工程概预算—建筑装饰工程费用

工程概预算建筑装饰工程费用,张卫国2011年2月,装饰装修工程费用,一、建筑装饰工程费用的构成按照建标1993894号文件关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定规定：建筑装饰工程费用由直接工程费用、间接费、计划利润、税金四部分费用构成。其中，直接工程费用与间接费用之和称为工程预算成本。,装饰装修工程费用,二、建筑装饰工程费用的特点1、预算定额基价构成不同：有些地区装饰工程预算定额基价中，定额直接费除人工费、材料费、机械使用费外，还有一些综合费用，而土建装饰工程中不含这些综合费用。2、费用构成不同：土建工程中计算的冬雨季施工增加费，不论施工中是否发生，均包干读取此费用，而装饰工程则按实际发生的价格据实计算，不发生不计取。3、费用计算基础不同：土建工程以直接费（人工费、材料费、施工机械使用费）作为计取各项费用的基础；装饰工程以定额人工费（人工单价人工工日定额人工费）作为其他费用的计算基础。,装饰装修工程费用,三、建筑装饰工程各费用组成1、直接费：是指装饰工程施工中直接消耗工程褓上的人工、材料、机械等费用的总称。由人工费、材料费施工机械台班使用费组成。（1）人工费=人工概预算定额用量X人工日工资单价即装饰工人的基本工资、附加工资、津贴、各种补助、劳动保护费；（2）材料费=材料预算定额用量X价格+其他相关费用（3）机械费=机械预算定额用量X相应机械台班费用（4）其他直接费：冬季施工增加费=冬季施工期完成的定额直接费中的人工费X冬季施工增加费费率雨季施工增加费=定额人工费X雨季施工增加费费率流动施工补贴费=定额人工费X流动施工补贴费费率工具用具使用费=定额人工费X施工用具用具使用费费率检验试验费=定额人工费X检验试验费费率三项费用（工程定位复测、工程点交、场地清理费）=定额人工费X三项费用取费率预算包干费=定额人工费X预算包干费取费率,装饰装修工程费用,案例1：某高级酒店装饰装修工程的定额直接费为485000元，其中定额人工费71000元，已知该地区装饰装修工程的其他直接费率如表（其中包干费由双方协商而定），无冬季施工。试计算各项其他直接费用。,装饰装修工程费用,解：根据各项其他直接费的计算公式得：（1）题中说明无冬季施工，故冬季施工增加费为0；（2）雨季施工增加费：710001.5%=1065（元）；（3）流动施工补贴费：7100011%=7810（元）；（4）施工工具使用费：710006%=4260（元）；（5）检验试验费：710001.5%=1065（元）；（6）三项费用：710004%=2840（元）；（7）预算包干费：7100010%=7100（元）；上述各项其他费用总和为：0+1065+7810+4260+1065+2840+7100=24140（元）,装饰装修工程费用,案例2：某施工项目，工日消耗量为320天（注明：8小时工作时为1天），日基本工资为30元/日，日工资性补助为3元/日，日生产工人辅助工资为8元/日，日职工福利费2元/日，日生产工人劳动保护费2元/日，该工程项目拥有100个工人，试计算该施工项目直接工程费中的人工费。,解：按施工项目直接工程费中的人工费=基本工资+辅助工资+津贴（福利）+补助+劳动保护费，进行计算。该施工项目直接工程费中的人工费=320（30+3+8+2+2）100=144万元。,装饰装修工程费用,案例3：某工程项目，某材料A的消耗量为200吨，材料的供应价格为1000元/吨，运杂费为15元/吨，运输损耗费率为2%，采购保管费率1%，每吨材料的检验试验费为30元/吨。试计算该项目材料A的材料费。,解：该项目材料A的材料费=200（1+2%）（1000+15）（1+1%）+20030=215130.6。,装饰装修工程费用,2、间接费：是指装饰装修工程施工企业为组织和管理装饰装修工程施工所需的各种费用，以及为企业职业施工生活服务所需支出的一切费用。包括施工管理费、临时设施费和劳动保险基金。（1）施工管理费：A、计算方法：施工管理费=定额人工费施工管理费费率；B、所含内容：工作人员工资、工资附加费、劳动保护费、职工教育经费、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、行政工具用具使用费、上级管理费、工程造价管理费、其他费用；,装饰装修工程费用,2、间接费：是指装饰装修工程施工企业为组织和管理装饰装修工程施工所需的各种费用，以及为企业职业施工生活服务所需支出的一切费用。包括施工管理费、临时设施费和劳动保险基金。（2）临时设施费：A、内容：指因施工需临时搭设的生产和生活各种设施的费用；B、计算方法：临时设施费=定额人工费临时设施费费率；,装饰装修工程费用,2、间接费：是指装饰装修工程施工企业为组织和管理装饰装修工程施工所需的各种费用，以及为企业职业施工生活服务所需支出的一切费用。包括施工管理费、临时设施费和劳动保险基金。（3）劳动保险金：A、内容：指离退休工人退休金、医药费、6个月以上的病假工资、福利基金；B、计算方法：劳动保险金=定额人工费劳动保险金费率；,装饰装修工程费用,案例：某高级酒店装饰装修工程的定额直接费为485000元，其中定额人工费为71000元，已知该地区装饰装修工程间接费费率分别为施工管理费费率68%，临时设施费费率8%，劳动保险基金费率9%。试计算各项间接费。解：根据各项间接费的计算公式：施工管理费=定额人工费施工管理费费率=7100068%=48280元；临时设施费=定额人工费临时设施费费率=710008%=5680元；劳动保险金=定额人工费劳动保险金费率=710009%=6390元；间接费=施工管理费+临时设施费+劳动保险金=48280+5680+6390=60350元；,装饰装修工程费用,3、利润在装饰装修工程费用中扣除装饰装修成本（直接费+间接费+其他费用）之后的余额，称为盈利。盈利包括利润和税金。利润应按规定应计入建筑安装工程造价。计划利润=定额人工费计划利润率；法定利润=定额人工费法定利润率；,装饰装修工程费用,4、税金装饰装修工程要按国家规定缴纳六种税金：营业税、城市建设维护税、教育附加费、房产税、土地使用税和所得税，其中，前5种应列入装饰工程费用之中，最后一种属于利润所得税，由施工企业从所得利润中支付。税金总额=不含税的工程造价税率=（直接费+间接费）+（直接费+间接费）利润率税率,装饰装修工程费用,4、税金建筑安装工程费用项目组成规定，营业税、城市维护建设税和教育费附加的综合税率如下：（1）纳税地点在市区的企业税率（%）3.4126%（2）纳税地点在县城、镇的企业税率（%）3.3485%（3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业税率（%）3.2205%施工单位可以根据企业所在地点，按照上述3种情形选择税率计算公式。建设单位编制标底时，应当参照地方定额的税率标准计算税金。如北京市规定标底中税金不得调整，不得低于现行定额的取费标准。,装饰装修工程费用,5、其他费用（1）远地施工增加费远地施工增加费是指施工地点与承包单位所在地的实际距离超过25KM，其内容如下：A、施工力量调遣费和管理费施工力量调遣费和管理费包括调遣职工往返差旅费、调遣期间的工资、施工机具、设备以及周转性材料的运杂费；在施工期间因公、因病、探亲、换季而往返于原驻地之间的差旅费和职工在施工现场食宿增加的水电费、采暖费和主副食运输费等。,装饰装修工程费用,5、其他费用（1）远地施工增加费远地施工增加费是指施工地点与承包单位所在地的实际距离超过25KM，其内容如下：B、增加的临时设施费增加的临时设施费是指到外地施工比在本地施工需增加一些生产、行政和生活用的临时设施所发生的费用。包括临时宿舍、文化福利，及临时道路、水电、管线等设施。临时设施费=定额人工费临时设施费费率,装饰装修工程费用,5、其他费用（1）远地施工增加费远地施工增加费是指施工地点与承包单位所在地的实际距离超过25KM，其内容如下：C、异地施工补贴异地施工补贴是指施工人员跨地区施工而增加的施工补贴费用。远地施工增加费应根据施工地点与承包单位所在地的实际距离，按着费率增加的规定进行计算，计算式如下：远地施工增加费=定额人工费远地施工增加费率,装饰装修工程费用,5、其他费用（1）远地施工增加费远地施工增加费是指施工地点与承包单位所在地的实际距离超过25KM，其内容如下：D、赶工措施增加费赶工措施增加费是指发包单位要求按照合同工期提前竣工而增加的各种措施费用。计算式如下。赶工措施增加费=定额人工费赶工措施增加费费率,装饰装修工程费用,5、其他费用（2）文明施工增加费文明施工增加费是指按政府有关文件规定超常规增加的文明施工措施费用。内容包括：施工现场维护费、标牌费、整洁费、保安费、环境污染措施费等；计算式如下：文明施工增加费=定额人工费文明施工增加费费率,装饰装修工程费用,5、其他费用（3）集中供暖等项费用主要是对职工的各类补贴，如住房集中供暖费、住房公积金及住房补贴、市内上下班交通补贴、自来水补贴、管道燃气补贴等。计算方法和费率，应按各地、市工程造价主管部门规定执行。,装饰装修工程费用,5、其他费用（4）地区差价地区差价是指定额编制中心地区与其他地区之间存在的材料预算价格差、工资类别差、地区津贴等地区性差价。计算方法应按各地、市工程造价主管部门的规定执行。,装饰装修工程费用,5、其他费用（5）材料差价各地区编制的统一材料预算价格，是在某一时期市场材料行情以综合价格编制的，它只适用于本地区并在一段时间相对稳定。随着商品经济的不断发展，材料价格也频繁发生变化，致使各地区编制的材料预算价格偏离当时、当地材料实际价格。根据国家经济合同法第十七条、国家计委和国家建设部有关文件规定，在建设过程中，由于材料价格涨落，应对工程造价进行合理调整。,装饰装修工程费用,5、其他费用（6）工程风险系数工程风险系数是指在签订建筑安装工程施工承包合同时，对于建筑安装造价包干的工程，应考虑风险因素而增加的风险费用。根据我国工程建设特点，投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润；应有限度承担的是市场风险，如材料价格、施工机械使用费等风险；应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。材料价格的风险宜控制在5%以内，施工机械使用费的风险可控制在10%以内，超过者予以调整，管理费和利润的风险由承包人全部承担。其计算方法应根据工程特点、工期，承发包双方协商工程风系数，并在合同中注明。,装饰装修工程费用,四、装饰装修工程费用的计算程序（见表）,例：某项目购买一台国产设备，其购买费为1325元，运杂费费率12%，则该设备的原价为多少万元？解：产品费用=产品价格（1+运杂费费率），所以，产品价格=产品费用（1+运杂费费率）=1325（1+12%）=1183（万元）,装饰装修工程费用,案例：某土建施工项目直接工程费为1200万元，其中直接工程费中的直接费为800万元，其他直接费为400万元，直接费中的人工费为300万元，该施工项目的安全施工费费率为2%，求该施工项目中的安全施工费为多少万？解：安全施工费=直接费安全施工费费率=8002%=16万。,装饰装修工程费用,案例：某土建工程直接工程费为10万元，其中人工费为1万元，间接费费率为9%，利润率7%，税率3.3%，其他不计，求该工程应纳税金多少万元？解：税金=不含税的工程造价税率=直接工程费+间接费+利润=（直接工程费+间接费）+（直接工程费+间接费）利润率税率=（10+109%）+（10+109%）7%3.3%=0.3849万。,例：某施工项目由预算表和规定标准可知，其直接工程费为800万元。其中，人工费为300万元，按人工费计算的的间接费费率为30%，利润为10%，求该项目的不含税的造价为多少万元？解：不含税的造价=直接工程费+间接费+利润=800+30030%+30010%=920（万元）例：某地区原费用定额测算所选典型工程材料占人工费、材料费和机械费合计的比例为30%，该地区的某施工项目的某分项工程中的材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例为40%，该分项工程的直接工程费为600万元，按该分项工程的直接工程费计算的间接费费率为30%，按此直接工程费和间接费计算的利润率为5%，求该工程不含税的工程造价。解：不含税的工程造价=直接工程费+间接费+利润=直接工程费+直接工程费间接费费率+（直接工程费+直接工程费间接费费率）利润率=直接工程费（1+间接费费率）+直接工程费（1+间接费费率）利润率=直接工程费（1+间接费费率）（1+利润率）=600（1+30%）（1+5%）=819（万元）,例：某地区原费用定额测算所选典型工程材料占人工费、材料费和机械费合计的比例为30%，该地区的某施工项目的某分项工程中的直接工程费仅为人工费，且直接工程费为600万元，按该分项工程的人工费计算的间接费费率为50%，利润率为10%，求该工程不含税的