车位培训资料定稿2011323PPT课件

Sun Yat-sen汽车销售培训资料，美国房地产营销部门2011年3月23日，目录，中山车辆销售动态，珠江三角洲城市车辆市场动态，地下停车场车辆费用，中山市场概要，中山车增长率，20062010中山市汽车增长，2005 2009年7.8万辆增加到31.46万辆，共增加3倍以上。目前年均增长率为10%以上。根据中山市居民汽车拥有量的图表数据，中山市居民汽车拥有量呈逐年增长的趋势。这说明中山市民的汽车消费欲望很强。以这种方式推测中山车市场仍然有潜力。专家土壤预测，轮机长的增加和车委需求同比增加，截至2010年9月，中山市汽车约69万辆，中心市登记的汽车约10万辆。目前中山市的汽车新建许可证每月增加到7000多辆，而中心市的停车空间不足5万辆，城市停车空间远远不能满足车辆停车需求，停车难问题日益突出。少数车辆长期占用道路停车空间，需求量大的车辆不能停车的现象严重。据预测，由于多种因素，汽车需求每年增长16%以上，汽车需求将更快增长。地下停车场座位费用、地下停车空间、复杂结构、建设费用高、停车空间的建设费用比地面建筑的建设费用大3倍左右。地下车库需要土方、消防、清洁、照明、保温、智能操作系统等设备，因此不断降低成本。实用的每15平方米平均消耗40到50平方米的建筑面积。一个地方卖几万元，与住房相比，停车位的建设费用高得多，但价格卖得太低，波动幅度不大。更何况，大部分地区停车空间销售基本上是成本，停车空间价格测算不是很高。2008年，广州停车位疯狂地爆出。光州个人停车位的价格在4年间上涨了4倍。2004年以后，价格悄悄地飞涨。最夸张的停车位在4年内上涨了4倍以上。10，000个房地产的姜经纪公司表示：“2004年，地下停车空间价格在6-8万元之间，2006年被炒到14-15万元/个，目前价格达到23万元/个。”另外，Yuexiu、Haizhu等老城区二手车价格上涨也非常惊人。越秀区东南方路附近地区2007年6月二手地下停车空间价格约为14万元，2008年2月突破了20万元/个。及富里区停车位，一路飙升，只半年，竟要价40万元；海州区珠江帝景院也45万韩元/高价停车位，广州天价停车位审查：佛山停车价格暴涨，投资好感，梁老师在2009年时代名宪买了不到8万韩元的车所，本来是自己计划的，现在这个小区本来想以12万元的价格释放，但听说选矿中心的停车空间是20-30万韩元，觉得自己的车位仍然便宜，所以放弃了销售，一旦拿着到20万韩元为止。“杨老师说。2008年佛山市中心停车空间分别为13万至16万元，现在暴涨为20万至30万元。对近郊住宅，体位价格也全面上涨，2008年该地区体位分别上升到6万至9万韩元，现在上升到12万至18万韩元。不管是中心地区还是近郊地区，3年后车辆价格上涨幅度都达到了2倍，与住房上涨率相比。中山市车辆销售历史价格，2009年，2007年，2008年，2010年，中山市车辆位置评价奖空间，停车位投资费用低，“，”除了投资商、公寓、办公楼外，实际上还在关注停车位。”在珠江三角洲的其他城市，投资停车位不是新的话题。“股票风险大，房地产投资有限，投资多，停车位相对安全多。”同意这个观点的投资者是新的投资者。从投资角度来看，车委的投资回报率并不比房地产、股票等投资渠道大，但属于房地产投资，风险较小。现在应该达到1:1，但是城市对私家车增加的需求远远超过车辆数量。此外，座位一般与住宅一起出售，卖完以后新设的概率很小。因此，有必要从长期的角度根据自己的要求尽早考虑次委问题。刚性需求，汽车增长速度，高车辆安全，刚性需求，地下停车场的五大卖点，快速汽车投资升值空间，由于市场概要，中山社会经济的强劲上涨，近年来中山汽车产业的整体跨越。这有消费的刚性需求和政策追加瓷砖。在强盛日益增长的市场环境下，中山公交系统虽然早有明显改善，但已经落后于城市道路网建设的步伐，而且中山市民消费观念的逐步变化，汽车近年来迅速进入了中山家庭，中山车消费结构的变化，汽车从纯商务消费到多元消费，消费主体多元化，家庭消费占重要比例，汽车消费需求的增加直接促进了中山车市场的繁荣2010年以来，中山市的汽车新建许可证每月增加到6000多辆，增加了380辆，中心市的停车空间不足5万辆，城市停车空间远远满足不了车辆停车需求，停车难题也出现了问题，随着各种客观因素的诞生，停车空间的需求也随着汽车市场的发展逐渐凸显，从“需求和供给的价格决定趋势”来看，对停车空间的投资前景似乎是毋庸置疑的在广州等一线城市，房地产投资受到政府新政的严格控制，作为房地产投资的一部分，人们对的房地产投资收益率和升值潜力越来越关注。从投资角度来看，车委的投资回报率并不比房地产、股票等投资渠道大，但属于房地产投资，风险较小。其特点是，与房地产投资相比