防渗漏监理细则

广州万科城北项目防漏监理实施规则作者：审计员：批准者：深圳市华西建设监理有限公司广州万科KXC-H3分区项目监理部2007年8月15日目录一、工程概况二、防渗漏重点部位分析三、防渗漏工作流程四、设计和方案阶段防漏节点措施五、结构施工阶段渗漏防治措施六、外墙砖砌体的控制措施七、装修阶段的控制措施八、外铝合金窗渗漏防治措施九、厨房渗漏防治措施十、卫生间渗漏防治措施十一、屋面渗漏防治措施十二、地下室渗漏防治措施十三、材料控制十四、使用阶段的渗漏防治措施十五、管理措施十六、外墙局部问题处理措施一、工程概况本工程项目名称广州万科KXC-H3区，靠近广州市经济开发区科学城开辟道路北侧，位于广汕公路西侧，建筑面积19万平方米。 包括A#、B#、C#、3个区，工程分为1、2期，1期为A#区有A1-A5共计5栋18层25层剪力墙结构体系，地下2层、B#组有B1-B9共计9栋25层剪力墙结构体系，地下1层。 第二期C#区为联合别墅区。该工程开工时间为2007年6月，竣工时间为2009年12月。二、防渗漏重点部位分析本工程的防渗漏是本工程的重点，需要采取专业的技术措施，结合类似工程的施工经验，可能发生防渗漏的有墙、屋顶、窗口、穿过地板的管根、厕所地板和墙根、地下室的外壁等。三、防渗漏工作流程防止泄漏工程的流程如下所示设计(方案)阶段防漏节点措施结构施工阶段渗漏防治措施建筑施工阶段渗漏防治措施装饰工程阶段渗漏防治措施防止使用阶段泄漏的对策四、设计和方案阶段防漏节点措施。本阶段防渗漏节点措施非常重要，主要针对有明水房间、场所、地下室、外墙体、预约管道等节点的设计，结合设计图纸和业主发行的广州万科建筑防水体系，主要节点设计和方案要点如下地下室外墙体设计自防水抗渗混凝土，外侧设计防水层。2、地下室顶板防水建筑方法地下室顶板设计自防水抗渗混凝土，上防水卷材，上复高度应高于种植土面400多处，注意不要漏到坡向坡地上。3、厨房的房间做法厨房地板面的完成面比客厅的完成面低10，烟道和地板的交界处涂上1.5厚JS-型防水涂料，上下倒100，周围延伸250以上。 建筑施工时周围墙壁应设计200高混凝土。4、厕所房间的做法4.1、非沉箱厕所的做法：1.5厚度JS-型防水涂料，周围至少比厕所的大楼结构面高300，浴缸和淋浴室中1.0厚度高到建筑完成面的2000处。 结构设计时需要下降板，周围墙壁需要设计200高的混凝土。4.2、沉箱厕所的做法：1.5厚度JS-型防水涂料，周围至少比厕所的大楼结构面高600度的浴槽和淋浴室中的1.0的厚度，高到建筑完成面的2000处。40厚细石混凝土，内筋4200单层双向，铺上无纺布(泄漏到0.5%倾斜地)，围墙用沥青膏缝制30-50粒径砂砾疏水层(厚度按沉井高度计算)20厚度1:2.5水泥砂浆保护层(保持2%向坡地泄漏)2厚度为911的防水涂料，周围至少比厕所大楼的结构面高600，卷起的最薄部位的厚度为1:2.5水泥砂浆向侧方排出口寻找2%坡度5、阳台防水方法阳台地板的管根部周围250的大范围涂了JS-型1.5厚防水涂料的上翻1006 .外墙渗漏防止方法外墙涂料(底面两面)(涂料甲供给)把外墙磨平。8厚度1:3水泥砂浆冲压机12厚度1:3水泥砂浆(严格要求，打底，分两层涂灰)镀锌钢丝(直径1.0、网20*20 )7、铝合金窗防水节点的做法外窗防水节点要求窗边100米混凝土压板，各边进入墙内150多边，窗框间隙采用1:2的干硬水泥砂浆。8、混凝土雨棚、顶板防水建筑方法最薄处厚度为1:3的水泥砂浆寻找斜面层，坡度为2% (根部批R=50的圆角)钢筋混凝土构造板(根的素混凝土为反炕200的高度，与本体一起浇注)。9 .确保大厅的处理外墙外架悬挂构件在建筑时确保开口部，拆下开口部悬挂构件后，用微膨胀混凝土密封，分两次成形。10 .屋顶防水方法屋面防水结构应考虑结构找坡，在某些条件下按压结构制作防水层，最后做好保温和表面层。 如下图示屋顶防水大示意图11、户外楼梯的做法：室外楼梯的旁边，在与房间墙壁的交点处设置了200高混凝土的后梁和柜台，楼梯板被嵌入墙壁中。十二、其他防漏方法其他防水节点的设计应当遵循结构性自防水和防水材料防水的结合原则。五、结构施工阶段渗漏防治措施5.1分析广州位于南亚热带地区，靠近海岸。 广州地区的高层建筑，每当下雨季节和热带风暴临时到来，都会在程度稍有不同的建筑物不同的地方受到浸水的影响，破坏建筑物的完整性和管道设备的健全性，给房地产管理、专业维护带来很大麻烦，给老板和住户带来物质和精神上的巨大损失， 由于对施工部门的企业形象产生了一定影响，明确分类了施工过程中应高度重视的易发生浸水的部位和施工弱点，采取了适当措施，给居民以“居民有家，居民无忧”的完美回答。5.2外墙面防渗防水技术措施：该地区风压为70kg/M2，降雨量超过10cm/h时，墙面构成全面水幕，水对墙面的净水压力也同样为70kg/M2，是外墙渗漏的最主要外部因素。 外墙防渗部位主要集中在混凝土墙与砖墙的交接部位、拉钉孔、穿墙钢管孔、脚手架的确保孔、外墙配电箱的脆弱部位。 外墙渗漏是系统工程，必须从主体工程阶段采取措施，形成多点渗漏。5.3主体施工阶段的重点控制措施5.3.1保证混凝土结构设计符号、钢筋保护层厚度、混凝土配合比和倒塌度满足设计和规范要求。 保证施工过程中混凝土本身结构牢固，不产生冷缝。 养护主体结构外壁，确保混凝土表面无裂缝。5.3.2周边的纵向构造(扶手板等)不留下施工缝隙。 竖向结构施工前，应清理底部残渣。5.3.3外墙混凝土结构要求确保孔洞，按施工组织设计留置，且要求外低内高，台阶尽可能大于10cm。5.3.4多水的房间应按图纸要求下板，设置翻边。5.3.5构造施工阶段外架体墙材在构造中采用埋入钢筋代替普通埋入钢管，避免在建筑时留下光脚。 外壁外架悬吊构件在建筑时需要确保开口部，在拆下确保开口部的悬吊构件后，用微膨胀混凝土密闭，分两次成形。六、外墙砖砌体的控制措施1、外墙气动块分两次完成，堆放在梁和底板上时，块充分沉降后，用斜砖加固。 斜砖上下两端的砂浆应充实、密实。 请参见下图(上图两处所示三角形应采用现场预制混凝土，保证施工质量)。2、砖砌体在两面缝合，水平和垂直缝合控制在15mm，不形成盲点，切断透水通道。3、各层结构柱位置的结构体留下马齿磨削，保证砖结构体与混凝土的啮合力，浇筑结构柱混凝土时，混凝土必须敲打牢固。4、外墙体采用通过空调等墙壁的套管，通过完成的空调管道，保证内外低。 请参见下图5、外墙建筑时按照规范和图纸要求设置连接杆，连接杆采用植筋方法与混凝土柱连接以保证位置的正确性。6、采用干式施工法施工构件，应当按照适当的施工方案施工。七、装修阶段的控制措施1、外墙装饰方法按图纸要求逐步施工。2、在外壁外侧张开20*20mm、直径1.0的镀锌钢丝网，用150mm的钉子紧固。3、将混凝土体壁面清洗干净后，实现水泥砂浆的流平、压实切割垫层的毛细管，在砂浆中混合适量的外部添加剂，提高砂浆的防水、防渗、防漏性能。4、平层与下层应平结合，色调一致，无明显结合间隙。 检查中如有空鼓、干缩龟裂、明显砂眼、干胶脱落等，应及时切除，淋浴清洁后用同标签灰浆修补。5、完成后进行淋水实验。 外壁面上部使用直径25的pvc管，每100mm开一个孔，水压为2kg，流量为0.5L/s.m (自来水管管长)，在壁面上连续浇水12小时。6、外壁内侧配电箱、配线箱安装时必须检查。 墙壁损坏成盲点的，应清除损坏的砖清洗干净，并建造密集的。 要用1:2水泥砂浆填埋安装的电线盒、箱体、单向管道的空隙孔。 碎石砖，不要用残渣堵塞。 200200mm以上的洞用细石混凝土填埋，检查是用小棒子敲碎的声音，撬开重新打开，另行装填。7、在外壁面的拉螺栓孔、临时脚手架上穿通孔，挂网，涂灰前，用大于孔12mm的冲击钻头钻孔，去除孔内的塑料管和垃圾，在孔的外侧挖孔直径的1倍以上，用深度200mm的喇叭唾液冲洗后，用1:2的防水砂浆膨胀8、露出墙面的铁材、埋入材料被分割后，在靠近外壁的位置用1:1的水泥砂浆将防水粉混合平整。9 .外墙穿墙管套焊100mm高止水环。 主管和套管的密封使用防水灰浆和膨胀剂，接水的位置用防水涂料密封。10、外墙施工完成后，进行淋水实验(外墙面上部用直径25PVC管，每隔100mm开一个孔，与墙面连续12层以下12小时，12层屋顶淋水时间16小时)。八、外铝合金窗渗漏防治措施1、外墙铝窗、铝材应符合国家标准和图纸要求技术参数，在制安、搬运过程中不扭曲、变形、破损半成品，消除半成品变形后，应人工修理。 配件应符合标准，安装牢固，打开牢固。 安装完成后，室内密闭状态下不吹微风。2、窗框安装后，对周围进行堵塞处理，用干硬性1:2的聚合物防水砂浆进行层压填充，在外侧涂抹改性防水砂浆双面路径。 确认没有空隙。 缝隙要逐个检查。 如果发现密集或空鼓，则必须研磨或用压力灌浆进行处理。3、外窗边比内窗边低20mm以上。 做向外的排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形。 坡度都是20%。 用难做鹰嘴的雨鹏在板下打出20mm的点滴线(成品点滴线)，把板底的普通奶油涂料变成了具有防水性能的外墙涂料。 如下图示九、厨房渗漏防治措施1 .结构施工时厨房地板高度比客厅地板高度低50，按规定上坡(1% )，地漏比相邻地板平面低10以上。 砌墙的时候，请在底部做200高的混凝土。2、厨房墙体1.8m以下涂抹适量防水粉。3、烟道与地板通道的封闭均采用细石混凝土和微膨胀剂，周围先削毛干净后支撑板，用细石混凝土封闭，管道周围在200范围内从管道边缘向外适当找坡。十、卫生间渗漏防治措施1、结构施工时厨房地板高度比客厅地板高度低80，按规定上坡，地板漏口比相邻地板平面低10以上。2 .按设计精心施工防水涂膜。 在厕所的墙根部翻了300，浴缸和浴池之间的高度有2000多处。厕所完成后，进行闭水试验。4 .找层施工时要注意排水方向，排水方向要指向地漏。 (下图)地板砖之间渗漏的施工方法：砖应沿对角切割(下图)。5、沉箱地渗漏以下节点施工，要注意排水坡度侧向倾斜的场所。6、通过地板的配管方法通过楼层的管道，要把砂砾堵塞分两次打设，两次都要进行封水实验，在管道上设置止水节流阀。 如下图示十一、屋面渗漏防治措施1 .施工屋面板混凝土结构时，应保证混凝土强度、钢筋间距、保护层厚度、整体浇筑混凝土无施工缝隙，加强养护。 结构找坡要注意坡的方向。2、对浇筑结束后的水平进行封闭水试验，发现渗漏、自我约束裂纹等现象时，必须认真处理，直至不渗漏。3、顶面防水层为4002222222222222222222222224、屋顶排气管、烟道等根部也加圆角，防水层为400222222222222222265、女儿墙作内排斜坡，坡度6%6、落水口周围直径500以内的坡度在5%以上，落水口与基层的接触部分请按宽度20、深度50的槽填埋密封材料。 图示如下。屋顶漏应当是侧排床漏，其做法如下： 保温层中的盲管必须与地漏连接。7 .从屋顶出来的管子根部的做法从屋顶伸出的管子是钢套，请设置止水环。 节点的规格如下所示。十二、地下室渗漏防治措施1、主要可漏出部位：这项工程是两层楼的地下室，发生泄漏的地方可能出现在地下室的外壁、地下室的天花板、地下室的底板上。2、关键在于防水抗渗混凝土的设计。3、在后浇带和施工缝处设置止水钢板防水。4、浇灌混凝土时，要留下密切的凹痕。5、加强模板用拉钉均使用止水螺钉。6、地下室外墙外做防水施工，采用911防水涂层，防水材料、配方、厚度经过检测和检测。7、地下室底板防水采用底板自防水和引导排水的方法，有水的话，从考虑层到盲管、盲管到排水沟，最后到集水井用水泵抽水。节点如下图所示地下室车库底板混凝土浇筑时合理组织，连续浇筑，不留施工间隙，混凝土养护时间14天以上。8、地下室天花板的做法地下室浇筑天花板混凝土应合理组织，连续浇筑，不留施工