2012年贵阳中大国际广场招商方案

招商方案,目录,贵阳市宏观经济环境大营坡区域概况关于中大国际广场关于鼎恒信商业管理有限公司,贵阳市是贵州省省会，城市规模中等，城市人口约174万人。贵阳是国家林业局命名的全国首座国家森林城市，被称为“森林之城”。目前，贵阳市拥有两条人工环城林带，总面积145.6万亩。市域内分布有各类林地503万亩，全市森林覆盖率达41.78%，形成了“城在林中、林在城中”的自然山水格局。,地理位置贵阳市位于贵州省中部偏北，地处云贵高原的东斜坡上，属全国东部向西部高原过渡地带。海拔872米1659米。东与龙里、瓮安县接壤，南靠惠水、长顺县，西接平坝、织金县，北邻黔西、金沙、遵义县。行政划分现辖七区一市三县11个县级行政区域。包括云岩区、南明区、金阳新区、花溪区、乌当区、白云区、小河区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县。地域面积贵阳市市域总面积8034平方千米，市区面积2403平方公里，市区建成区建设用地面积157平方公里。人口约360万人口，城市实际居住人口174万。,贵阳市的经济水平虽然落后于其他西南省会城市，09年的经济总量为902.61亿元，但近几年经济一直保持高于全国平均GDP增长率，说明了贵阳市正处于一个经济快速发展的阶段。,（资料来源：贵阳市统计局）,贵阳市历史悠久，文化底蕴深厚，自然风光秀丽、历史文化遗存众多，是一座精致而魅力十足的城市。目前贵阳市市正处于城市化进程的中期，在此阶段贵阳市经济总量相对较低，但增长速度较快，因此产业结构逐步优化、城市化进程加快。从2011年来看，城市经济发展预期依然良好，发展速度甚至有望再创新高，这对城市商业发展来说，将会是一个有力的基础支撑。贵阳作为贵州省省会城市，对全省其他地区尤其是资源型地市消费吸附能力很强，加上适宜的气候等“休闲旅游度假”城市定位对外来人口的吸引力，导致贵阳本地虽然人均收入偏低，但由于本地人超前的消费意识、贫富两级分化以及“省会经济效应”，对于商业高消费品有较强的消费支撑。,7,金阳新区,贵阳市现已形成几个界定模糊，相互融合的商业区域：喷水池区域、大十字区域、大西门区域、大南门区域，这几个区域组成了贵阳市的核心商圈；商业业态以沿街商铺和百货为主；,贵阳商圈综述,随着银海元隆广场、保利国际广场和鸿通城等城市综合体的开发，主城区的商业网点布局由相对集中转向多商业中心形态，区域商圈逐渐产生；,金阳现有商业主要以步行街、住宅底商为主如金阳步行街，未来金阳新区将有一系列综合体项目入市，形成新的商业区。,主城区,8,空间布局：喷水池、大十字、大南门区域分别串联在中华北、中、南路上，是城市的商业发展核心轴；大西门区域位于中山西路，紧靠大十字；商业体量：喷水池在贵阳商业中处于领先地位，大十字与大西门紧随其后，大南门体量相对较小；商业档次：喷水池区域和大南门区域的综合档次较高，也是国际一线品牌的聚集地；配套设施：各大商圈内餐饮、娱乐相对缺乏；总体而言，贵阳的商业形态较为传统，百货店处于领导地位，购物中心尚处于萌芽状态。,延安东路,中华中路,中山西路,主要商业街,主要商圈,富水北路,喷水池商圈,大十字商圈,大西门商圈,大南门商圈,中大国际广场,大南门商圈,金阳商圈,喷水池商圈,大十字商圈,中大国际广场与贵阳主要商圈位置示意,大营坡紧邻主城，且处在通往云岩区、乌当区、金阳新区的必经之路。大营坡区域范围：以贵开路大转盘（中大国际广场）为中心，含大营坡及周边。区位优势：“踞主城、通金阳、抵乌当”的战略位置，具有天生成为商业“金三角”的优势条件。交通情况：贵开路地处贵阳市区、乌当区、金阳新区的三角地带，交通咽喉，人流、车流量大，交通通达性良好。,金阳区,乌当区,大营坡,云岩区,大量的商业及生活配套的入驻、轻轨路线的经过，使得大营坡的发展潜力日益显现，其商业价值和升值潜力将对“喷水池”“大十字”的核心商业地位带来冲击。另外，新添大道上的两幢在建的超高建筑，形成两条产业带，作为该区域的城市地标；其建筑类型包括高层高档住宅、高层回迁安置房、超高层商务办公楼大型集中商业综合体以及完整的公建配套设施。随着中天花园、紫金庄园、阳光金地、小石城等中高档商品住宅的建成及入住，大营坡将向着集商业、文化、办公、教育、居住于一体的综合城市功能片区发展。,未来发展核心商业大势已定,城北商圈快速崛起,大营坡的飞速发展，是机遇，也是挑战。一个完整的商圈，意味着人气、商业氛围的聚集,中大国际广场总建筑面积39万方，商业建筑面积达16万方，其中商业面积7万方，停车场面积9万方，是区域内唯一集商务、居住、商业、餐饮、娱乐、服务为一体的商业体。中大国际广场拥有6栋42层的超高层核心建筑群，2100余住户；是当之无愧的大营坡中心新“地标”。中大国际广场配套超大型停车场，拥有一千多个商业停车位，全面满足商业运营需求，有效地保障了商业消费的全面升级。中大国际广场拥有贵阳市唯一10000平米商业广场，为商业体积聚人气、商气。,项目周边人流状况1、据统计部门资料显示，以大营坡为中心区域辐射半径1.5公里范围内，现有居住人口50余万；2、周边商住楼相对开发较早，居住成熟：如小石城、歆欣园、世纪园、万江小区、电力小区、沙河小区、中天花园、万东花园等居住率高，周边流动人口约8万人，现正开发项目如紫荆庄园、银海嘉怡花园、中大国际广场等，住宅定位较高，有效地保证了未来商业市场部分稳定的消费客群。,项目周边交通流量,项目周边交通体系中大国际广场选址于大营坡中心区域，地接老城区主干道，拥有市中心环线、鹿冲关路、贵开路、大营路、新添大道南端交接处，通乌当、抵金阳，交通通达度极高。这一区位距喷水池中心距离仅2公里，距乌当、金阳中心均8分钟左右的车程可达，目前经过大营坡的公交线路多达30条以上，交通易达便捷性较高，商圈覆盖范围较广。,项目定位时尚、动感、先锋、设计,打造贵阳首家体验式主题商业,调性以时尚、立体感、色调鲜明为主，美陈包装、装饰设置、推广设计、均以此为基准，使项目具备个性特色与识别标志。,动感、时尚、设计感、先锋元素,体验式主题商业开放式公共空间,真正的体验式主题商业，让消费者乐于体验，乐于消费。在体验中带动消费，在消费中感受体验，两者相互融合，相互带动。,超大的开放式公共空间不会让消费者感觉购物局促，每一个开放的公共空间都会成为吸引消费者眼球的一道靓丽风景线。,我们未必标新立异，但一定做到别具一格，让消费者记住：原来只有在中大国际广场才会有这样充满特色、充满乐趣的消费体验。,在购物中心“业态”与“品牌”同质化的激烈竞争下，我们在本项目融入“动感、色彩”及“开放式空间”理念，打造一个更纯粹的体验式主题商业。,中大国际广场在设计考虑色彩、造型上讲求具备未来感和时代感。,“开放式公共空间”中大国际广场是贵阳市首家拥有10000商业广场的商业体。,中大国际广场效果图,中大国际广场拥有贵阳最大的商业休闲广场，10000多平米的市中心游憩空间，营造亲切气氛而不失尊贵感的休闲、消费场所。打造汇集全球顶级品牌的消费前沿，舒适宜人的商业休闲广场。10000多平米的自由时尚空间，让你的品牌可以无拘束的展示吸引到此游憩消费者的眼球，让他们能自然的、欣喜的感受到你产品的真正魅力。,来自大师手笔的空中花园,作为贵阳市真正意义上的第一个空中花园，无论从占地、设施配套、以及消费者体验，都将为贵阳带来一场新的体验风潮。,来自大师手笔，让消费者切实感受到不同于陆地花园的奇妙感觉，从感官上、体验上感受到从未有过的娱乐体验。,鼎恒信商业管理公司是具有商业地产、商业零售业资深策划、招商、运营、管理实操经验的专业化商业管理全程机构。鼎恒信商业管理公司由中大控股，具备独立法人、独立经营能力。鼎恒信商业管理全面为中大国际广场、多彩贵州城等多个商业项目提供商业项目定位、商业布局规划、商业经营管理、商业地产运营、商业经营管理诊断、品牌管理、商业空间规划设计、商业市场调研、经营定位、卖场规划、招商组货、商品陈列布展、商业培训、机构设置、人员定编、开业策划、运营管理等全方位服务。,关于鼎恒信商