2008版建筑工程工程量清单计价规范讲义

，1，通过引入新规范的原因等，您将知道以下事项。2，新规范的改进部分，3，新规范的新部分，4，如何实现新规范，5，新规范实际运行的10个细节，第一，为什么引入新规范？从宏观角度来看，1、投标文件和合同条款与计价规范不一致的问题2、投标评价方法不适合列表定价的问题，第一，为什么引进新规范？从微观角度来看，1，计价规范本身不完整，使用不便的问题(1)项目编码位数太多，编码复杂(2)项目特征说明的内容太细(3)列表项目太细(4)工作项目分割不足(5)按照计价规范规定的列表价格条款数量的增加和适用内容的变更2。列表数的增加3。由单位工程成本构成和统一成本构成的变更4。价格规则的补充5。bill of quantities使用范围的扩展6。制定招标控制价格，2，完善新规范的改进部分，1。条款数的增加和适用内容的变更，新的计价规范的条款数从原来的计价规范的45个增加到136个，其中规定的条款从6个增加到15个。新内容包括：投标控制价格和投标报价准备、项目发行、合同价格合同、建设过程中项目数量的计量和价格支付、索赔和现场签证；调整项目价格，完成项目后完成结算处理和处理项目价格争议。价格规格原来包含正文部分和附录部分两大部分。新价格准则的正文分为总则和条文说明两部分，其中条文说明部分是对应于总则各条款的具体说明、详细说明和法律依据。强制性条款，1 .条款数量的增加和适用内容的变化，强制性条款，1。条款数量的增加和适用内容的变化，2 .列表数量和包含要素的增加，最初计价规范包含部门特定物料清单、活动项目列表和其他项目列表。New 计价规范中的bill of quantities包括部门项目特定的物料清单、工作项目列表、其他项目列表、费用项目列表和纳税项目列表5部分。其中，手续费项目列表包括项目排污收费。工程定额确定成本；社会保障费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费；住房公积金；危险的作业事故保险。税项列表包括销售税。城市维护建设税；增加教育费。新的计价规范指定构成子部门物料清单的五个元素：项目代码、项目名称、项目特征、度量单位和物料清单。从原来的“四大统一”改为“五大统一”。“项目特性”单独列出，在新的计价规范 3.2.7法规说明部分中，说明工程量清单(BOM)项目特性时，应按照以下原则执行：(1)项目特征说明的内容需要根据附录的规定，与提案工程的实际相结合，确定综合单价。(2)如果使用的是完全或部分满足项目要素描述要求的标准图形集或施工图，则可以直接使用项目要素描述，方法与使用地物集或图形编号相同。对于不符合专案图征描述需求的部分，文字描述仍然适用。发达国家有与物料清单(BOM)相匹配的完整技术规格。物料清单项目的工作范围、报价内容和测量定价方法通过相应的技术规范明确。因此，BOM中价格的风险范围非常明确，报告的单价更具约束性，仅供参考，并且在合同执行过程中更容易进行计量支付、变更评估、投资控制等工作。3 .单位工程成本构成及统一单价构成的变化，统一单价=人工成本物料机器成本管理费利润投标人承担的风险成本其他项目清单的材料临时评价，根据我国工程建设特点，投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润；材料价格、工程机械使用费等市场风险的风险并不完全是法律、法规、法规和政策变化的风险。因此综合单价不包括手续费和税金。材料价格的风险必须控制在5%以内，工程机械使用费的风险可以调整在10%以内，为了便于合同管理，部门项目物料清单项目的综合单价中必须包含的临时评估只是材料，以方便投标人集团价格。临时估价的材料单价应根据项目成本管理机构发布的项目成本信息或参考市场价格确定。3 .单位工程成本构成和统一单价构成变更，原措施项目中包含的混凝土、钢筋混凝土模板和脚手架、脚手架拆除新规范；将原来的环境保护、文明建设、安全工程、临时设施4个合并为“安全文明建设”。建设排水降水分为两个。新增了“冬季雨季施工”、“地面地下设施、建筑物临时保护设施”两种。旧规格，新规格，措施项目的变更，4 .价格规则的补充、项目的可计算性：典型混凝土浇筑模板项目，适合使用项目分项BOM方法的项目的工程数量应按统一单价评估。不适于计算工程的项目：成本发生和金额的大小与使用时间、施工方法或两个或多个工序相关，与实际完成的物理工程数量几乎无关，典型的大中型工程机械、临时设施等，安全文明建设费用：必须按照国家或省、产业建设主管部门的规定定价，不能用作竞争费用。4 .价格规则的补充、暂挂金额：由于某些不可预测、不确定因素的价格调整而设置。预计金额由投标人根据工程特性按照相关价格规定进行估算确定，一般可参考分单位项目工程量清单费用的10%15%。索赔费用，签证费用从此项目中扣除。临时估价是指在投标阶段签署合同合同之前，投标人在投标文件中提供的钱必须发生，但暂时无法确定价格的资料及专业工程的金额。物料临时单价应根据项目成本管理机构发布的项目成本信息或参考市场价格确定，并应包括在按分部要素列出的物料清单物料综合单价中。专业工程的临时评价一般应是综合临时评价，分为其他专业，按照相关价格规定进行评价。应该包括手续费和税金以外的管理费，利润等。米工是为了解决现场发生的零星工作的价格而设立的。成批工作将测量完成零星工作所耗费的工时、材料数量、工程机械工作台，并按所列相应项目的单价支付。一般合同服务费：投标人应预计费用，并按照投标人的投标报价单向投标人支付费用。1)投标人只要求对分包专业项目进行一般合同管理和调整，计算分包专业工程估算成本的1.5%；2)投标人要求分包专业项目的一般合同管理和协调，同时要求合作服务，根据招标文件中记载的合作服务内容和提出的要求，以分包专业工程估算成本的3% 5%为准计算。3)投标人直接提供资料的人按投标人提供材料的价值的1%计算。5 .工程量清单使用范围的扩展，最初计价规范强调了投标阶段工程量清单的使用。新的计价规范使用工程量清单作为投标控制价格、投标报价、数量计算、工程款支付、首期付款调整、竣工结算处理、项目索赔等的基础。项目费用的定价具有动态性和阶段性(多)特性，在新的计价规范中，提出了投标控制价格、投标价格、合同价格、完成结算价格等不同的概念。不同的评价主体反映了项目成本的逐步深化、逐步细化、逐步接近和最终决定的过程。在新的计价规范 4.2和条文中，“投标控制价格”是在项目投标包过程中，投标人根据相应价格规定计算的项目成本，也称为投标人可用于投标项目包的最高限额价格或区块价格、预算控制价格。根据招标控制价格的作用，招标控制价格与投标价格不同，因此无需保密。为了防止按照投标人的意图提高或降低工程成本，投标人必须在投标文件中如实公布投标控制价格，不能上调或下调编制的投标控制价格。同时投标人应参考招标控制价格位于工程所在地的工程成本管理机关。6 .设定投标控制价格，分析投标控制价格，类似于“投标控制价格”的概念：窄列价格(maximumpricefixing)；预算控制价格；最大限制(priceceiling)；包装价格限制(ceiling price)；日本的名称、列定价、设置目的、是否公开、列定价上限(通常是指列定价)、列定价下限(很少采用)、列定价下限(投标文件中明确规定)、隐式列定价(投标开始时公布)、动态列定价(建设单位的平均报价)另一方面，一般投标人在竞争状态下采用社会平均先进水平，报告的投标价格一般低于社会平均水平计算的价格。因此，投标报价超过区块价格是不合理的报价。分析招标控制价格，招标控制价格的发生，招标标准的缺点：(1)招标标准的公开及暗箱操作现象的发生，失去招标的公正性。(2)目前编制的基准价格是预算价格，科学合理性下降。建设方案、技术措施对费用的影响难以考虑，容易与市场成本水平脱节。(3)投标在评标过程中的特殊地位使基准成为左右项目成本的杠杆。不合理的投标会使合理的投标报价在投标评价中显得不合理。(4)以投标人的投标计量标准为标准，使投标人尽力配合投标的投标过程，往往反映出投标人的预算文件编制能力或各种合法或非法的“投标策略”的竞争，而不是投标人的实力竞争。无投标的缺点：(1)投标价格暴涨，容易给投标人造成投资失控的风险。(2)低价中标后，容易减少工作，不考虑工程质量，利用此降低工程成本。或者是船底中标、高额索赔等不利结果。(3)评标时，投标人对投标人的报价没有标准或判断标准。投标控制价格的优点：(1)有效地控制投资，防止报价恶性引起的投资风险。(2)提高透明度，避免暗箱操作和寻租等非法活动发生。(3)投标人自主报价，公平竞争，符合市场法。投标人自主报价，而不是投标价的左右。(4)在设定控制限度的同时，最小化了股价对投标评价标准的影响。实行投标控制价格分析，可能的投标控制价格问题分析，(1)在签发投标文件时公开最大限制价格，最大限制价格远高于市场平均价格，可以诱导投标人序列化投标。最大限价比市场平均价格高得多，因此，根据这个值预告投标，中标后利润将丰厚。而且，只要出价不超过最高值，有效投标人就可以拥有围绕这个最高值的投标价。(2)公布的最高限价远远低于市场平均价格，会影响投标效率。以此价格投标没有利润，不进行此投标将成为无效投标，因此投标人全部或绝对可能发生。结果投标人不得不修改投标控制价格，进行第二次投标。实行投标控制价格分析，可能的问题分析，对投标人的投标控制价格行为进行游戏分析，假设所有投标和投标当事人都追求完全合理和最大利益；项目只有一个投标人，投标人记录为两个或多个n。没有相声的时候，项目的总收益是a。串扰的人购买每个代管的串扰费用是b。假定e-bnba/n，E-BNBA/N，游戏矩阵为，护送，投标人，纳什平衡点，投标控制价格分析，执行投标控制价格时可能出现的问题分析，投标人的投标控制价格行为的游戏分析，此但是在实际投标中，如果投标方都不投标，则投标价格很低，没有盈利。因此，如果投标人聚集在一起，轻松达成协议，一起投标，结果将成为第一个纳什均衡，损害投标人的利益。投标人支付的串扰费用低于自己收到的收益，就实施串扰。投标人可以在投标控制价格内控制工程投资，但成本控制可以更低，最终定价和投标控制价格几乎没有差别，完全没有体现投标偏好承包商的作用，失去了投标的意义。串扰者也支付了高额串扰费用，没有达到帕累托优化。分析投标控制价格，完善投标控制价格的思考，支持措施，扩大投标范围和投标人数量，建立承包商列表和黑名单系统，加强BOM报价审查，要求提交合规保证书或绩效债券，防止州标记，串扰，物料清单价格模型下的合同价格协议2。按照工程量清单计价模式进行项目定价支付3 .根据工程量清单计价模式进行索赔和现场签证4。物料清单价格模型下的项目价格调整5 .物料清单价格模型下的项目完成结算，第3部分，新法规模型，新规范条款说明4.4.1中必须满足的用于对工程合同定价的合同要求，第1部分。根据物料清单定价模型制定的合同定价协议，实施新的规范一般规则4.4.4中规定的物料清单定价方法的项目、发放和合同双方都必须就合同条款中的以下九个方面达成一致：合同中对这9个项目的协议或约定不明确的情况，由双方协商决定。如果协商不能达成，将以新规范台运行。1 .预付工程金额、支付时间和扣除方法；2.项目进度金额的计量支付方法、金额和时间；3.项目价格调整因素、方法、程序、支付和时间；4.索赔和现场签证程序、金额确认和支付时间；项目价格纠纷的解决方案和时间；6.承担风险的内容、范围和约定的内容、超出范围的调整方法；7.项目完成价格结算的准备和确认、支付和时间；8.项目质量保证(保证)金额、代扣方法和时间；9.合同履行，价格支付相关的其他事项等。建设工程价款结算暂行办法与第7条一样，1 .物料清单价格模型下的合同价格协议，新的规范关于合同价格的其它条款：建设工程价款结算暂行办法和建设工程施工合同 GF-1999-0201没有此类条款。1.物料清单价格模型下的合同价格协议，按新的计价规范:此过程基于处理，2，物料清单价格模型下的工程测量，前提是合同未就数量测量时间、过程、方法和要求达成协议工程测量，2，按工程量清单计价模式进行工程测量和价格支付，新建设工程价款结算暂行办法的工程测量条款与其他文档的比较，4。对进度付款，新规范一般4.5.5进度段落的规定如下：(1)承包商提交进度付款申请的时间：每次付款周结束。(2)进度请款申请内容：除合同另有规定外，应包括10项。规范 GF-1999-0201和规范未对此作出规定。