联通版：针对地产商的智慧社区解决方案建议书20130422

北京金量威科技有限公司二0一三年四月,针对地产行业的智慧社区解决方案合作建议书,目录,概念与背景？,十八大报告提出：“坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。住建部关于开展国家智慧城市试点工作的通知建办科201242号国务院关于推进物联网有序健康发展的指导意见 2013年2月5日 国发20137号,国内政策背景“新四化”,智慧城市是城市化的高级阶段。它是以大系统整合、物理空间和网络空间交互为手段，实现城市管理更加精细、环境更加和谐、经济更加高端、生活更加宜居的新兴城市发展模式。按应用领域的分类,智慧城市,智慧城市,智慧产业,智慧政府,智慧社区,电信运营商与智慧社区建设,有侧重：侧重社区信息化建设；侧重既有产品的推广：如宽带入户、小区短信、一卡通等既有产品推广；浅层次：主要是将各种基于互联网的应用引入社区，解决服务予民的问题；未从根本上对社区的基础设施进行智慧改造低溶合：地产开商、社区居民以及电信运营商的业务与利益点溶合度低，各卖各的业务,当前电信运营商主导智慧社区的特点,应该建设什么样的智慧社区？,国内现代社区的演进历程,水电汽,水电汽,水电汽,娱乐 通迅,智慧社区,娱乐 通讯,时间,演进,第一代,第二代,第三代,90年代以前,1990-2010,当今,智慧社区，是指以传统电子化机械化设备设施为基础，以传感网、互联网为纽带，以云计算平台为大脑，以社区满足民生需求为目的而建设的一套集社区居民家居生活、卫生、安防、社区服务等为一体的现代智能社区生活服务系统。,智慧社区,核心：云平台；手段：充分利用互联网、传感网、物联网技术，实现传统机械、电子产品的智能升级；功效：实现楼宇、家居、园区监控、车库管理是的自动化，网络化；为实现以社区为中心、周边社会服务（医院、公安、消防）、居民生活模式的变化提供基础。区别：先期的智慧社区建设以信息化服务的整合为重心；事实上这类服务并非短期整合就能形成实现，需要社会的进步以及市场的长期培育；最新的智慧社区建设则以构建社区智慧环境，通过社区基础网络与云计算服务的结合，将目前传统社区以本地服务为主的各项社区功能实现网络化，并为将来的基于泛在、海量信息，社会化的服务整合以及社区生活形态转型提供基础。,智慧社区的特征,总体技术架构,功能模块组成,以家庭住宅为单元，通过综合布线技术、网络通信技术，实现家居自动控制、安全防范、通信、娱乐等的智能化包括：门禁控制视频看家防火防媒气防溢水警报上网/通讯/娱乐一体化家居用品在线订购等,智能家居模块,智能物业，指通过智慧社区平台，实现物业管理中收费、信息发布与互动、物业报修等服务的智能化管理。包括：物业收费管理系统；特业报修系统；物业公共信息发布系统；物业与业主个人信息互动系统；,智能物业模块,智能园区是通过智慧社区平台对园区内的设施设备进行智能控制及管理，同时园区内设备可双向将信息传递给平台，从而完成对设施设备的监控。包括：景观照明控制智能门禁，安防管理，视频监控智能巡更事故检测报警停车管理公共绿化管理公共广播,智慧园区管理模块,周边服务主要通过智慧社区平台，与小区周边的公共服务平台，生活服务平台等无缝对接，使得用户足不出户可以了解到小区周边的相关信息。包括：智慧社区医疗智慧社区教育智慧社区政务智慧社区商城智慧娱乐信息等，等,周边服务交互模块,智慧社区功能全景,智慧园区景观照明控制门禁/安防/视频监控智能巡更事故检测报警停车管理公共绿化管理公共广播,智能家居门禁控制视频看家防火防媒气防溢水警报上网/通讯/娱乐一体化家居用品在线订购等,智能家居,智慧物业,智慧园区,周边交互,目录,智慧社区工程系统？,智慧社区工程系统构成,开发商的系统：智能家居子系统园区安防子系统车库管理子系统楼宇对讲子系统系统特征：上述各系统在智慧社区中，转化成为慧的的触角（感知系统）；具体要求：由原来基于本地服务的系统，变成基本网络的系统，包括：B/S架构支持网络控制支持网络访问,开发商投入的系统,市政配套系统：自来水煤气城市供电系统特征：所有系统使用智能表支持网络功能支持物业集中代统计及代缴（需要跟各供应商协调）,市政系统,广电及电信运营商的功能系统：社区基础网络（物联网用）（谁来建？）专用网络：有线电视（三网合一有线宽带）；固定电话；网络宽带（三网合一的IPTV）系统特征：社区（控制及公用）局域网（也可以由社区开发商自建）；居民室内家庭上网宽带接入（广电或电信均可）,广电及电信接入系统,园区物联网（局域网）系统：用于居民家庭公共控制通道；园区公共区域（会所、物业公司等）联网；物联网设备的联网云平台上的应用系统：社区居民门户；物业管理公司的智慧社区管理平台；物业管理（可选）平台特征：以社区局域网为神经系统；以云平台为大脑，搭建整个社区服务系统；,社区网络平台,智慧社区产品与服务列示,基础资源,云基础资源,家庭网关,应用服务,消息引擎,支付平台,基础数据库,数据挖掘引擎,城市光网无线宽带3G网络,周边交互,智慧园区,智慧物业,设备管理,物业办公,信息发布,安防监控,社区商城,设施控制,公共设施服务,保安巡逻,社区医疗,智慧家庭,家庭云存储,家庭全球眼,高速上网,高清IPTV,视频通信,云桌面,社区政务,门户,用户门户,管理门户,IPTV,移动终端,平板电脑,PC,终端,用户,居民,政府,物业,政府信息接口,第三方服务接口,联通版的智慧社区建设？,固定网资源最好，固定电话、宽带进入社区条件最好；IPTV服务已经开通运营，推广三网融合业务条件成熟；全业务推广条件最好；固定电话、宽带、移动电话以及三网融合可以捆绑销售,联通的优势,联通在智慧社区的投入 I,为智慧社区建设一个集局域网、城域网、互联网为一体的基础网络方法：变更现行的固话和宽带入户模式：现行模式：1）联通机房-光纤-小区机房Lan入户； 2）联通机房光纤入户；改成居民家庭宽带、小区局域网、小区到联通机房城域网相结合的智慧社区网络用途：用于小区内部物联网、办公网、居民家庭互联网服务联通投入的优势：利现有光纤到小区或入户的资源，实现最少投入与最大产出替代方案：由开发商或第三方投资人投小区局域网，电信运营商租用,联通在智慧社区的投入 II 基础网络,基于云平台，支持整个行业的地产行业云平台应用；云平台由联通建设；应用服务由业务支撑方承建；联通与支撑方以某种形式合作运营云平台；对于地产商来说，云平台及其行业应用服务就是联通专为地产行业的投入,联通在智慧社区的投入 II 云平台应用,针对地产开发商（或物业管理公司）的业务：为智慧社区提供IDC主机托管理云平台服务；物业公司宽带业务；固定电话、移动电话业务；为智慧社区提供至少一个固定IP地址、并与三网（互联网、小区局域网、城域网）互通的网络条件；通用物业管理软件平台服务（针对地市县级中小型物业管理公司）针对智慧社区居民的业务：宽带服务；固定电话、移动电话服务；云存贮以及在线播放服务，此服务前期可以免费，后期作为一项增值业务收费,联通对智慧社区提供的业务,智慧社区基础网络提供者：将现在单纯的固话、宽带接入，变成了为开发商提供智慧社区的基础网络投入，增加的投入比单纯接入并无多少增加，但开发商的价值很大，可以此与开发商交换资源（单家接入等）；社区相关业务独占性：一段时间内，智慧社区业务的独占性；长期的客户的粘性；业务转型：能过为地产商、物业管理公司、居民的供增值服务，实现联通从网络提供商向综合服务提供商的转型；品牌提升：在联通品牌与智慧城市概念之间建立关联。,智慧社区建设对联通的意义,合作模式与营销思路？,居民（使用者）享受智慧社区为居民提供的种种便利，提高居民的整体幸福感。电信运营商（基础智慧管道）为社区提供良好的网络环境，电话、宽带、社区WIFI无线网络覆盖。开发商或物业公司智慧社区建设的主要推动者和实施人；制定智慧社区的建设模式，并在交付使用前，完成智慧社区基本功能物业公司：后期承担智慧社区平台的日常运营设备厂商（智能提供方）为社区居民提供价廉物美的基础设备，并与平台商一起，将其智能控制化。平台商（支撑方）通过高效高质的网络智慧平台，实现社区设施设备，居民家居，物业管理以及周边服务等的有机融合；以较好的平台架构与运营模式，为社区未来更深层的智能化提供平台。,智慧社区中的角色,除了基础网络以外的各种社区前期投入；后期指定物业公司与联通、金量威进行运营对接,提供社区局域网、城域网、互联网基础网络；后续相关服务,合作模式,试点期的推广：由联通出面，报请当地政府（市经信委），寻找一个在当地有影响力的地产工程项目，做为政府发起、联通组织、地产商参与的智慧社区示范工程项目，并由政府挂牌目标：在一个行政区（地市）建设一个智慧社区示范工程推广期的营销：面的营销联通利用宽带接入的广泛性，进行智慧社区综合业务的营销；点的营销第三方服务商利用其在地产行业资源，促进联通业务的营销。,中国联通智慧社区业务的推广思路,作为社区运营的基出设施，所有地产项目都已配备齐全（投资已经到位）；智慧社区的建设在现阶段主要是设施升级与增配物联网、互联网神经单元，使之智能化，增加的投资额十分有限；利用社会第三方服务商、电信运营商，通过资源互换实现整合，可以有效地降低投资；通过与政府的衔接，将智慧社区的投入转化为在市场的营销优势。,开发商的投入与产出,目前的智慧社区基建，只是日后为智慧社区建设提供了一个基本框架与基础通道，随着小区入居，政府、社会第三方的服务会随之跟上；智慧社区，将社会的发展，逐渐改变现今的居民生活模式；智慧社区的意义，将随社会的发展陆续显现；结论：智慧社区是开发商今天的卖点；明天的基础；后天的必然选择！,智慧社区建设的后续意义,智慧社区实现的路径,构造框架：对目标社区原有弱电图/服务进行梳理和整合搭建智慧社区的基础网络、基本服务框架单点突破：选择示范社区试点现阶段可实现的应用争取试点验收，形成模式雏形,第一步：构造框架,第一步：真实运营,第一步：整合服务,第一步：丰富内容,运营协作：运营“盘活”社区门户；实现社区自运营条线突破根据示范点的建设