XXXX年11月份玉林楼市报告.ppt

2012年11月份玉林楼市报告,PartA,宏观经济与政策,PartB,一级市场分析,PartC,二级市场分析,PartD,11月份开盘加推和12月份预测,PartE,11月市场报版推广,PartF,11月市场总结,目录,2020/5/23,PartA,宏观经济与政策,宏观经济与政策概述：10月PMI环比持续增长，CPI同比上涨1.7%创新低，显示出国内经济复苏，通胀压力有所降低。房地产投资增速明显呈现筑底企稳的态势。房地产市场逐渐回暖。新建商品住宅销售价格环比涨幅持续扩大。,市场政策观察,10月份CPI创33个月来新低10月份，全国居民消费价格(CPI)总水平同比上涨1.7%，创下2010年2月以来的新低。10月份，CPI总水平环比下降0.1%。1-10月平均，CPI总水平比去年同期上涨2.7%。11月中国制造业采购经理指数（PMI）为50.6%国家统计局12月1日发布的数据显示，11月份PMI为50.6%，比10月份（50.2%）上升0.4个百分点，并创下近7个月新高。房地产业商务活动指数55.3%，连续两个月保持在50%以上，新订单指数本月回升至51.6%，市场需求有所扩大。1-10月份全国房地产开发和销售情况1-10月份，全国房地产开发投资57629亿元，同比名义增长15.4%，增速与1-9月份持平。1-10月份，商品房销售面积78743万平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份缩小2.9个百分点。,2020/5/23,市场政策观察,10月全国财政收入同比增长13.7%财政部14日公布的数据显示，10月全国财政收入10444亿元，同比增长13.7。前三季度全国财政收入增长逐季回落，分别增长14.7、10、8.1。10月房地产营业税同比增51%根据财政部11月14日公布的数据，10月份全国营业税收入1539亿元，同比增长20.6%。其中，房地产营业税同比增加110亿元，增幅高达51.5%。国家统计局数据显示，1-10月份，全国商品房销售额46301亿元，同比增长5.6%，增速比1-9月份提高2.9个百分点。35个城市房价环比上涨，56个同比下跌国家统计局18日发布报告，10月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个。,2020/5/23,市场政策观察,广西十二五期间打造综合交通运输网络日前，广西综合交通运输体系发展“十二五”规划出炉，提出了“十二五”时期广西综合交通运输发展的总体目标以及重大项目，力争让广西综合交通运输体系进一步完善。,2020/5/23,小结,CPI同比上涨1.7%，创33个月来新低。主要原因是10月份农产品等价格的下滑令食品端涨价因素继续回落。但就目前形势来看，物价上涨的压力仍然存在。继10月国家统计局PMI重回50%荣枯线以后，本周汇丰银行统计PMI指数也重返荣枯线上方，显示出经济复苏的态势有所巩固。房地产投资增速明显呈现筑底企稳的态势。房地产投资增速筑底的同时，1-10月份房企土地购置面积、商品房销售面积同比均出现下降。调控政策持续发挥作用，致使开发商投资趋于谨慎。10月房地产营业税同比增加，主要是受房地产市场交易量扩大带动相关地方税收增加。根据国家统计局公布的数据显示，新建商品住宅销售价格连续下跌，显示出同比降幅继续收窄、环比涨幅继续扩大的势头，但涨幅仍然有限。,PartB,一级市场分析,一级市场分析概述：11月玉林市城区一级市场年底爆发，挂牌成交1宗商住类地块，3宗商业类用地（其外还有一宗为加油站用地不计入）。其中住宅用地和一宗商业用地因地段较好，遇多家公司参与竞价，溢价涨幅明显；其余三宗均以起拍价成交。11月一级市场共成交约398.6亩，成交总价32760万元，总建筑面积约59.4万平方米。,11月玉林城区共挂牌拍卖成交5宗地块，商住类土地，成交总价32760万元，总建筑面积约59.4万平方米；市场平均楼面地价551.5元/平方米。,玉林市2012年1-11月楼面地价和出让地块总建筑面积走势图示,数据来源：宝创地产数据库,楼面地价和出让地块总建筑面积走势分析,成交地块相关情况,地块类型：商业用地占地面积/红线面积：36.15亩/12亩容积率：商住类2.5绿化率：10%挂牌起始价：58.4万元/亩其它要求：该用地内规划公园绿地面积为16098.57平方米，其建设工程投资额应不小于1000万元。规划零售商业用地和公园与绿地地下10米以内可规划建设地下停车场或本项目所需的其他设施，产权归竞得人。三个地块应统一设计、同时建设、同时竣工交付使用。其它严格按照玉林市住房和城乡规划建设委员会出具的玉东地规设201214号的要求进行建设。,地块编号【2012】019,位于玉东新区核心区，文体路与教育东路交叉口东南侧；于玉林市公务员小区斜对面。周边规划开发有多个住宅小区，且临近玉林市师院东区。目前周边尚未开发比较完善的商业综合市场，地块未来升值潜力较大，挂牌价1872万元。因此多家开发企业争夺该地块以2112万元起拍，经140轮竞价，最终该宗地块由玉林市玉林市玉开房地产开发有限公司以3532万元竞得，折合楼面地价1776元/。,成交地块相关情况,地块类型：商业仓储用地占地面积/红线面积：136.9亩/113.2亩容积率：地块一2.5地块二7.0绿化率：15%挂牌起始价：49万元/亩其它要求：地块二规划地上建筑面积（不含地下室、半地下室建筑面积）不得大于58990平方米，其中商业建筑面积不得大于10000平方米。地块一（A）、地块二和地块三应作为一个项目建设用地，不得分别作为两个或两个以上项目建设用地。其它严格按照玉林市住房和城乡规划建设委员会出具的玉地规设201274号的要求进行建设。,地块编号【2012】029,位于玉林市二环北路南侧；地块位于二环北路南侧（桂平路口往玉东方向约3公里，距离清湾江约700米）。从地块所规划的各项指标表明，地块一预计建设成商业综合市场，地块二则为酒店、办公类配套设施，地块三为仓储、物流类配套；地块为政府招商引资类用地，因此价格较为便宜，最后由个人名义以起拍价6715万元成交，折合约49万元/亩。,成交地块相关情况,地块类型：商住类综合用地占地面积/红线面积：125.4亩/84.2亩容积率：1.0商住类4.0建筑物高度：60H80米绿化率：30%挂牌起始价：105.5万元/亩其它要求：规划商业建筑面积不小于80000平方米，规划住宅建筑的建筑面积不得大于144500平方米。套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发住宅建设总建筑面积的60%以上。以玉东大道规划路面高程为基准面，规划用地红线面积范围地下10米以内可规划建设地下停车场或本项目所需的其他设施，产权归竞得人。其它严格按照玉林市住房和城乡规划建设委员会出具的玉东地规设201217号的要求进行建设。,2012032号地块玉林市玉东新区玉东大道与金榜路交叉口南侧、东秀路与九岭路交叉口北侧；地块位于龟山公园附近，城市两条规划主干道交叉路旁，未来居住优良，升值潜力较大。以起拍13493万元起拍，经多伦次竞价后以19443万元成交，折合155万元/亩，楼面地价866元/涨溢约达44%,成交地块相关情况,地块类型：仓储用地和商服用地占地面积/红线面积：100.16亩/83.88亩容积率：2.2绿化率：20%挂牌起始价：30.7万元/亩其它要求：规划地上建筑面积不得大于123018平方米，其中建设金属材料及制品物流交易市场建筑面积不少于60000平方米。以人民东路（玉容路）现状路面高程为基准面，规划用地红线面积范围地下10米以内可规划建设地下停车场或本项目所需的其它设施，产权归竞得人。其它严格按照玉林市住房和城乡规划建设委员会出具的玉东地规设201221号要求进行建设。,地块编号2012031，位于玉林市玉东新区茂林镇陂石村，人民东路南侧、玉林机电设备物流项目东侧。该地块为政府招商引资，划给玉林市丰润投资有限公司拍卖只是完成法律规定的流程、程序。该地块为金属材料及制品交易市场，且靠近玉林市汽车新城，应该是汽车新城的配套、互补市场。该宗地块离市区远且为招商用地，因此起拍价较低3070万元，约30.7万元/亩；折合楼面地价250元/,成交地块相关情况,地块类型：商业零售批发用地（加油站用地）占地面积/红线面积：5.06亩/5.06亩容积率：0.6绿化率：30%挂牌起始价：102.4万元/亩其它要求：不得在用地范围内规划建设成套住宅（含占天占地私宅）、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非加油站配套设施，其它严格按照玉林市住房和城乡建设规划委员会出具的玉工规设201125号的要求进行建设。,地块编号2012019，位于玉林市玉陆公路西侧，原玉林市第一水泥厂处，地块内有民宅，拆迁由竞得人负责补偿，补偿款910万元。该宗地块离市区远518万元起拍，成交价523万元。含拆迁补偿费折合约286.6万元/亩。,备注：该地块不计入商住类用地数据统计表,小结,11月政府持续推出多宗土地挂牌拍卖，1宗住宅类用地和3宗商业、仓储类用地挂牌成交，其中两宗地块位置较好，竞争激烈；城区一级市场年末涌现暖流。发展商仍旧追逐玉东新区内的地块，本月竞争激烈的两宗地块均位于玉东新区。11月一级市场共成交约398.5亩，成交总价33274万元，总建筑面积约59.4万平方米，楼面地价环比上涨明显。,二级市场分析概述：11月传统销售旺季过后，市场回馈平稳主要以顺销为主，玉林城区房地产住宅市场新推量及去化量环比下降明显。各项目逐步收回大额折扣、礼金等优惠，普通商品房整体成交均价约为3740元/，环比上涨1%。,PartC,二级市场分析,11月玉林城区一个项目开盘，市场普通住宅新增面积约2.4万，环比下降74.7%。,玉林城区各月新增住宅面积,2012年1-11月玉林城区各月份新增住宅面积(单位：),数据来源：宝创地产数据库,“金九银十”的促销活动结束、优惠回收，11月玉林城区成交均价约3740元/，环比上涨约1%。,玉林城区各月成交均价情况,玉林城区2012年1-11月销售情况,11月玉城区二级市场普通商品房去化量约4.8万平方米，环比下降约32.1%。,2012年1-11月玉林城区各月份销售面积(单位：),数据来源：宝创地产数据库,2012年1-11月玉林各城区各片区每月成交均价情况（单位：元/平米）,11月玉林市各城区普通住宅成交均价除江南区环比略有下降外，其它区域均环比略有明显上扬。,数据来源：宝创地产数据库,玉林各城区各月份成交均价情况,11月份开盘及加推项目和12月份预测概述：“金九银十”过后市场回归平稳，逐步减缓新推物业量；11月玉林市只有一个项目开盘推售新物业，开盘当天有大额优惠，但预约客户少，因此开盘当天销售率则较差。预计12月各项目将以顺销为主，市场持续平稳走量，开盘、加推项目同本月比不会有太大变化。,PartD,2012年11月份开盘加推和12月份预测,开盘项目,光大东方一品,5#楼,11月7日万盛中央公园优惠老客户带新客户成交，各获一年物业管理费;8套一口价特房，正常折扣(按揭95、一次性93折)外另增98折，折扣后再送1万元购房礼金。11月10日银丰地产大润发卖场启动招商仪。11月10日，“丰收喜润果享人生”喜润金域华府联谊活动在其销售中心举行。同时启动预约升级活动，预约客户可享受开盘额外98折和11888元购房礼金；开盘将举办“抽汽车”大奖;看房有礼品送。11月18日三合金座一期举行交房仪式。11月13日下午，广西南兴房地产开发有限公司向玉林师范学院法商学院捐赠“思远（灵璧石)”仪式在玉林师范学院东区隆重举行。2012年11月18日上午，东城经典一、二号楼商铺通过拍卖方式进行盛大发售，此次拍卖活动在玉林市人民东路511号三楼金槌拍卖行公共网络拍卖大厅进行。11月18日东城经典一、二号楼商铺面积71.44261.45不等在玉林市金槌拍卖行拍卖，竞拍起拍价在4509元/4924元/之间，每次竞拍每平米加价50元，出价最高者得。11月22日起天湖御林湾举行“车位使用权免费大派送”活动，限200席。,11月份营销活动情况,11月24日，南兴盛世江南住宅小区13#楼交房仪式。11月25日上午，由玉林玉开东城经典独家全程赞助的“和谐中国第六届全国校园明星英语口语才艺展示活动”玉林赛区选拔赛在玉林东城经典销售中心举行。11月27日，万昌东方巴黎的18#楼精装样板房开放。11月28日银丰大润发举行招商签约仪式；同时世纪公馆推出一口价房源：7#楼低区一口价3680元/。,11月份营销活动情况,盛世豪庭二期接受预约，有56一房、76两房、98三房，预约交10000元送10000元购房优惠，活动期间还可享受最高优惠28888元/套。11月18日恒基万象城二期物业接受预约，交1000元预约金送20000元购房礼金;一次性付款98折，按揭99折;老带新优惠，新客户额外享受99折优惠;到访访售楼部送礼。11月18日东城经典一期加推物业预约，预约交5000元可抵2万元购房款，开盘时同时一次性付款97折、按揭98折、公积金99折，还享额外99折优惠。,11月新增预约项目,2020/5/23,11月份持续预约/VIP认购项目动态一览表,数据来源：宝创地产数据库,江南康城1#-4#楼12月开盘，共352套；预计均价3600元/平方米。,预计12月开盘或加推项目,PartE,市场报版广告推广,11月四大媒体投放广告的楼盘数量13个，环比上涨18%；投放总频次26环比上涨2倍。,玉林市报版投放情况表,备注：投放的总额度均为以各媒体目前对外执行的价格为统计标准。,11月份玉城报版推广,数据来源：无限飞扬,11月份玉城报版推广,2012年11月楼盘报纸投放情况表,11月份区域楼盘广告投放，江南区本月共投放了10次居首位，玉东新区共投放7次居第二位；其次为县份和南宁，各投放2次。,数据来源：无限飞扬,11月玉城报版推广,11月玉林市四类报纸广告投放总额约70.75万元，环比上涨1.78倍。,备注：本月投放额度均为未打折前的价格,各项目报版投放排