锦绣年华花园广告推广思路

美景花园广告宣传创意顾客：深圳市万吉住宅有限公司策划：深圳黑弧广告有限公司全言花园位于景地成熟的生活区，南、北的环形道路，西的香梅路，天干花园和曼科市的花园。耕地一带不容小觑的高质量房地产。但是因为房地产处于创业阶段，开发、销售周期长，预计在此期间其他房地产等竞争和金融将会出现形势和社会经济发展变化等外部影响因素。要保持健康的销售状态，在国民中树立房东的友好形象，经过未来市场动荡的考验，避免不承认的态度损失，对这个项目注入独特明确的市场开发概念，赋予更丰富的人文价值和意义，才能在激烈的房地产市场中在竞争中崭露头角，引领市场，创造名牌。因此，我们提出了这个项目的初步战略构想。列表项目分析我们的位置在哪里？商品定位去哪里？目标集团决定我们把房地产卖给谁。主要目标群体心理分析商品兴趣点和投诉商品定位通讯定位怎么走？我们将如何制作房地产？图像通信定位商品创意概念相关建议广告表达创意媒体组合和营销建议项目分析的第一部分我们的位置在哪里？一、福田经典区域市场概要分析随着深圳中心向西移动，福田区间越来越受到关注。作为21世纪深圳新的商业、金融、贸易中心，福田区的美丽前景是无限的。福田区耕地区在人们眼里，总是“成熟，“优越高贵”的代名词，尤其是山姆会员店、班可城花园、天健花园一带最引人注目。耕地地区的区域竞争不像福田中心区那样激烈，但不能小看。凡高金屋，组合梦想花园，景雅居、新庭、景法花园、明相法院、洪浩花园、嘉园、豪峰花园、seg花园、嘉隆明星花园等。虽然有很多瘘，但是，胡凤园、洪湖花园等“高层、高级、大宅”线路并不多，这些花园和费尔普莱的地理位置也在三角化。仔细分析，事实上他们也不是公平竞争的主要竞争对手。锦绣山脚下最重要的竞争对手是自己。确立差别化的形象，给人鲜明突出的定位，具有独特性只有在外观、气质、位置上的宣传的同时塑造自己的品牌形象，才能一蹴而就。二、项目的基本情况l北环路南，西香梅路，与万科城市园林相邻，天健花园。三栋纯住宅建筑，分别为16、18、22层；一个是架空楼层，二楼部分是俱乐部。三楼以上是住宅。设置地下、地面双层车库。l总占地面积：6715.8m2；总建筑面积：36173.66m2；建筑面积：1604.5 m2；容积率：4.7；复盖范围：23.9%；家具总数：309户；L 2室2室(61.5 m2-75.8 m2)、3室3室(84.8 m2-100.5 m2)、4室2室(125.6 m2)和双(169.6 m2-337.6 m2)；其中：2间，3间296间，占公寓单位的95.7%，销售面积的91%。l地下车库有160个停车位，地上有27个停车位。l三层环境绿化，地球内部有游泳池、喷泉、花坛、雕塑、画廊；三、项目的优缺点分析优点分析：l社区氛围：景天地区成熟，高贵社区(包括万科市花园、田健花园等高贵房地产陪同)形象，良好的氛围环境。l地理位置：位于香梅北部，居住区周围，受欢迎；l美丽的环境：100米内永久绿地龙头山眼前一片翠绿；l便捷的交通：北环路香梅北路交叉口，25、104、414等公共汽车终点站，便捷快速地到达市中心繁华区；l支援优点：Sam会员店、福田农配市场、巴士总站、哈梅林终点站、福田中心医院、经典幼儿园等周边地区；l区域优势：内建俱乐部、大型游泳池、三维环境绿化、中心休闲区、地面和地下两层车库；十三分析：l第一次涉足房地产市场时，开发商品牌力量弱，知名度不足；l外观没有独特的个性。l层销售，小市场吸引力；l周边建设中，销售中近20，区域竞争情况；l深圳整个房地产市场竞争日趋激烈，闲置领域扩大；l经济开始复苏，股市整体乐观，对房地产消费产生了无形的压力摘要：鉴于优势突出，劣势明显，开发商首次进入房地产市场，最好选择销售代理和水关的品牌支持。四、竞争对手分析区域内市场竞争激烈。房地产市场有10多个，但并不严重。各自是首要的。*庆野居，组合梦园，明朝香阁既面向中小型公寓，价格策略，工资工人；*景法花园、新华花园面对白领，但包装思路不明确，宣传形象很不明确；* Vanke gold home品牌，有力支持，“城市，开放”概念，网络管理，支持粉丝俱乐部，形象个性出众。*临海山庄(不同于本楼别路)的主要诉求：“环境”和价格优势(均价5100元/m2)；大厦是中层楼，福田、梅林地区工资、白领阶层对象；第二部分商品定位我们应该到达哪里？美景花园是什么建筑？*现代城市白领梦想的故乡*能引起无限繁荣的地方*高贵社区的新的昂贵支持点：根据场所和单位比例(2，3房间面积，适当大小，约70m2-125m2)，项目主要是针现代城市的高级白领，成功的人群。我们把房地产卖给谁？*他们是市场的哪个部分？*他们的生活方式怎么样？*他们的消费心理结构？一、目标消费群体的决定A.主要客户：* 30-45岁的高级白领，成功人士；*文化素质高，更注重福田、罗湖地区工作；*收入稳定，在深圳站稳了脚跟。*成熟合理，注重个人感情。*第二套住宅持有人标准(公寓3套住宅为公寓单位的95.7%，销售面积的91%)，部分为第一套住宅(选择小型2套住宅)；*职业以企业、公司高层、主任、小业主、自由职业者为标准。b，基于辅助客户：*熟悉福田地球环境，具有一定的人生经验。文化修养不是很高，但很乐意掩盖优雅。c，房地产投资者：*住房主要考虑了个人投资、租赁保存。二、主要目标消费群体心理分析*住房购买行为理性，收入来源比较稳定，有一定的购买经验，因此可以在购买住房时综合比较房地产价格。*具有一定的社会地位，房地产等级必须能够揭示或提取自己的身份和相关身份(重视高共同体氛围)，隐藏虚荣心；*注意生活质量，保持高生活水平。一群注重休闲的人；*重视家庭，渴望得到物质、精神和精神上的安慰。希望你出人头地，健康意识强。*相对保守；年假，旧家庭；*注重个人隐私和生活隐私。*具有市场投资经验，重视高贵社区的升值潜力。三、商品的利益和诉讼点l成熟、优越、和谐、高贵的社区环境和氛围；l美丽、安静、可加入WTO、优雅、现代。出入迅速。l龙丁山，舒适的环境，所有的绿色；l南北环，西为香梅路，411、446、477、25、104大小巴基斯坦班车，交通忧虑；L Sam会员店，京田幼儿园，田健幼儿园，福田农业布局市场，中国银行，驾校.周边支援全部；l社区俱乐部、大型游泳池、景观、喷泉、休闲场所、充足的家庭、满足要求；l框架剪力墙无梁柱结构，公寓宽敞，视野开阔；l反映城市趋势的纯粹现代主义建筑风格；地下室采用抗爆防护设计。四、商品定位基于上述分析，我们可以得出结论。美景花园，什么房地产京战地区高贵社区中的新住宅顾客：深圳市万吉住宅有限公司美丽的花园商品产品商品定位PRODUCT POSITION商品的好处锦绣山纪念花园是庆田一带高贵社区中的新住宅目标群组目标在35-45岁之间白领、成功人士二级住宅受过良好教育一些投资者商品的好处基贝内菲高尚的小区气氛很好交通便利组合优越第三部分通信定位创造形象的目的最终是为了促进销售，在目标上具有认同感。)，以获取详细信息我怎么走？我们将如何创造房地产？第一，美丽的花园应该有什么样的形象？如果描述为一个人，那就是-成熟、有品位的*有yuya气质*优秀，优秀*喜欢城市生活简而言之，是高尚社区的奥秘支持的原因：*新一天：开发商首次介入房地产市场，进行高标准定位，开发新的高层住宅项目；*申2:庆田一方将万科城市花园、天安花园等多层住宅区定义为高尚的社区，锦绣山脚下是最新的食物高档住宅建筑的新高度，新市场价格；*新三：在目标消费群中，他们是新时代的成功人士，牢牢把握社会的新机会，是所有行业中最好的人，美好的时光就是他们的人生描写，是人生的新起点。*新4:项目的高质量，值得关注的市场发展前景，成为投资的新热点。第二，如何在高贵的社区中打破新的形象把握他们的精神节点(更高)成功的渴望渴望得到关注在人的欲望心理中注意事项：第一，当他们在事业上取得一定成功时，除了社会地位上有明显的增长外，物质(消费领域)的反映是不可避免的更高的要求；选择良家金目生活的“栖息地”质量是国民最大的消费点，是身份、社会地位的传统表征美好的时光正是提供了这个平台。第二，我们将万科城花园，天健花园社区定义为高贵的社区，以满足他们的心理需要他们渴望家人的温暖，是事业成