苏州工业园区案例分析【精选】ppt课件

苏州工业园区概述，位置苏州工业园区位于城市的东部。苏州工业园区规划总面积为288平方公里，其中包括80平方公里的中新合作区。位于苏州东部新城区、苏州现代新城区和苏州中央商务区。功能性产业、商业、住宅等城市功能。城市空间的发展与现有城市相结合，成为高效的城市实体，提供良好的居住和商业环境，平衡苏州的线性发展。苏州工业园区由功能组件和功能载体产业组成：综合保税区、胡莎动漫城、服务外包产业园、创意产业园创意泵站技术：国际科技园、中信生态科技城生物纳米科技园教育：独墅湖休闲高等教育区：阳澄湖旅游度假区公共服务机构一站式行政服务中心、市政公用事业公积金管理中心、苏州物流中心人力资源开发中心、独墅湖图书馆。服务业发展的核心区域：中心商务区的两大产业：生产服务业和生活服务业；三大亲水商圈：金鸡湖、独墅湖和阳澄湖；四个生活服务功能点：高等教育区、国际科技园、现代物流园区和国际博览中心；五条特色商业街：巩俐大坝商业水街、中央河步行街、丰益商业街、谢塘商业街、浅水湾商业街基础设施、配套服务设施建设顺序1995-2000年：2001年至今一期主要基础设施和水、电、气、热等大型源厂建设：中新合作区基础设施建设和周边城镇主要路网及配套基础设施建设。建设科技、文化艺术中心、国际展览中心、行政服务中心、教育卫生、商务休闲、社区服务等现代配套设施。公园的发展过程：政府投资建设了大量的公共建筑(金鸡湖大桥、湖滨绿地、世博中心、文化艺术中心等)。)在早期阶段。随着人口的增长，住宅和商业设施不断得到改善。1.重点控制开发节点的前期工作，通过标准和规范的制定，引导整个项目向既定目标发展。2.先进的开发概念和知识协调项目实施。园区发展中的运营模式，1。受控发展；2、最好的地块不得优先开发；3、保留机会地块，以保存和增加城市资源的价值；开发进度和计划，先地下后地上：苏州工业园区建设耗时约2年，在进行地面工程建设之前，优先考虑地下管网及其他配套设施的改善，有效避免了拉链路和胡须工程，大大提高了城市开发建设的效率。1、回归原城市，满足人们的需求，为居民量身定做城市功能；2、实现职住平衡，通过城市职能配置，实现本地居住和就业；3、优化城市空间格局，注重城市居住空间元素的建设。城市发展注重人的感受，注重特殊项目，如、，“荣源时代广场”的基本情况、总规模和经济技术指标，总面积21万平方米。建筑面积：51万平方米；分为五个功能区：商务办公区、荣源天目大厦、生活休闲区、滨江餐饮区和由香港立夫国际集团建造的苏州首家17万平方米购物广场苏州版九广百货。项目定位荣源时代广场是苏州一个规模和形式相对先进的复杂商业地产项目。它是一个集零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等元素于一体的综合性超大消费区。这个项目该项目面向湖泊，形成了一个沿水的特色商业带。时尚现代的商业建筑与环湖景观的结合，不仅满足了商业运营的需要，也创造了良好的景观条件。同时，项目硬件条件与水系统的匹配也达到了和谐统一。一些单户物业，单间店铺面积100800m2，以150300m2店铺居多，都是一层或两层店铺。大型单户型复合商业设施的使用提升了内部交通的可达性，拓宽了商业展示区。商业街区的建筑都是弧形的，正面有色彩鲜艳的石头，反映了现代商业的时尚感。它有助于吸引游客，创造眼球效应，从而创造经济效益。荣源时代广场的产品特色，横向交通：项目将沿河设置三条空中走廊和三座景观桥，有效连接天目街、生活休闲区和九广百货三个分区，同时利用走廊空间和桥墩营造，增加一定的休闲和商业氛围；垂直交通：每个单间店铺内部都设有楼梯，同时天目东街尽头的主店铺也设有外部自动扶梯，增加了便利性。停车系统：各区一楼均有停车场和出入口，共有4000多个停车位，满足不同业态店铺的交通和商业展示需求。空中走廊的内外建设、景观桥的建设、外部楼梯的建设以及水系的平面交通对沿江商业非常重要。该项目通过环桥、廊道等连接设施，形成了商业与水系的良好互动，值得其他项目借鉴。根据荣源时代广场内部交通规划，该项目利用500米长的LED天幕、水系及空中走廊、夜景照明、道路导向、主题景观及生活休闲区小品等人性化设置，营造时尚的商业氛围。天目水系街区、休闲餐饮为主体的亲水性商业区和小广场中心区的建设，使天目与游客形成一个统一的整体，相互辉映。和谐时代广场，营造商业氛围，城市生活景观小品的客流带动生动有趣的城市景观小品为项目注入活力，更贴近生活和人，提升项目的趣味性和体验性。“和谐时代广场”商业氛围的营造，廊桥LOGO展示等商业导向系统的应用项目，街区导向板的放置，建筑上统一形象的彩色围栏等独特的装饰，有助于项目整体风格的营造和时尚外观的创造。“和谐时代广场”商业氛围的营造，桥梁走廊、道路、商业店铺的照明系统，以及每天定时播放的发光二极管遮阳篷，使商业区的夜景环境更加时尚，足以吸引时尚人士来此休闲消费。和谐时代广场”商业氛围营造，天幕商业街，零售(46%):品牌服装、数字体验、运动休闲、艺术家具、超市等餐饮(49%):中餐、西餐、连锁餐饮、特色餐饮和休闲(5%):美容SPA，品牌主要是知名大卖场和国内外流行品牌。金鸡湖一带，主要是休闲餐饮和咖啡店，引入年轻时尚的品牌，以街头小店的形式将购物、餐饮和休闲融为一体，方便人们消费。“巩俐大坝”地块的核心资源包括巩俐大坝和金鸡湖的湖滨景观，以及地块中人文景观和自然景观的交叉覆盖。该地块为狭长的多面滨水区，有潜力成为具有特色滨水区的高档物业。概况：巩俐大坝位于金鸡湖南侧，金鸡湖大道上，金鸡湖大道是城市中轴线的主干道，位于金鸡湖和独墅湖的黄金地段“巩俐大坝”是由水建成的。通过整体规划，将形成国际商业水街滨水休闲娱乐区、规划、国际商业水街、集高端特色餐饮、娱乐、观光、休闲、文化于一体的国际商业水街、水巷街区、苏州市首席酒吧娱乐及动态特区、湖景角、欧洲街商城、半岛湖、半岛湖绝版商业领地、巩俐大坝”分期开发。巩俐大坝一期工程概况，规模：占地面积9.06万平方米，建筑面积1.7万平方米。商业主题：国际风情水街，主要餐饮业态组合，以国内外知名苏浜菜肴为代表，辅以休闲娱乐开放时间：2006年12月，巩俐大坝一期在历史的基础上开发。建筑风格保留了传统的苏州民居形式，以桥梁连接岛屿，苏州古老的园林式布局，灰、白、黑为主色调，展现了江南水乡的神韵。巩俐大坝二期工程概况，规模：占地面积42，000平方米，建筑面积43，000平方米。商业主题：动感休闲娱乐特区，休闲时尚美食，公园首个酒吧区业态组合：休闲娱乐为主，餐饮开放时间为辅：2008年，巩俐大坝二期位于金鸡湖西南岸，由17栋独立的欧洲时尚建筑组成。独特的欧洲时尚建筑和新古典主义的道桥亭台楼阁巧妙地结合在一起，营造出苏州现代天堂的画面。巩俐大坝二期以白领为主要目标消费群体，全力打造休闲、酒吧、娱乐、运动特区，引进代金山、小南沟等国际餐饮品牌，通过与“南京1912”合作打造的苏州第一酒吧区1912酒吧区，为苏州夜生活增添新的魅力。巩俐大坝，第三阶段概述，规模：占地108，000平方米，建筑面积128，000平方米。商业主题：亲水时尚街商城业态组合：休闲、娱乐、餐饮、特价开店时间：2011年5月，巩俐大坝三期位于金鸡湖南侧的王虎角，西接巩俐大坝一期和金鸡湖内湖，南接景观大道机场路，北穿金鸡湖形成半岛。基于巩俐大坝一期和二期餐饮和娱乐的成功，巩俐大坝三期有更多独特的形式。一条充满异国情调的商业街和步行街将主题岛和项目的所有形式连接在一起，形成一个多功能的特色商业组合。巩俐大坝，第四阶段概述，规模：占地66，000平方米，建筑面积86，000平方米。商业主题：风情与生活步行街，位于文化、娱乐、创意街区和私人俱乐部的结合处。2013年8月的巩俐大坝四期工程是金鸡湖周边八个待开发景点中的最后一个。它将竭尽全力在湖南金鸡湖打造一个新的时尚风情商圈。建成后，巩俐大坝将成为苏州最大、最长的街景，成为苏州乃至中国最著名、最具特色的景观休闲商业区之一。巩俐大坝“拥有独特的历史文化建筑和雕塑，重点项目”摩天轮、艺术中心、苏州国际博览中心。摩天轮公园位于金鸡湖东岸右岸街99号，文化水廊景观区，现代休闲广场南侧。它包括一个直径120米的巨型摩天轮和各种配套的娱乐设施。该项目总面积为3.768公顷。总体设计由澳门著名的新道兴公司设计。欧式城堡、小溪、吊桥等。充满神秘和冒险的游乐园。艺术中心的总建筑面积约为15万平方米。苏州拥有1200个大剧院、500个演艺餐厅、8个电影院、1500个IMAX电影城、12000平方米的科技馆和30000平方米的商业中心，是集艺术表演、美食购物、文化娱乐、休闲娱乐为一体的科技、文化、旅游、休闲综合设施占地面积186600平方米，总设计建筑面积255000平方米，拥有世界一流的配套设施，可承办大型国际国内展览、会议和活动。重点项目包括月光码头、金鸡湖酒店和湖滨公园。月光码头由苏州工业园区商业旅游发展有限公司开发经营，经过近两年的开发建设和招商引资。2010年4月28日，月光码头正式在街上开业，北临苏州国际博览中心，西临苏州科技文化艺术中心，东临中环河景观带，南临金鸡湖。在46000平方米的面积中，水域面积已达到近40%。整体形状为半圆形，南长163米，南北长305米。苏州工业园区金鸡湖酒店占地35公顷，位于苏州工业园区金鸡湖和独墅湖之间。酒店南临浩瀚的独墅湖，西临按照国际比赛标准建造的总面积为1.25平方公里的27洞