项目的认同感。当前市场状况与本项目本身状况的结合证明，只有与其他房地产差别化，才能在激烈的市场竞争中占有一席之地。节约资金，解决当前项目没有模型房间的缺点：该项目不需要开发人员出资改造样本住宅，也不需要装修或设计公司提供资金，从而有效地节约项目初期资金问题，解决了项目目前没有模型房间的缺点。张宁在当地认识到了精装室的概念，因此，菜单式装修方案的灵活性、可操作性、项目卖点的增加，可以避免市场对精装室的不确定性所带来的风险，三、本方案的运作规则l本项目的精密装饰操作模式考虑到目前昌宁县房地产开发的具体情况，考虑到房屋改造客户的接受程度，为了有效地避免开发风险，该项目建议采用菜单式装饰的营销模式。菜单装饰概念分析菜单式装饰是房地产开发商销售时提供各种室内设计、材料、设备配置菜单、报价单，房主根据自己的个性和喜好选择后统一装饰的家具方式。l菜单装饰第三阶段歌曲开发商委托昆明的设计公司制定了各公寓室内设计方案。这个方案包括不同的装饰风格(中国式、现代、欧洲式)和房东可以选择的场地、墙壁、顶面、电灯等一系列装饰项目。开发者在宝山地区提供一些资质、实力、可靠的装饰企业提供室内样品簿，并显示综合报价单和项目单价，其中开发者可以选择最终合作公司。参与该计划的业主监督商品房的维修工程及验收。l开发过程这个项目的精密装饰开发过程：设计公司决定方案设计室内公司决定方案报价所有者购买单位，装饰菜单决定材料采购装饰工程装饰监督质量验收后期质量管理等。四、本方案的宣传战略l周广告词：昌宁的第一个菜单式精装室，解决“后顾”的烦恼。l促销节奏：阳装饰信息发射阳装饰节目显示阳装饰产品显示l选择促销渠道：DM单一：公开精装室活动信息短信：公开精装室活动信息房屋顾问根据客户情况现场营业五、决定精装室装饰风格l摩登简约风格现代简约风格通常侧重于宽敞的内部和外部空间的透明空间，在空间图形设计中追求不受承重墙限制的自由。墙、地板、天花板、家具、甚至灯具等都以简洁的形状、纯粹的质感、精密的工艺为特点。并强调，尽量减少装饰或不必要的东西，复杂的设计，没有实用价值的特殊零件，任何装饰都可能增加建筑费，形式要更多地服务功能。l欧洲古典风格欧式古典风格在空间上追求连续性，追求形体的变化和层次感。室内外色彩鲜明，光影变化丰富。室内常用有图案的壁纸、地毯、窗帘、床罩和院长幔、古典装饰画或事物。为了体现华丽的风格，家具、门、窗用白色装饰，家具、相框的线条部分用金线、金边装饰。古典风格是追求华丽和优雅的欧洲古典主义，表现出优雅、深邃、高贵，有很强的文化感和历史意义。l新中式风格新中式风格主要包含两个基本内容。一是以当前时代为背景的中国传统风格文化意义的演绎。第一，基于对现代中国文化的完全理解的现代设计。新的中国式风格不是纯元素的积累，而是通过对传统文化的认识，将现代人和传统元素结合起来，使现代人的审美要求充满传统韵味，导致当今社会传统艺术的适当体现。l现代前卫风格现代前卫在设计中充分利用新材料和工艺，追求个性的室内空间形态和结构特征。色彩以大胆豪放的方法追求强烈的反效果，或追求深色与黑白的对比。会产生不寻常的照明效果。平面配置的自由度大，经常使用夸张、变形、破坏、折射、扭曲等技术打破水平垂直内部空间造型，将抽象图案和波形曲线、曲面和直线、平面组合在一起，产生独特的效果。通过非寻常的家具和设施室内设备的现代化，以功能上的舒适为基础，确保展现个性。六、售价系统合同中只有一个总价，这个价格分为两部分，毛公室价格和装饰价格，最终合计为一个总额，反映在销售合同中。因为装修价格是以开发商统一的装修为标准确定的，所以装修价格也可以成为抵押。装修包括在总价中，因此额外产