南宁国际会展中心物业租赁合同

南宁国际会展中心物业租赁合同合同号：签署日期：2001年1月签约地点：南宁国际会议中心甲方：南宁国际会展有限公司地点：民族大道106号法定代表人(负责人):蓝铁民项目联系人：彭明通讯地址：民族大道106号邮政编码：联系电话：0771-传真：0771-电子信箱：乙方：位置：法定代表人：项目联系人：通信地址：邮政编码：电话：事实：电子信箱：根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规和政策，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，签订本合同，租赁南宁国际会展中心，以资共同遵守。第一条租赁标的物的定义和基本信息1.1租赁标的物的定义。本合同约定的租赁标的物为场地，面积为。具体位置请参考本合同附件中的计划。1.2租赁对象的基本情况。1.2.1南宁国际会展中心A区共4层，一层为永久性展馆(中国-东盟博览会期间的注册馆)。大厅的西侧是一个商业辅助房间，用于餐饮和商业辅助服务。底层是一个商业中心，有附属办公室和管理室。1.2.2合同聘用范围：1.2.3甲方应根据租赁标的物的现状向乙方交付房屋。乙方应对现场进行检查，并对标的物现有的装饰及配套设施进行检查和确认。乙方应负责实现标的物使用功能所需的额外装饰、用品、设施和设备的投资和安装。第二条租赁期限和租赁标的物的交付2.1租赁期限。租赁期限为年，从2001年1月开始，到1月20日结束。2.2租赁标的物的交付。甲方应于2001年1月前将租赁标的物交付给乙方。乙方应在收到甲方书面通知后5个工作日内办理租赁标的物的书面交接手续。若乙方无故超过30天未按期办理手续，甲方有权终止本合同并另行处置租赁标的物，已收到的履约保证金不予退还。甲乙双方完成标的物交接手续后，乙方应接管标的物。乙方负责标的物内的日常健康、安全及其他运行维护和秩序维护。甲方有权监督、指导和要求整改。2.3甲方应向乙方提供场地使用、消防许可等相关文件，以保证乙方能够正常、顺利地使用标的物。如甲方未能满足上述条件并延迟交货，本合同的租赁计算时间和租赁期限将相应顺延。2.4为保证会展中心配套服务的正常运行和使用，提高展会期间的配套服务水平，乙方应在甲方交付租赁物后60天内完成租赁物的所有装修和开业准备工作，并于2001年1月开始营业。2.5除非合同另有约定，甲方未能在60天内将租赁物交付乙方使用的，乙方有权终止合同，同时视为甲方违约。乙方有权追究甲方的违约责任，并向乙方支付当年三个月总租金的违约金。第三条租金及支付方式3.1本合同的年租赁期限，年租金总额为：人民币大写(小写)。3.2租金应先付后用(按季度)。从第四年开始，每年租金比上年租金增加3%，如下表所示：序列号租赁开始和结束日期年租金(人民币：元)评论1201年1月-201年1月1日22001年1月-2001年1月32001年1月-2001年1月4201年1月20日增加3%51月20日-1月20日增加3%61月20日-1月20日增加3%71月20日-1月20日增加3%81月20日-1月20日增加3%3.3在每个结算期(即每个季度)前10天内，乙方按照本合同第3.2条约定的金额将应付租金汇至甲方下列账户后，即视为完成了支付义务。名称：南宁国际会展有限公司开户行：建行嘉宾路支行账号：如甲方指定账户发生变化，应书面通知乙方。书面通知自送达乙方之日起生效第四条履约保证金4.1乙方应在本合同签订之日起7个工作日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币元整(小写：元整)。逾期七天，甲方有权终止本合同，不承担任何责任。名称：南宁国际会展有限公司开户行：建行嘉宾路支行账号：4.2在租赁期内，如乙方违反合同或有其他损害甲方利益的行为，甲方有权扣除违约金、赔偿金、租金、水电费、物业管理费等。由乙方从履约保证金中支付。如果履约保证金不足以支付上述费用，乙方应予以补偿或支付。在合同期限内，如果履约保证金用作违约金或赔偿金，乙方应在七个工作日内补充履约保证金。如果履约保证金逾期，甲方有权终止合同，没收剩余的保证金并不予退还。4.3在满足以下所有条件后的20个工作日内，甲方应将履约保证金余额(不包括甲方根据本合同有权扣除的金额)无息退还给乙方：4.3.1租赁的终止(包括合同约定的租赁期限届满、非因乙方违约导致的合同终止和租赁终止，下同)；4.3.2乙方已付清合同约定的租金和所有费用；4.3.3乙方已将租赁物及附属设施设备完好、整洁地归还甲方。4.3.4乙方应向甲方提交书面退款申请(附于乙方收款账户)。4.4有下列情形之一的，甲方有权没收乙方履约保证金余额：4.4.1合同到期前，乙方单方解除或终止合同；4.4.2乙方违反相关法律、法规和合同约定等。4.4.3乙方在商业经营过程中，未经甲方书面同意，借用或使用甲方名义进行商业经营或任何其他活动；第五条租赁物的使用和经营5.1租赁标的物的使用。仅供使用，未经甲方书面同意，不得改变租赁物的用途。如有擅自改变用途，乙方应负责修复。同时，乙方应承担违约责任，并按当年三个月的租金总额向甲方支付违约金。甲方有权终止本合同。5.2乙方应办理与租赁标的物经营有关的消防安全、工商、税务、市政等一切手续。才能正式运营。如乙方未办理相关手续，造成停业或相关部门处罚或因其他原因给乙方造成损失的，乙方应承担全部责任。同时，乙方仍应按合同约定按时支付租金。5.3在租赁期内，乙方变更本合同约定的经营项目必须征得甲方的书面同意。乙方擅自变更经营项目，拒不整改的，属于乙方违约，一切后果由乙方负责。同时，甲方有权终止本合同并收回租赁物，乙方应向甲方支付三个月总租金的违约金5.4租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物整体转租或以合资、合作经营、委托经营等方式变相转租。如甲方同意将乙方转租，如转租人违反本条，乙方应承担连带责任。5.4.1乙方与转租人约定的租赁期限不得超过本合同约定的租赁期限，超过租赁期限的部分无效。与转租人约定的转租合同条款不得与本合同条款相冲突，也不得设定甲方对转租人的义务条款。乙方应在与转租人签订转租合同之日起5个工作日内向甲方提交转租合同正本备案。5.4.2在转租期间，如因转租人的原因给租赁房屋造成损失，乙方应赔偿甲方损失。第六条装饰和维护6.1乙方应按标准装修租赁物，配套设施和设备的费用由乙方承担6.2乙方应遵守国家有关租赁物装修和使用的法律、法规和政策，并向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方应在开工前出具装修承诺书。作为本合同的附件，装修承诺具有法律效力。6.3乙方向甲方申请装修时，应提交以下材料：6.3.1装修申请；6.3.2装饰设计方案或图纸；6.3.3施工企业资质材料和施工合同；6.3.4甲方要求的其他材料；6.4乙方装修租赁物时，禁止下列行为：6.4.1拆除或部分拆除承重房屋基础、墙体、柱、梁、楼板等构件；6.4.2燃气管道或房屋共用部位的拆除和改造；6.4.3除消防部门另有要求外，乙方在装修工程和租赁期内屏蔽、移动、拆除或破坏原有安装的广播、喷水、烟雾、感温探头等消防设施。6.4.4乙方安装的强弱电设备及设施，如供水、排水、通风空调、排烟、油污、语音、数据、网络等。不与甲方预留的主管井和管线连接，擅自改变路线；6.4.5法律、法规、政策法规或其他危害房屋安全使用的行为；如有违反本条的情况，乙方应向甲方支付当年三个月租金总额的违约金，并按甲方要求恢复原状，甲方有权终止本合同。6.5乙方必须委托具有相应资质等级的装饰企业对租赁物进行装饰。如乙方装修过程涉及焊接、气焊、电工等特殊工种，由持有相关资质证书的操作人员进行操作。6.6乙方应使用符合国家或行业标准的合格装饰材料和电线、开关、插座等电气材料对租赁物进行装饰。同时，根据公安消防机构的要求或规定，现场应配备相应的消防器材。6.7乙方装修不得影响消防(公共)通道的畅通，并应及时清理装修垃圾。6.8乙方承担装饰活动的所有安全管理义务，并负责装饰工程的安全管理。如因乙方装修造成安全事故，乙方应承担一切责任，包括但不限于经济赔偿。6.9甲方有权检查乙方装修现场的安全和施工情况，乙方应予以配合。甲方有权制止任何违反安全规定的行为。6.10乙方负责租赁物以下部分和范围的维护和安全管理，并承担费用：6.10.1乙方自行安装的装修部分或设施设备由乙方装修；6.10.2该房屋及其共用部位、设施、设备因乙方使用不当等原因损坏。6.11乙方有权选择自己的维修单位如因乙方的行为或乙方负责维修的部分造成危及房屋或他人安全的隐患，乙方应负责消除并报甲方备案。造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如果乙方不排除危险情况，甲方有权组织保险拆除，费用由乙方承担，给甲方或他人造成损失的，乙方应承担赔偿责任，同时甲方有权终止本合同。6.12乙方应随时检查租赁房屋，并按照本合同约定的维修责任做好维修项目的维修和安全管理工作。乙方在房屋使用过程中，如发现本工程存在安全隐患，需要甲方修复的，乙方应通知甲方，甲方应及时修复。如甲方未能及时修理，乙方可自行修理或委托第三方修理，费用由甲方承担。如因甲方延误维修造成乙方停业等经营损失，甲方应赔偿乙方损失。如因乙方未通知甲方而导致甲方未能及时维修，乙方应承担全部责任并赔偿损失，甲方有权终止租赁合同。6.13甲方检查或维修租赁物时，乙方应根据需要积极配合甲方。第七条消防安全保障的义务和管理责任7.1根据中国法律法规合同法、消防法、广西壮族自治区消防条例的规定和本合同的约定，乙方有义务保证和管理租赁标的物及附属设施设备的安全，乙方是保证和管理租赁标的物及附属设施设备安全的责任人。7.2根据法律、法规和政策的规定，如乙方经营的项目必须经消防部门消防安全检查合格后方可经营，乙方应向公安消防部门报审公安消防部门规定的所有程序，如消防安全检查。未经消防安全检查或消防检查不合格的，严禁乙方无证经营。如乙方未取得消防许可证擅自营业，一切后果由乙方承担；如果乙方拒绝整改，甲方有权终止合同，收回租赁物，没收履约保证金，并作为违约金处理。如给甲方造成其他损失，乙方也应负责赔偿。7.3在租赁期内，乙方应按照国家相关标准用电，并对租赁物内安装和使用的所有电路、设施和设备承担所有安全责任。7.4租赁期间，乙方应规范用火，并对其安全承担全