居住区基地调研报告PPT课件VIP

小组成员：,东新街基地第一次调研报告,1,-,目录,2,-,一、基本信息,历史简介,外观概况,基本指标,3,-,LOREMIPSUMDOLOR,一、基本信息,历史简介,在唐朝，永兴坊是长安城108坊之一，太宗朝名相魏征的府邸所在。而小东门与永兴坊，两者既像一对忘年之交的老小，又像先居后迁形成的邻居，相互陪伴形影不离。1938年黄河花园口决堤，到1942河南难民西迁形成高潮，许多逃荒的河南人住到了小东门里两侧及永兴坊。到了1959年，由于发生全国性粮食短缺和饥荒，全国人民在连续三年的自然灾害中都处于吃不饱的状态。此时小东门和永兴坊东侧顺城巷一带也被称做“鬼市”，是西安著名的旧货交易、古玩市场。称为“鬼市”是因为人们大多为填肚子而行窃，偷来的衣物、家什，没有办法正大光明交易，就只能在夜幕下黎明前进行。当然，也不乏因生计而进行正当的典当和买卖活动，“鬼市”一度名噪一时，且来了就能变现，许多下层收入家庭都有光临这里的经历。2004年顺城巷改造工程启动，一片承载了千年历史、后又被低洼棚户覆盖的“难民”区（基地所在之处），随着城市建设的步伐被永久拆除，永兴坊这个在人们记忆中消失了很久很久的名词逐渐在人们耳畔响起。随后，一组精细打造的明清仿古“坊、肆”建筑群映入世人眼帘，它带着老西安的气质和特有的文化气息让每个来此的游客都赞赏有加，恋恋不舍。在一个个的茶余饭后，笔者常常徜徉其间，抚摸着这里的一砖一瓦，尽可能的打开思绪穿越到1300年前，让思绪在历史长河中徜徉,4,-,LOREMIPSUMDOLOR,新中住宅小区、新中东一号院,安民里住宅小区,一、基本信息,建筑年代：2001年容积率：2.20绿化率：15%建筑类别：板式楼、多层住宅建筑结构：砖混结构建筑面积：8.1万平方米基地面积：8,630平方米,建筑年代：1998年容积率：3.98绿化率：10%建筑类别：板式楼、多层住宅建筑结构：砖混结构建筑面积：13.4万平方米基地面积：33,600平方米,基本指标,5,-,一、基本信息,外观概况,新中住宅小区北面,安民里住宅小区西面,安民里住宅小区西南角,6,-,二、区位环境,区位周边环境,环境影响因素,区位交通概况,人群停车状况,7,-,二、区位环境,区位周边情况,由图可见，基地处于西安市城墙围绕的内部，周边商业、金融繁盛，远处为西安市政府等行政用地，零散分布的有医疗和文体用地，该地段属于城市的繁华地带，但仍有一大片旧住区留存。,8,-,二、区位环境,环境影响因素,图中深色区域为对基地影响较大的用地设施，主要为处于基地西北方向的万达商圈与东边的永兴坊，以及西南边的医院。可见商业对基地的交通、居民的生活方式和街道环境等都有一定的影响。,9,-,二、区位环境,区位交通情况,图中深色橙线为车辆主干道，较浅色为次干道，蓝色点表示基地周边公交站点。基地周围交通较为发达，尤其是左面的解放路和下面的东新街。因此可考虑将主入口放在基地左部和下部位置。,10,-,二、区位环境,区位交通情况,深蓝色为车流密集的道路，道路较为宽敞，且设有公交专用通道，蓝灰色为无公交专用道的人车混行道路，橙色的道路为禁止机动车通行的步行街，基地东边灰色的两条路为交通形势较为混乱的两条道路。,11,-,二、区位环境,区位交通情况,解放路道路情况（竖向深蓝色部分）,东新街道路情况,其余蓝灰色部分道路,12,-,二、区位环境,区位交通情况,该图中橙色的部分为可到达基地的车流方向，由于灰色部分用地为万达民乐园商圈，其步行街禁止机动车通过，故基地西边的车流较少，可提出初步策略为：图中圆圈的部分可作为未来住区规划的主要入口。,13,-,二、区位环境,人群停车状况,图中黑色的点表示该地有机动车停留，橙色的点表示该地人群的停留情况。可见，东二路上由于处于两个大型商场的夹缝地段，空间较为消极，道路两边停了大量的车。而处于两块基地之间的东二路人群反而比万达步行街要活跃，在以后的策略中可考虑对原有街道气氛的保留和借鉴。,14,-,三、整体布局,概况,布局分析,15,-,三、整体布局,概况,从图中小区的一楼小商业在外部环绕成“回”字形，同时服务于内部和外部顾客。内部板式住宅楼沿南北向排列，但由于内部不同建筑组团的建盖时间不同，因此总体来看内部建筑排列还是比较混乱的。附近有一个小型幼儿园、医院和街道派出所，但是大的两个小区内部都极度缺乏绿地景观和公共活动场地。基础设施配置较差，小区内的生活品质较低。后期改造时需要配置必要的设施和环境，提升居民生活舒适度。,内部功能分区,16,-,三、整体布局,布局分析,商业黄绿色区域为商铺所在位置，橙灰色部分为人群集中的商业活跃部分。其中，商业围小区一周分布，以小型的水果摊、杂货铺和小吃店为主，东西向道路的人群叫南北向道路更为活跃，可能与街道的尺度与车流状况有关。地理位置的优越让商业具有较大的发展潜力。,17,-,三、整体布局,布局分析,文体浅绿色部分为居民和游客较为集中的场所，灰色部分是配有康乐设施却活力较低的区域，该区域的设施破旧，且种类单一，大部分都沦为居民的晾晒场，因此，有大部分居民前往环城公园进行活动。可以通过合理规划，整合丰富的旅游资源，利用区位优势，提高小区活力。,18,-,三、整体布局,布局分析,院落颜色从亮橙色、橙色、褐色到蓝色、灰色，庭院的积极性依次递减。组团内部庭院空间面积充足，但由于楼房主入口布置不考究和随意加建的房屋，导致院落多为消极空间，本应用作活动的空间被大量用来停放车辆和堆放垃圾，绿化植被遭到严重破坏；居民生活质量较低，缺少必要的活动、休闲和交流空间。,19,-,四、居住人群,休闲活动,人群构成,基本信息,周边交流,街坊情况,20,-,四、居住人群,基本信息,通过分析总结调查问卷我们发现，小区内的停留人员大多都是中老年人，而年轻人在即使是周末的情况还是需要外出工作，因此调查结果大多来自于中老年人的直观感受。同时我们的受访者主要为退休老人和商贩，受教育程度也不是很高，他们的家庭构成形式主要为三口之家。小区内部停留的老人和小孩占大部分，但是两个小区均没有足够的活动场地和设施。未来的改造计划需要首先考虑他们的空间活动需求。,21,-,四、居住人群,休闲活动,从上面的饼图中得知，由于年纪和身体问题，大多数老年人喜欢待在家里或者在中午待在家门口晒太阳，而年轻人和中年人却不喜欢一直窝在家里，他们更喜欢外出找点事情做或者去找朋友们聊天。并且由于大量车辆的胡乱停放，仅有的街道和绿化也被侵占，受到小区内活动场所的限制，居民们每天只能在小区内进行聊天、散步这些比较简单单调的活动方式。而居民提出的改善意见，也主要围绕在增加停车场、拓宽街道、完善基础设施、加强治安与卫生等民生问题上。,22,-,四、居住人群,周边交流,距离小区最近的菜市场、集市、餐馆、小吃摊等，居民的访问频率最高，因此这些小型商业于居民的日常息息相关，未来的改造应该考虑将它们进行适当的保留。距离较远一些的永兴坊、环城公园、万达、民乐园等，也是家庭集体出行活动的景点，未来的改造应该注意从小区到这些地点的可达性与便捷性。,23,-,四、居住人群,人群构成,图一,图二,通过街访与调查我们发现，白天在小区里活动的人群，以老年人和小孩为主。因为老小区条件较差，房价较为低廉，所以收入较低、刚刚跨入社会的年轻人也有居住。小区里停放车辆较多，一些与长辈同住的中年较高收入群体也占有一定的数量。（图一为老人在窗前眺望，图二为东二路白天街坊活动场景）,24,-,四、居住人群,街访情况,受访者一：街区前几年的改造工程并不彻底，有的仅仅是刷漆和贴面砖的“面子工程”，并没有真正地提高居民生活的舒适度和幸福感；物业管理和卫生维护严重缺失，环境的清洁没有保证；活动场地不够、能晒到太阳并通风良好的场地不足。受访者二：墙体、安全门损坏的情况没有人来即时修理；出租、转卖现象泛滥，导致构成人员比较复杂；且盗窃情况时有发生。受访者三：下水道、化粪池容量严重不足，有偷“地沟油”的情况发生；小区里饭店较多，但排烟条件差，影响空气质量；外来车辆因停车费便宜致大量停放，导致老人、小孩白天活动空间受到限制，只能向小区外环城公园转移。,25,-,五、交通概况,小区内部流线,道路断面分析,26,-,五、交通概况,小区内部流线,北侧小区组团较多，且互不相通。好处是较为安静，人员活动简单，车辆通行较少，方便管理；缺点是进入每一小区都要绕路，共享空间被浪费。,南侧小区组团较多，但南北贯通。优点是通行便利；不好的地方是白天车辆停放过多，影响居民出行和活动，且车辆对绿色草坪的破坏比严重。,27,-,五、交通概况,道路断面分析,东三路,东二路,人车混行，双向车道,人车混行，单向车道,28,-,五、交通概况,道路断面分析,人车混行，人行道较窄,人车混行，不设人行道,人车混行，双向车道,29,-,六、景观绿化,景观绿化,车辆侵占绿地,处在阴影区的草地变得光秃秃,花盆中的植物也缺少生机,30,-,六、景观绿化,景观绿化,社区内唯一存在的绿色景观就是一些耐寒、耐旱的顽强的大树,31,-,七、居住建筑,层高概况,外观现状,空间要素,32,-,七、居住建筑,层高概况,八层,七层,23层,由图可见，安民里小区的容积率比新中东巷一号院要高，整个基地内部楼房排布几乎是见缝插针，大量公共活动区域被占据，日照采光时间严重不足。,33,-,七、居住建筑,层高概况,34,-,七、居住建筑,空间要素,35,-,七、居住建筑,基本户型,户型一,户型二,户型三,注：图片均来自网络，其准确度无法保证。,36,-,七、居住建筑,外观现状,管道暴露在外，不利维护,建筑间距过近，存在严重互视,居民改建、加建现象严重,37,-,七、居住建筑,外观现状,不设安全门，安全性难以保证,屋面参差相接，排水增加难度,38,-,八、市政设施,具体情况,存在问题,分布位置,39,-,八、市政设施,分布位置,如图为小区各种类设施的分布情况，可见小区周边及内部有小诊所和药店，能够满足居民基本的健康需求；分布于小区住宅外部的公厕，建设年代较为久远，卫生条件差；商业多为理发店、干洗店、小卖部等满足居民日常生活的小店面，方便居民的日常生活，生意较好；而有康乐设施的公共活动场所面积很少，难以满足居民的活动需求。,40,-,八、市政设施,具体情况,小区内配电箱,小区内化粪池,出租车泊车位,下水道,公交站牌,街道上配电箱,消防栓、垃圾桶,健身设施,41,-,八、市政设施,具体情况,简易单车棚,街道上公厕,挡车杆,非机动车停放处,垃圾堆放处,小摊推车,小区内公厕,小区内门房,42,-,八、市政设施,具体情况,饮料自动贩卖机,物品寄存柜,垃圾车,有人看管的单车棚,过车杆,停车装置,一楼库房,学校标识,43,-,八、市政设施,问题&策略,垃圾存放多且杂（大型垃圾站）,非机动车停放处使用率较低（与停车场结合）,车辆停放不规范（设置停车场）,体育设施面积太小（增大、增多）,摊贩推车停放（加强管理、收容）,垃圾站构造不合理（改用大型垃圾桶）,交通标示破损严重（加强维护）,配电箱人为破坏（设置防护网）,44,-,九、沿街立面,二层及以上（沿街立面）,一层沿街立面（商铺）,“形象工程”带来的弊病,45,-,九、沿街立面,LOREM,二层及以上（沿街立面）,空调机箱位置凌乱,燃气管道外露,防盗笼影响美观,（应整理为更加有序）,（具有一定构成感）,46,-,九、沿街立面,一层沿街立面（商铺）,基地东侧商铺，门面尺度正常，颜色活泼,（商铺人员物品占用人行街道严重）,基地北侧商铺，高度宽度不足，刷漆简陋,（给予足够空间，增加多样性）,47,-,九、沿街立面,“形象工程”带来的弊病,“两面派”建筑，表里不一,刷漆简陋，破损严重,增强整体性,寻找更有效的立面装饰材料,48,-,十、总结与策略,优劣总结,应对策略,49,-,LOREMIPSUMDOLOR,优势,从城市层面看，地理位置优越，旅游、文脉资源丰厚，交通发达；周边商业活动频繁，小区民众和外部人员交流亲密；邻里关系和睦融洽。,劣势,建筑年代久远，过快的城市发展速度衬托住区内部环境的滞后，基础设施匮乏，弱势群体生存条件没有保障，尤其是车辆停放混乱，占用绿化和居民的室外活动空间。,十、总结与策略,优劣总结,50,-,LOREMIPSUMDOLOR,十、总结与策略,应对策略,1、基地周边的商业氛围浓郁，因此考虑小区的改造与小型商业结合，尽量做到与周边环境的融合。2、小区内部人群定位：原住居民中老年人和小孩占大部分，保留一部分原住居民，其余用来对外出租和商业租赁，增加社区内的人群种类丰富度。3、小区现存的最有特别的地方在于，两小区街道间的小商店带来的热闹的生活氛围。但是有一点问题