项目成本后评估报告(模板)

项目成本后评价报告模板请在上图的位置插入项目效果图/完成场景照片此处的照片仅为示例有限公司2012年4月目录一、前言1二、项目概况21 .项目地点22 .计划设计参数23 .发展周期3四.工作概况3三、评价概要41 .总成本比较42 .设计图阶段目标成本与实际成本的比较4三.实际成本分析4四.重点问题提要12四、评价详情141 .设计部门成本管理评估142 .成本部门成本管理评估14三.工程部门成本管理评估15四.重点问题说明16一、前言项目是有限公司开发的项目，年月完成项目结算。(项目的现状说明) 例如项目的实景照片、销售状况、经营状况、使用状况等为合理评估项目目标成本执行情况，总结成本管理工作的得失，为后续项目成本估算和作业管理提供参考依据，有限公司组织各有关部门编写了本成本后评估报告。关于本成本后的评价报告的数据截止时间是2014年月。 (其他特殊情况的说明) 例如，若有一些结算未完成的合同，则需要说明其未完成的原因及其相关数据的处理方法等二、项目概况1 .项目地点本项目位于大连市星湾商务中心区，距大连国际机场10公里，距车站5公里，距港口8公里，交通便利。 项目基地位于星湾东南侧，北靠莲花山，南俯瞰大海，西临太原街，南临滨海西路。 以上是例示性说明也可以以地图图像上的标记位置的形式进行展示2 .规划设计参数此项目的规划设计指标见下表。表1项目计划设计指标明细表帐户名称单位数量备注总用地面积其中包括建设用地面积绿化用地面积代理公路面积代行绿化面积容积率-是建设用地容积率总建筑面积其中包括地面建筑面积地下建筑面积建筑物密度%建设用地建筑密度绿地率%停车场车辆其中包括地面停车场车辆地下停车场车辆其他建筑设计参数如下：建筑物层数：(酒店地面20层，裙子3层，地下2层； 酒店式公寓是地上12层，地下2层公寓是地上12层，地下2层。 中所述情节，对概念设计中的量体体积进行分析建筑高度：(宾馆地板90.23米；宾馆式公寓51.00米；公寓41.65米。 中所述情节，对概念设计中的量体体积进行分析结构形式：(酒店、酒店式公寓为框架-剪力墙结构； 公寓是剪力墙结构。 ) 以上为例，可根据项目的特征添加项目13 .开发周期本项目年月取得土地使用权，年月开工土地，年月全部竣工，年月累月。四.工作概况本项目的职业状况概况详见下表。表2项目职业状况汇总表名字单位数量产品定位备注可销售面积-是其中包括可营业状态1可营业状态2可以出售地下停车场车辆-是不计算可销售面积经营面积-是其中包括经营状态1经营状态2经营地下停车场车辆-是不计算经营面积不可销售/营业面积-是其中包括地面非销售/经营状态-是地下非销售/经营状态-是包括地下车库面积等总建筑面积-是例如，可营业状态-住宅产品的定位可以填补毛钱房间、中档品装修、豪华装修等。 三、评价综述1 .总成本的比较实际成本与各阶段目标成本的比较如下表所示。表3实际成本与各阶段目标成本的比较表单位：万元帐户代码帐户名称可研究的阶段目标成本程序阶段目标成本设计图阶段的目标成本实际成本备注2开发前期费用3建筑工程费4安装工程费5市政工程费用6辅助设施费7开发间接费用不包括资本化利息总开发成本2 .设计图阶段目标成本与实际成本的比较本项目设计图阶段的目标成本为万元，实际成本为万元，决算总额低于目标成本(/超额)，计算万元。各一级科目、二级科目目标成本与实际成本的比较详见附表：项目成本后评价表。 其中，没有初级帐户、次级帐户的实际成本超过了目标成本。 (/等一级帐户、二级帐户超出目标成本，超出原因将在第四部分评价的详细内容中分别说明原因，并提出改善措施。 中所述情节，对概念设计中的量体体积进行分析3 .实际成本分析实际成本构成中，开发前费用为万元，建筑工程费为万元，设置工程费为万元，市政工程费为万元，辅助设施费为万元，开发间接费用(不含资本化利息)为万元。 实际成本构成比例如下图所示。图1实际成本构成比例图本图只是一个示例，需要根据具体数据进行调整为了更好地分析实际成本指标和结构，现将实际成本分开，详细分析实际成本指标(包括各行各业的单方指标、钢筋含量、混凝土含量等)。对其中成本较高的支部工程如地基基础工程、外立面工程、加工工程等进行了详细分析。(地基基础工程的说明，如边坡形式、排水降形式、桩基形式等)改造项目，可能没有这个项目(外立面工程的说明，如外立面的做法形式等)(外立面工程的主要材料说明，如玻璃形式、石材品种等)(翻新工程的说明、翻新的大体做法形式、翻新等级等)有翻新工程的情况相应地填写，否则删除，与其对应的下表也删除实际成本指标的分析如下表所示。表4实际成本指标分析表帐户名称单位可营业状态1可营业状态2经营状态1经营状态2不可销售/营业状态1合计值备注建筑面积m2总成本开发前期费用万元建筑工程费万元安装工程费万元市政工程费用万元辅助设施费万元开发间接费用万元不包括资本化利息小计万元单方面的成本开发前期费用元/m2建筑工程费元/m2安装工程费元/m2市政工程费用元/m2辅助设施费元/m2开发间接费用元/m2不包括资本化利息小计元/m2其他指标钢筋含量kg/m2混凝土的含量m3/m2其中，基础工程指标的分析详见下表。表5地基基础工程指标分析坑类别项目名称单位数量单价(元)统一价格对应面积(m2)单方面的成本(元/m2)备注1#土石方土石方开挖运m3.m3对应地下建筑面积1#土石方土方回填m3.m3对应地下建筑面积1#土石方对应地下建筑面积1#边坡支护坡口桩m3/m与坑对应垂直投影面积1#边坡支护锚杆m与坑对应垂直投影面积1#边坡支护土墩墙m2与坑对应垂直投影面积1#边坡支护与坑对应垂直投影面积1#降低排水量降水井口/m对应于挖掘面积1#降低排水量降水系统夹克对应于挖掘面积1#降低排水量止水帷幕m3.m3对应于挖掘面积1#降低排水量对应于挖掘面积1#桩基CFG桩m3/m对应桩基承载建筑面积1#桩基混凝土灌注桩m3/m对应桩基承载建筑面积1#桩基拔桩子m3/m对应桩基承载建筑面积1#桩基对应桩基承载建筑面积小计-是-是-是其中，外立面工程指标分析见下表。表6外立面工程指标分析楼梯部位职业状况外包装的方法展开面积(m2)单面外装(元/m2)建筑面积(m2)建颜一方(元/m2)墙地比窗地比精加工主材品牌规格最终的主要价格(元/m2)备注1#裙子1大生意框架式玻璃幕墙包括不锈钢在内的地弹门1#裙子2大生意石制窗帘金彩麻2651#塔a座1号办公大楼框架式玻璃幕墙6低e 12 a 6Low-e信义2351#塔a座2号办公大楼铝幕墙吉祥物2.5厚铝单板2701#塔式b座1经营公寓框架式玻璃幕墙8低e 12 a 8强化玻璃火炬3801#塔b座2经营公寓铝幕墙盛业3mm氟树脂涂装铝单板2751#小计整座大楼-是-是2#1-2层基础商铺石料2#3-18层住宅外墙涂料2#小计1-18层-是-是2#1-18层底商住宅铝窗框包括不锈钢在内的地弹门以上仅为填写示例。 具体填写时，需要分大楼的座位、工作状态、外包装的做法等进行填写，墙壁的地比、窗户的地比需要另外按大楼的座位进行汇总其中，深加工指标分析见下表。表7-1装修工程指标分析(酒店部分)帐户名称统一价格装修面积(m2)精致的一方(元/m2)建筑面积(m2)建颜一方(元/m2)备注硬盖大厅公区客房小计房间类型1转换源/客房房间类型2转换源/客房里场硬小计软件大厅客房小计房间类型1转换源/客房房间类型2转换源/客房公区软小计经营商品购买转换源/客房硬件部分可根据工程实际建设情况在餐饮店、西餐店、总统套装、SPA等软件中包括活动家具、窗帘布艺、精装