01.04大厂新城核心区概念规划.ppt

,大厂新城核心区概念性规划DachangNewTownCoreAreaConceptualPlan2011-1,区域理解基地分析案例借鉴开发策略规划愿景概念规划核心区城市设计,1234567,RegionalUnderstandingSiteAnalysisCaseStudyDevelopmentStrategiesPlanningVisionConceptualPlanCoreAreaUrbanDesign,目录Contents,关键问题解析KeyIssuesAnalysis,理清内在逻辑与重点,区域协调：根据大厂城市的发展战略、功能和目标，协调大厂新城与周边区块的功能关系，为发展提供有力的支持，将基地与周边区域进行无缝衔接。推动转型：统筹产业布局,分析现有的产业园布局，理顺各产业本身的定位及潮白城市功能之间的关系，以造城的视点，提出产业区未来转型的目标，从而为配套服务区的定位提供更全面依据。优化空间：挖掘利用优势资源，构建可持续发展的交通、环境以及邻里空间，创造完善的空间结构。强化空间形态的控制、轴线的塑造、制定概念性方案。塑造形象：重点地区空间研究等重点问题的研究，确定大厂新城城市风貌，选取核心地区进行重点设计，确定核心区的城市风貌，打造京东地区的城市核心以及集行政、商务、办公、居住、娱乐集聚的综合区域。,RegionalCooperationCooperatetightlywithintheregionIndustrialStructureTransformationAnalysisitsstrengthandstrategysoastodoadjustmentSpatialOptimizationSustainabilityConceptinjected;SpatialControl,axis,etc.ImageEstablishmentCorenodedesigntocreateawaterfrontnewtownwithresort,scientificresearchcentre,healthlivingcentre.,战略定位与功能策划,概念性规划设计与理念,城市设计深化及重点地块详细设计,专题研究,土地价值策略,第一阶段：背景研究,第二阶段：土地价值策略研究,第三阶段：概念方案,第四阶段：核心城市设计,行政中心,商业商务,休闲娱乐,生态居住,中央公园设计,住宅市场分析,研究框架Framework,大厂介绍宏观背景分析区域宏观政策解读,123,DachangIntroductionMacro-BackgroundAnalysisPolicyWestmodernserviceindustrypark;Eastagricultureindustrialpark;WaterfronttourismandleisurebeltCentralurbanindustrypark:Dachangtown,developmentfocusonurbanindustriessatisfyingconsumingneeds,suchasfoodindustry.Atthesametime,todevelophighedd-valueindustry,high-techindustryandsoon.,相关规划回顾与解读PreviousPlanningAnalysis,基地Site,大厂镇为大厂县空间发展战略中的城市扩展区，以优化空间为导向；产业上属中部都市产业园内，承担行政办公中心外，以发展服务城市消费需求的现代服务产业为重心。,大厂空间发展战略规划(20062030),区域政策及规划解读/Policy具有一定的后发优势，现代服务业及房地产业的发展迎来了重大的发展机遇。,本次规划还对潮白河沿线的怀柔、密云、顺义、燕郊、大厂、香河等地区的城市发展情况、职能等进行了研究。通过对各个新城的特点及职能，分析得出大厂科学的定位，支撑及推进大厂未来城市发展，例如现代服务业、房地产业、工业等的发展。,区域政策及规划解读/Policy大厂与三河市、香河县在未来的发展中将更为紧密的合作，逐步形成一体化的发展，并向京东新城的目标迈进。,北京,天津,廊坊,区域政策及规划解读/PolicyMulti-functions,设计目标Location完善的一系列服务和福利设施从一个多中心的郊区住宅区转变为一个新的有机城市，并建立起文化认同和城市安全感.配备一个真正的城市中心所需：高等教育机构，法院和市政厅商务中心的建立和完善，将阿尔梅勒市转变为一个完整的生活、娱乐和工作的城市tobeequippedwiththefullrangeofservicesandamenities.规划结构Background底层：交通，停车和分散的城市中心服务设施。其上是第二层曲形层：一个缓和的坡度升至6米高，包括购物街，广场和一个富吸引力的公共区域，这一层为步行主导。整个界面都临中心湖,创造有活力的临水界面。aslopinggroundleveldevelopment.Atordinarygroundlevelthereisspacefortraffic,parkingand,dispersedcoveredcitycentrefacilitiesandamenities.Ontopofthisisasecond,curvedgroundlevelareaistobeconstructedwithagentlesloperisingtoaheightofsixmetres.Withshoppingstreets,squaresandanattractivepublicarea,thiswillbeapedestriandomain.AllthisbordersthecentralWeerwaterlake,案例1阿尔梅勒市中心，荷兰大都市圈旁的宜居城市Case1Almere,Holland,借鉴意义：Studyfrom配备多项现代服务配套及行政文化功能，使区域具有完整的工作及生活环境；Function提升区域的整体品质及开发价值，创造宜人的工作和生活环境；Optimizethecityimageandquality,generateharmoniousenvironment,案例2浦东新区行政中心，上海城市拓展的先行者Case2PudongAdmin.Centre,Shanghai,区位Location位于上海市浦东新区，距离上海市中心城区约半小时车程背景Background浦东新区发展背景为面对上海新一轮发展及原有老城区发展空间的限制，积极向东拓展。而本区域作为引领浦东纵深发展的一个中枢，配以行政职能包括区政府、海关、区法院；周边配以一定量的面积Area约12平方公里About12squarekm设施Facilities区政府行政大楼科技馆东方艺术文化中心办公楼居住社区世纪公园,浦东新区与本次基地相似性：RelevantElements具有相对相似的区位条件，与北京中心区；Location均需要解决行政中心与老城区及城市拓展区的联系问题；Accessibilities功能均以行政办公为主导、配以科技、文化、展览及生态休闲和居住功能;Multi-functions,案例2浦东新区行政中心，上海城市拓展的先行者Case2PudongAdmin.Centre,Shanghai,借鉴意义：Studyfrom通过打破原有道路方格网的形式，创新性的放射状路网，串接主城区、中央商务区、中央公园及城市拓展区；RoadSystem坚持“区域发展、基建先行”的原则，配以完善的交通设施，如地铁、公交枢纽站点等Infrastructure土地开发坚持以集约化模式发展；CompactDevelopment城市向纵深区域发展前，前瞻性的布局中央公园及行政中心，且布局一定规模的居住组团，以带动人气。Pre-stageplanning2railwayspassingthesite,面积Area667英亩（2.7平方公里）2.7squarekm设施Facilities住宅20（359独栋住宅和36幢公寓）Housing20%开放空间保留用地52Reservedopenspace52%社区中心communitycenter有机农场organicfarm马厩stable牧场、湖泊、水池、草原、湿地以及10英里长的小径Meadow,lake,pond,grassland,wetland,and10mileswalkingpath,案例5伊利诺州十字草原，美国城市发展与自然和谐共存典范Case5PrairieCrossing，USA,伊利诺州十字草原与本次基地相似性：RelevantElements具有相似的区位条件，都毗连大都市；Location具有相似的用地规模；Scale功能均为住宅、公共绿地等;Multi-functions,项目描述Projectdescription开发过程注重生态保护，根据现状进行规划、设计和建设等；677英亩基地的60以上土地被保留为居民和野生动物活动的开放空间；开发区中的住宅建设应用节能技术；150英亩农场种植有机水果、花卉和蔬菜；设置“集会广场”及一些零售休闲设施，为居民提供公共集会空间。住宅周边尽可能多地设置开放空间，和十字草原的牧场、湖泊和小径系统保持紧密的联系。安排大量单身家庭住宅；1.Emphasizesenvironmentalpreservation,respectthelandfromplanning,architecturetoconstruction.2.Over60%ofthesiteisprotectedopen,usedbypeopleandwildlife.3.Homeswithinthedevelopmentarebeingconstructedwithenergy-andresource-efficienttechnologies.4.A150-acreworkingfarmproducesorganicfruit,flowersandvegetablesformembersandfarmmarkets.5.CreateaStationSquarefordailyandpublicuses.6.Maximizeopenspacesadjacenttohousing,whilepreservingstrongconnectionstoPrairie-Crossingsprairies,lakeandtrailsystem.7.Encourageawiderangeofsinglefamilyhometypes.,借鉴意义：Studyfrom复合功能发展，以商业休闲设施构建公共活动空间；Space开发工程注重生态保护；Environment结合当地产业结构，适时推出一些当地消费人群的居住产品；Product,案例5伊利诺州十字草原，美国城市发展与自然和谐共存典范Case5PrairieCrossing，USA,坚持“区域发展、基建先行”的原则InfrastructureFirst,注重生态保护，实现人与自然和谐共生Eco-friendly,案例启示CaseStudyConclusion,复合功能发展，形成带动示范效应Mix-Function,发展定位,3,关注城市视觉通廊的串接，充分展示城市面貌CityImage,市场分析MarketAnalysis,开发阶段分析目标客群分析物业配比分析土地价值分析,1234,StageAnalysisTargetConsumersAnalysisProportionofResidentialProductsTypesLandValueAnalysis,开发主体在区域开发不同工作阶段可能面临的不同问题DevelopmentProcess,前期规划、审批阶段,一级开发,土地出让,土地转让,二级开发,政府,开发商,市场整体定位与发展战略Strategy,报告核心内容,建立目标体系资源盘点，方格网法进行土地分级城市特征与城市发展阶段的研究区域价值的挖掘基于城市发展和市场的定位,从市场与竞争角度指导规划设计，使规划本身产生价值，契合项目后期运作和营销发力，并预留面对未来竞争的弹性,其价值在于,发展战略核心区确定功能分区与经济指标,前期,一级开发,二级开发,市场调研方法现场踏勘问卷调查焦点小组访谈一对一深度访谈技术思路形成方法土地方格网法KPI指标法研究案例MECE法界定问题头脑风暴会技术支持获取法5G(GROUP)法,工作方法,取地策略开发顺序/开发节奏不同阶段开发目标及开发内容盈利模式经济评价涉及合作开发的开发组织建议,从开发主体开发利益实现的角度，制定最合理的控制土地、取得土地价值最大化的策略，同时结合开发主体资金安排和市场接受程度，确定区域开发的节奏、顺序和分阶段盈利计划,其价值在于,市场定位RoadStructuremainly“2horizontaland2Vertical”Horizontal:Huaannan.Road调整华安路线形,往北延伸连接至和平路，形成便捷的快速交通体系，同时避免穿越核心功能区域。Roadsystemrefinestrategies:RefinenorthsectionofTuanJieRoadtocreateabetterspaceforresidentialarea;ConnectHuaAnRoadandHePingRoadtocreatesmoothexpresswaysystemCreatecentralpark,strengthentheciviccoreofthesite;Createcontinueslinergreenbeltstoconnectallfunctionalspotsandlivingareas,celebratinggreenlifestyle.,方案二-共建分布与界面控制/PublicbuildingsCivicplazashapesainnerspace,providingstageforpublicevents;Cultureplazafunctionsastheconnectionturnfromcivicplazatocommercialstreet.,方案二-建筑层数分析/Height,30层30Floors48层48Floors13层13Floors,建筑高度控制策略：整体公共建筑以中低高度建筑为主；基地内主要节点以高层建立视觉地标。Buildingheightcontrol:Mostofthepublicbuildingsarelowtomiddleheight;Highrisebuildingstocreatelandmarksattheintersectionofmainaccesses.,方案二-核心功能区城市设计/Coreareaurbandesign,生态森林公园Ecoforestpark观赏湿地Scenicwetland政府大楼Civiccenter体育中心Sportscenter文化中心Culturecenter市民广场Civicplaza景观水系Landscapewaterfeature中央公园Centralpark总部大道Headquarterboulevard,方案二-核心功能区城市设计/Coreareaurbandesign,景观水系Landscapewaterfeature中央公园Centralpark总部大道Headquarterboulevard酒店Hotel医院Hos