房屋建筑工程施工总承包合同

1/15房屋建筑工程施工总承包合同建设工程施工合同工程名称西亚斯御璟一期工程发包方河南西亚斯置业有限公司承包方补充协议书华升建设集团有限公司西亚斯御璟一期工程施工补充协议发包方河南西亚斯置业有限公司承包方华升建设集团有限公司鉴于1、乙方已经对工程施工现场进行了踏勘，了解项目及其周边环境情况，了解现场地形现状、项目规划、开挖和回填范围、施工场地情况和调整可能、地下管线及地表构筑物分布、现场条件下的施工用水、用电接口位置等施工条件，承诺在现状条件下完成约定内容；进场前甲方提供施工项目内管网布置图；2、乙方已经认真审阅图纸和设计文件，了解本工程设计内容及施工图设计深度，了解本工程前期进展情况，了解本工程所包含的工程内容和需采取的技术措施，了解甲方对现场文明施工、过程产品、最终产品以及保修服务要求所要达到的企业标准，承诺能够按照设计要求、相关2/15规范和甲方企业标准完成约定的内容，并提供良好的服务；3、乙方了解当地法规、政策，了解政府相关部门的管理规定及当地施工环境，承诺能够在当前政策条件下完成约定内容，遵守法律、法规和政策，接受政府相关部门的管理；4、乙方了解当地建筑材料及劳动力市场状况，承诺能够组织足够的建筑设备、材料及劳动力，并承诺农忙不减员、按时支付农民工工资等条件。5、乙方已充分了解工程所在地的天气状况和变化规律，承诺能够在现有自然条件下按照约定条款完成约定的工程内容。依据中华人民共和国合同法，中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例及国家、省市和当地政府部门颁布的现行有效的法规、规章和规定，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方经平等协商，就本建设工程施工的有关事宜达成一致，作为对建设工程施工合同的补充，订立本协议。目录1、工程概况52、承包方式及内容53/153、施工合同补充协议总价款、材料调差及工程变更114、付款方式165、履约保证金186、工期197、双方工作218、双方代表269、质量标准2710、安全文明2911、技术管理2912、中间交接验收3013、材料质量要求3114、乙方施工管理3215、工程决算3316、竣工验收3417、竣工资料及竣工图纸3518、工程保修3619、违约、索赔和争议4220、合同文件及解释顺序4221、合同解除4222、双方约定的其他事项4323、合同成立和生效464/15工程施工承包合同发包方承包方工程名称施工地点签订日期年月日工程施工承包合同甲方乙方依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规，结合本工程的具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，为明确双方的责任、权利和义务，甲乙双方就本工程施工有关事项协商一致，签订本合同。一、工程项目和承包范围工程项目工程地点工程内容两座房屋的基坑开挖及松桩头、回填土、地下室、基础框架和柱梁、楼层和楼梯混凝土浇筑、砖墙砌筑、室内卫生间沉箱防漏处理及封盖水泥板、两个三级化粪池及地下下水道至外街沙井、外墙瓷砖铺贴、室内、阳台、天台和卫生间地面瓷砖铺贴、客厅、地下室、楼梯间和卫生间全墙壁到顶瓷砖铺贴、以及两座楼房待验收后的楼层和墙壁的连接合拢等各项工程项目，并满足设计图纸和甲方的要求。二、工程形式及金额1、本工程采用包工不包料承包方式执行，甲方负责组织采购施工所需的建筑材料，乙方负责施工及所需施5/15工机械设备。2、工程施工包工费用的计算工程量按房屋每层建筑实体投影面积之和计算；包工单价分为基准包工单价元/平方米；地下室包工单价元/平方米；其它约定除地下室按其单价计算外，其他所有项目圴按基准单价计算。3、合同价款两座房屋的总建筑面积约平方米，地下室的建筑面积约平方米；合同价款暂定为元。4、工程承包内容主体建筑工程；乙方承包本工程的包工单价包含上述工程内容所有项目施工的人工费、房屋四周首、二次全封闭双排栅、机械费、管理费、安全措施费、工伤劳保费、利润等费用。补充说明包工单价不含钻桩、外墙和室内地面和楼梯级的石材铺贴、电气工程、吸排水工程、门窗等装饰工程的施工及建筑垃圾、余坭搬运租车的费用，但装车由乙方负责。5、乙方按照甲方提供的图纸施工，施工过程中如有修改图纸或甲方提出修改，甲方应在施工前通知乙方，如施工后发生改动所产生的人工费用由甲乙双方协商补偿6/15给乙方。6、在施工时出现工程增减时，甲、乙双方共同协商，确定后增减工价，待完工后一并纳入结算。7、外街门口、围墙及围墙内地面工程的工程费用另议。8、浇筑水泥时租用泵机费用由甲乙双方各付50。三、加工方法及工程质量1、主体工程按设计图纸按质、按量完成，工程质量要求符合建筑工程施工质量验收统一标准GB50300XX合格标准及相关行业标准规范。2、房屋结构按照设计图纸布局，尺寸可根据现场科学，合理放线，具体尺寸变更和钢筋更改由甲方决定并通知乙方处理，甲方监督施工质量，每道施工需经甲方验收合格后乙方方能进行下一环节施工。3、钢筋工程钢筋焊接方式需符合国家相关要求和标准。4、其他工程房屋配套设施需预埋管道及构件，材料由甲方提供，乙方按甲方的要求负责在施工过程中安装预埋件。5、外围工程外街门口、围墙及围墙内地面工程的施工方案待定。7/157、工程质量应当达到规范和约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因乙方原因工程质量达不到规范和约定的质量标准，因此造成的返工费及材料费由乙方负责，乙方并承担工程造价5的违约金责任。8、经甲方认定施工过程中不符合施工规范、设计要求及质量要求的，甲方有权要求拆除和重新施工。经过整改，符合质量要求的，由乙方承担拆除和重新施工及所需材料的费用，并按不合格部分工程造价的20承担违约金。9、经过整改仍达不到合格标准的，由乙方承担拆除和重新施工及所需材料的费用，并按不合格部分工程造价的50承担违约金，工期不予顺延。10、因乙方原因造成工程质量达不到规范质量标准要求的，并且经过两次整改都无法达标合格或无法整改情况的，乙方必须承担全部违约责任及由此造成的损失，甲方因此有权终止和解除与乙方签订的合同，。11、乙方应按照标准、规范和设计图纸要求及甲方依据合同发出的指令施工，随时接受甲方的检查，为检验提供便利条件；乙方施工过程中使用材料时，在保证工程质量的前提下，乙方必须坚持节省，不浪费的原则，不得随意浪费材料，不能随意带走甲方提供的8/15任何建材，否则按双倍价钱赔偿给甲方。12、乙方应在质量保修期内对交付甲方使用的工程承担质量保修责任，并在签订本工程施工承包合同时与甲方签订工程质量保修书，作为本合同的附件，同具法律时效。13、如果乙方未能在约定时间内修正某项质量缺陷，则甲方可自行或指派第三方修正缺陷，因此产生的费用由乙方承担。14、工程质量缺陷保修期为壹年，自工程施工完毕经竣工验收合格之日起计，在保修期内因工程质量问题而导致的返工、维修等费用由乙方承担；15、质保金和支付办法竣工验收合格，经甲乙双方确认总工程量价款后，留工程总完成工程量价款的5作为质量缺陷保证金。质量保修期满壹年后，经双方相关人员验收确认，工程无任何质量问题，则可付清。质保金不计息。四、施工期及要求1、合同签定后，甲方按工程施工进度所需组织购买材料到施工现场，乙方组织施工人员及施工所需机械设备进场施工。2、乙方施工进场日期为年_月_日，竣工日期为_年_月_日，总工期为_日历天。9/153、乙方应当按合同约定的开工日期开始本工程或本工程中某单项工程的施工。4、乙方因自身的原因不能按时开工，应在不少于本合同约定的开工日期前7天，向甲方提出开工延期的要求和理由；甲方应在接到开工延期要求后48小时内确认，批准后答复乙方；甲方同意开工延期或逾期未予答复的，开工延期并相应顺延工期；甲方不同意开工延期或乙方未在约定时间内提出开工延期要求，开工不予延期并工期不予顺延。4、因甲方的原因和不可抗力因素影响施工工期，造成乙方不能在本合同约定的完工日期完工，则工期顺延。五、工程竣工验收、结算及支付办法1、工程实际竣工日期以甲方竣工验收合格之日为准。2、工程量的确认乙方按照设计图纸和甲方的要求进行施工，工程量按竣工图及甲、乙双方现场签证所确认的实际发生量为准，对乙方超出设计图纸范围和因乙方原因造成返工的工程量，甲方不予计量。3、工程量签证必须实事求是，若出现验收记录与现场实际不符的，甲乙双方重新核实后，以现场实际情况为准。10/154、工程款的结算支付地下室主体工程完工后10天内，甲方支付该楼层完成工程量价款40的进度款给乙方；第一层主体工程完工后10天内，甲方支付该楼层完成工程量价款40的进度款给乙方；第二层主体工程完工后10天内，甲方支付该楼层完成工程量价款40的进度款给乙方；第三层主体工程完工后10天内，甲方支付该楼层完成工程量价款40的进度款给乙方；第四层主体工程完工后10天内，甲方支付该楼层完成工程量价款40的进度款给乙方；楼顶主体工程完工后10天内，甲方支付该楼层完成工程量价款40的进度款给乙方；外墙墙体抹灰及外墙砖铺贴工程完工后10天内，甲方支付总完成工程量价款的20进度款给乙方；室内墙体抹灰、地面、楼梯间、卫生间等砖铺贴工程完工后10天内，甲方支付总完成工程量价款的20进度款给乙方；乙方全部工程项目完成，经甲方竣工验收合格后，按甲乙双方确认的工程量价款计算，甲方支付总完成工程量价款的15结算款给乙方；11/15余下5的总工程量价款作为工程质量缺陷保证金，待质量缺陷保修期满壹年，经甲乙双方验收确认工程无任何质量问题后30天内，甲方支付余下5的总工程量价款给乙方；工程质量缺陷保证金不计付利息。六违约责任1、任何一方于合同履行过程中无故终止合同，则违约方需向守约方支付合同总价款的10作为违约金。2、甲方如不能按合同约定方式支付工程价款，除必须向乙方支付清应付工程款项外，还须支付合同总价款10的违约金。3、甲方按照合同规定时间交付施工场地，而乙方不能按照合同规定时间完成全部工程项目并交付场地给甲方使用，则乙方必须向甲方支付违约金；每推迟一天，违约金按照元/天累积计算。房屋建筑工程施工承包合同书发包方承包方甲乙双方根据中华人民共和国招投标法、合同法、建筑法等法律法规的有关规定，遵遁平等、自愿、诚实、公正、信用的原则，甲方在商贸城18栋15间七层楼商住房。乙方知情后自愿承包该工程。经甲乙双方充分协商，为了确保工程质量，明确双方的责任和义务，特12/15制订本合同。一、承包方式与范围1、本工程为甲方合伙建房，是一座七层楼的框架式砖混结构，主体一层为框架结构的门面商业房，高5米；二至七层为住房，高米；架空层为米的阁楼，每层楼层板都为全倒制结构，按建筑面积结算。2、本工程主题工程包括前后及左右墙体贴好方块瓷砖，装好全套振兴铝889厚铝合金玻璃窗和购置1200元的王力牌防盗门，楼梯过道处安装好长城304钢板的防盗网窗，门面安装湘泉的铝合金卷闸门，楼梯安装好厚度60MM脚48MM厚度的铝合金卷闸门，前后门都安装卷闸门，楼梯安装好厚度60MM脚48MM厚度的长城牌不锈钢管扶手，架空层倒制封顶要前高后低略微有点坡度，高差米，以利排水，架空层分12间库房安装好木门。通顶楼梯房高出阁楼层包括电梯井。屋顶沟砌米高安全墙且须做屋面作防水处理，刷防水油一次，SBS3MM卷材一层，,用4MM冷拉丝间距15MM加4厘米厚混凝土压顶磨光。乙方负责修建1套化粪池，规格为3米2米米，化粪池进管110MM，排出管用300MM的水泥管，属于承包总价的范围。整个工程项目包括本合同明确规定和甲乙双方书面承13/15诺的外，均按设计图纸施工。3、水电安装。水一至架空层每层每户安装一根主管到适当位置，规格为25MM的PPR管。电电线管要沿墙柱暗设，为PVC阻燃管，进户主线用10MM铜线装好。乙方另为每套房屋室内送4MM铜线2卷，铜线1卷，铜线1套的电线。所有铜线全部为衡阳金杯正牌铜线。按设计图安装好防雷设施、水、电等。4、乙方应负责宽带网、有线电视导线管的安装。并在至七层每层安装一根管道煤气主管到适当位置，规格为25M的镀铬钢管。5、房屋基础采用独立柱基础，基础全部做好，包括电梯井。6、楼梯墙壁应用砂浆、水泥打好底拉毛并粉刷好腻子灰，室内拉毛，二至七层每层楼前后外墙安装一个放空调机的预制板和盖板，窗户外墙上下应向外挑出60CM宽的挑窗，挑窗长应挑出窗户两端各3CM。7、地面防潮。地基压实后，采用厚薄膜防潮，混凝土12公分找平压光。8、一层各门面隔墙暂不砌，待主体工程全部竣工后由甲方再行决定。若隔墙不砌，砌隔墙所产生的所有费用从总承包费用中扣减。14/15二、承包方式本工程实行包工包料的承包方式，经双方协商，确定基价为476元/，总造价按建筑面积，飘板不计面积，不算钱。本工程建筑价格不受市场波动的影响，甲乙双方均不得以任何理由改动合同价格。三、工程期限1、本工程建设期限为300天，按设计要求如期竣工。乙方接到甲方施工通知后7日内进入场地进行施工，否则甲方有权解除合同另行发包，乙方不得干涉。2、本工程在规定时间完工。推迟一天罚200元/天。四、施工机械及材料要求1、为了确保工程质量和进度，乙方必须具有大小搅拌机、卷场机、平板振动器、洗浆机、水准仪、台秤等机械设备。2、工程所有的红砖为机压砖，水泥为南方水泥厂生产的水泥，钢材为涟钢生产的双凌牌钢材，铝合金是凤铝铝材，盘园必须是湘钢生产的正品钢材，电线使用金杯牌铜芯线，主线为10MM，支线为4MM，分线为，玻璃厚度5MM以上必须是正规正品的材料。3、用于混凝土构件的河沙用金称市不含泥的优质15/15中、粗沙，用于砌墙、粉刷等的河沙不得使用劣质河沙，具体以现场检查为准，卵石要过筛的卵石。4、合同规定材料、产品如缺货，必须同甲方联系，经甲方同意后再更换