现代农业发展规划方案.ppt

农业地产发展思路交流,第一部分农业发展的意义第二部分农业在整个运营体系中的应用形式第三部分现行农业发展的现状第四部分农业发展方向定位,目录,第一部分农业发展的意义第二部分农业在整个运营体系中的应用形式第三部分现行农业发展的现状第四部分农业发展方向定位,目录,第一部分农业发展的意义,发展意义,企业发展和升级的新起点,企业综合开发模式和区域扩张的核心竞争力,为企业融资上市搭建平台,农业是企业风险规避，提升综合优势，新的发展契机；是企业继往开来，跨越式发展的承接点,地产粗犷飞跃的黄金时代已逝！,“地产白银时代”竞争加剧、洗牌加快、利润渐薄。市场需要开发企业积极地修订和完善自身发展战略，采取相应的商业模式来适应新形势下的发展,在新的不一样的季节里，谁将成为下一个时代的弄潮儿？历史将证明，还是那些善于把握趋势并勇于走在前面的人。,十八大,城镇化,特大城市群,十八大明确提出新的目标：生态文明、美丽中国、绿色家园,是解决一系列政治经济难题的重要组合拳,城市未来发展方向、区域协调发展,城市的可持续发展为农业地产提出了新的要求,新一届政府所面临的治国新命题：廉政问题、社会公平性、收入与社会保障、资源浪费、环境恶化、粮食安全题、食品安全、城乡协调发展、东西部协调发展、经济增长动力衰竭、人口老龄化、内需提升等,以地方城建系统主导的、粗放的、急功近利的地产开发造就了大量的空城甚至“死城”，侵占耕地，强迁农户投资社会和环境资源，造成极大的浪费,引入民间资本、改善生态环境、向农村输入城市资源、柔化城乡过渡、提升而不是削弱第一产业是未来发展的必然方向,抓住新一轮历史走向实现企业战略转移，以生态、内生为核心的一级开发将顺应时代需求，将引领地产开发新趋势，回报以更长远的企业生命及利润效益,土地在城镇化过程中的价值再挖掘值潜力巨大，那些提早储备了大量一级城镇土地的上市房企，其低成本优势将为公司带来较大的盈利空间,在各级政府密集酝酿城镇化土地新政的时候，部分先知先觉的上市房企早已布局。十余家上市房企，包括大举参与城镇结合带开发的企业如新湖中宝、中天城投、华夏幸福、华发股份等。这些企业均有可能在新一轮城镇化土地改革中率先受益。,一是农村集体用地不改变性质下的有偿流转，入市开发,二是通过提高征地补偿标准，将农村集体土地顺利征收，收储为国有土地，再进行商业开发,政策趋势初期，制度尚未形成时，制造了更多的市场机会。需寻求合理介入模式，更好的把握市场机遇。,中国的城镇化必须和发展好“三农”问题结合起来，同时保证区域发展具有人口及产业的支撑，那么“三农”便成为发展的依托和核心，地产必然和农业密不可分,政策性收益,BT收益,开发收益,土地升值收益,资产金融化收益,1.战略性区域规划确定区域发展目标与基调,2.结合生态建设提升农业整体效益,3.前瞻性的可持续发展的基础设施和城市配套,4.以都市休闲与绿色假期吸引和升级城市消费,5.以生态地产、文化地产、养老地产提升企业竞争力,区域发展以涉农产业为核心，形成优势互补的产业格局，一、二、三产协调发展，我们的核心是圈地及地产开发。农业作为核心助推器发挥作用，即辅助地产，又通过自身的衍生价值变现实体经济，如农产品等，利于企业多元化发展。,发挥1+12的关联与互补性,（自然资源等）,（社会资源、业主资源等）,（品牌打造）,（知识产权成果转化）,（智力资源）,地产与农业的有机结合，是企业向复合地产升级的重要手段，可以达到资源占有、资源统筹以及资源再开发利用的目标。是通过企业软实力促进硬实力发展的重要路径。,以生态为基础、一二三产联动的农业产业是企业继往开来，跨越式发展的承接点。,农业与生态的关系：“泛”农业是生态价值与经济价值的最佳结合点,农博乐园,先进的,活力的,丰盛的,富足的,优美的,国际的,1.全新政策方向关注生态人文环境，新城镇化美丽中国为地产开发带来契机，农业作为生态的重要组成为生态提供了良好的本底条件。,2.农业做为圈地的重要手段，关乎地产开发土地流转的核心操作。,3.农业直接产品具有价值变现的作用。,农业与都市休闲的关系：休闲农业是软化城乡过渡的重要手段。一方面提升城市休闲和绿色消费，通过假日经济回补农村经济；另一方面又生态建设反哺城市，形成城乡资源互通,游憩度假农业园,以休闲度假为导向，以农业为主导产业，以自然生态依托和环境基底，致力打造一个特殊主题鲜明的、集社会人文、现代科技、科普教育为一体，生态环境优美，旅游和休闲功能完善的生态复合型农业综合体。,社会由生产型向消费型转变，表现为人口老龄化，假日经济崛起等，标志着承接消费升级的都市休闲产业时代的到来，依托城市资源，发展旅游度假项目。而农业是观光农业的核心依托及经济衍生支持。,农业与苗木储备：随着房产新政的不断加码，市场呈现竞争加大、利润下滑的趋势，地产市场由价格竞争向品质竞争转化。苗木储备与生产既是竞争的需要也是成本控制的需要。,1.在生态建设和旅游开发中，育林于景，即美化环境又能培养潜在收益，堪称“绿色银行”。,2.农林经过系统发展，可以自身产生积极价值，对外销售，形成独立的增值部门。,农业与物业服务的关系：未来将进入“商品房+保障房”的双轨制市场，企业面对更高端的细分客户，为业主提供新鲜、安全、优质的农产品不但能大幅提升物业服务品质，也将是未来竞争中的一个排他性优势,优质地产商不仅提供优质的硬件设施，同时要提供良好的软性服务。建立以优质生鲜食品配送为核心的BtoF宅配体系，不仅提升物业服务价值，打造特色服务平台，并通过平台的衍生价值创造新的利益增长点，和经营形式。,农业与品牌建设的关系：绿色的住宅、健康的环境、有机的食品、无限的温泉生活。绿色（有机）、健康、快乐、舒适、优越，将成为项目品牌向企业品牌升级的助力,地产开发、农业旅游综合体、绿色宅配各环节集合发力，相互联系作用，无论是助推区域开发建设，还是建立安全优质的农产品软性服务体系都能造成良好的社会效应和口碑效应。提升品牌综合价值，以及品牌影响力，最终实现企业在升级及综合汇报收益提高的目的。,绿色,健康,快乐,舒适,优越,以地产为核心的复合化经营企业品牌,第一部分农业发展的意义,发展意义,企业发展和升级的新起点,企业综合开发模式和区域扩张的核心竞争力,为企业融资上市搭建平台,农业是企业风险规避，提升综合优势，新的发展契机；是企业继往开来，跨越式发展的承接点,相对于“幸福基业”工业+地产的开发模式，“农业+地产”的模式更适应中国国情现状和未来发展趋势,工业产能全面过剩，而农业发展严重滞后于科技进步与社会需求，潜能巨大；资源、能源、环境、人力成本的逐步提升已经是不可逆转的趋势，国家提倡资源节约型和环境友好型经济的发展，为农业带来前所未有的发展机遇；调结构、促发展，就是要提升消费在国民经济中的比重。休闲产业是消费升级、假日经济、美丽中国三重概念的交集产业，将获得国家政策上的大力扶植。,综合企业自身资源优势及向农业发展战略，通过对农业潜力研究分析，深入挖掘优势农业资源，寻求土地最佳控制模式，实现区域企业化经营管理，是企业实现低成本获得区域土地控制权和摆脱政府牵制的最有效方式。,这种稳定可复制农业发展模式与一级开发的联动，必将形成企业“农业+地产”异地区域扩张的核心竞争力。,第一部分农业发展的意义,发展意义,企业发展和升级的新起点,企业综合开发模式和区域扩张的核心竞争力,为企业融资上市搭建平台,农业是企业风险规避，提升综合优势，新的发展契机；是企业继往开来，跨越式发展的承接点,可通过土地批租和分块招商出让或者增值收益。,土地开发收益,通过投资旅游开发项目，可以获得直接投资收益（居住分时度假村地产销售、商业地产出租收入、酒店、餐饮、会所中心等休闲度假项目）,直接投资收益,在统筹规划管理下形成多元投资，获取土地开发收益、直接投资收益、地产开发收益、直接运营收益等多元收益的盈利模式。,休闲农业、科技农业、基础设施等政策性补贴。,政策性收益,第一部分农业发展的意义第二部分农业在整个运营体系中的应用形式第三部分现行农业发展的现状第四部分农业发展方向定位,目录,明确农业角色：观光农业+休闲地产模式推进的核心要素，产业依托者，经济衍生者,农业终极目的：可复制、可异地扩张的”农业+地产“模式,？,21,明确农业角色：观光农业+休闲地产模式推进的核心要素，产业依托者，经济衍生者,以“生态、环保、低碳、循环”为发展理念，依托农业科技，积极发展现代花卉苗木、蔬菜水果、经济树种植，发展动物养殖业，以及特色产品加工、配送，构建种、养殖业生态循环发展链。以优良的生态环境为基础，积极发展生态旅游，以国际生态度假、温泉养生、农博乐园为主导，建设成为一个环境优美，旅游和休闲功能完善，特点鲜明主题突出的，以生态环保、低碳循环、土地综合利用为要点的可持续发展的农业观光度假园。,项目总体定位,项目产业定位,农产品种植产业、禽类养殖业及特色产品加工、配送,温泉、农博园,农业研发,有机营销,农事文化,科普教育,生态度假,农博乐园,温泉养生,围绕“农博乐园”为中心，以种植业、林业、牧业、副业、渔业为基础产业，发展上下游产业，形成物流配送、农产品加工、教育科研、温泉度假、休闲产业、旅游业为一体的完整生态产业链条。,产业定位,生态产业链条,项目产业定位,项目总体定位,愿景,亲近自然，唤醒人们对自然生态的热爱，是参与生态游的主要动机。景观以生态和谐为基础，采用本土化植物相配置，引进少量珍贵树种，利用不同植物的季相色彩变化，打造四季不同特色。使区域内达到春季山花烂漫，夏季花香扑鼻，秋季层林尽染，冬季苍松翠柏。实现艺术美、生态美、功能性与经济效益相统一。,农业景观化,游乐互动化,如果旅游仅仅是看遍名山大川，走遍江水河流，那就失去了其本身的意义。在行走中体验美景，与梅花鹿、孔雀等动物近距离接触，在水边与天鹅、丹顶鹤、野鸭等飞禽嬉戏，让自然的野趣与人们的好奇相碰撞，既增强了参与性，也引入了人们对自然依赖的情感。,愿景,现代都市里高速运转的生活节奏，拥挤的车流和水泥森林，让人们既享受到了现代化生活的便利，又时常处在紧张压抑的状态之中，久而久之，人们开始重燃回归自然的渴望，对的田园生活充满了无限遐想。回归农村，回归农业，在都市里已经成为一种需求和时尚。将农场中的部分土地出租给城市居民，让城市居民在休闲时间投身到农业生产中去，学习传统和现代的农业技术，尝试参与农业生产的全过程。待到秋收时节，在自家的餐桌上品尝自己的劳动成果，既保证了食品安全的问题，同时也让人们体验了付出就有收获的喜悦。,农耕体验化,愿景,文化体验、休闲化,愿景,农业科技化、科普化,愿景,在度假园内建设标志性建筑农业博物馆，集合农业研发中心、农业科普教育基地于一体的超大型生态温室。引进外国先进技术及生产效率高的设备设施，通过先进的无土栽培和立体农业技术，展示先进农业科研成果。同时，展示世界各地不同纬度的植物，具有很强的参观性、科普和娱乐性。,温泉度假区,科普教育区,休闲娱乐区,农业景观区,文,化,体,验,自,然,生,态,大面积农田,农副产品加工区,总体布局,功能分区,农博乐园,功能分区,总体布局,科研教育,文化体验,休闲娱乐,景观公园,温泉度假,农业景观区,岸边垂钓、植物迷宫,植物迷宫、骑射区,划草区、小剧场,水幕电影、篝火晚会,冰灯区、冬捕区,滑雪区、水上乐园,桃花岛、摩天轮,满族文化一条街,农村文化,红色文化,国学文化,皇家园林,特色商品一条街,大田及副产品加工,大田作业区,副产品工厂设置,农业景观区依托农业发展基础，构建现代农业示范基地，引进都市型景观农业。打造创意性强、生态化的农业景观，促进旅游观光农业的发展。,利用果蔬种植、林业种植与景观带相结合，处理好动物与人和平相处的关系，使人与动植物和谐统一。运用农业新科技，发展现代花卉苗木、蔬菜水果、名贵经济树种植，发展动物养殖。核心区：果林采摘区果树认养区景观林区CSA体验区奇花异草区动物养殖区,果林采摘区为不同果品的采摘区，在景观营造上保留农田景观格局，在不破坏农业景观的基础上规划建设适当的园林小品和游憩采摘道路。比如：苹果采摘区、樱桃采摘区、草莓采摘区、葡萄采摘区等。,果林采摘区,果树认养区,CSA体验区,景观林区,动物养殖区,奇花异草区,建立品种丰富的水果采摘园，尽量完善采摘活动的时间链条，同时组织主题丰富的采摘活动，提高游客的参与性。,在果林区内开辟一片场地作为果树认养区，通过认养果树的方式拉近游客与大自然的距离。,果树认养区,果林采摘区,CSA体验区,景观林区,动物养殖区,奇花异草区,以个人或家庭为单位认养果树，签订认养协议书后，认养者可以在一年内随时享受“春赏花授粉、夏倚树乘凉、秋品梨摘果”的果园劳作快乐和劳动果实。,利用蔬果采摘区内的蔬菜、瓜果等，游客自己加工，做沙拉、美食，享受动手的乐趣。在制作美食的过程中，有一个流程，有专业人员指导，或者采用智能化设备，游客只要一按铃，工作人员就会出现指导。同时通过各种植被和花草打造一个环境优美，植物环绕的就餐环境。,利用在采摘区、认养区内采摘的果蔬，按照自己的喜好加工制作美食，享受自己动手的乐趣,果树认养区,果林采摘区,CSA体验区,景观林区,动物养殖区,奇花异草区,大量种植适合本地区的观赏果林，作为景观，遍布在整个园区。春季看叶，夏季赏花，秋季摘果，冬季观枝。实现艺术美、生态美、功能性与经济效益相统一。在整个园区内美景无处不在，尽纳绿色美景。整个园区是一个健康生态大氧吧，推窗见绿。白天是一幅一望无际的绿色风景画，夜晚，阵阵林涛带来源源不绝的清新空气，呵护每位游客的健康。,景观林区,果林采摘区,CSA体验区,果树认养区,动物养殖区,奇花异草区,利用本土化植物相配置，引进少量珍贵树种，利用不同植物的季相色彩变化，打造四季不同特色。,树屋置于粗壮的树木上，可以眺望开阔的草地和溪流，将功能与自然神奇的融合在一起。,在景观林区内设置特色的游人休憩节点树屋，将建筑融入自然,景观林区,果林采摘区,CSA体验区,果树认养区,动物养殖区,奇花异草区,CSA体验区,果林采摘区,景观林区,果树认养区,动物养殖区,奇花异草区,以CSA农场集群为核心，为参与其中的游客提供安全健康的有机农产品，并供应农娱生活的体验以及教育,功能：以CSA社区支持农业为基础，通过完善消费链条，开创集采摘、观光、餐饮、住宿、节事为一体的全新农娱体验空间；同时通过大面积农产品生产，为市民和企业提供绿色有机食品；同时开展学校教育及公共教育活动,中国式CSA：每个星期去自己认耕的地里，摘一篮新鲜蔬菜回家，或由菜农按照固定时间直接送到家里，再不用去逛菜市场，不用担心农药残留等问题；闲暇时还可以带孩子去地里看一看，参与田间劳作，享受从播种到收获的乐趣。这种理念超前的消费模式源自国外，被称为“社区支持农业”，简称CSA。,CSA体验区,果林采摘区,景观林区,果树认养区,动物养殖区,奇花异草区,奇花异草区,果林采摘区,景观林区,果树认养区,动物养殖区,CSA体验区,在农业景观区内，开辟大片花田，引进观赏性强、具有经济价值的花卉品种，形成花卉观赏、香精提取的产业链条。,香料花卉桂花食品香料和酿酒；茉莉、白兰等可熏制茶叶，菊花可制高级食品和菜肴；白兰、玫瑰、水仙花、薰衣草、腊梅等可提取香精，其中玫瑰花中提取的玫瑰油，在国际市场上被誉为“液体黄金”。,食用花卉利用花的叶或花朵直接食用。如百合，既可作切花，又可食用；菊花脑、黄花菜既可用作绿化苗木，又可以食用。,动物养殖区,果林采摘区,景观林区,果树认养区,奇花异草区,CSA体验区,集中养殖区,包括：梅花鹿孔雀白马野鸭仙鹤大雁天鹅,园区内集中养殖适合东北地区生存的特种动物，形成动物饲养、销售、屠宰、副产品加工等一系列产业链,动物养殖区,果林采摘区,景观林区,果树认养区,奇花异草区,CSA体验区,比如马主要以白色、棕色为主，可以作为园区的交通工具。宠物猪的规模化养殖。,充分结合林地以及水塘养殖猪、鸡、鸭、鹅、牛、羊等普通家畜,在园区设有放养区，将品相较好、安全温顺的动物放养在园区内供游客观赏，增加游客与小动物的互动性。,动物养殖区,果林采摘区,景观林区,果树认养区,奇花异草区,CSA体验区,放养区,温泉度假区,科普教育区,休闲娱乐区,农业景观区,文,化,体,验,自,然,生,态,大面积农田,农副产品加工区,农博乐园,科普教育区利用国际先进技术打造智能温室，将生产与研究、科普教育、展示与科技、温泉、环境相融合，打造国内首家现代农业示范区。,总体布局,功能分区,温泉度假区,科普教育区,休闲娱乐区,农业景观区,文,化,体,验,自,然,生,态,大面积农田,农副产品加工区,农博乐园,休闲娱乐区依托优势自然资源，打造沈阳地区特色的主题休闲娱乐区，将珍禽灵兽、奇花异草与游乐项目相结合，提升区域品位。,核心设施：水上乐园骑射区滑草区岸边垂钓植物迷宫摩天轮水幕电影篝火晚会小剧场冰雕冰塑冰灯冬捕区滑雪桃花岛,水上乐园,在酷暑难耐的时候，xx湖边的温泉度假公园将开辟水上乐园，为酷暑增添一分凉意。在亲水乐园里将有巨蟒、峡谷漂流、大喇叭、漂流河、水上滑道、水城、造浪池、垂直直线、超级巨兽碗等一系列水上活动，并将不定期举行各种水上活动，充分享受亲水的快乐。,1.跑马场设置跑马场，饲养清一色白马、大皖马作为主要坐骑，成为跑马场上一道亮丽的风景,2.射箭场绿色的草坪、黑白鲜明的靶子，会都给人一种云淡风轻的感觉，令人产生百步穿杨的遐想！场地全草坪铺设，射箭场附近还设有茶室、足球场、篮球场、休息室、等其他配套娱乐设施。,骑射区,从坡上疾驰而下，风驰电掣，惊险刺激，你会感觉畅快无比。滑草的玩法有两种，一是穿上滑草鞋，一种看起来像太空鞋，鞋底有履带的专用鞋，用双滑杆在草坡上撑滑。这种玩法学会练好之后，可以滑出许多花样来呢。它用的器具主要就是履带鞋和双滑杆。另一种滑法呢，是坐在滑草车上从草坡上滑下，这样滑，又刺激又省劲，也挺有趣。它用的器材呢，自然就是滑草车，又叫滑橇。,划草区,可以垂钓、捕鱼，享受童年的乐趣。垂钓可以做大型的室内垂钓馆或者室外池塘，也可以在安静的湖边设一个个相隔的小码头，供高端人士垂钓休闲。在湖边，在钓鱼中享受清新的空气，在安静中思考，感受自然。,岸边垂钓,英式花架精心布局的迷宫,在迷宫内游玩时，可以免费观赏庞大的植物,用向日葵、薰衣草等可观赏性的植物做成迷宫，在娱乐的同时感受自然，欣赏美景,植物迷宫,八哥,鹩哥,红嘴相思鸟,红尾水鸲,xx平方公里的农业休闲区，景色随四季变幻，或苗青木秀，或清水涟涟，或五谷金黄，或白雪皑皑。站在地平线上怎能感受如此美景，摩天轮的出现将改变人的视觉角度，同时其本身也将成为风景的重要组成部分。,摩天轮,雾化的水幕使得画面产生虚无缥缈的梦幻般的感觉，配以变化万千的水景，让游人的思绪为之自由驰骋。水幕喷头适用于江、河、湖、海及室外场合，具有极佳的营业性能。在这种美感面前，谁能不陶醉，谁能不感动。,水幕电影,在一些节假日，举行篝火晚会。烟花照亮了夜空，篝火映红了人们的脸庞，“多娇客”身着民族服装，载歌载舞、用“多娇”的心感悟平凡生活的美好。,篝火晚会,小剧场,在不同风格、造型的露天小剧场里，丰富多彩的各种演出给有人带来欢乐的同时，也给增添了浓浓的文化娱乐气息。,利用x花岛内丰富的桃花资源，举行一系列丰富多彩的活动，如“情定x花岛”“x花会”“x花节”等，充分挖掘桃花艺术特点，让青年男女在融融春光里尽享桃花美景。,魅力花岛,温泉度假区,科普教育区,休闲娱乐区,农业景观区,文,化,体,验,自,然,生,态,大面积农田,农副产品加工区,农博乐园,温泉度假区打造以温泉为主题的高品质度假酒店、会议酒店、主题公园及会所等度假设施，构建区域的度假属性,功能：打造精品的度假设施，提供完善的度假服务，吸引沈阳乃至东北的度假客户核心设施：古文化主题温泉公园温泉养生中心国际会议中心温泉奢华度假酒店,温泉度假区,科普教育区,休闲娱乐区,农业景观区,文,化,体,验,自,然,生,态,大面积农田,农副产品加工区,农博乐园,文化体验区充分挖掘城市文化渊源，打造特色文化体验项目，彰显独特文化气息,设置园区小品，运用大地的元素，雕塑等，形象的体现出农耕文化与自然的和谐统一。,农村文化,农村文化,动物养殖区经营烤鸭店，全部的野鸭都是放养区养殖的野鸭。全部的野鸭都是野生养殖，游客可以品尝生态、健康的烤鸭。,鱼类养殖区经营鱼餐厅，设立全鱼宴。在捕捞节中，游客可以吃着自己捕捞的鱼，享受收获的美食。,养殖区内养殖的鸡、鸭、鹅、鱼等制作成的美味食品，在挑动游客味蕾的同时，让游客享受原汁原味的农村文化氛围。,“绿色假期”概念最早起源于意大利，最早是意大利的“农业与旅游全国协会”专门介绍城市居民到农村去体味农业野趣，与农民同吃、同住、同劳作，或者在农民土地上搭起帐篷野营。或者在农民家中住宿。现在的绿色假期已经成为了意大利人的新追求。,将“绿色假期”概念在学生及家长在中广泛推广，使农村不仅成为一个“寓教于农”的“生态教育校园”，也是亲子互动的理想场所。在丰富了农耕知识，享受了种植的快乐，同时也切身体验了“付出就有收获”的真实感受。,绿色假期,打造国内首家以“绿色假期”为主的夏令营，让绿色假期成为学生寒暑假健康活动的首选,在绿色假期区域中建立一个农家风情寨，这里有豆腐坊、耕渔居、油榨坊、烤酒坊等四座农家小院，农夫农妇们在草舍、山敞、湖泊绿野中摘桑养蚕、酿酒，榨油，向客人演示着田园牧歌式的农家生活场景。孩子们在绿色假期可以寄宿在此，住在这四座农家小院里，感受农村孩子的生活。如果是成年的游客，你想喝农家豆花？手磨芝麻糊？自酿农家米酒，还是想吃一顿地道农家餐？自己动手吧，到地里摘菜，往灶膛里添柴，或者自己掌勺过一把厨师瘾。,绿色假期,1、教育体验。放下书本，走出学校，亲近大自然，是一种有别于学校传统教育的有效的学习方法之一。如学习农作物种植技术、水果的采摘技术以及各种蔬菜水果的营养价值等，都是一种教育体验。2、娱乐体验。为消费者提供劳作工具，示范劳作方式，手把手教给旅游者从事农业生产、农家饮食的技巧。而一些依据农事活动设计的竞赛更是带给消费者直接的快乐。,绿色假期,1.农作物体验项目在不同的节令，观赏作物的枝、干、叶、花、芽、果的形态展现。配合农耕活动，参与选种、育苗、移植、施肥、中耕、灌溉、修剪、除草、收获、处理加工。体验果蔬采摘、煮食方法、加工利用方法、纺织等。组织旅游者参与各项农耕活动发展成为竞赛。,2、农具体验项目各种形式农具的展示一些农具可供人操作，或实际使用3、家禽家畜体验项目参观体验家禽家畜的羽毛、毛皮或蚕丝的加工过程。照顾小动物，如喂鸭、喂鸡、喂牛等。4、农民日常活动体验项目住农家院落，使用农家摆设及设备教游客织布、做衣。,绿色假期,为了完善公园的休闲放松功能，公园设立有专门的拓展区域，是假日休闲放松，以及亲子互动的理想场所。拓展区设有滑梯、翘翘板、吊秋千、“勇往直前”、“翻山越岭”、“风险过道”、弹床和独立桥等拓展设施。找一个晴朗的周末，与家人或朋友一起拓展活动乐趣，褪去工作一周带来的疲惫。此外，这里也是开拓进取精神，挑战团队合作精神以及激发个人胆略和勇气的绝佳场所，同时也是春秋游学生拓展活动的绝佳选择。在这里不仅可以孩子的动手能力，还能增强孩子的集体荣誉感。配合绿色假期，给孩子不一样的特别体验。,拓展训练,配合绿色假期，开展拓展训练项目,设置DIY体验区，将各类型的产品加工工厂微缩重现，让参与者亲自体验制作泡菜、酿酒、磨盘豆腐等副产品的制作过程。同时也可以在这区域亲手制作DIY家庭盆景，无论是摆放在家里还是放在办公室的办公桌上，都是不错的选择。,DIY体验区,新婚夫妇在这里可以选择租一间农舍和农舍前的一片农田，自己亲自动手体验整地、拔草、种植、浇灌、采摘、收获，并享受自己的劳动果实，体验“男耕女织”的原生态生活。在新婚夫妇试图开始共同生活之初，感受对婚姻责任共同承担的完美体验，让绿色蜜月成为新婚夫妇一种新的时尚趋势.,绿色蜜月,打破传统，倡导环保理念，在婚礼中减少婚车、请柬、焰火等的使用，减少饮食等资源浪费。在这里浩瀚的花海与自然绿色景致中举行一场别致的、独具特色的绿色婚礼，让自己的终身大事跟自己生存的环境结合起来，那么婚礼的意义显得更加弥久恒远。,绿色婚礼,设立红色生产队，围绕“农业学大寨”，体验文革文化，及文革时期的农业、农村及农民的生活。学习马克思主义、睡炕席等。,红色生产队,文化一条街,民族文化一条街是整个文化的集中展示区，在这里可以感受文化的礼仪，节庆活动，同时可以体验手工艺品的制作，并购买工艺品作为纪念。,民族文化街上是整个文化的集中展示区，不只是各种手工艺品的制作、交易买卖，还有一些礼仪，节庆活动,文化一条街,通过具有禅文化特色的建筑风格、园林庭院、景观小品、餐饮休闲、文化游赏、名称意象等诸多层面，相互烘托，营造出具有禅意的文化特征。,（一）建筑“禅屋”修建主题建筑，承载旅游功能，同时反映禅文化韵味。（二）园林“禅院”以“禅意园林”提升传统旅游的庭院空间，建筑内部和建筑之间强化禅境的设计，可充分吸收我国传统禅意园林及日本“枯山水”园林艺术，构建别具一格的禅式园林。（三）环境“禅景”以“自然禅”为理念，构建禅意山水景观，弱化人工化痕迹、杜绝粉饰化装饰，以后现代景观设计手法，融禅学理念入自然美的感性形式之中，从生动具体的形象画面里自然流露出禅意思想，创造诗情画意与禅理融为一体的艺术境界。,（四）景观小品“禅品”禅品是禅境的构成单元，以佛法禅理为内涵，用现代园林和雕塑手法，突出体验性与互动性，构筑不同禅主题的景观节点。禅品以意见长，做到“一品一意境”，能让游客驻足沉思、有所思有所悟，方为好的“禅品”。（五）餐饮“禅宴”、“禅茶”禅宴、禅茶，是佛教旅游从传统观光祭拜到当前修身体验进化的重要元素。禅宴、禅茶有源远流长的文化内涵，可挖掘的文化资源丰富，故其开发不求宽泛而重深度，做到精致与特色，方为最佳。,禅文化,儒家文化传遍亚洲，特别是日韩两国深受影响，日常生活都表现出儒家规范。曲阜孔庙被认为是儒家文化的宗祠，书院讲堂是儒家文化传播圣地，四书五经是儒家文化的精髓。,儒家文化,设立儒家学院，在课余假期为学生开堂授课，讲授四书五经，传播中华国学文化。,儒家文化,道家强调的虚无、自然、清净、无为、纯粹、素朴、平易、恬淡、柔弱、不争等思想理念，符合现代人对宁静生活的向往、心灵抚慰、精神寄托等方面的需求。,建立书剑学堂，延请著名道长、文化大师在此讲解道法，学堂同时设立太极武术课程、剑道课程，延展道家千百年来源远流长的文化。,儒家文化,道家文化,菜馆内以素食为主，有一人讲解道家故事和养生哲理，播放宋琴古筝演奏的道家音乐。并融入道家健身和道教哲理，一边品尝道家健康美食，一边亲身感受道家文化。,道家餐馆道家菜馆，以道文化养生为主题，将道家茶、道家酒、道家宴融入美食体验中。根据季节不同，按照道家养生与中华传统滋补科学的理论，随时调整膳食安排，以符合人体生理需求。,儒家文化,道家文化,茶文化的精神内涵即是通过沏茶、赏茶、闻茶、饮茶、品茶等习惯和中华的文化内涵和礼仪相结合形成的一种具有鲜明中国文化特征的一种文化现象，也可以说是一种礼节现象。,在园区内建设档次不同的集品茶、赏茶、购茶为一体的茶楼茶馆，将饮茶与禅文化结合起来，开发禅茶素食为主题的餐饮,茶文化,同时也推出养生茶室，区别于传统茶馆，针对现代都市人的健康问题制定出主题茶系列，如软化血管养肝解酒茶、清咽利肺茶、美体静心茶、助眠安神茶、降压降脂茶等,形成特色旅游商街，在游客离开园区时，为了留作纪念，我们提供了别具特色的、具有地方特点的旅游纪念品。凡是在园区内购买的纪念品，都有质量保证，由厂家开具的鉴定书一份。,特色商品一条街,温泉度假区,科普教育区,休闲娱乐区,农业景观区,文,化,体,验,自,然,生,态,大面积农田,农副产品加工区,农博乐园,自然生态区以原生态地貌合理开发为主，在保护的基础上进行适度的旅游休闲开发,功能：利用优势的蒲河资源，通过保护与合理开发，将其打造为集流域观光、休闲为一体的知名旅游目的地核心区：生态保育区生态景观区动植物园节庆活动（采莲蓬、荸荠、菱角、螃蟹）,重视环境的整治和完善景观的打造，打造旅游观光的亮点,植物园,观鸟屋,景观廊道,尊重自然的前提下打造小体量的休闲设施,茶庄,民俗街,采菱区,温泉度假区,科普教育区,休闲娱乐区,农业景观区,文,化,体,验,自,然,生,态,大面积农田,农副产品加工区,农博乐园,生产型专业化有机农场,核心游憩的外延区域将充分保留、利用并发挥现有资源，将农业精做、细做、景观做，打造循环经济农业，并实现一二三产业联动。,以种养殖业为基础，农作物种植、动物养殖以及副产品加工互相促进，打造以有机食品加工制造为主体的健康食品生产基地,功能：以周边生态农场以及新民强势的农业资源为基础，集合多个有机食品加工制造企业，生产有机食品、休闲食品、酿造产品（葡萄酒、果汁等）、保健品等多种产品，在为社会提供绿色有机产品的同时，增加农民收入，提升区域经济水平,主要设施,大田作业区中，种植大量的农产品，其中包括稻米，以大米为例，做有机稻米深加工，生产相关产品。稻谷除提供人们主食大米之外，稻米精深加工可使稻谷自身价值增值5-10倍。,以生态农场、牧场为基础，打造有机食品深加工企业，形成产业链条，促进有机食品深加工业的发展。,大力发展副产品加工业，增加产品的附加值。利用湿地公园内的芦苇，制作苇编，苇花等副产品，同时芦苇还是在造纸的重要原料,利用湿地资源，发展湿地水生植物工艺品加工，发挥湿地的生态、经济、社会价值,手工艺品加工工厂,利用园区内的大量动物养殖，形成畜牧产品加工业，促进鱼、肉、蛋、奶类副产品的发展,副食品加工工厂,利用园区的果品，发展酿造产品（葡萄酒、果汁等）加工业，引进知名果汁、酿酒企业，并将果渣深加工作为重点研究开发项目。,果品加工工厂,利用花卉、水果资源，发展香精制作加工，发挥花卉、水果的生态、景观、经济价值,大力发展香料副产品加工业，增加花卉、水果的经济价值。利用园区内大量的花卉、水果产业，提取薰衣草玫瑰柠檬茉莉麝香等,香精提取工厂,利用园区内的相关资源，建立休闲食品及保健品加工制造企业，生产高附加值产品,明确农业角色：观光农业+休闲地产模式推进的核心要素，产业依托者，经济衍生者,农业终极目的：可复制、可异地扩张的”农业+地产“模式,？,相关产业分析、农产品及其衍生品产业链运营模式分析,物流配送,体验娱乐,科普教育,休闲农业,生态观光农业,循环农业,生态养殖,立体种植,观光旅游,休闲养生,体验农业,商务度假,农业及物流业,农产品及其衍生品产业链运营模式,农业产业化,科研技术支撑,精细化循环农业,经营方式的集约化管理精细化,渔业,副业,旅游业,休闲度假,种植业,牧业,生态景观的保护性利用,经营方式的集约化管理精细化,农业终极目的：可复制、可异地扩张的”农业+地产“模式,运营模式,土地,产品定位,农业科技,物流配送,市场,金融上市,土地获取建设用地：1100亩农业用地：6200（？）亩,产品特色生态、绿色、有机食品最高标准,设施与技术科研院所科技合作专业的农业团队,物流配送快速、方便、农产品直销，增加农产品附加值，节约流通成本精细配送,市场以产营销,金融上市政府扶持农业企业的发展融资上市,地产,第一部分农业发展的意义第二部分农业在整个运营体系中的应用形式第三部分现行农业发展的现状第四部分农业发展方向定位,目录,项目鸟瞰图,愿景：农业景观化、