上海大悦城考察报告

,上海大悦城考察报告,目录CONTENTS,1,项目概况,2,项目定位,3,商业规划,4,动线分析,5,建筑分析,PART1项目概况,项目简介项目名称：上海大悦城购物中心项目地址：西藏北路166号曲阜路口（地铁8号线曲阜路站1号出口）所属商圈：闸北苏河湾区商圈商圈性质：直辖市市级商圈商业类别：城市综合体建筑组成：一期购物中心，二期北块办公楼及谁玩商业街区，二期南块住宅主体结构：地下三层，地上十一层，南北楼连廊空间，屋顶摩天轮开发商：大悦城（上海）有线责任公司投资商：中粮集团,1.1项目概况,1.2项目投资商,PART2项目定位,2.1项目区位,区域位置上海大悦城与南京东路商圈衔接，离城市交通枢纽的核心人民广场只有900米。项目东南面高区有较佳的人民广场、陆家嘴景观。地块位置是闸北区最靠近市中心、紧邻苏州河的重要节点。,商圈分析上海大悦城位于苏河湾商圈。项目三公里内有包括南京路、淮海路和陆家嘴三个成熟的市级商圈，以及四川北路、人民广场、西藏路和打浦桥等发展中的次级商圈。闸北区政府规划的苏河湾，被确定为上海市首批9大现代服务业集聚区之一，囊括了沿苏州河整个河岸的S形北岸-西起共和新路、东至河南北路的2.3公里河段。,2.2项目交通,上海大悦城位于西藏北路180号，轨交8号线曲阜路站，地处闸北区最南端，毗邻苏州河，距人民广场一公里。上海大悦城与南京东路商圈衔接，离城市交通枢纽的核心人民广场不到1公里，坐拥轨交8号线和12号线（在建）。购物中心周边公交线路密集，可直达火车站及人民广场，近邻西藏北路、天目中路、河南北路等多条交通主干道，交通便利。,2.3整体定位,总体定位:一站式服务的综合购物中心主题定位：新潮、时尚的“乐尚生活魅力场”客户定位：20-35岁年轻、白领一族类型定位：ShoppingMall/主题Mall经营定位：中档偏高消费风格定位：现代主义业态定位：核心品牌为主线的品牌群+餐饮+娱乐,2.4概念定位,项目定位瞄准了20-35岁的女性，以“我的约会主场”为主题，集餐饮、娱乐、服装、皮具、饰品、化妆品等多业态组合，务求打造一个年轻、时尚、潮流、品味的一站式购物中心。,PART3商业规划,B1乐活族Lohas,1F美学家Aesthete,2F拜物教Fashionista,3F时装精Artisticon,4F潮流军Hipster,5F混血儿MixandMatich,6F创意师Creator,7F都食客SimpleDir,8F料理王CuisineKings,9F饕餮控FoodLovers,PART4动线分析,4.1外部动线,外部入口，动线：大悦城商场主入口位于曲阜路，处于地铁站和VIP停车场，其中地铁8号线1号出口可直达商业B1层。,4.2内部动线,内部水平动线,整体动线流行清晰，南北区分别设有中庭空间内部动线为螺旋上升型，商铺无死角问题主动线宽6-10米，次动线3米,3-4层空中连廊,4.3垂直动线,垂直动线设计中，自动扶梯、电梯、步行楼梯及其他设备要搭配合理，分布均匀。中庭大堂配置自动扶梯，既有利于消费者上下，增加商铺可见度，又可增强空间立体感，有利于增加商场的回环度。,内部垂直线,客梯,第一长梯,中庭,PART5建筑分析,5.1建筑外立面,立面风格以现代风格为主，以玻璃幕墙，铝板幕墙为主，突显时尚和品牌形象。,5.2建筑内部设计,依据大悦城“年轻、时尚、潮流、品味”的设计定位进行室内