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文档简介

住宅物业管理系统住宅物业管理系统为建设和谐文明社区，规范社区物业管理活动，维护社区全体业主和物业使用人的合法权益，创造清新、整洁、文明、有序的生活环境，结合市三塘园怀园小区管理规约（草案）、市三塘园怀园小区议事规约（草案），制定本制度。一、物业管理范围：居住区内的所有业主和物业使用人均纳入本管理范围。第二，物业管理机构：业主大会是物业社区所有业主的组成部分。业主委员会是业主大会的执行机构。目前的业主委员会有七名董事和成员。业主委员会的主要任务是监督市三塘园怀园小区管理规约、市三塘园怀园小区议事规约和市三塘园怀园小区管理制度的实施，维护社区所有业主的权益，完全自愿，不在社区享受任何福利待遇。三、物业区域的使用和维护。社区内所有业主和物业使用人必须共同执行业主大会授权的业主委员会的决议和决定。配合物业管理人员做好各项管理工作，遵守各项管理制度。1.合理使用小区内的共用设施设备，自觉维护物业小区的整洁和美观，遵守政府关于市容和环境要求的有关规定。不得擅自改变房屋的外观和用途。2.爱护社区的公共环境。小区内所有公共设施均由小区所有人共享，包括道路、体育场、绿化、果树、供电、供水设施、路灯、电气开关、管理处、安全亭等。3.自觉维护物业社区的公共生活秩序。社区业主和物业使用人不得违反规定在社区公共部位或房屋内堆放易燃、易爆、有毒、放射性等有毒物品。他们不允许发出影响其他主人正常生活的噪音。不得利用财产从事危害公共利益的活动以及法律、法规和政府规章禁止的其他行为。4.饲养宠物的主人应该遵守相关的政府法规。当宠物外出时，主人必须把它们拖出来，并立即在社区的公共场所清理宠物粪便。5 .社区内机动车辆时速应控制在5公里以下。进出物业的车辆应按要求出示证件。该物业的住宅区禁止鸣笛。机动车辆应放置在每个车主的车库或公共停车位。人行道和公共绿化带禁止停车。该住宅区的公共停车位由物业管理人员规划。仅用于业主和访客车辆的临时停车。6.业主需要进行房屋维修时，应通知物业管理人员或业主委员会，并遵守相关规定：上午8: 00335412: 00，下午14: 00335417: 00。维修完成后，立即清理剩余的泥浆和垃圾。四、物业服务费的支付。该小区物业服务费包括：物业管理人员(保安)的工资及福利、公共场所的水电费、维修费等。1.业主或物业使用人同意在每月10日前向业主委员会缴纳物业服务费。业主因故不能按期支付物业服务费时，应委托他人按期支付或及时支付。2.对不缴纳物业服务费的业主，业主委员会应当进行催缴或者委托物业服务人员进行催缴，可以通过上门催缴、电话催缴、书面催缴等方式进行，也可以采取相应的催缴方式。3.逾期超过六个月或者拒不缴纳物业服务费用的，业主委员会应当在社区显著位置公告。4.如果欠款总额过高，业主委员
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