高层住宅“偷面积”手法

住宅户型改造的课题，高层住宅建筑的“偷面积”方法，z y咨询，课题概述，“偷面积”概念解释创新方法“偷面积”和“偷面积”经典案例分析，z y咨询，“偷面积”概念解释，什么是“偷面积”，以及“概念解释”:根据：建筑工程建筑面积计算规范偷面积法：只有一半建筑面积(如未密封阳台、挑梁等)。)和不计算建筑面积的各类建筑(如层高小于2.20米以下的夹层、插入层、技术层和层高小于2.20米的地下室及半地下室、屋盖、挑台、浮窗等。)尽可能扩大面积；通过减少分配、增加收益和促进销售，增加楼层高度、一层产权和两层公用设施(主要是顶层复式住宅)。正业咨询、“窃区”创新方法、“窃区”创新方法、正业咨询、“窃区”创新方法、“窃区”创新方法、正业咨询、“窃区”创新方法、“窃区”创新方法、正业咨询、“窃区”创新方法、房地产经纪人“窃区”常用方法综述、正业咨询“窃区”创新方法、房地产经纪人“窃区”常用方法综述、正业咨询“窃区”经典案例分析土地紧张，土地稀缺，房价日益飙升，单位销售价格不断上涨，高容积率、高土地利用率、高品质住房的产品成为市场的唯一选择，各种有效的偷地方式成为所有深圳开发商赢得市场的利器。智勇咨询，“偷面积”的经典案例分析，利用凸窗“偷面积”是开发商的一种常用方法，其主要技巧是把窗外的墙向外移，把窗台降到最低，做成一个大玻璃窗，这样在立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定建筑面积不包括2.2米以下的空间，只要凸窗高度不超过2.2米，该面积就可以有效地“被盗”。在设计中，为了不超过2.2米高，开发商通常会制作一个较低的平台，这就是所谓的低开间窗，这是最早的偷面积的方法。到目前为止已经有所改善。开发商在设计图纸和交付毛坯房时可能会有“低套”，但当客户装修时，这种“低套”往往会被淘汰。由于凸窗本身有2.2米的高度和被撞掉的“低平台”，凸窗的高度可以达到2.3米甚至更高。这样，通过将低开间窗户改为落地开间窗户，房子的空间更加舒适，内部空间得到有效的组合。缺点：大型凸窗设计还会带来外墙保温、外墙渗漏等问题，要求开发商在材料和建筑设计上下大力气。正宇咨询，“偷区”经典案例分析，“绿洲丰河”凸窗经典案例分析，绿洲丰河卧室基本上有1.5米深的落地窗凸窗，连卫生间也有0.9米深的凸窗，卫生间净高要求低，落地窗的应用是最理想的，正宇咨询，“偷区”经典案例分析，“绿洲丰河”凸窗经典案例。正友咨询公司“窃区”的经典案例分析，利用凸窗“窃区”是开发商的常用方法(2)可拆卸凸窗和可拆卸步入式凸窗横梁，开发商为了“窃区”，特意在凸窗建筑的一部分设计了横梁，使得凸窗高度不高于2.2米。但是，当顾客拿到房子后，这种专门为“敲掉”而设计的横梁可以“拆除”，将原来2.2米的层高改为2.8米，这与房子的正常层高是一致的。为了将这种“偷”面积的做法发挥到极致，开发商在房子内部制作了一个假梁，将部分空间分成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间约0.6米用于存放。在装修中，购房者可以敲掉刻意设计的假梁，使房间更大。缺点：拆卸后如何保证墙体的保温。“盗窃区”经典案例分析，“桂方圆”凸窗经典案例分析，“盗窃区”经典案例分析，“城市之家”凸窗经典案例分析，“盗窃区”经典案例分析，“盗窃区”经典案例分析，概要：桂方圆，“盗窃区”经典案例分析，隐藏式衣柜的设计方法与低层凸窗的设计方法有些相似，它是通过将外墙向外移动并使其成为凸窗来完成的，只是这里的凸窗变成了“衣柜”。像凸窗一样，隐藏的壁橱通常高度不到2.2米，不需要包括在建筑区域内，但是主人可以使用它们。缺点：外墙保温和整个社区的外立面协调。正扬咨询公司“盗窃面积”的经典案例分析，使用大花园和阳台的“盗窃面积”，因为花园和阳台只有建筑面积的一半，开发商通过大花园和阳台也是“盗窃面积”的举动。这种方法通常只用于自然资源景观良好的大型公寓单元。缺点：作为一个购房者，由于花园建筑面积的一半是必需的，一个大花园将不可避免地减少室内空间在指定的面积。此外，我们还必须考虑花园和阳台有多大。“盗窃区”经典案例分析，花园可以分成一个小书房，非常实用，利用大花园和阳台的“盗窃区”，进行案例分析。双层露台有助于舒适地生活在从室内空间到外部世界的自然延伸中。对于错层的大露台(或花园)，如果可以用玻璃窗封闭，或者可以增加地板来增加上下两栋房子的面积，这对盗窃面积和提高利用率非常有帮助。然而，有必要考虑上层和下层相互看的问题，例如通过内部密封。“偷区”经典案例分析，错层双层高露台或双层高花园“偷区”，奇数层露台可能有视觉问题，等等。正扬咨询，“窃区”经典案例分析，“北京海世界”露台经典案例分析、正扬咨询，“窃区”经典案例分析，“家园花园”全新设计理念，正扬咨询，“窃区”经典案例分析，“家园花园经典案例，6米高家园花园”采用左右错层设计，家园花园设计为两层楼高，可实现100%的“窃区”。在家园花园错层的左右(两层楼高)，让业主受益匪浅。因为“6米高的花园”的上层是封闭的，它甚至可以用作阁楼(见下页的图片)。“盗窃区”经典案例分析，“家园花园”经典案例分析，“盗窃区”经典案例分析，“空中庭院”盗窃区电梯厅，电梯厅花园由两层露台组成，即每两层电梯厅有一个近30-40平方米的露台，形成一个可供两层业主共同使用的露台花园。空中花园通常建在两三层。根据建筑计算的有关规定，由于电梯厅阳台的两层高度不计入容积率，这部分面积不计入共用建筑面积，给业主带来了好处。电梯厅的阳台是两层楼高，所以建筑面积不能计算。z y咨询公司的“偷窃区”经典案例分析，空中学院大厅的“偷窃区”电梯厅，z y咨询公司的“偷窃区”经典案例分析，空中学院大厅的空中走廊，两个单元之间的连接空中走廊，使业主有更多的空间。业主可以分开作为自己的私人空间；它也可以作为业主共享的空中学院，并有额外的休闲空间。“盗窃区”经典案例分析，空中法院大厅空中走廊，“盗窃区”经典案例分析，阳光屋“盗窃区”经典案例分析，阳光屋咨询，“盗窃区”经典案例分析，阳光屋“盗窃区”经典案例分析，阳光屋“盗窃区”经典案例分析，阳光屋咨询，“盗窃区”经典案例分析，利用地下室和半地下室“盗窃区”，阳光屋咨询，“盗窃区”经典案例分析，“17里”地下室，半地下室经典案例分析，“阳光屋咨询”，“盗窃区”经典案例分析，“17里”地下室，半地下室z y咨询公司的“窃用面积”经典案例分析，采用夹层“窃用面积”，夹层层高小于2.2米，建筑面积不能计算。 客厅设计高3.9-4米，标准层高2.8-3米，夹层一般为2.15-2.19米。标准楼层和夹层不在同一水平位置，内部由楼梯连接。夹层位于两个标准楼层之间。一般来说，如果一层有4户，两层的夹层位于标准层以下，另外两层的夹层位于标准层以上。一层两户，标准层以上为奇数层，标准层以下为偶数层，标准层以下的普通客厅、夹层和标准层不在同一水平面上，形成三层交错的格局。结构比较复杂，没有基本的透视图，很难清楚地了解场景图片数据。缺点：结构复杂，建设周期长，减少了实用面积，从而提高了单价。附平面图后，正业咨询分析了经典的“窃区”案例，利用夹层的“窃区”这一经典案例，正业咨询分析了夹层的“窃区”这一经典案例，利用夹层的“窃区”这一经典案例，正业咨询分析了夹层的“窃区”这一经典案例，利用夹层的“窃区”，这是许多小户型采用的方法，高度为5米，高度为4.9米当建筑的高度设计为4.8米、4.9米甚至更高时，买家通常可以将其分成两层，以充分利用空间。一般来说，客厅是高架的，其他空间分