亚龙湾集体用地项目介绍.ppt

亚龙湾集体建设用地项目介绍2010年12月,目录,项目背景项目概况周边项目情况项目发展方案,1项目背景,亚龙湾国际度假村项目位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区。三亚是中国最南端的城市，也是中国唯一的热带城市，拥有美丽的风景和宜人的气候。独特的地理位置使三亚已经成为中国及亚太地区的旅游胜地之一。亚龙湾距离三亚市主城区约20公里，是海南最南端的一个半月形海湾，是海南著名的景点之一。亚龙湾东西北三面青山环绕，往南呈月牙型向南海敞开，享有“天下第一湾”的美誉。亚龙湾沙料洁白细软，是三亚海湾中最优越的沙质，沙滩环境也最舒适。亚龙湾全长约7.5公里。沙滩绵延7000米平缓宽阔，浅海区宽达50-60米。海水清澈澄莹，能见度7-9米。海湾水温常保持23度以上，全年长夏无冬，气候温和，阳光灿烂。,Sanya,亚龙湾的中国高端休闲度假区的巨大影响力和成熟的基础设施为项目的发展和未来的市场推广奠定了良好的基础。作为中国唯一的热带海滨，三亚不仅在旅游度假业拥有广阔的发展前景，更成为日益富足的中国人休闲及养老的理想居所。根据三亚市发展战略，亚龙湾度假区规划建设成为国际一流旅游度假区，以度假接待设施为主，以高档专项配套设施为辅，具有中国热带海滨特色、环境优美的高档旅游度假区。度假区用地规模为18.6平方公里，人口规模为4万人（为游人规模，职工人数和居民人数之和）。总建筑面积约为236.83万平方米，建设用地规模约1064.25公顷。,1项目背景,2项目概况,项目特点1、项目邻近亚龙湾国际高端酒店，且距海滩较近，具备打造成高品质度假建筑的条件；2、项目紧邻湿地公园，风景秀丽；3、与亚龙湾高尔夫球场零距离，休闲与运动相结合。,2项目概况,3周边项目情况,区域内项目情况亚龙湾基础建设工程始于1993年，投资超10亿元人民币用于基础设施规划和建设，如：道路、景观美化、电力供应和其他设施。基础设施完善后，有大量高端酒店进驻亚龙湾区域，同时高端度假房地产进入该区域开发，另还有蝴蝶谷、海底世界等旅游项目。酒店项目情况目前亚龙湾有18家4、5星级酒店，客房数达6055间。这些高端酒店中不泛喜来登、希尔顿、万豪、丽兹卡尔顿、假日等国际著名酒店品牌。2007年亚龙湾有代表性高端酒店平均入住率约65%，平均房价约1077元/间.夜，平均每间房收益约702元。散客需求是亚龙湾酒店市场的客源主体，此类需求占总需求的49%左右；其余的市场份额由会议与团队需求平分，分别占市场总需求的26%和25%。,3周边项目情况,亚龙湾酒店市场自1997年凯莱酒店开业以来供给持续增长。与三亚湾和大东海相比，众多国际品牌酒店在过去数年中加入亚龙湾酒店市场，这些酒店配备有国际水准的现代化设施设备，吸引了较大比例的国际客源；相比于海南岛所有其它区域，亚龙湾市场显然是平均房价方面的“领头羊”市场。与海南岛其他所有开发区域相比，亚龙湾沙滩的品质是最好的。,3周边项目情况,亚龙湾的高端酒店有4家作为产权酒店对外销售，北京、上海及长三角中高收入阶层是三亚高星级产权酒店的主要购买客户来源，占总客户量的60以上。“度假投资”是客户购买产权酒店的主要目的，此类客户群体占50以上。将近80%左右的客户均选择全权委托投资方式，即投资者享有一定的保底或者固定回报并享有一定天数的免费入住权。,3周边项目情况,房地产项目情况亚龙湾区域内，目前房地产项目主要有亚龙湾会公主郡、西山渡。公主郡由“中粮集团”旗下的“亚龙湾开发股份有限公司”投资开发，总占地面积约37万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率0.4，绿化率高达55%。该项目承袭西班牙和北美建筑风格，物业形态为公寓、双拼别墅、独栋别墅。2009年上半年价格水平大致为：小高层均价2万/平米,别墅均价3.5万。西山渡项目为纯别墅项目，面临红树林保护区，项目占地约200亩。目前销售均价约5万元/平方米。,4项目发展方案,鉴于三亚宜人的气候特征及项目所处亚龙湾名胜度假区，本项目地产开发可定位于高端休闲度假房产，物业形态以多层酒店、度假别墅为主。销售服务模式：以股权方式体现资产使用权，多层酒店部分返租给酒店管理公司，度假别墅可自用。,4项目发展方案,项目总占地100亩，总建筑面积约3.33万平方米，其中多层酒店建筑面积约1.33万平方米，别墅约100套，约2万平方米。预计项目建设周期约2年。收购及启动资金：项目收购方收购项目50%股权约需3000万元，并投入约2000万元资金启动项目，后期资金由管理团队利用项目的优势负责落实。建设成本：预计每平方米建设及装饰成本约6000元，则总建设成本约2亿元。销售收入：假定多层酒店销售单价1.2万元/平方米，则多层酒店销售收入约1.6亿元；假定别墅销售单价2.5万元/平方米，则别墅销售收入约5亿元。销售税费：由于我们设计的销售模式为股权转让，规避了相关的营业税、土地增值税等税费。项目收购方收益：整个项目收益