2017泰兴房屋重置价格(最新)

泰兴市国有土地上房屋征收重置价格、建筑等级标准及建筑成新因素表1、 房屋重置价格标准住宅房屋重置价格（元/M2）结构类型钢筋砼一等钢筋砼二等砖混一等砖混二等砖混三等砖混四等砖木简易结构一等二等三等一等二等重置单价128011801040940840720940750600420 340 非住宅房屋重置价格（元/M2）结构类型钢筋砼一等钢筋砼二等砖混一等砖混二等砖混三等砖混四等砖木简易结构一等二等三等一等二等重置单价1300 11001060 950860 740800 700600400 320 注：住宅、非住宅用房（不包括工业及仓储用房）所列房屋的层高为: 钢砼结构3.6-4米,砖混结构2.8-3.2米，砖木结构2.7-3米，简易结构2.2-2.5米。房屋层高每增减0.2米,重置价格相应增减2%,房屋层高为地坪面与上层板顶面之间的高度,前后檐高不等的,以平均高度计算。标准工业及仓储用房重置价格（元/M2）类别级别结构、装修及设备状况重置价格钢混结构（框架）一级檐高大于7.5M，钢砼基础，钢砼柱梁承重，钢砼屋架，柱网较密（6M6M及以内），实砌墙围护，铝合金窗或钢门窗，水泥或水磨石楼地面，水电卫齐全。跨度15M，吊车吨位大于5吨。1370 二级檐高大于6M，钢砼基础，钢砼柱梁承重，钢砼屋架，柱网较疏（6M6M以上），实砌墙围护，铝合金窗或钢门窗，水泥或水磨石楼地面，水电卫齐全。跨度15M，吊车吨位大于5吨。1250 钢混结构（排架）一级钢砼柱，檐高大于7.5M，钢砼屋架或钢屋架，跨度15M，吊车吨位大于5吨。1200 二级钢砼柱，檐高大于6M，钢砼屋架或钢屋架，跨度15M，无吊车。1100 全钢结构一级钢砼基础，檐高大于6M钢柱，钢梁，有吊车，彩钢板墙面屋面。1100二级钢砼基础，檐高大于6M钢柱，钢梁，无吊车，彩钢板墙面屋面。1000砖混结构一级砖柱局部砼柱，檐高大于5.5M，砼屋架或钢屋架，有墙上跑吊车3-5T，跨度9-12M。1000 二级砖柱局部砼柱，檐高大于5.5M，砼屋架或钢屋架，跨度9-12M。900 砖木结构砖柱，檐高大于4.5M，木屋架或钢木屋架，跨度9-12M。850单层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价（1+檐高调整系数）（1+跨度及跨数调整系数）建筑面积成新率% 多层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价（1+层高调整系数）（1+跨度及跨数调整系数）建筑面积成新率%1、层高檐高调整系数说明表层高及檐高调整调 整 值单层厂房及仓储用房（钢混、全钢）结构，檐高在9M以上调增,6M以下调减。每增减0.3M，建筑物重置价格增减2.0。单层厂房及仓储用房（砖混、砖木）结构，檐高在6M以上调增, 4.5M以下调减。每增减0.2M，建筑物重置价格增减2.0%。2、钢混结构、全钢结构跨度及跨数修正系数说明表跨度(M)1218(15)24跨数123修正系数4%0-8%修正系数0-10%-15%2、 房屋建筑等级说明表住宅房屋建筑等级说明表1.钢筋砼结构多层住宅房屋类别等级分部项具 备 条 件钢筋砼结构钢筋砼一等结构钢筋砼整板基础、基础梁，钢筋砼框架梁柱承重，内外墙起分隔围护作用，钢筋砼楼屋面，结构新颖质量优。门窗铝合金或塑钢窗，用料上等、制作考究的木质门或金属门，分户配有牢固防盗门。墙面及天棚内墙为一般涂料墙面；外墙为高档涂料或面砖墙面；天棚为一般涂料平顶。屋楼地现浇钢筋砼屋面或钢屋架、钢筋混凝土楼面，普通水磨石地面，保温隔热、防水屋面。设备水电卫齐全，照明、插座分线路设置，电气、电话、有线电视线路暗敷。钢筋砼二等结构钢筋砼条形基础或独立柱基础，钢筋砼框架梁柱承重，内外墙起分隔围护作用，钢筋砼楼屋面，结构一般质量优。门窗钢窗或木窗，普通木质门，木质用料中等。墙面及天棚内墙为一般涂料墙面；外墙为一般涂料或水泥砂浆墙面；天棚为一般涂料平顶。屋楼地木基层斜屋面、多孔板楼面；水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热屋面。设备水电卫齐全，照明、插座分线路未分开设置或明敷。2.砖混结构多层普通住宅房屋类别等级分部项具 备 条 件砖混结构砖混一等结构钢筋砼基础，实砌砖墙，钢筋砼梁承重。钢筋砼楼屋面，每开间、纵横墙交接处及横墙的中部均应设置构造柱、层层钢筋砼圈梁。门窗铝合金或塑钢窗，较好木质门或铝合金门，分户配有牢固防盗门。墙面及天棚内墙为乳胶漆墙面；外墙为高档涂料或面砖墙面；天棚为乳胶漆平顶。屋楼地水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热、防水屋面。设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置，电气、电话、有线电视线路暗敷。砖混二等结构砖基础或砼条形基础，实砌砖墙，局部钢筋砼梁承重，钢筋砼楼屋面，没有或很少有构造柱，层层圈梁。门窗用料中等的木门窗。墙面及天棚内墙为一般涂料墙面；外墙为一般涂料或水泥砂浆墙面或清水墙，天棚为一般涂料平顶。屋楼地水泥砂浆或水磨石楼地面，普通防水屋面。设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置。砖混三等结构砖基础或砼基础，部分实砌砖墙承重，有圈梁。门窗用料一般的木质门窗。墙面及天棚一般标号沙浆外墙面或清水墙，内墙面刷涂料，无吊顶。屋楼地水泥砂浆楼地面面层，钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面，无吊顶。设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置。砖混四等结构砖基础，空斗砖墙承重。门窗用料一般的木质门窗。墙面及天棚一般标号沙浆外墙面或清水墙，内墙面一般粉刷，无吊顶。屋楼地水泥砂浆地面，钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面，无吊顶。设备有水电及卫生设施，照明、插座分线路设置。 3.砖木结构房屋类别等级分部项具 备 条 件砖木结构砖木一等结构砖或砼基础，实砌砖墙承重，屋面木梁、木屋架承重，木料上等，制作规范。门窗铝合金门窗或用料上等的木质门窗。墙面及天棚内墙为高档涂料墙面；外墙为涂料或面砖等.天棚为高档涂料平顶。屋楼地水泥砂浆或水磨石地面、木楼板，屋面基层质量上等的木望板或望砖。平瓦或小瓦屋面。设备水电卫齐全。厨卫分设，照明、动力线路分设。砖木二等结构砖或砼基础，部分实砌砖墙承重，外观质量较好、屋面木梁、木屋架承重。门窗普通木门窗。墙面内墙为一般涂料墙面；外墙普通砂浆。屋楼地普通水泥砂浆地面、木楼板，普通屋面木基层、木望板，平瓦或小瓦屋面。设备水、电齐全。照明、动力线路分开设置。砖木三等结构砖基础，空斗墙承重，外观质量一般，木屋架木梁承重。门窗普通木门窗。墙面内墙为普通涂料或刷白粉；外墙普通砂浆或清水墙。屋楼地普通水泥砂浆地面，普通屋面木基层、木望板，平瓦或小瓦屋面。设备水、电齐全。照明、动力线路未分开设置。4. 简易结构房屋类别等级具 备 条 件简易一等砖墙围护，竹木结构芦苇或纤维板基层、平瓦屋面（或彩钢瓦屋面），墙面内外一般粉刷，木门窗齐全。二等砖墙围护，平瓦或玻璃钢、石棉瓦、油毡屋面。 非住宅房屋建筑等级说明表1.钢筋砼结构多层非住宅房屋类别等级分部项具 备 条 件钢筋砼结构钢筋砼一等结构钢筋砼整板基础、基础梁，钢筋砼框架梁柱承重，内外墙起分隔围护作用，钢筋砼楼屋面，结构新颖质量优。门窗铝合金或塑钢窗，用料上等、制作考究的木质门或金属门，分户配有牢固防盗门。墙面及天棚内墙为一般涂料墙面；外墙为高档涂料或面砖墙面；天棚为一般涂料平顶。屋楼地现浇钢筋砼屋楼面；水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热、防水屋面。设备水电卫齐全，照明、插座分线路设置，电气、电话、有线电视线路暗敷。钢筋砼二等结构钢筋砼条形基础或独立柱基础，钢筋砼框架梁柱承重，内外墙起分隔围护作用，钢筋砼楼屋面，结构一般质量优。门窗钢窗或木窗，普通木质门，木质用料中等。墙面及天棚内墙为一般涂料墙面；外墙为一般涂料或水泥砂浆墙面；天棚为一般涂料平顶。屋楼地木基层斜屋面、多孔板楼面；水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热屋面。设备水电卫齐全，照明、插座分线路未分开设置或明敷。2.砖混结构多层普通非住宅房屋类别等级分部项具 备 条 件砖混结构砖混一等结构钢筋砼基础，实砌砖墙，钢筋砼梁承重。钢筋砼楼屋面，有构造柱、层层钢筋砼圈梁。门窗铝合金或塑钢窗，较好木质门或铝合金门，分户配有牢固防盗门。墙面及天棚内墙为乳胶漆墙面；外墙为高档涂料或面砖墙面；天棚为乳胶漆平顶。屋楼地水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热、防水屋面。设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置，电气、电话、有线电视线路暗敷。砖混二等结构砖基础或砼条形基础，实砌砖墙，钢筋砼梁承重，钢筋砼楼屋面，没有或很少有构造柱，层层圈梁。门窗用料中等的木门窗。墙面及天棚内墙为一般涂料墙面；外墙为一般涂料或水泥砂浆墙面或清水墙，天棚为一般涂料平顶。屋楼地水泥砂浆或水磨石楼地面，普通防水屋面。设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置。砖混三等结构砖基础或砼基础，部分实砌砖墙承重，有圈梁。门窗用料一般的木质门窗。墙面及天棚一般标号沙浆外墙面或清水墙，内墙面刷涂料，无吊顶。屋楼地水泥砂浆楼地面面层，钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面，无吊顶。设备水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置。砖混四等结构砖基础，空斗砖墙承重。门窗用料一般的木质门窗。墙面及天棚一般标号沙浆外墙面或清水墙，内墙面一般粉刷，无吊顶。屋楼地水泥砂浆地面，钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面，无吊顶。设备有水电及卫生设施，照明、插座分线路设置。3.砖木结构房屋类别等级分部项具 备 条 件砖木结构砖木一等结构砖或砼基础，实砌砖墙承重，屋面木梁、木屋架承重，木料上等，制作规范。门窗铝合金门窗或用料上等的木质门窗。墙面及天棚内墙为高档涂料墙面；外墙为涂料或面砖等.天棚为高档涂料平顶。屋楼地水泥砂浆或水磨石地面、木楼板，屋面基层质量上等的木望板或望砖。平瓦或小瓦屋面。设备水电卫齐全。厨卫分设，照明、动力线路分设。砖木二等结构砖或砼基础，部分实砌砖墙承重，外观质量较好、屋面木梁、木屋架承重。门窗普通木门窗。墙面内墙为一般涂料墙面；外墙普通砂浆。屋楼地普通水泥砂浆地面、木楼板，普通屋面木基层、木望板，平瓦或小瓦屋面。设备水、电齐全。照明、动力线路分开设置。砖木三等结构砖基础，空斗墙承重，外观质量一般，木屋架木梁承重。门窗普通木门窗。墙面内墙为普通涂料或刷白粉；外墙普通砂浆或清水墙。屋楼地普通水泥砂浆地面，普通屋面木基层、木望板，平瓦或小瓦屋面。设备水、电齐全。照明、动力线路未分开设置。4. 简易结构房屋类别等级具 备 条 件简易一等砖墙围护，竹木结构芦苇或纤维板基层、平瓦屋面（或彩钢瓦屋面），墙面内外一般粉刷，木门窗齐全。二等砖墙围护，平瓦或玻璃钢、石棉瓦、油毡屋面。 三、建筑物成新因素确定表房屋成新评定等级及说明表完损等级成新评定说明新旧程度折余率完好房按房屋完损等级评定标准的相关规定执行。全新100%九成新90%八成新80%基本完好房七成新70%六成新60%一般损坏房五成新50%四成新40%严重损坏房三成新30%危险房不足三成新30%以下各类建筑经济耐用年限及残值率表类别生产用房受腐蚀的生产用房非生产用房残值率钢结构7