2012年上半年重庆房地产市场报告课件

2011年上半年重庆市主要城市房地产市场总结报告，重庆铭腾景市场信息咨询有限公司2011年7月、一、目录Contents、二、宏观经济与控制政策、三、2011年宏观政策总结，2011年制定了最严格的控制政策(限价、限购)， 除了坚持以往的政策外，各部委在楼市的控制上反复强调坚持楼市的控制并巩固成果，没有制定新的政策。 地方政府在经济增长的压力下不断微调大厦市的政策，探索控制的基础。 另一方面，上半年中国经济增长率显着下降，为了稳定增长，中央银行降低了两次存款利率，降低了一次存款利率，实施了稳健的货币政策。 除了强调坚持、多次控制，加强控制成果，继续前期政策外，没有出现新政策，降低两次存款利率，降低一次利率，释放流动性，以稳定增长为中心，保证各方资源建设保障室， 再次逮捕保障室，限制土地转让：容积率在1.0以上，禁止毛地转让，4、各地方政府对楼市进行微调，全国约40个城市发布楼市新政，超过八成的地方新政是否通过，被召回的楼市新政、 NO.1小时： 2011年10月事件： 3种人取消购买限制的佛山新政，NO.2小时： 2011年11月事件：“放宽购房者资格审查”成都新政，NO.3小时： 2012年2月事件：免除权利税可享受财政补贴的芜湖新政， NO.4小时： 2012年2月事件：“居住证三年买两套”上海新政NO.5小时： 2012年2月事件：放宽价格限制的只有试行性中山新政。 NO.6小时： 2012年5月事件：重庆新政，地方新政馀额不足，NO.7小时： 2012年6月事件：河南新政，第一套房认定标准为“不承认住房”，5，GDP和库存标准，从11年开始受国际经济形势疲软的影响，中国经济呈下降趋势， 第一季度8.1%的运行速度是经济基本实现软着陆，12年的“保八”形式严格，后期政府采取“松散货币”政策，通过扩大内需等手段预计“稳定增长”的先行降低保存标准的方式，到11年底降低3次保存标准率，合计1.5个百分点，资金1.2个百分点、6、利率与CPI、经济低迷、中央银行降低利率、分流储蓄、针对整体消费需求与投资需求引发内需、稳定经济增长2012年以来，CPI的低位运行、通货膨胀压力减少、释放资金、扩大内需提供基础的利率下行渠道已经开通， 出现了新的利率周期，信号已经被释放，平静地控制变化，逐渐出现利率下调的情况，预计第二次是8月。7、宏观经济(CPI、GDP )与控制、8、经济与政策总结、9、9、9、2012年上半年重庆房地产市场动向、10、2012年上半年成交动向、重庆楼市08年控制低迷市场状况、09年政府救济市受欢迎，以及11年历史最严峻的可12年政府坚持基调，但经济水平出现松弛，市场刚刚变暖，其他产品稳定，价格呈上涨趋势。 11、2012年市场库存，到6月底，重庆库存总量约1293万人，最近市场好转，供求比保持平衡，库存压力仍然较大的年均库存比从高峰11.1下降到现在的7.9，但仍徘徊在8.0警戒线上，随时可能上升，成交价格的变化，12，成交结构的变化，12年上半年的成交结构不变，住房成交率约为90%，商业业务率为10%； 上层成交比例扩大，其业馀状态发生了微变。 09年至12年总体成交结构，09年至12年住宅成交结构，13年、别墅成交结构，12年上半年别墅市场价格下跌，龙湖紫云台明显，累计成交10万平方米，成交平均价格为8400元/劵，对别墅市场有很大影响。09-12年的成交动向、成交面积结构、成交合计价格结构、上半年别墅成交量比前期大幅上涨，比上年上半年上涨37%，比11年下半年上涨30%成交价格稳定。别墅成交以200上下为主，300产品成交较去年同期大幅提高，100万至200万为主力总价格带，总价格结构基本保持不变，14、洋房成交结构，12年上半年洋房市场价格下跌，以城市为中心的洋房产品逐渐减少，洋房价格持续下降。09-12年的成交动向、成交面积结构、成交总额价格结构、上半年的洋房成交量比前期大幅上升，比上年上半年上升27%，比11年下半年上升28%，成交价格比11年上半年下降4%，比11年下半年下降3%。 洋房成交以120左右的产品为主，120以下洋房产品成交扩大的成交总价格结构基本稳定，受80万以下产品成交比例扩大的法规影响，部分地区价格优势突出，产品价格低廉，深受欢迎。 15、上层成交结构，12年上半年上层市场量上涨，各企业在价格交换量上效果显着，上半年成交量比去年同期上升约250万平方米的个别受欢迎项目小幅度上涨。09-12年成交趋势、成交面积结构、成交合计价格结构、项目价格调整情况、16、2012年上半年企业成交金额排行榜、17、前10家企业市场份额、整体市场份额、住宅市场份额、前10家企业份额合计： 32.79%、前10家企业份额合计： 33.29%、18、 2012年上半年典型市场营销推广案例份额，19龙湖地产地：综合营销(新浪朝刊)计划在大规模宣传中发售800套，获得拉拢效果，首次拉拢销售，龙湖源有天街， 套装内46-72的小户型住宅产品将于6月上市。针对这种产品，早报已经新浪乐居，正在大规模推进宣传的新浪乐居依靠网络电子商务系统进行宣传，早报已于5月中旬开始以硬广和软文进行宣传， 本周开始正式开始的大规模宣传形势，希望能取得令人震撼的效果，第一次开始推出800套房。本次活动合作公司预计上季度不收取费用，进行有效判定，通过媒体宣传达成的住宅来源为4000元/套20、龙湖集团：春季易房节，举办时间： 3月8日11日共4天：北城天街、西城天街、星悦元、水晶英城、龙湖西苑、紫都、蓝湖郡共计7个会场优惠：总额为10万58万，项目平均优惠幅度为8%的促销政策下的8大销售项目共计销售600套，居首北碚高级别墅工程“紫云台”和位于大学城的新商业作品“仟百汇”新登场，成为瞩目的焦点。 光是参观紫云台项目展区就有1000多个小组，现场登记了约300个小组。 总计约有21800人来访，新建现场约有4000名客人登记。 展区规模、访客人数、成交情况在全面超过过去易房节的易房节期间，4个项目被大力推进，成交达80%以上。 活动期间成交套数接近500套，成交金额突破4亿元。 21、龙湖集团：网上住宅交叉，龙湖官网活动区点击次数达18.53万次，网上报名人数达到约1500人，销售1021套房间，优惠房源基本清空，对于新老板的追加优惠， 通过业主忠诚度提高的“网上住宅交易会”，签约人可以半价优惠1.5%的权利税，另外，各项目有单口价格住宅源和优惠额约8万50万元/套的专属优惠住宅源，龙湖老业主购买住宅也有1%的追加优惠。 活动的目的：此次龙湖网上住宅交易会继续实施龙湖今年以来实施的“三速战略”，“三速战略”迅速提取商品，迅速成交，迅速消化。 不确定实行企业制定的“跑步”战略的企业首次进行这项活动，通过政策擦球活动，对项目进行新的展示，以高额优惠推进销售的企业主人权调查降低了11个百分点，通过活动加强了企业品牌影响，主人罗龙湖九大项目部分优惠房源介绍：江城：全景高层，林溪洋房，优惠8万30万元/套龙湖春森彼岸：千万级滨江大宅，优惠50万元/套龙湖花千树：法国庭园小洋楼，优惠21万43万元/套龙湖源着：公园六栋全景高层公寓，优惠定龙湖至德路9号：大学城连排双组别墅，优惠12万34万元/定龙湖东桥郡别墅优惠15万27万元/定6龙湖紫云台：重庆新中央别墅区，千亩湖山巨着即将登场。 7龙湖u城：大学城天街洋房，优惠9万20万元/套8龙湖仟百汇：大学城天街商店，优惠17万32万元/套9龙湖时代天街：中央商店街天街小户，优惠8万10万元/套，22，棕榈弹簧国际花园：电话营销棕榈弹簧是本次CALL客户公司的8对成交客户，成交金额1千万元，但本次存款客户15天内发生的营销费用仅为45万元，远低于网上推广。 23、2012年上半年土地市场总结，24、半年土地市场特征，总体土地成交溢价低，价格低廉，政府为出售土地，积极召开土地推荐会，主要降价土地，以城市为中心的土地受到各大企业的欢迎，小区域更受到关注。 大多数品牌企业都选择了样子，当地企业不多，企业和有实力的企业在成交大量优质地块前三年同期相同，约8000亩，建设体积1200万平方米，两江新区仍然是土地交易最多的地区， 占交易量70%左右，1、2、3、4、5、6、7、25、2067年成交土地，上半年成交64个区，8226亩，1179万平方米，楼宇地价2067元/絫。 其中，两江新区的可成交建设量为762万方，占62%，2012年土地成交情况一览表显示，今年以来土地市场趋于冷却，政府出现土地供应量大幅增加，部分地区地价试探性下降的土地宗数、可建设土地面积、区划规划建设面积无关，今年较前两年同期大幅增加2012年主城九区土地成交情况一览表显示，26、2012年土地成交情况，两江新区腹地北部新区上半年土地成交热区、礼嘉-悦来、大竹林、二郎-双山、渝北龙兴、蔡家、礼嘉-悦来-大竹林转让土地约3700亩，可建体积约550万平方米， 楼宇地价2500元/222222222222222222652主要为当地企业：力帆、胜普、商社、高科、渝兴、渝高等。 蔡家将土地转让约600亩，体积110万平方米，楼宇地价1000元/丕，容积率1.9-3.7，金科、佳程在该地区进行土地储备。 渝北龙兴转让土地约1800亩，建筑体积140万平方米，楼宇地价1140元/労，容积率1.0-1.5，重庆航悦、中航技术房地产包围该地区。 二郎-双山转让土地800亩，建设体积150万平方米，楼宇地价2000元/絫m，容积率2.9-4.8，个别1.2，保利、雅居乐、渝开发等企业进入该地区。27、2012年成交土地情况、成交重点区划分析、逸居乐实业上半年最高优惠区逆市低价进出口率为蔡家占地面积21亩，体积4万平方米，容积率2.5，纯土地单价500万/亩，楼价2988元/2222222222222卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡价格4968元/2222222222卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡653溢价率为1%，雅居乐地产雅居乐重庆还有一个容积率为2.9，纯地单价389万元/亩，楼价1994元/m3211，底价成交，金科地产逆市低价蔡家占地面积292亩，体积37万平方，容积率1.9，纯地单价160万/亩，楼价1265元/m3211，底价刷卡， 航悦地产逆市高溢价进入土地的建筑体积最大分区面积为1637亩，体积为131万平方米，容积率为1.2，净单价为89万元/亩，楼价为1111元/絫，地价抽卡，28，2012年成交土地的情况下，1月，4月是政府的要求注：溢价率的统计范围是可以统计底价的区域，溢价率=(区划合计/区划底价合计-1)*100%，(16% )，(15% )，(5% )，(0% )，(0% )，(0% )按照黄市长的财政偿还要求，于2012年4月以底价转让土地，按照今年的计划，下半年约32件，建筑面积约600件政府通过西部新城、茶园新城、两江新区发展规划，充分建设土地两江新区战略地位高、范围广、土地储备量大，是后期土地供应的重点。 在国家宏观调控的倡导下，政府以普通住宅供应地为主，保持稳定供应量。 (22% )、(6% )、(3% )、(2% )、(1% )、(4% )、(0% )、(0.4% )、(1.1% )、(0.6% ) 29，2012年成交的土地，2012年上半年成交的土地可建设数量为1237万平方米，与数年前相比有约1000万平方米的容量不足， 下半年土地供应形势依然严峻： 2007年至2008年土地供应量历史原因数据无法追踪，30、主要城市土地流转照片、底价成交件数(宗)、非底价、底价、流动照片、中止、1月、6月、5月、4月、3月、2月、0、19、0、0、0、0、1、1 9、3、6、5、2012年1月至6月底价签约48件土地，非底价签约6件土地，至少拍摄其他签约16件土地的土地照片，显示政府正在努力促进签约，对土地货款也能做出适当的让步。 2012年土地成交情况，底价中标地块居多，31、成交前10个地块，成交后大宗地块以三北(两江新区)为主，两江新区迎来高速发展，32、成交前10个地块，成交后大宗地块以三北(两江新区)为主，两江新区迎来高速发展，33、 2012年仅金科蔡家区就约4.6亿、37万方的雅居乐约6.9亿、34万方，力帆金开道拥有土地，22亿、65万方。 那个业馀行为是为了新兴国家解放企业。 据前十名分析，当地政府企业土地占有率增高，新企业土地进出增多，品牌企业土地占有率减少，积极性降低，34、土地储备面积和新获得项目详细盘点、富力、记录黄埔、龙湖土地储备量居前三位， 今年上半年只有金科和保利进行土地储备，注： 1、为方便比较，所有开发人员的土地埋藏面均为“合同面积”，即地面面积。2、目前土地储备的“建筑面积”=所有项目的原始建筑面积-附近面积“动工面积”“附近面积”“销售面积”，35、2012年下半年市场预测，36、16月楼市反弹原因，多个原因刺激需求，楼市交易量急速上升，规制松动频繁，出现政策底线信号， 恐慌刚