2015年上半年柯桥区房地产市场报告

2015年上半年绍兴市柯桥区房地产市场报告,市场分析,附件（竞品）,楼市大事件,事件一：三次降准三次降息,2,3,3.5,4.85,5.6,4.25,3.75,2.75,6.56,4.9,4.45,3.5,5.56,4.05,3.5,2.5,数据来源：中国人民银行,100万20年期贷款相当于少还3.38万元分摊到每月则少还141元,相当于释放1.5万亿规模的流动性资金进入市场,数据来源：中国人民银行,15,18.5,16.5,20,21.5,18,16,13.5,第一次降息,第二次降息,第三次降息,第一次降准,第二次降准,第三次降准,2015-06-28,（定向降准：主要支持三农及小微企业经济发展）,下降1.5,事件二：330新政重磅救市,3.30新政主要降低了购房首付比例，减轻了购房初期的资金压力，刺激潜在购房需求特别是改善性需求的释放，推动成交回升；目前二套房政策回到了2009年较为宽松的水平。,新政当天,新政满月,新政前一月,新政3月后,市场变化,成交触底存量续增,看房客增加以咨询为主,成交量回升价格止跌,成交量倍增价格微涨,数据来源：柯桥区统计局,事情三：柯桥楼市上半年成交情况量价齐升，成交价创历史半年度新高,成交面积：2015年1-6月，柯桥区商品房成交面积达72.15万方，环比上升8.1%，同比上升3.4%；成交金额：2015年1-6月，柯桥区商品房成交金额达68.63万元，环比上升19.4%，同比上升8.9%；成交均价：2015年1-6月，柯桥区商品房成交均价达9512元/，环比上升10.4%，同比上升5.3%。,事件四：御江山成功取代望府成为上半年柯桥区别墅销冠,从2015年上半年柯桥区别墅成交龙虎榜来看，御江山成功取代望府成为上半年柯桥别墅销冠。御江山新推产品：2014年9月28日新推三期叠墅，户型219.6-258.27，共计118套，折后单价6888元/；2014年10月12日新推临江18墅，户型450左右，存5万抵20万认筹，总价596-796万元；另有一、二期420方边套排屋338万，429方双拼别墅一口价398万以及560方独栋别墅总价538万。热销原因分析：三期新推叠墅相比望府的“云墅”和“少墅”产品总价更低，并赠50方地下室和车位。,市场分析,附件（竞品）,楼市大事件,商品房库存3年内首降自2012年4月以来，商品房库存的上升态势从未停止过，但在今年5月末，这个节奏被终结，商品房待售面积为65666万平方米，比4月末减少15万平方米。,宏观市场政策解读,2015年上半年被称为“房地产深度调整期”,商业贷款二套首付,公积金首套首付,公积金二套首付,商业贷款首套首付,营业税免征年限,央行降准（3次）,6,3,6,5,4,2,3,2,商业银行二套首付最低由6改4成,公积金首套首付最低由3改2成,公积金二套首付最低由6改3成,税率5.5%营业税由5年后免征改2年,央行降息（3次）,大及中小型金融机构存款准备金率均下降1.5%,20,18.5,一年期存贷款利率均下调0.75%,商业银行首套首付维持3成不变,3,3,16.5,15,2.75,2,5.6,4.85,大,存,贷,小,楼市成交触底，存量续增背景下，多部委联合发文救市，楼市政策组合拳花样百出,新政之后的市场反应和变化,2015年上半年,2014年上半年,数据来源：搜狐焦点网,2015年上半年绍兴楼市成交情况量升价跌市场趋暖,绍兴楼市量价走势,成交面积：2015年1-6月，绍兴市商品房成交面积达95.6万方，环比上升29.43%，同比上升82.79%；成交均价：2015年1-6月，绍兴市商品房成交均价达9787.67元/，环比下降4.3%，同比下降9.16%；,数据来源：柯桥区统计局,柯桥楼市量价走势,2015年上半年柯桥楼市成交情况量价齐升市场趋热,成交面积：2015年1-6月，柯桥区商品房成交面积达72.15万方，环比上升8.1%，同比上升3.4%；成交金额：2015年1-6月，柯桥区商品房成交金额达68.63万元，环比上升19.4%，同比上升8.9%；成交均价：2015年1-6月，柯桥区商品房成交均价达9512元/，环比上升10.4%，同比上升5.3%；,数据来源：搜狐焦点网,柯桥楼市排行走势,2015年上半年柯桥区前十楼盘成交情况量升价跌市场趋暖,成交面积：2015年1-6月，柯桥区前十楼盘商品房成交面积总计38.18万方，环比上升10%，同比上升37.9%成交金额：2015年1-6月，柯桥区前十楼盘商品房成交金额总计34.32万元，环比上升5.5%，同比上升0.91%成交均价：2015年1-6月，柯桥区前十楼盘商品房成交均价8990元/，环比下降26.81%，同比下降4.12%,柯桥别墅销售明细,柯桥区别墅主力楼盘2013年以来销售情况明细,柯桥宅地量价走势,数据来源：柯桥区国土资源局,2015年上半年柯桥区宅地零供应，共计成交2宗，2014年以来宅地市场供求情况基本平衡。,宅地情况：响应国家宏观调控，柯桥区政府减少土地供应，导致宅地市场相对冷清,柯桥宅地潜在商品住宅供应,数据来源：柯桥区国土资源局,2014-2015年6月总计未来商品住宅可建面积188.35万方，总计宅地土地款18.95亿元,市场总结,全国楼市：经过上半年的楼市深度调整，今年二季度开始楼市成交情况出现转机，量回升、价止跌，市场趋暖，其中一线城市领跑全国；绍兴楼市：2015年上半年绍兴楼市成交情况量升价跌市场趋暖；柯桥楼市：2015年上半年柯桥楼市成交情况量价齐升；其中前十楼盘成交情况量升价跌市场趋暖；柯桥别墅：叠墅、小户型排屋产品成为柯桥区2015年上半年别墅成交主力，低总价别墅走热；柯桥宅地：受政策影响，政府减少了土地供应，上半年宅地零供应，总成交2宗，宅地市场遇冷；,市场行情,市场判断及展望,刚刚过去的上半年柯桥楼市转寒为暖，新政刺激了购房客的购房需求；下半年随着供需两端更加合理，市场需求将继续回暖，宅地市场也将随着市场热度的上升和政府财政压力的不断提高而迎来暖流。,市场分析,附件（竞品）,楼市大事件,17,竞品楼盘广告展示,御江山,望府,唯美品格,馥园,竞品分布图,御江山销售均价：8504别墅可售：154套,唯美品格销售均价：10954别墅可售：69套,景瑞望府销售均价：9104别墅可售：499套,本案销售均价：11000别墅可售：182套,紫御府销售均价：9500别墅可售：73套,翰林府销售均价：12000别墅可售：65套,轻纺城大道,嘉华馥园销售均价：11000别墅可售：36套,夏宫豪庭销售均价：8800别墅可售：151套,柯岩大道,备注：可售套数包括未开盘部分的房源,附件（竞品）别墅推售数据总览,备注：存量套数和面积包括未开盘部分的房源,御江山项目概况,项目亮点：内配套：2500平商业配套；3000平综合服务中心；1800平休闲会所；高尔夫练习场；山体公园；室外游泳场外配套：鉴湖大酒店、鉴湖高尔夫球场、乔波冰雪世界、柯岩鲁镇、柯岩风景区、小学、中学、幼儿园、超市、菜市场；距柯岩风景区1.6公里，距柯桥中心5.4公里新推产品：2014年9月28日新推三期叠墅，户型219.6-258.27，共计118套，折后单价6888元/；2014年10月12日新推临江18墅，户型450左右，存5万抵20万认筹，总价596-796万元；,御江山项目进程,御江山：别墅房源共451套，截止2015年6月底已售297套。420排屋总价300万/套起；220叠排总价180万/套起；430双拼别墅总价418万/套起；560独栋别墅总价550万/套起,御江山叠墅户型分析,三期叠墅上墅户型：建筑面积233.08M5房2厅3卫,御江山：地下双车位，客厅较大，四层露台拓展为卧室和书房,地下室,3F,4F,23,最新动态：5月31日，御江山举行梦幻儿童嘉年华，现场多拉a梦主题玩具派送，多拉a梦电影播放，花样奶昔、水果木糠杯DIY，儿童魔色板DIY，儿童飞行棋、弹子跳棋游戏环节，另有丰富西点、饮料、水果供应。4月25日，御江山春日缤纷烧烤节BBQ户外烧烤大会如期火辣举行，奥尔良烤翅免费品尝。2月14日，一场以“不花钱抢年货满载而归过大年”为主题的迎新春抢年货专场活动于在御江山销售中心火爆开启，新老客户到访可通过掷骰子领取价值30-100元不等的年货一份；除此外现场活动包括还有打年糕和DIY年糕、幸运套圈。2月7日，江山三期叠墅全面封顶，来访发福利，看房有礼“油”！1月18日，御江山销售中心举行“一月份业主生日会”，本次业主生日会以“只为特别的你”为主题，为业主量身定做个性化的生日派对。,六一儿童嘉年华,多拉a梦玩具派送,魔色板DIY,飞行棋,缤纷烧烤节,抢年货,DIY年糕,看房送“油”,一月份业主生日会,5月31日,4月25日,2月14日,2月7日,1月18日,御江山楼盘活动,景瑞望府项目概况,项目亮点：内配套：双生态山体公园、5万方高端商业综合体外配套：鉴湖大酒店、鉴湖高尔夫球场、柯岩鲁镇、柯岩风景区、乔波冰雪世界；鉴湖中学、柯岩州山分校等；距柯岩风景区1.6公里，距柯桥中心5.8公里设计：绍兴首创的南北高低院人车分流设计新推产品：2014年11月16日新推“少墅“，156享277、186享335，现存3万抵30万，折后220-330万/套；另二期叠墅房源“云墅”，可使用面积245-365不等，总价158万起。,景瑞望府项目进程,唯美品格：别墅房源共1500套，截止2015年6月底已售1001套。在售新品“少墅”总价198万起；叠墅“云墅”可使用面积245-365，总价158万起；275方宽奢联排总价288万/套起,景瑞望府“少墅”户型分析,少墅边套：产权面积186M可使用面积335M地下室面积135M,景瑞望府：地下双车位，二层3房2卫设计，三层主卧和书房,27,木质风车DIY,5月1日,爱在五月天DIY,5月10日,5月16日,5月24日,6月6日,6月23日,自助烧烤,彩蛋DIY,刨冰DIY,小丑捏气球,彩红蜡烛DIY,威尼斯嘉年华,彩红蜡烛DIY创意大比拼,啤酒烧烤节,百米彩绘长廊,经典瑜伽课程,烘焙DIY,4月19日,4月12日,3月8日,烂漫女人节,3月14日,公益植树活动,3月19日,有氧亲子嘉年华,4月5日,清明之约,最新动态：3月8日，浪漫女人节，相约望府。为所有受邀到访客户提供专业美甲服务、精致手部护理、平常茶点美味。3月14日，望府邀你一起参加公益植树活动。3月29日，望府邀你参加有氧亲子嘉年华，亲近最美自然。另有闯关集章赢好礼、饕餮美食和豪华大奖。4月5日，望府为来宾准备了鱼虾蟹、蔬果、烧烤BBQ等美食，踏青、赏花、放风筝等活动，共度清明节。4月12日，景瑞望府蝴蝶会所推出经典瑜伽课程。4月19日，望府会烘焙教室正式开课。5月1-3日，景瑞望府51威尼斯嘉年华盛大开启，活动内容包括木质风车DIY、雪媚娘DIY和披萨DIY。5月10日，景瑞望府销售中心开启“爱在五月天”母亲节亲子DIY活动。可亲手制作礼物送给妈妈。5月16日，望府举办啤酒烧烤节。设置了畅享美食、智勇闯关和现场抽奖环节，可畅饮啤酒，享受美食。5月24日，望府举行百米彩绘长廊活动，设有手绘彩蛋、彩绘宫廷扇、彩绘木风铃等，现场一片欢乐。5月30号，望府举办“61趣多多，亲子乐游游”亲子活动。有真人版愤怒的小鸟、大富翁、西瓜大胃王、捞金鱼等游戏。6月6日，景瑞望府销售中心举行望府彩虹蜡烛DIY创意大比拼，活动期间更有小丑捏气球等惊喜表演。6月23日，景瑞望府看展“冰冰”有礼，夏日大暴“冻”活动，现场已准备好炮兵各色水果及美味酱料，邀您体验刨冰DIY。,景瑞望府楼盘活动,项目亮点：内配套：项目临街商铺外配套：中和公园、柯桥城市花园、柯西客运站、柯桥区中医医院等；与柯桥中学、实验小学、实验中学仅一条马路之隔；位于柯桥中心，距柯岩风景区3.3公里。新推产品：2015年1月7日推出一期别墅62套，主力面积以200为主，总价280万起；2015年5月23日翰林府二期排屋盛大公开，200市心墅280万起,翰林府项目概况,二期,翰林府项目进程,翰林府：别墅房源共116套，截止2015年6月底已售51套。排屋房源热销中，主力面积以200为主，总价280万起,翰林府联排户型分析,边套排屋：建筑面积344M地下室面积108M,翰林府：地下双车位，南面入户花园，餐厅挑空，二层2房都带有卫生间,最新动态：7月19日，举行“国际级益智玩具派对”乐翻天活动。7月5日，举办“相约北海道，开启军舰寿司盛宴”活动，和孩子一起参加寿司DIY活动。6月16日6月22日，老业主到访售楼处即可领取粽子一盒。6月6日，举办夏日音乐主题汇演以及欢乐“T恤彩绘DIY”。5月31日，翰林府尚筑31号楼盛大开幕，500杯星巴克、500根自拍神器和500条毛毯等你领回家。5月30日，翰林府六一节“软陶DIY”、“捕鱼能手”活动，带大家一起回味童年时候的那种纯真幸福感。5月23日，翰林府排屋盛大公开暨燕窝品鉴会。5月10日，在翰林府售楼处到场客户即可获得温情康乃馨。5月1日，举行五一嘉年华拉斯维加斯狂欢派对；活动现场还将举办家电筹码拍卖会，毛绒玩具等奖品等你拿，精美下午茶。4月26日，举办了“萌萌的多肉来袭”多肉DIY活动。4月11日，举办水果蛋糕DIY，风“蜜”全城。3月22日，景观样板区暨高层样板房开放盛，到访客户可获得精美礼品一份和价值1000元的购房抵值券一张，还有舞蹈表演、维多利亚的秘密模特秀，现场活动有：绿植DIY、花画、捞金鱼。3月8日，翰林府售楼中心举办“芬芳之赏魅力绽放”为主题的艺术插花活动，还有美味的甜点和茶歇品鉴，另外老客户带初访客户双方都能拿到价值388元的spa券一张。2月3日，翰林府业主羊年大礼，将送排屋业主德国双立人厨房锅具刀具套装。,玩具派对,寿司DIY,端午送粽子,六一活动,软陶DIY,T恤彩绘DIY,31号楼开幕活动,燕窝品鉴会,母亲节送康乃馨,五一嘉年华,多肉DIY,水果蛋糕DIY,板房开放活动,捞鱼,样板房,妇女节插花活动,羊年送大礼,7月19日,7月5日,6月16日6月22日,6月6日,5月31日,5月30日,5月23日,捕鱼能手,5月10日,5月1日,4月26日,4月11日,3月22日,3月8日,2月3日,翰林府楼盘活动,唯美品格项目概况,项目亮点：内配套：3000平米商业中心、2条天然水系外配套：鉴湖大酒店、鉴湖高尔夫球场、乔波冰雪世界、柯岩鲁镇、柯岩风景区、小学、中学、幼儿园、超市、菜市场；距柯岩风景区1.8公里，距柯桥中心5.8公里新推产品：2014年11月15日推出独墅十六院，400-440方398万起,项里江,牛脚湾,唯美品格项目进程,唯美品格：别墅房源共560套，截止2015年6月底已售491套。在售排屋户型面积390-520方，总价359万/套起；在售别墅户型面积400-2430方，总价428万/套起,唯美品格联排户型分析,边套排屋：建筑面积450M地下室面积136M,唯美品格：下沉式庭院设计，将阳光和绿意引入室内；三层双套房设计，均带有独立的卫浴间及衣帽间,次卧,35,最新动态：1月1日，唯美品格举行元旦游园活动，活动内容丰富，有金狮起舞迎宾、编织中国结、画脸谱、手串DIY、剪窗花、拍卖砸金蛋等，现场热闹非凡。3月7日，唯美品格“唯美女人、健康最美”的健康美容讲座在唯美品格商业中心举行。4月18日，唯美品格首届业主双扣大赛将在商业中心二楼举行。,画脸谱,手串DIY,1月1日,3月7日,4月18日,双扣大赛,健康美容讲座,元旦游园活动,唯美品格楼盘动态,夏宫豪庭项目概况,项目亮点：内配套：占地5亩多的中央主入口广场、项里江滨水景观步道、近4000商业体优势：6.3米挑高客厅，全人车分流，双拼首层设老人房，多重庭院赠送，最大425私家花园新推产品：2014年8月19日推出一期338-548排屋，最低总价298万/套起,夏宫豪庭项目进程,夏宫豪庭：别墅房源共212套，截止2015年6月底已售61套,夏宫豪庭联排户型分析,边套排屋：建筑面积364M地下室面积108M,夏宫豪庭：房屋中间下沉庭院，客厅挑空,庭院,2F3F,地下室,馥园项目概况,项目亮点：内配套：健身房，恒温游泳池，跳操房，餐厅外配套：鉴湖大酒店、鉴湖高尔夫球场、乔波冰雪世界、柯岩鲁镇、柯岩风景区、小学、中学、幼儿园、超市；距柯岩风景区1公里，距柯桥中心4.9公里馥园新推产品：2015年1月推出5套立体墅，460方300万起；另三期排屋在售，其中大户型面积580（含地下室），总价860万起；小户型面积340-380不等（含地下室），总价378万起；二期排屋余量在售，户型面积420-500不等，总价490万起,高层房源,馥园项目进程,馥园：别墅房源共270套，截止2015年6月底已售234套。现在售立体墅，总价378万起，面积460方，买三层送两层。二期排屋余房在售,馥园联排户型分析,边套排屋：建筑面积320M地下室面积106M,馥园：地下双车位，庭院面积大，二层3房2卫,地下室,1F,2F,3F,最新动态：8月2日，在馥园会馆，将举行“周末手工环保袋DIY”活动。7月19日，“多彩生活我行我塑”活动，小