2015年上半年潍坊楼市数据报告

营销部,2015年上半年潍坊楼市数据报告,2015年上半年潍坊土地市场概述,据数据监控中心统计，2015上半年潍坊土地市场共成交42宗土地，同比2014上半年降幅达67.4%，成交总价19.24亿元，同比下降70.6%。一方面，受资金链影响，一季度开发商拿地热情较低，进入二季度以后，随着楼市回暖，土地市场才渐渐开始抬头。另一方面，政府的供应量较以往出现了大幅缩减，这也大大影响了土地成交。不过，值得注意的是，土地供应的减少，或将为未来楼市提供更多的利好条件。2015上半年潍坊卖地19.24亿元同比缩水7成,2015上半年潍坊土地各数据分析,据数据监控中心统计，2015上半年潍坊市内六区市场均价走势整体呈下降趋势，降幅为1.87%。截至目前，除2015年4月房价出现轻微上涨以外，潍坊六区市场均价自2014年下半年以来持续下降，潍坊楼市整体形势仍无明显起色。从走势图来看，各月房价的涨跌幅均比较小，没有出现大幅波动。可见，潍坊房价虽不坚挺，整体还是比较稳定的。,据数据监控中心统计，2015上半年潍坊市区市场总均价整体呈下降趋势，只有4月市场均价出现上涨，可能跟央行3月降息、4月降准刺激楼市有关。但事实显示，央行新政的“救市”效果并不明显，购房者观望情绪较浓，开发商不得不采取低价促销的策略，致使潍坊房价持续走低，但是降幅较小，楼市依然比较平稳。,2015上半年潍坊土地成交数据分析,据数据监控中心统计显示，2015上半年潍坊土地成交总金额19.24亿元，其中6月单月成交就达到10.25亿元。除了6月的峰值以外，值得注意的是2月份出现了零成交，这与春节假期、两会等客观因素有一定关系。二季度以后，地方政府救市力度加大，楼市成交回暖逐渐传导至土地市场，土地成交开始回温,从2015上半年潍坊土地成交类型整体走势来看，住宅用地波动幅度最大，商办用地在持续了四个月的零成交之后，仅在5、6月分别成交一宗。潍坊虽为三线城市，但商业发展程度已经远远超越同级别城市，所以商业土地投资也开始减速。作为土地市场的重要支柱，住宅市场发展仍如火如荼，而随着救市政策的出台，二套房改善需求强力释放，住宅用地成交也直线上升。,2015年上半年土地成交同比数据分析,从2015上半年潍坊土地成交类型分布图来看，成交土地主要为住宅和工业用地，其中住宅用地共成交30宗，工业用地共10宗，商办用地仅成交2宗。住宅用地一直是土地市场的重头戏，随着楼市回暖，住宅用地比重还将继续加大。,据数据监控中心统计显示，2015上半年潍坊土地成交42宗，同比去年减少87宗。2015年土地市场整体比较低迷，月度成交均低于去年同期，其中2月份更是出现了零成交，同比跌幅最大。一方面受资金链紧张影响，开发商拿地谨慎。另一方面，2015年政府推地节奏明显放缓，上半年共推出67宗土地，较去年同期减少122宗，同比降幅高达64.6%。,2015年6月潍坊土地成交一览,潍坊6月份共推出土地25宗，比5月份4宗土地增加21宗。6月共推出土地建设用地面积1523027平米，规划建筑面积为4337763.9平米。从推出土地性质来看，本月主要推出用地为住宅用地，共推出17宗。其次是工业用地5宗，商办用地3宗。值得注意的是，在推出的住宅用地方面，仅坊子区就独占13宗。随着市中心土地市场的稀缺，潍坊周边地区土地发展迎来良机。,6月份潍坊土地市场共成交24宗，总成交金额10.25亿元，环比5月份大幅上涨。在各种利好政策的提振下，开发商拿地热情明显上涨。其中住宅用地成交18宗，仅一个月的成交量就达到了前五个月住宅成交量的总和，从成交区域来看，多为开发商集中拿地，其中13宗成交位于坊子区，在市中心土地稀缺的情况下，坊子区、滨海经济开发区等周边潜力区域异军突起，土地市场发展势头良好，吸引了开发商的关注。,2015上半年市内六区市场均价分析,据数据监控中心统计，2015上半年潍坊市内六区市场均价走势整体呈下降趋势，降幅为1.87%。截至目前，除2015年4月房价出现轻微上涨以外，潍坊六区市场均价自2014年下半年以来持续下降，潍坊楼市整体形势仍无明显起色。从走势图来看，各月房价的涨跌幅均比较小，没有出现大幅波动。可见，潍坊房价虽不坚挺，整体还是比较稳定的。,据数据监控中心统计，2015上半年潍坊市区市场总均价整体呈下降趋势，只有4月市场均价出现上涨，可能跟央行3月降息、4月降准刺激楼市有关。但事实显示，央行新政的“救市”效果并不明显，购房者观望情绪较浓，开发商不得不采取低价促销的策略，致使潍坊房价持续走低，但是降幅较小，楼市依然比较平稳。,2015上半年市内六区市场均价区域分析,据数据监控中心统计，2015上半年潍坊市内六区中只有寒亭区房价出现了轻微上涨，涨幅为0.77%，说明寒亭区发展潜力上行，房价也随之“水涨船高”。而奎文区、潍城区、高新区、坊子区和经济开发区五区市场均价出现不同程度的下跌，其中高新区市场均价下降最为明显，降幅为6.22%。分析其原因主要是在房地产市场整体低迷的情况下，高新区开发商备战“金三银四红五月”后，仍然持续采取低价策略，以促进销量。,据数据监控中心统计，2015上半年潍坊市内六区中除寒亭区房价略有上涨以外，其他五区市场均价均有所下降，但是下降幅度较小，整体来看，2015上半年潍坊市内六区房价比较稳定。具体来看，以4500元/为分界线，奎文区与高新区虽然在2015上半年房价均呈下降趋势，但仍稳占潍坊高房价区域前两位。可见奎文区和高新区依然是最受潍坊购房者青睐的区域。,2015上半年住宅成交总量走势图,据数据监控中心统计显示，2015上半年潍坊成交总量为16735套，同比2014上半年的15812套增长923套，增幅为5.84%。从各月来看，6月凭借3443套的成交总量成为上半年成交最高峰，2月以1786套的成交量处于最低值。总体来看，2015上半年成交量走势与2014基本一致，但是波动相对较缓，且平均成交量高于去年同期，可见在央行降准、降息、二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等利好政策刺激之下，楼市有所回暖。,据数据监控中心统计显示，2015上半年潍坊成交总面积为1882520，同比2014上半年的1697452增加185168，增幅为10.9%。从单月来看，6月成交总面积为404979，达到上半年成交总面积的最大值，2月以206914的成交总面积垫底。总体来看，成交呈现上升趋势。随着新政不断出台，购房者们也不再观望，趁着利好政策及时置业。,2015上半年住宅成交分析,据数据监控中心统计显示，2015上半年潍坊住宅成交总量为14201套，同比2014上半年的14183套增长18套，增幅为0.12%。与2014上半年成交数据相比，除2月和3月下降之外，其他各月成交量均高于2014年同期水平。2015年经济工作重心转向维稳，楼市利好政策在上半年来说相对比较集中，使得楼市成交活跃度明显增加，潍坊楼市复苏或可期待。,据数据监控中心统计显示，2015上半年潍坊住宅成交总量为14201套，高新区以3738套居成交榜首，奎文区、潍城区分列二、三位，高新区、奎文区、潍城区依旧是购房者选择的重点区域。从各区域来看，高新区、奎文区、寒亭区2015上半年成交套数与2014年同期相比有所增长，其余各区均低于去年同期水平。其中高新区增幅最大，同比增长近31%，其受关注度和发展潜力不容置疑。,2015上半年潍坊八区住宅成交数据统计,2015上半年商铺成交分析,据数据监控中心统计显示，2015上半年潍坊商铺成交总量为1871套，同比2014上半年的1216套增加655套，增幅为53.87%。与2014上半年成交数据相比，除5月、6月成交量略有下降，其他各月均有比较明显的增长。尤其是2月成交量同比暴增465%，达到2015上半年成交量最大值。庆鹏国际2015年1月开始集中网签是造成商铺成交量大幅度上涨的重要原因。,据监控中心统计显示，2015上半年潍坊商铺成交总量为1871套，其中寒亭区成交956套，位居成交量首位。潍城区成交340套居第二位，奎文区成交163套居第三位，其中寒亭区、潍城区、坊子区、滨海经济开发区成交量与去年同期相比有明显提升。尤其是寒亭区增幅高达189.7%。,2015上半年潍坊八区商铺成交数据统计,2015上半年写字楼成交分析,据数据监控中心统计显示，2015上半年潍坊写字楼成交总量为663套，同比2014年第一季度的413套增加250套，涨幅高达60.53%。从各月成交量来看，3月份以218套的成交总量位居榜首，2月份以21套的成交总量垫底，其中3月、4月、5月的成交总量与2014年同期相比均有比较明显的增长。3月成交总量同比增幅高达96.3%，亿丰时代广场项目3月集中网签是导致3月写字楼成交量暴涨的直接原因。,据数据监控中心统计显示，2015上半年潍坊写字楼成交总量为663套，其中高新区的成交总量为456套，位居榜首，奎文区和坊子区分列二、三位。与2014上半年成交数据相比，高新区、奎文区和滨海经济开发区的成交总量有所上涨，其他各区的成交总量均为持平或下降。其中高新区涨幅最大，成交总量与去年同期相比上涨192.3%，这与位于高新区的亿丰时代广场项目3月开始集中网签是分不开的。,2015上半年潍坊八区写字楼成交数据统计,潍坊市内六区各月市场均价走势图,据数据监控中心统计，2015上半年潍坊市场均价除4月略有上涨以外，其他各月房价呈下降趋势，整体微降1.87%，央行降息降准的救市政策并未能让楼市迅速回暖。但从走势图来看，各月房价变化幅度较小，没有出现大幅波动。,2015上半年潍坊六区市场均价微降1.87%,潍坊滨海经济开发区房价走势图,据数据中心统计，2015年6月滨海经济开发区共成交住宅：40套，商铺：25套，写字楼：0套。,2015上半年全国重要房地产政策,2015上半年潍坊重要房地产政策,1.潍坊住房公积金可自动提取还贷潍坊住房公积金可以办理委托自动提取还贷业务,借款人及配偶委托市公积金中心各分中心、管理部自动提取本人及配偶公积金账户内可使用资金,通过市公积金中心内部转账的方式直接抵还其每月应还贷款本息。2.潍坊公积金贷款4月起免抵押登记费根据潍坊市住房公积金管理中心要求，自2015年4月1日起，全市个人住房公积金贷款抵押登记费(包括商品房抵押权预告登记费)由各受委托银行承担，不再由借款人承担。3.潍坊公积金贷款降低首付提高额度5月1日起，潍坊公积金贷款买首套房，首付款比例最低20%，二套房首付比例最低30%。首次申请公积金贷款(或原有公积金贷款已还清)且没有未还清的住房贷款，购买第二套住房的，享受首套房政策优惠。4.不良记录者公积金贷款须提供担保自6月1日起，不良记录超过限额的将不得申请公积金贷款，有效期至2018年5月31日。借款人或配偶不良记录有一方连续超过3次或有一方累计超过6次，且无逾期贷款和信用卡逾期欠款的，需提供保证担保。5.2015年潍坊最新学区划片出炉6月19日，记者从2015年中心城区义务教育学校招生新闻发布会上获悉。今年潍坊中心城区公办学校报名时间从7月17开始，民办学校从7月5日开始。公办学校一律实行“划片招生、免试就近入学”原则。,2015上半年潍坊重要房地产政策,6.潍坊出台公积金异地贷款规定潍坊市个人住房公积金异地贷款暂行规定于7月1日起施行，凡拥有潍坊市户籍、在异地缴存住房公积金的职工，只要符合条件，在潍坊市购房可申请个人公积金贷款。7.潍坊新政细则全面取消政府控房6月24日，潍坊市住房和城乡建设局公布落实关于促进房地产业转型升级健康发展的意见的实施细则，针对房地产行业的产业结构、取消“政府控房”、市场消费等方面都作出详细规定。8.潍坊调整2015年度公积金缴存基数潍坊调整2015年度(2015年7月1日至2016年6月30日)住房公积金缴存基数，上限不超过12732元，下限为上年度月最低工资标准1500元和1350元。9.潍坊下调公积金贷款利率6月30日，潍坊市住房公积金管理中心调整个人住房公积金存贷款利率，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.00%；五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%。2015年