中建特色小镇介绍中建特色小镇学习文档

目录,中心介绍,中建特色小镇发展中心隶属于中国建筑股份有限公司（简称“中国建筑”，股票码601668）。公司立足国家新型城镇化发展战略，凝聚各类优质资源组建而成，是积极参与和引领新型城镇化融资建设业务的创新型专业化平台，以“规划、金融、建设、产业”四位一体的综合能力为基础，以“平台专业化、产品标准化、联盟协同化、创新品牌化、人才创业化”五化战略为引导，通过打造平台，集成资源，提高核心竞争力，致力于打造新型城镇化创新发展平台。,业务内容,业务内容,策划咨询流程,沟通阶段,策划阶段,服务内容,服务1特色小镇项目策划咨询,1定位研究,2政策研究,3资料收集,4选址规模,5开发内容建议及定位,6产业导入,7商业模式,8经济效益,9社会效益分析,服务2产业精准设计以“项目规划+产业落地”的服务理念为核心，对项目整体产业发展及重点项目做深化梳理，通过在产业规划中落实和新业态，实现产业精准设计，并以此完成整个项目的产业链条及空间布局，并通过与招商和专家咨询等工作，真正做到60%以上产业落地。,产业研究A,产业定位B,产业布局C,产业金融D,产业招商E,服务3招商运营策划,服务全程主要分为：招商指导、开业筹划、运营策略三个阶段，各阶段具体服务内容如下：1.商业指导商业的整体布局及运营模式规划指导市场网络渠道的开发指导从招商角度对市场重新进行补充调查和执行策略的调整阶段性招商策略调整建议打造有针对性的商业品牌形象，以及建立各项作业的协助2.开业筹划开业方案制定开业相关商业宣传物料的指导编制运营管理策划报告其他运营筹备工作日常性策划指导3.运营策略协助建立规范化商业运营管理体系指导商场空间合理规划及如何提高营运效益最大化常规性商业运营方向指导每季度市场环境的调查分析,开业筹划,商业指导运营策略,法定规划编制,旅游规划,空间规划设计,服务4旅游策划设计服务全程主要分为：法定规划编制、旅游规划、空间规划设计三个阶段，各阶段具体服务内容如下：,a)前期准备阶段政策法规研究旅游资源调研旅游源市场分析及定位规划区旅游业发展竞争性分析,b)规划编制阶段规划区主题确定，在前期准备工作的基础上，确立规划区旅游主题，包括主要功能、主打产品和主题形象。确立规划分期及各分期目标。提出旅游产品及设施的开发思路和空间布局。确立重点旅游开发项目，确定投资规模，进行经济、社会和环境评价。形成规划区的旅游发展战略，提出规划实施的措施、方案和步骤，包括政策支持、经营管理体制、宣传促销、融资方式、教育培训等。撰写规划文本、说明和附件的草案。,服务5PPP项目顾问咨询,另，专家咨询会组织专家在项目前期进行评估与咨询，明确项目方向、操作流程；提出指导意见，对下一步工作提出依据及可靠保证。,01政策解读,03结构编制,02,程序咨询,04,金融构架,专家咨询会,服务6大健康特色小镇咨询,“大健康特色小镇”通过资源整合、健康产业基金设计、产业规划、盈利模式设计、文旅策划、规划设计、运营机制设计等综合手段打造的，具有市场可推广性的特色小镇模型。四大立意：,开发模式,开发内容,1,4+1+X,一级整理土地整治及两区同建基础设施完善公共产品配套优化生态修复,4,X,二级开发大都市近郊综合体主题产业园区综合开发,三级产业运营按实际项目填充的特色产业如文化旅游、新能源、健康医疗、高端制造等,中建特色小镇发展中心聚焦农镇、文旅、健康等特色产业的开发、建设和运营。是中建集团全面产业转型提升战略中的创新业务板块，是中建集团在新型城镇化建设及产业运营的有力拓展。,开发模型（特色小镇）,科研中心,行政中心,教育中心,文旅C,康养居住,主题园区,小镇绿核,文旅A,文旅B,融合原有城市肌理,康养居住,康养居住,康养居住,康养居住,康养居住,科研中心,科研中心,科研中心,科研中心,文旅A,公共配套,政府平台与中建合作PPP,基础设施及公共设施,规划、招商、运营、管理类项目由政府购买服务,政府购买公共服务,商业用地，纳入政府土地储备库，由政府招牌挂,土地用地溢出收益,企业投资运营、政府参股方式,商业类项目投资于收益,1,2,3,4,商业模式,资金平衡模型,PPP项目资产证券化收益,业务团队,业务团队,遵循“四位一体”的全产业链运营模式构建业务团队。,4.建设施工团队,相关案例,河北西柏坡红色文化小镇,山东章丘科技农业小镇,四川眉山东坡湿地小镇,北京亦庄演艺集群小镇,北京延庆春节小镇,.,北京房山中医谷健康养生小镇,杭州富阳富春小镇,广东惠阳汽车小镇,昆山巴城昆曲小镇,北京北展演艺集群,扬州瓜州古渡水小镇,嘉兴凤桥小镇,江西麻纺小镇,江西赣州红色小镇,北京延庆房车营地,浙江黎里小镇,绍兴诸暨足球小镇,江苏宜兴紫砂小镇,四川乐山文化小镇,湖北宜都康养小镇,相关案例,河北西柏坡红色文化小镇,河北西柏坡红色文化小镇,西柏坡整体旅游开发项目，由我司总包建设的西柏坡美丽乡村建设基础上，对西柏坡进行整体旅游开发，与河北旅投集团合作，提升红色胜典项目，与平山县旅游公司及华侨城集团合作进行旅游项目的建设及运营，项目一期已完成。,改造前,改造后,山东章丘科技农业小镇,周口店中医谷中医康养特色小镇,周口店中医谷中医康养特色小镇,游古镇赏苏园荡湿地拜词山,四川眉山东坡湿地小镇,与总公司基础设施部合作，加快眉山市北湖生态湿地及太和古镇旅游综合开发核心区的开发速度，完善文化、生态、度假休闲、娱乐商业等文化旅游服务设施。总占地面积约11.7平方公里，共投资50亿，一期20亿。,大健康代表性案例：灵山胜境（中国五方五佛之东方大佛所在地，释迦牟尼佛根本道场）,大健康代表性案例：灵山小镇拈花湾（江苏省首批13家省级旅游风情小镇创建单位第一名）,小鎮和靈山勝境融為一體，位於太湖中最美麗的馬山半島。依山面水，規劃面積1.6平方公里，總投資50億元RMB。,靈山大法會佛祖拈花示眾迦葉微微一笑以心傳心的禪宗就這樣開始傳承下來,靈山小鎮拈花灣,緣起佛祖拈花,灵山小镇拈花湾致力于开创世界心灵度假新模式,代表性案例：尼山圣境（入围山东省首批省级特色小镇创建单位名录）,尼山圣境,致力於打造一個極具吸引力、感染力和震撼力的世界級人文旅遊、文化體驗、修賢度假目的地，成為中國乃至世界人文旅遊的一座高峰。目标成熟期年均接待修賢、體驗、度假遊客超過400萬人次。,他以仁、義、禮、智、信為基，忠、德、寬、恕、勇為棟，以孝、廉、恭、儉、敏為梁，以和合、中庸、教化、六藝為檁，以詩書禮樂易春秋為椽，以畏天命、明天理、敬天道為脊，高聳起中華民族最初的人文精神大廈。,孔子为中华民族构筑了一座思想的大学堂，思维廊腰缦回，人文流光溢彩,尼山孔庙,文化的源流,尼山是孔子的出生地尼山孔廟是中華民