2014年重庆房地产市场年报

，重庆房地产市场年度报告2014，theannual marketresearchiofcqrylestate s service proposal，CRIC kerui，krc krugree，kru ug REE重庆宏观经济，资料来源：国家统计局，重庆统计局，2008 -2014年重庆和国家GDP趋势，GDP:进入2014年后，国家经济环境比较稳定，重庆经济水平呈小幅下降趋势；CPI:12月全国CPI同比增长1.5%，环比增长0.3%，保持稳定的向上趋势，有利于经济发展。重庆全年保持1.7的增长，经济指标稳步进入，物价稳定。1、2014年第三季度前国家财政收入稳步增长，重庆下半年后，较低的上升趋势比去年同期大幅下降，受房地产相关税收增加税下降等影响，2008-2014年重庆及全国CPI趋势，2008-2014年新贷款趋势，新贷款：2014年新贷款数量一直处于紧张状态。年人民币贷款增加了9.8万亿韩元。社会基金的采购规模为14.76万亿韩元，比去年同期少了1.3万亿韩元。1 .重庆宏观经济、2、2014年经济发展受阻，未来中央放宽货币政策，加快金融市场放松，增加新贷款量，有利于房地产市场发展。资料来源：统计局，6，1，重庆5个功能区重庆5个功能区开发定位，分别在重点、特色、更大的空间模式和区域层面优化资源配置。城市功能核心地区：政治经济、历史文化、金融创新、现代服务中心功能的集中体现，历史文化城市，建设具有国家影响的大城市地区；城市功能扩展区：集中国家中心城市的经济辐射力和服务影响力，以及为了发展到未来新的城市人口而适合居住的地区；城市发展新区：城市未来工业化城市化的主要战场，是聚集新产业和人口的重要地区，是城市重要的制造业基地，是解决好大城市病的核心地区；重庆东北生态保护发展区：实现生态保护，强调发展概念和发展方式的变化，坚持三峡移民的后续发展，同时扶贫开发。东南生态保护区：国家主要生态功能区和重要的生物多样性保护区；2 .重庆宏观规划，7，2，旧城改造，隧道扩建，交通改善，引领重庆向国际大城市转移，引导公司第一条线开通32条客运线，轨道6线延伸到茶园，轨道2线开通大厅。据悉，龙头寺长途客运站1日最多可容纳7万名乘客”，6号线线路茶园开业，2号线扩大到鱼洞，大大缓解了交通压力，使市民旅行更加方便。双比大桥，天下人文大桥开通了。近年来，重庆随着城市的快速发展，对城市道路交通建设也提出了新的要求。为此，我市相继开始了一系列交通建设。2015年，随着大量交通工程竣工，重庆的内部交通也将迎来“新里程”。重量山隧道扩大，缓解交通压力。重量山隧道扩建改造是在保持现有双洞4车道隧道的情况下，在两侧再建立一条平行隧道，制造4洞8车道。中梁山隧道扩建改造工程，全长8.9公里，新旧隧道本身，以及线两侧扩建改造(包括西成渝高速公路-谷交汇处，东至杨二郎立交)，是整个成渝高速公路扩建改造控制工程。旧中和江搬迁，文化创造中心建设及高级商务住宅区建设计划。多道大地区将大力发展休闲旅游，与主城其他地区展开差别化竞争，弥补重庆主城生态休闲旅游功能的不足。另一方面，该地区将引进高级房地产，营造高级商务居住区，结束地区居住条件的质性变化。2 .重庆宏观规划，8，3。政策环境货币政策，14年调整国家货币政策，降低利率，调整存款贷款准备金率，缓解货币资金压力，促进经济发展。在利率方面，全面自由化金融机构贷款利率调整，可以进一步缓解房地产业的资金压力，促进房地产业的健康稳定发展。表1，14年主要货币政策列表，中央：为减少市场干预，撤销超出市场预期的市场干预，缓解中央银行突击，3 .政策环境规制政策，第18届以后，从中央层面转向房地产规制，减少“一刀切”的行政干预，进一步依赖市场自律，地方政府可以结合实际情况自行调整。前期“微刺激”的边际效应减少，经济下行压力日益提高，中央银行的新政旨在防止房地产市场进一步下滑，刺激房地产市场，促进经济增长。放宽“贷款限制”后，还可能有持续增长政策后续行动。加强银行抵押批能力，分类控制，10，10，地方：地方政府，限制购买，调整信贷的重点，深入措施，3 .政策环境管制政策，7月以后，41个城市全面取消或部分调整了限制购买政策。宁波、铜陵、芜湖、滁州、河北等地购房财政补贴的程度不同。中央银行建议商业银行继续支持对一般自住要求的信贷，并在四川引入财政补贴银行措施，引导银行确保低利率住房贷款。绍兴两套房首次支付率下降，住房不承认贷款。佛山、广州、南昌、青岛、济南、上海、北京等多个城市出现了首次住房贷款利率下调。救济措施、信贷调整、财政补贴、购房、取消购买限制、重庆：14年区域政策比较宽松，主要是保持中央宏观调控；公积金调整和契税新政影响，以及实施，表3，14重庆地区房地产政策，3。政策环境区域政策，14年重庆商品房土地市场文章，2，1。总体情况总体特点，2009-2014重庆主要商品房土地完整交易目录，2014年1-12月重庆主城商品房交易面积的月趋势(万方)，2014年重庆土地市场比较冷，交易土地占34%，建筑规模为33%，土地价格为16，资料来源：重庆土地交易中心，1 .总体情况价格特点，2009-2014重庆市主城市商品房土地综合贴现率和底价交易趋势图，2009-2014重庆市主城市商品房土地综合贴现率和底价交易案例案例，2014年重庆土地市场主要按底价交易，占有率同比大幅下降。资料来源：重庆土地交易中心，重庆主城商品房土地利用结构表(万方，元/)，1 .总体情况型特点，2006 -2014重庆主城商业住宅土地利用结构变化表(无，万元/无)，2014年重庆主城商业住宅商业和住宅综合土地占40%，商业住宅占31%，商业商业商业商业份额占29%左右。商业商业土地的比例比去年增加了。资料来源：重庆土地交易中心，2 .板块交易个地区分布，重庆主要城市商品房交易区域分布表，2009-2014重庆主要城市交易商品房土地面积比例变化图，2014重庆商品房交易渝北地区39个排名，九龙坡地区，大工具，巴南地区，沙坪坝地区；江北区、湾区、渝中区交易量最低。重庆小分洋地区比重比2014年去年为45%，仍然占据了市场主力位置。14年中西部销售商品房比去年增加，比较活跃，涨幅大于35%。南部由于地区开发的制约，占21%，比去年减少了。资料来源：重庆土地交易中心，进入土地市场火热的12、13年后的14年“拐点”，土地市场漠不关心，住宅企业更多的观察状态，今年万科、保利、恒达、等品牌住宅公司没有拿走土地。，2014年典型企业土地储存情况分布图，3 .典型企业储存，资料来源：重庆土地交易中心，海洋大型养石项目，龙湖大型养石项目，华侨城利嘉项目，第一个双纪念碑集团项目，铁二郎科学新城集团项目，绿色大渡口集团项目，龙野集团项目，典型企业水库、五原茶园集团项目、金和茶农场角项目、金和达鲁忠良山项目、金和凯家族项目、3。典型企业存储，热板钓鱼喙：旧重钢搬迁，金羽，绿地，湾孟登记钓鱼喙，大渡口居住好的商业中心建设，带动周边发展。重钢土地进口建议集中在块体环境评价上。企业情况，周边典型销售项目，有部集团占地115英亩，建设面积51万平方，容积率3.6，房地产价格3500元/平方米，建江新城：455英亩，建筑面积71万平方，容积率建筑价格2524元/1321，绿地292英亩，建筑面积41.5万平方，容积率2.1，楼板价格1548元/321，天台房地产面积102英亩，建筑面积25.1万平方，容积率3.7，楼板价格2290元/典型的企业储存地、万核心兰道、多里安路424英亩，建筑面积123万平方，容积率4.4，建筑师4342元/平方米，申奥鹏地块324英亩，建筑面积50万平方，容积率2.3，建筑师4858元/土地回购现象，资料来源：重庆土地交易中心，2014年全省商品房交易中心企业回购，回购现象33542014年累计21个商品房土地回购中，诚信铸造累计回购面积138万平方；刘部的累计回购面积为114万房，主要集中在土地交易最多的6月、9月。2014年交易土地总价格TOP10(亿元，万方，万方)，2014年土地交易金额前10名，华侨城远领先51.22亿元；幽浮回购地块4号列表。企业对大量土地拥有战略谨慎，规模不再是企业追求的核心。4 .王静是价格排名。资料来源：重庆土地交易中心，2014年土地交易价格TOP10(元/，万方，万方)，在房地产价格下跌门槛上，2014年交易土地价格第一位为7500元/平美，低于13年单价的王熙迪山集团第二块10729元；今年最低10层价格为4743元/坪，2013年最低价格为5580元/坪。，4 .王房地产价格排名，资料来源：重庆土地交易中心，2014年交易土地面积TOP10(万方，元/，万方)，华侨城首次在重庆，北部新区李家区块，112.97万平方，是近3年来最大的交易面积受重庆地形限制和土地市场严洁调控，华侨城地块非常罕见；4 .王地区排名，资料来源：重庆土地交易中心，重庆商品房市场文章14年，3，26，1。市场供应全面预售，2004-2014重庆主要城市批准供应趋势(万方)，2010-2014重庆主要城市批准供应月度趋势(万方)，2014年商品房供应2492万方，连续6年增长态势，近10年来最高水平；据调查，重庆主城批准供应自2010年以来，批准供应增长幅度到2014年达到7.6%。从右图可以看出，与2014年同期相似的3、4、9月仍是市场供应旺季，而2014年市场供应比1、2月之外的其他月份相对平均11月1年供应高峰258万方，传统推商品旺季特征逐渐模糊，市场推销售节奏在逐渐变化。商品房供应连续6年上升14年2492万平方，增长7.6%，传统追加销售旺季逐渐淡化，11月全年供应峰值258万平方。资料来源：重庆网上房地产，27，2011-2014重庆主要城市区域批准供应面积比较(万方)，2013-2014重庆主要城市区域批准供应面积比率图，2014年渝北地区市场供应仍为641万，市场份额为26%，与2013年相比为1九龙浦区跃升为第二供应区，14年供应456万方，市场份额从13年的12%上升到18%。江北区、渝中区等市中心地区因土地供应份额减少而明显暴露出来；1 .市场供应地区供应，2013年，2014年，资料来源：重庆网上房地产，28，2。市场交易整体交易，2004-2014重庆主要城市商业住宅交易区域年度趋势图(万方)，2010-2014重庆主要城市商业住宅市场交易量每月趋势图(万方)，2014年重庆主要城市商业住宅交易量2355万方，环比下降6.1%，从右边的图片来看，2014年12月商品房交易面积最多，为304万平方，其余月份变得平缓，没有明显的旺季。2014年销售住宅交易2355万处，循环费用下降，但仍处于高水平。去年12月的交易达到了顶峰。市场是重庆网上房地产，29，2。市场交易地区交易，2011-2014重庆主要城市地区交易区比较(万)，2013-2014重庆主要城市地区商业住宅交易率，2014年渝北地区交易继续上升到678万方，超过第二江北地区、南岸、九龙斜坡地区。2014年，除了朱龙浦区和渝北区外，其他省份的沙坪坝地区交易近年来因集中供应销售放缓，下降幅度最大。2014年，资料来源：重庆网上房地产，30，2004-2014年重庆主城商品房交易均价趋势图，3 .市场价格整体价格，2014年商品房交易时每坪7136韩元/平方米，比2013年小幅下降，但仍停留在7000多位，受年度房地产经济衰退住宅企业大部分低价选择库存品的销售策略的影响。14年重庆商品房建设平均价格7136元/平美，涨幅下降2.1%。14年重庆市受房地产业行情的影响，价格下降趋势持续受阻，仅年末价格领先。，资料来源：记录数据，31，3。市场价格月趋势，资料来源：记录数据，2014年重庆主要商品房交易平均月价格趋势(人民币/人民币)，传统春节