00004-住宅-中海万锦行政公寓 顾凡迪

闸北ShangHai,RedStyle|2015.7.7,内环内不限购5.4米真双层,案例分享中海万锦城（2期）,前言,关键字：内环内高端酒店式公寓，商业&交通配套齐全,价值体系：小户型、高附加值、城市综合体项目,项目整体定位：集商业、办公、住宅为一体的综合型社区,特色：新古典主义立面、5.4米双层户型,个案研究中海万锦城（2期),项目要点,劣势,优势,高性价比和成熟商业、交通配套,低总价，高层高（对比同类产品舒适度较强，实用性较好）、高附加值（按双层计算得房率可达到150%）；商业及交通便捷较为突出。,45平户型舒适度差，无法满足三口家庭需求，小区车位较少。受周边人流及交通影响，吵、乱、杂。,位于寸土寸金的内环内人民广场、南京西路等八大商圈环伺。内拥4万方一站式商业综合体轨道交通1/3/4/8号线与内环、南北高架形成立体交通网络,产品特色之商业配套,特色：项目内拥餐饮、娱乐、购物等一站式商业体系,实景展示,个案研究中海万锦城（2期),项目内拥一个规模为4万方的商业体系，全面涵盖餐饮、娱乐、购物等类型的商铺。不使用交通工具，仅步行便可享受一站式购物体验。除基础的生活配套类商业外，商圈内还设有高档红酒店、精品书店等，全面满足高档次顾客的精神消费需求。,产品特色之个性设计,5.4米双层结构loft，区别传统住宅的单调，自由设计，分配合理。,实景展示,个案研究中海万锦城（2期),产品之户型图,个案研究中海万锦城（2期),45平户型图,8090平户型图,6070平户型图,8090及90平以上户型图,产品之样板房体验,个案研究中海万锦城（2期),样板房户型之44.09m体验：空间较为紧凑，整体舒适度较差。厨房过道仅容一人通过，且厨房面积较小，仅容制作简单的菜肴，无法满足自给自足型吃货的烹调需求。另外由于整体空间限制，不适宜三口型家庭居住。,样板房户型之61.55m体验：舒适度方面较44.09m户型有较大改善，能够满足基本的居住空间需求。样板房将2楼分割为2个卧室。主卧较为宽敞，采光良好，舒适度较高。次卧无窗户，用户体验较为压抑。加之样板房将次卧与书房功能合并，使次卧布局显得更为拥挤。,样板房户型之81.59m体验：舒适度方面为三种样板房中最高。1楼设有1个客厅+1个“L”型厨房+1间卫生间+1次卧，客厅及次卧采光良好。2楼主卧十分宽敞，采光良好，且用屏风在主卧内分割出独立梳妆间。除此以外2楼还设有独立书房。房型总体舒适度方面近似传统住宅。,除此以外，三套样板房楼梯均较为狭窄，楼梯台阶高度偏高。考虑到安全问题，不适宜老幼人群居住。,产品之售楼处&优惠促销活动,个案研究中海万锦城（2期),50m以下户型，团购费6万元，享12万房价优惠；5070m户型，团购费8万元，享16万房价优惠；70以上户型，团购费10万元，享20万房价优惠。,团购优惠,售楼处实景展示,产品之过道&电梯设计,个案研究中海万锦城（2期),过道采用大理石地面+led灯+吊灯设计火灾电子报警系统电梯（瑞士迅达）：2部配有残疾人专用按钮，便于残障人士使用电梯采用刷卡制（例：6楼住户凭卡仅能到达6楼）。,瑞士迅达,过道&电梯实景展示,产品之地下车库,个案研究中海万锦城（2期),小区车库采用地下车库设计地下车库共设2个出入