浩海星河雅居项目定位报告

护海集团西夏区星河亚居项目定位报告护海集团项目规划部XXX2001年12月5日报告目录第一部分项目摘要研究1、项目定位要素研究1)项目背景分析2)项目地理位置3)项目房地产因素分析2、项目市场定位分析3、目标客户定位和分析4、分析项目地块1)地块地形图2)项目外围支持调查第二部分项目规划的具体建议1、建筑计划1)项目范围定位研究2)项目目标客户组研究3)调查项目所在的周边环境4)项目周围房地产的调查研究5)项目市场趋势研究2、设计风格比配置1)基本公寓布局2)公寓布局内部简单说明3)项目默认标准4)项目单位数3、景观设计建议4、道路交通系统规划5、社区门户的设计6、社区俱乐部设计建议第一部分项目摘要研究1、项目定位要素研究1)项目背景分析银川市由兴庆区、金凤区、西夏区、贺兰县、中宁县三个县组成。近年来，随着大银川建设速度的加快，银川市主要商业区发展为多个商业中心，在以前金峰区步行街周围不断扩展。2011年在金凤区建设了万达广场，形成了主要商家的多场变革。银川市主要开发区之一的西夏区，在不久的将来也一定会有商业中心的形成。西夏区同心路浙江商业街的建设基本上以浙江商业街为中心形成了商业圈。这也是银川市规划的主要目标之一，市政府也将公布相关政策，加强浙江商场周边或区域发展的集中努力，为兴和雅虎建设提供了良好的商业机会。2)项目地理位置市沙区，繁华区怀远市和同心路市之间的明星夏亚居住区；这个地区经济发展得更快，那个地区人口比较稠密，人均收入普遍增加。教育资源丰富，靠近大学城，中等专业学校集中，中小学遍布周边。交通四通八达，方便，商业氛围强，比其他地区具有明显的竞争优势。3)项目房地产因素分析位于兴和雅居住普通居民公寓，对公共交通依赖、噪音环境干扰的适应能力，对居住区的市政支持要求也很高，对区域房地产管理要求不高，对建筑装饰的质量要求很高，对休闲空间和绿化的要求很高，对区域景观的要求也很高。总之，明星哈亚德所追求的是一个全新的优化居住规模，更多创造性的排他空间，收纳生态和繁华的解释生态城市生活，已经在一个城市里加冕生活走向了光荣。兴和亚居空间重新给生活带来想象力、合理舒适的使用空间、高质量的产品诉求、无限的灵感。2、项目市场定位分析随着西夏区商业的持续发展，人们还继续以住宅建筑的公寓布局设置、周边配套设备、中央房地产价格等为中心，不断提高住宅建筑的要求。因此，护海集团精心制作了城港夜居区，并以现代中式风格，以明亮、干练、不宣传的垂直、光滑的线条描绘了建筑物的高挺。主要面向西夏地区的白领和教师工人等收入群体设计。3、目标客户定位和分析地区：以怀远西路为中心，面向西夏地区特定客户群：主要以工薪阶层为目标客户群，尤其是周边工厂工人、学校教师、企业家。4、项目地块周围支持分析1)地块地形图2)项目外围支持调查交通线：102路18路303路综合购物中心：复原超市，新华百货连锁超市宁阳店，新华百货西夏商店医院：宁夏大学北校区保健所，宁夏回族自治区人民医院邮局：怀远市西峡区邮局银行：中国怀远路支行宁夏银行公园：银川西夏公园学校：宁夏大学附属中学，宁夏大学，北部民族大学，宁夏大学北部校园，银川第二西部校园，宁夏金融职业技术学院酒店酒店：资金来源酒店，花园酒店第二部分项目规划的具体建议1、建筑计划1)项目的整体创新研究交通革新：东南西北网和互通立交，全方位，便捷旅行；享受便利的生态城市生活，在稀缺资源中享受门户的价值。规划创新：将现代中国式建筑模式、大型地面体育休闲广场解释为现代城市魅力生活布局革新：全方位运动清晰，大规模人力车转换，营造舒适的生活空间。规模创新：建筑高低错位，创造了西夏区新城、新海维特的典范。公寓布局革新：人性化公寓布局设计，完全南北透明，公寓布局比例，住宅更加舒适，性价比更高的生活将焕然一新。房地产革新：全天候房地产管理，提供高级安全系统，可以放心使用的所有者。支持创新：支持所有生活城市，多个中小学和大学名称，专业综合医疗机构，即西夏地区商业中心，努力打造街道商业商店，在繁华的上空再一次，为西夏地区开辟新时代生活提供了优秀的教育平台。停车位创新：大型地下停车场打破传统的停车方式，安全保护客户的车，方便服务。2)项目目标客户组研究兴和雅居仔细西夏区商业和住宅，项目东南西北公路网交汇处，四通八达，出行方便；建筑物的高低分明，有布局，树立了西夏区新都市、新海比处的榜样。人性化的公寓布局设计，全南北透明，整体公寓布局比例，舒适性，性价比新的生活。主要对象客户群是商人，工薪阶层3)调查项目所在的周边环境兴和雅位于怀远西路，周围主要是新华百货连锁超市宁阳店、新华百货西霞店、银川西霞公园、宁夏大学附属中学、宁夏大学、北方民族大学、银川二泽所有生活城市支持，优越的教育平台，就在西夏区商业中心旁边，努力创造街头商业蒙波，再次在繁华的上空，开拓西夏区新时代的生活。4)项目周围房地产的调查研究兴和雅居周围的新开发房地产数量较少，主要建造的悬铃木花园、学艺院等。这些成型的蚕主要以普通住宅为主，建筑风格普通，没有特别典型的楼。星河雅格特以商业和住宅为一体的独特风格，住宅建筑和商业建筑交错，建筑高低分明，布局丰富，为西夏区新城、新海比塔城树立了榜样，从而为成河雅格提供了强大的竞争优势5)项目市场趋势研究近年来，西夏地区经济发展迅速，人口剧增，经济收入继续增长。人们不再是单纯的单独要求独立的住宅区，而是将住宅区和商业区结合起来，要求方便的购物、方便的交通、周围的配套设施等。在此期间，兴和雅鹅将商业建筑和公寓一体化的现代城市楼盘动工，具有更好地满足现代城市人不断的住房需求的广阔市场前景。2、设计风格比配置1)基本公寓布局2)公寓布局内部简单说明兴和雅公寓布局设计主要是3个房间，2个房间，1个房间，3个房间，2个房间基本。结合家具图可以看出，3个房间、1个房间、1个厨房、1个书房、1个帽子和1个阳台是1个公寓。整体公寓布局设计符合现代城市人的居住要求，公寓面积为97-112.77平米，大小适中，人性化公寓布局设计，南北透明布局比例，全国土比例全面，居住方便多了，性价比高的生活焕然一新。3)项目默认标准兴和雅居住塔主要是小型高层建筑、电梯、高质量电梯，为了居民的生活便利。建筑类型要结合板楼和板塔，对建筑质量要求高，地震指数达到8.5级以上。使用空白装饰，实现长期装饰质量保证。建筑物内水力温暖要求高，必须按照有关规定执行，保证居民的生活和生活安全。3、景观设计建议景观设计和建筑风格相互协调，现代中国式风格强调大气的简单、明亮的颜色和时尚，但不宣传，而是用垂直光滑的线条勾勒建筑的倾斜。公寓小区的绿化率达35%，独特的绿化方式反映了住宅与其他住宅相比，绿化差异显着的建筑质量。配置专业化，全天候财产管理，提供高级安全系统，可以放心使用的所有者。整体景观设计符合多种对象顾客群体的美学。4、道路交通系统规划兴和雅，主要交通干线位于西峡区怀远西路，东临文嘴北街，西同心北街，东西北路交叉口，全方位，便捷出行，102路18路303路公共汽车站，便捷出行，降低居民交通费用；享受便利的生态城市生活，在稀缺资源中享受门户的价值。地球村果断革新停车空间，推倒大型地下停车场，家家确保地下停车场，为居民爱车提供安全便利的服务。5、社区门户的设计区域整体设计是将周围的自然景观与居住区的绿化设计相结合的现代中国式风格，区域入口采用典型的中国式风格，两侧是保安室，中间是电动门，入口宽，专业化的财产管理，确保了居住区的安全。小区入口对公寓里象征性的绿色建筑显得自然大方，心胸开阔。6、社区俱乐部设计建议购物区。兴和亚居住周围的祝福源超市、新华百货连锁超市宁阳店、新华百货西夏店、浙江商场等大型购物场所，加上区前商业建筑，商业区附近，提供便利购物条件