武汉商业地产案例介绍_西园_南国首义汇_大武汉1911_奥山世纪城_光谷步行街_经开万达_逛逛街_花园道

,武汉商业地产案例介绍,王家湾商圈,钟家村商圈,江汉路商圈,武广商圈,司门口商圈,徐东商圈,中南商圈,街道口商圈,光谷商圈,武汉市主城区目前有9大成熟商圈（如上图），随着城市不断发展，新兴的城市商业中心正在不断崛起成长，本文将介绍的商业项目案例，即为近年各大商圈或新兴商业中心比较典型的项目。,前 言,武汉西园商业街,武汉南国首义汇,大武汉1911,奥山世纪城,世界城光谷步行街,武汉经开万达,汉飞逛逛街,武汉花园道,目 录,项目慨况中心商圈内综合性体验式休闲购物街区,区域特征汉口核心，坐享武广商圈集群资源,区位概况 西园商业步行街项目地处汉口核心商圈武广商圈内，区域内为城市发展成熟商圈，人流、车流量巨大，商业氛围浓厚，配套齐全。该区域内零售密集度高，竞争较为激烈，特别是在百货业态上，发展饱和。区域内休闲娱乐业态及餐饮业态体量偏小，且分布零散，存在一定发展空间。 区域交通 项目位于汉口万松园路精品一条街中段东侧，项目北邻建设大道，南邻解放大道，西靠万松园路，东达中山公园，项目仅西面临街，但万松园路较为狭窄，且规划为单行道，不利于车辆进出，区位并无优势。 项目周边交通 区域内交通要道众多，近20条公交线路通达三镇；地铁2号线中山公园站距项目200米，也大大缩短项目与武汉三镇距离，未来可为区域内带来可观人流，利好本案商业发展。,物业规划多入口半开放内街，演绎合理人流动线,人流主入口,人流主入口,人流主入口,人流主入口,1F,2F,物业规划大型主力店围合精品商业，均衡互补,3F,物业规划多层商业布局，功能区域性集中,4F,物业规划多业态商业，享一站式购物休闲,业态规划以餐饮及休闲娱乐为主，配以精品购物,借鉴价值,借武广商圈优势资源发展，补区位先天不足 项目位于汉口核心商圈内，商业发展有较大机会，但其并无区位优势，不临主干道，所临道路较为狭窄且为单行道，车辆进出较不方便，交通环境较差，为本案最大硬伤，导致项目可到性较差，辐射能力较弱，但未来区域内有轨道交通优势，将为本案带来可观人流。填补区域业态空白 项目抓住了区域内休闲娱乐及餐饮业态匮乏，存在一定发展空间，且缺少集多功能于一体的购物中心，其定位准确，利好项目未来发展。物业自持，统一规划管理 项目全持有，只租不售，利于项目后期存活。项目整体经营环境较好，细节处理较为细致。,现场展示,武汉西园商业街,武汉南国首义汇,大武汉1911,奥山世纪城,世界城光谷步行街,武汉经开万达,汉飞逛逛街,武汉花园道,目 录,项目慨况武昌首个纯粹的LIFESTYLE游憩街区,区位概况 南国首义汇位于武汉市地标广场新首义广场，其所在的首义文化园系武汉市政府主导的“辛亥革命一百周年”庆典活动的重大建设项目，庆典工程约200亿的投资绝大部分实施于该项目。首义文化园规划面积1.74平方公里，融黄鹤楼、蛇山、红楼、首义广场、紫阳湖公园为一体，将成为具标志意义的武汉“城市客厅”。 区域交通南国首义汇为新规划的首义广场上唯一地面商业建筑，拥有便利的交通和得天独厚的精华位置。 项目周边交通 项目紧邻紫阳路和首义广场，多条公交线路通达三镇。,区域特征城市客厅，共享厚重历史人文积淀,南国首义汇严格按照LIFESTYLE游憩街区的国际标准式打造，8栋风格建筑具有极强的形象昭示性，整个商业街区由南北两区组成，南区定位于时尚生活街区，包含精品零售、特色购物、娱乐影城等；北区定位为品质生活街区，包含潮流休闲、主题餐饮、雅致养生等。,物业规划标准LIFESTYLE，多栋独体邻而相融,物业规划加强垂直交通，辅助平层交通,横店影城、apple体验店、the songs德颂吉、南阳船坞、红袖女装、德达克斯女装、古木夕羊女装、贝贝熊母婴超市、costa咖啡、kopi luwak咖啡、上井日本料理、采轩女装、韩国米舍餐饮、subway三明治、豪客来、奇菲尔美容、香港俞氏冬虫夏草、lozzi啦滋多拿滋等,业态规划以品牌号召力，带动整体商业发展,借鉴价值,以优越地理位置和历史人文环境的优势，打造风靡世界的LIFESTYLE街区 项目是新规划的首义广场上唯一的地面商业建筑。新首义广场集中了黄鹤楼、红楼、辛亥革命博物馆等27个武汉标志性人文景观，且与蛇山、紫阳湖等自然山水荣威一体，是武汉最具历史感、最具人文特质的城市广场。对于LIFESTYLE街区而言，一般在“城市历史风貌”、“独特自然景观”、“标志性人文景观”资源中任站其一者，均能获得极大的成功，而本项目三者兼具，商业发展潜力巨大。借首义广场，引媒体聚焦，享巨大商业消费客群 武汉市政府打造新首义广场，直接目的在于献礼“辛亥革命武昌首义100周年”，而其最终向全国甚至向世界展示武汉的城市形象和良好发展态势。新首义广场建成后，强大的聚客能力带来的海量人流，进而转化为商业消费客群。品质休闲、情调休闲业态一站聚合，满足区域消费需求 长期以来，老首义广场周边一直缺乏较集中的中高档品质商业项目，特别是融合精品购物、文化休憩、时尚娱乐于一体的品质休闲场所，某些零星的知名品牌进入，也只是带来了以购物为主导的传统消费需求，不能满足区域内极大的品质休闲需求，而南国首义汇所提供的一站式的休闲消费体验，解决了区域居民的渴望，其带来的极大消费便利，将成为区域商业消费首选，巨大的投资价值也可见一斑。先招商后销售，确保投资收益；专业的统一运营管理和品牌商家入驻，保障投资安全 项目采用“先招商后销售”的投资模式即在出售之前，所有商铺已经为投资者找到了租户。而且所有商户是经过精心挑选具有品质好、品牌优、承租能力强、经营规范的特点。投资者在商场正式开业两个月免租期过后即可收租。,现场展示,武汉西园商业街,武汉南国首义汇,大武汉1911,奥山世纪城,世界城光谷步行街,武汉经开万达,汉飞逛逛街,武汉花园道,目 录,项目慨况城市窗口旁的民国特色风情街区,区位概况 项目地处江汉区新华路与发展大道交汇处，商业地产中俗称”黄金三角”，东邻唐家墩商圈，西望汉口火车站，南靠菱角湖万达广场。 区域交通 项目区域内有发展大道、新华路等多条城市交通主干道，交通便利。 项目周边交通 区域内交通要道众多，众多公交线路通达三镇；地铁2号线及汉口火车站带来的巨大人流量，利好本案商业发展。,区域特征交通枢纽，坐拥百万人流,物业规划民国风格建筑融合现代元素的商业街区,物业规划多栋合围，营造多入口回形内街,业态规划主打餐饮及特色零售，配以休闲娱乐,借鉴价值,交通枢纽地，领成熟商圈，拥百万人流，享海量潜在消费客群 项目位于汉口紧邻汉口火车站，借势城市窗口及交通主干道，为项目巨大人流量及商机，另外依托成熟的唐家墩商圈和菱角湖万达广场，共享商业人脉。配套高档写字楼及顶级商务酒店，提升项目价值 项目内规划的5Aloft写字楼和顶级商务酒店，对项目价值有较大提升民国建筑风格，融合现代商业元素，塑造项目特色形象 项目以1911辛亥革命历史为街区主题，以“中西合璧”的民国建筑为风格，以“现代商业”设计元素为装饰，将城市肌理融入街区环境，将历史片段重新组织到街区之中，并结合商务、休闲、购物、休憩等新的要求，形成城市生活的“时尚之心”、“活力之源”。部分持有，部分包租销售，统一运营管理 项目为了实现“统一招商”、“统一运营”、“统一管理”，以保证投资客、商户的稳定收益，开发商仅拿出少数的商铺出来销售，其余的全部持有，这样以来可以保证整体商业的永久活力、持续的繁盛。,效 果 图,现场展示,武汉西园商业街,武汉南国首义汇,大武汉1911,奥山世纪城,世界城光谷步行街,武汉经开万达,汉飞逛逛街,武汉花园道,目 录,项目慨况大桥经济催生的新兴城市综合体,三区携手，共促黄金轴心圈 奥山世纪广场地处武昌、青山、洪山交汇的核心地带，是武汉市重点打造的城市窗口和形象工程。 巨头于集，共建繁华生活圈 大型知名国企汇合，著名地产巨头云集；“城中村”改造人潮涌入，高收入、高消费人群齐聚，“奥山商圈”将彻底颠覆片区内百万市民生活方式，成就大武汉未来商业的璀璨繁华景象。 无缝衔接，构筑黄金交通网 二七长江大桥，打造两岸经济的黄金大动脉。继武广商圈、徐东商圈之后，大桥带动的“奥山商圈”正在浩然崛起。 地铁5号线，贯通东西商圈的黄金快车道。地铁上盖物业价值一日千里，商业前景一路飙升。 武汉火车站，穿越南北城市的黄金纵贯线。“九省通衢”再一次向国人展现了其中部枢纽的重要地位。,区域特征黄金轴心，区域交汇核心带,以CGV影城、欧悦冰雪主题公园、KTV、电玩城、特色餐厅等娱乐休闲业态为主，打造集结众多国内外知名运动品牌和商务休闲品牌为主的运劢休闲中心,娱乐休闲,3-4F,1-2F,B1F,业种丰富，包括精品服饰、家居饰品、珠宝配饰、个人护理、运动休闲、休闲餐饮、数码电器等,精品零售、时尚天地区,B2F,以沃尔玛超市为核心，周边辅以潮流服饰、流行饰品、时尚餐饮及各类特色小店,超市大卖场,停车场,物业规划功能齐全的大体量集中商业,物业规划车位配套齐全，充足的停车场地,物业规划部分大型主力店与大量小面积商铺搭配,物业规划多层商业布局,物业规划多业态互补,物业规划功能区域性集中,物业规划垂直交通系统完善,业态规划主力店及零售为主，配以餐饮及次主力店,项目定位准确，与周边商业形成差异化路线，填补了区域内空白；项目体量较大，主力店和次主力店的引入，能较好带动人流和促使商业价值最大化；项目业态规划合理，主力店和特需业种对项目带动作用明显，冰雪主题公园品牌的引进对项目形象有一定的 提升；项目可销售商铺规划合理，面积小，单价高，确保利益最大化，良好的交通条件以及区域商业空白也为项目增值奠定基础；目前项目招商及销售情况良好，预计2014年开业。,借鉴价值,现场展示,效 果 图,武汉西园商业街,武汉南国首义汇,大武汉1911,奥山世纪城,世界城光谷步行街,武汉经开万达,汉飞逛逛街,武汉花园道,目 录,项目慨况新兴城市中心的商业明星,明星区位：临珞瑜路，邻地铁2号线 翻开武汉地图，不难发现武昌的司门口、中南、街道口、光谷等商圈呈带状分布在珞瑜路上，且商业中心向东迁移趋势明显。 光谷步行街雄踞武汉中国光谷中心，光谷广场以东，一线临武昌商业星光大道珞瑜路，天然人气聚集地，其商业大有可为；且距地铁2号线始发站光谷广场站仅数百米距离，近享轨道交通利好，有塑造明星商业可能。 流通驱动力：构筑武汉黄金内核的财富网 光谷步行街位于光谷交通枢纽核心，北接珞喻路、民院路，东南通雄楚大道、关山一路等多条城市主干道， 702、703、536、518、540、581、728等20余条公交线路通达武汉三镇，周一至周五日均客流20万人次，周末达40万人次，节假日高峰期高达120万人次。,区域特征光谷核心，武昌中轴,世界城光谷步行街总占地约41.79万平方米，总投资近100亿元人民币。项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，总建筑面积约180万平方米，其中商业近80万平米、住宅近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项目之一。 项目地块呈不规则长方形，中心轴线长约1800米，平均宽度170米，全长1350米，2006年被联合国授予“世界最长步行街”称号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、酒店式公寓用地。 1350米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法式风情街和北欧风情街。十大风情街广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋门开始，依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场，至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙广场、斗牛士广场，下沉广场。,物业规划超大体量城市商业综合体,物业规划商业核心+黄金中轴：集中商业配步行街,光谷步行街1期规划为现代风情街区，定位为开放式购物娱乐中心，总体量20万方，于2008年1月开街营业，引进家乐福、大洋百货、中影天河、工贸家电四大主力店。目前是武汉市乃至华中地区人气最高的消费娱乐中心和节庆中心，日均客流量达15万人次，周末客流量30万人次，节假日高峰客流达100万人次。,1期：现代风情街,物业规划：1期集中商业,1期：现代风情街,物业规划大体量集中商业,1期：现代风情街,物业规划,1期：现代风情街,物业规划,1期：现代风情街,物业规划,1期：现代风情街,物业规划,1期：现代风情街,物业规划,光谷步行街2期西班牙风情街全长329米。由6栋3-5层高的极具西班牙特色的建筑组成，拟全部引入国内外一线品牌，打造武汉首条旗舰店街。 光谷步行街2期西班牙风情街不仅为国内外一线商家提供了品牌展示的窗口，更为大武汉创造了一个特色商业名片，并且成为国内首个将世界中高端品牌业态与特色商业建筑景观结合的典范。 西班牙风情街除了内街之外，步行街两侧分别为利嘉北路、利嘉南路，从而形成“两条道路中间夹着一条步行街”，使得每个店面均临街。街区还贯穿连接毕加索、棕榈泉、加州海岸三大广场。,2期：西班牙风情街,物业规划：2期异国风情街区,2期：西班牙风情街,物业规划,2期：西班牙风情街,物业规划,3期意大利风情街，光谷步行街菁华区，18万方恢弘体量，由8栋5-7层特色建筑群落组成；街长427米，是1350米总街区的人气枢纽站。不仅能全面承接1期和4期两端人流，还可以直接迎纳珞雄路与利嘉东路带来的海量消费者。全业态、主打目标型”是意大利风情街的关键词。这里荟萃IMAX影院、高端KTV等主力店，清吧等武昌空白业态、星级餐饮、时尚餐饮、风情美食、婚纱摄影、黄金珠宝、品牌男女装、潮牌等全业态，满足全天候的消费体验。 此外，六大主力店：一家世界五百强超市、一家国际精品百货、一家大型家电卖场、一家I-MAX影院、一家真冰溜冰场、一家时尚运动品牌量贩，每天可以将为整条街区带来2030万的人气。 意大利风情街将于2011年11月全城公开，预计20122013年开街营业。,3期：意大利风情街,物业规划： 3期异国风情街区,3期：意大利风情街,物业规划,3期：意大利风情街,物业规划,3期：意大利风情街,物业规划,3期：意大利风情街,物业规划,3期：意大利风情街,物业规划,3期：意大利风情街,物业规划,5期德国风情街，是武汉唯一一条24小时营业的街区。项目地处光谷步行街最核心的区域，西连意大利风情街，东接法国风情街，其营业范围涵盖国际国内潮牌服饰、IMAX影院、品牌KTV、世界风情美食、文化商务酒吧、书店书吧、24小时便利店等。武汉24小时不夜城立足光谷，辐射全武汉，旨在为300万武汉年轻人提供全天候、丰富多彩的逛街乐趣。它将作为武汉三镇最亮的“夜地标”，成为全武汉人的夜生活终极目的地。,5期：德国风情街,物业规划： 5期异国风情街区,5期：德国风情街,物业规划,5期：德国风情街,物业规划,5期：德国风情街,物业规划,项目抓住武昌商业中心东扩的契机，打造城市副中心标杆商业地产；项目体量较大，整体规划合理， 1350米的“世界最长商业步行街”，全部为商业街商铺，加上五大风情、十大广场的“风情商业街”特色定位，为项目销售招商增添诸多卖点；项目采取租售结合的方式进行开发，保障整体商业业态布局的合理性和可持续发展性，且项目招商及销售情况良好，主力店和次主力店的引入，能较好带动人流和促使商业价值最大化；项目针对地块特性，采用针对性强的规划方案，弱化劣势，强化优势，提高物业的商业价值 ，确保利益最大化，另外，良好的交通条件以及区域商业空白也为项目增值奠定基础；项目1期现代风情街2008年1月开业，现已形成一个成熟的商业中心，对项目后续的开发带来巨大优势，并极大的提升了项目价值。,借鉴价值,现场展示,实 景 图,武汉西园商业街,武汉南国首义汇,大武汉1911,奥山世纪城,世界城光谷步行街,武汉经开万达,汉飞逛逛街,武汉花园道,目 录,项目慨况沌口新区万达第三代城市综合体,项目位置 武汉经开万达广场北临东风大道,东南临体育路，西临太子湖路；是武汉新的城市商业中心地标之一。 区域交通 目前，汉阳乘坐205、204、597路公交，武昌乘坐202，596路公交，汉口乘坐599、585、208路公交至金色港湾可到达。在未来，3号线的开通将与三角湖路8条公交线路形成立体交通网，带动区域商业和经济的发展，提升商业价值。,区域特征沌口商业中心地带,物业规划集中商业+街铺，围合形成商业内街,3F,2F,1F,物业规划大型主力店配以小面积临内街商铺,业态规划业态丰富，各类品牌云集,业态规划餐饮及零售为主，娱乐及相关配套为辅,大体量综合商业，定位准确，填补区域空白 项目为市级商业副中心，体量约44万方，定位中高档，处于快速发展中，区域内单体较多，大型知名商家齐集于此，据区政府规划，沌口开发区的商业体量将达到70万平方米（依据基础，人均商业面积1.1），商业前景好。区域商业标杆，坐享地利优势； 武汉经济开发区现有最大的商业综合体，地理位置优越，交通便利。,借鉴价值,现场展示,武汉西园商业街,武汉南国首义汇,大武汉1911,奥山世纪城,世界城光谷步行街,武汉经开万达,汉飞逛逛街,武汉花园道,目 录,项目慨况司门口老商圈的新鲜血液,项目位置 汉飞逛逛街位于解放路商业街与彭刘杨路交汇处，所属司门口商圈及首义广场辐射圈，区域历史和文化气息浓厚。 区域交通 沿江大道、解放路、首义路和中山路构成了这一区域四条纵向的主干道，紫阳路、首义路、彭刘杨路、武珞路和胭脂路构成了这一区域的东西向主干道，京广线过长江大桥以后贯穿整个区域。 项目周边交通 虽然区域内交通要道众多，但由于项目所在地属于武昌的老城区，街道规划布局不太合理，弯路众多，道路狭窄，再加上车流量大，所以经常导致大面积的堵车现象发生，交通较为不便。,区域特征大桥下，紧邻武昌成熟商圈,物业规划多栋建筑垮道路组合的开放式商街,物业规划裙楼商业配以住宅、公寓、写字楼,3号楼(3F)1F屈臣氏、珠宝首饰、男女服装、精品手表、数码科技、时尚餐饮2F男女服装、潮流饰品、美容美发、时尚餐饮3F量贩式超市（中商价或华润苏果）,4号楼(2F)-1F足疗、美容、健康SPA1F足疗、美容、社区医疗,1号楼(4F)-1F餐饮1F必胜客、品牌服饰、85、美容护肤、精品超市2F家居生活馆、商务休闲服饰3F儿童生活馆、品牌折扣店4F健身会所、教育培训,2号楼(5F)-1F电玩、台球、户外用品1F咖啡、品牌服饰、生活配套、金融服务2-3F连锁酒店、餐饮4-5F连锁酒店,业态规划整体邻近，业态分区，功能互补,业态规划B地块承袭商圈特色，主营服装、餐饮,借鉴价值,项目整体定位明确，填补区域空白，但业态细分欠佳 项目定位为司门口商圈体量最大的也是唯一的街区商业综合体，以酒吧美食街区、时尚生活街区和文化艺术街区，涵盖时尚、潮流、运劢、休闲、娱乐、美食、酒吧、音乐、文化、艺术、创意等12大潮流业态，是填补区域商业空白，引领司门口潮流的全新商业地标。 但在细分业态上同质化较大，无法最大化的吸引人流，另外，零售业态面积规划较大，鉴亍项目所在的区域内，零售业态竞争激烈，并且该项目的交通状况较差，未来对招商的压力较大。建筑形态设计顺应地块复杂地形，凸显地段文化价值和时尚艺术气息 项目采取现代建筑风格与老武昌的原地文化相结合的建筑形态，既诠释了该项目浓厚的文化气息，也紧跟时尚潮流，将国际化的商业形态融入项目，最大限度的挖掘该项目的地段文化价值和时尚艺术气息 。商业铺面划分匹配业态规划，但人流动线设计欠佳 项目商铺最小面积为15，最大为200，8