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文档简介

。1.广材国际物流产业园，2011年6月27日。项目经济计算报告。2.1.项目成本分析。3.1.技术参数的确定。2.总体开发成本的构成。3.预计开发成本的子项目描述。4.预计开发成本的子项目描述。5.总体开发成本预算。4.规划用地：50万平方米；其中：规划道路面积：12万平方米；规划停车面积：30000m2。规划净用地面积：300000m2；规划用地性质：商业用地；土地利用强度：建筑面积：40万平方米以内；体积比：控制在0.8；建筑密度：50%；建筑高度：控制在5-20m以内；绿地率：20%，面积：100000m2。底价：总成交价5250万元，合同底价131.25元/平方米建筑面积，1.1技术参数确定，5项目规划设计假设确定，1.2技术参数确定，6.2总体开发成本构成确定，7项目前期成本估算，土地成本，3.1开发成本估算分项说明，8项目建设安装成本及配套成本计量(开发成本估算)，3.2开发成本估算分项说明，前期建设安装配套不可预见费用，9，早期项目，3.21开发成本估算子项目描述。10，3.22项目开发成本估算、施工及安装分项说明。11、不可预见费用=(取前期工程费用、配套设施费用、建筑安装工程费用)* 3%=(4600.0030400.003950.00)* 3%=38950.00 * 3%=1168.50(万元)，配套设施费用，3.23开发费用分项概算，12、开发成本=初步工程成本，建筑安装工程成本，非应急成本=4600.0030400.003950.001168.50=40118.50(万元)，3.3开发成本估算分项说明，13.4开发成本估算分项说明，开发成本=财务成本(6%)管理成本(1.5%)，管理成本=初始成本* 1.5%=40118.50 * 1.5%=1.5.14，5。总体开发成本。总开发成本=土地成本开发成本开发成本=5250 40118.50 4613.63=49982.13(万元)、15，2，财务效益分析，16，1。财务计算中的税和费用设置。营业税价值：5.8%房地产开发将以国内资本开发的方式进行。预计在物业销售过程中支付的税款主要包括营业税、营业税附加费、印花税等。根据委托方提供的信息，销售期间的总税收将按销售收入的5.8%计算。销售费用价值：3%按销售收入的百分比计算，包括代理费、项目推广宣传、广告等费用。第一阶段按销售收入的3%计算。所得税价值：25%根据委托方提供的资料计算征收，25%为应纳税所得额。在财务效益分析的前提下，项目总实用面积为40万平方米。项目楼以上1-7层；项目100%销售状况分析总投资和总收入。18，3。销售收入计算，销售收入计算表，19，4。财政收入计算，财政收入计算表(单位：万元)。20，5。项目综合评价。项
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