商铺租赁合同范本

选定的文档模型商店租赁合同(合同号：)出租方(甲方):承租人(乙方):根据中华人民共和国合同法和上海市房屋租赁条例(以下简称条例)的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方商铺事宜，经协商一致，达成如下协议。本合同以上海市国土资源和工商行政管理局为依据，以2000年11月制定的上海市房屋租赁及商品房预租赁合同为范本，结合双方实际情况，经这是双方真实意思的表达。一、办公楼租金1-1甲方出租给乙方的办公楼的主要情况如下：地点：上海市_ _ _ _ _区_ _ _ _ _路_ _ _ _ _室(巷)_ _ _ _ _(以下简称该房屋)。建筑面积：_ _ _ _ _ _ _ _平方米。土地用途：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。结构：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。楼层：房子所在的大楼有_ _ _ _层。这栋房子位于_ _ _ _ _层，有/没有电梯。装修：精装修房配有家具和电器(见下表)。(简单装饰不适用于家具和电器)(空白房间)该房屋的房屋所有权证和平面图复印件见本合同附件(1)。甲方已向乙方出示原件，乙方确认复印件与原件一致。房地产证证号：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。1-2甲方作为该房屋的房地产所有人，与乙方建立租赁关系，在签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋未抵押。甲方作为该房屋的房地产所有人，与乙方建立租赁关系，在签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋已抵押(抵押)。甲方保证本租赁已经抵押权人同意。因抵押需要处分该房屋的，双方同意按照本合同第九部分解除合同条件的相关内容处理。1-3该房屋的共有人包括：甲方保证所有产权共有人同意将该房屋出租给乙方使用，并与甲方共同签订合同，确认该房屋无权属争议。(产权共有人委托甲方授权签字。甲方保证委托书的真实性和有效性，并承担相应的法律责任。)1-4房屋公共部位或共用部位的范围、条件和要求；现有装修、附属设施和设备的条件，以及甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及相关事宜，由甲方和乙方分别在本合同附件(2)和(3)中列出。甲乙双方同意，本附件作为本合同终止时，甲方将房屋交付给乙方，乙方将房屋返还给甲方的依据。二。租赁目的2-1乙方承诺将该房屋出租给甲方，供乙方办公和商业使用，并保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的相关规定。2-2乙方保证，在租赁期内，未经甲方书面同意，并按要求得到相关部门的批准，乙方不会改变上述协议的用途。三。交付日期和租赁期限3-1双方同意甲方应在_ _ _ _ _ _日前将房屋交付给乙方。该房屋的租赁期限自年月日起至年月日止。其中，在_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日至_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日期间，甲方同意将此期间作为乙方的准备和装修时间，不包括在正式租赁期限内。乙方同意赔偿甲方装修期_ _ _ _ _元。3-2租赁期满后，甲方有权收回房屋，乙方应按期归还。乙方如需继续租赁该房屋，应在租赁期满前_ _ _个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金及其他租赁条件应根据当时实际情况进行相应调整。四、租金、支付方式和期限4-1甲、乙双方同意该房屋月租金为人民币元该房屋租金自年起保持不变，双方同意调整租金标准。具体细节由双方根据当时的具体情况协商确定。双方同意租金调整幅度在_ _ _ _%以内。租赁期满后，如乙方需要继续租赁，经甲方同意，双方可协商调整租金。相关调整事项由双方在补充条款中约定。4-2乙方应在每月_ _ _ _ _日前向甲方支付租金。逾期一天，乙方应支付日租金千分之_ _ _ _ _的滞纳金。4-3乙方应按以下方式支付租金：乙方可以用支票或现金支付租金。甲方收到乙方支付的租金后，应在3天内向乙方提供正式的租赁发票。五、保证金及其他费用5-1甲乙双方约定，甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，即月租金，即人民币元。甲方收到定金后，应向乙方出具收据证明。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金应无息退还给乙方，但合同约定由乙方承担的费用除外。5-2租赁期间，乙方应承担房屋使用过程中的水、电、气、通讯等费用，以及房屋和设备的日常维护费用。设备、房屋维修、物业管理费用及其他相关费用由甲方承担(房屋日常费用是指因房屋日常轻微损坏而引起的维修费用，包括灯具、门、水电、燃气设施及其他属于甲方的设施。非乙方使用造成的房屋大面积损坏，包括墙体裂缝、基础下沉、房屋雨水渗漏等，由甲方承担维修费用。)5-3双方同意由乙方负责办理该房屋的意外商业保险，并承担保险费用。保险的受益人为甲方和乙方，保险范围包括：甲方拥有的房屋、设施、家具和电器；乙方拥有的家具和电气设备，如因火灾等事故造成财产损失，双方应共同向保险公司索赔。收到的赔偿金由双方根据保险合同的内容共同承担。六、房屋使用要求和维修责任6-1租赁期内，乙方如发现任何损坏或故障，应及时通知甲方对该房屋及其附属设施进行维修。甲方应在接到乙方通知后_ _ _ _ _天内进行维修。逾期未修复的，乙方可代表甲方进行修复，费用由甲方承担。此外，如果需要进行属于甲方维修范围的大修，如果维修人员对乙方业务有较大的长期影响，甚至导致乙方完全无法运营， 甲方同意在乙方受影响期间适当减免乙方租金，具体减免比例由双方根据影响时间和程度协商确定。 市政工程、道路设施维护或公共部分维护造成的影响不在此范围内，但双方同意根据实际情况通过协商妥善解决。6-2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。如因乙方使用不当或不合理导致该房屋及其附属设施损坏或发生故障，乙方应负责维修。如乙方拒绝维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6-3租赁期间，甲方应保证该房屋及其附属设施处于正常使用和安全状态。甲方应在房屋检查和维修前2天通知乙方。乙方应配合检查和维护。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。6-4除本合同附件(3)外，乙方如需装修或增加附属设施设备，应事先征得甲方的书面同意。如乙方需根据r7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租赁期满后的第二天返还房屋。未经甲方同意逾期退房的，每逾期一天，乙方应向甲方支付本合同约定租金标准的1.5倍。7-2乙方退房应符合正常使用后的情况。返还时，应经甲方认可，并由双方自行结算费用。7-3乙方负责拆除属于乙方的家具、电器及其他设备。乙方增加的装修(包括增加固定隔墙、窗户、灯具、门及其他拆卸后可能破坏室内环境的条件等。)不得被乙方拆除，以免损坏室内装修条件。(或由双方根据实际情况协商确定)八、转租、转让和交换8-1租赁期间，乙方将部分或全部房屋转租给他人前，应事先征得甲方的书面同意。8-2乙方转租房屋的，应按照有关规定与承租人签订书面转租合同。根据规定，甲方(或甲方委托乙方)应向上海市_ _ _ _ _ _区房地产交易中心登记。8-3在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人或与其他人交换之前，必须获得甲方的书面同意。转让或交换后，该房屋租赁权的受让人或交换人应与甲方签订租赁标的变更合同，并继续履行本合同。8-4租赁期间，甲方如需出售房屋，应提前_ _ _ _ _个月通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。根据国家法律，本合同在甲方将该房屋出售给第三方后继续有效。九.解除合同的条件9-1甲乙双方同意，在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担任何责任：(一)房屋范围内的土地使用权依法提前收回的；(二)因社会公共利益依法被征用的；(三)因城市建设需要，依法将房屋纳入房屋拆迁许可证范围的；(4)乙方为自然人的，在租赁期内，如因乙方人身事故造成意外死亡，根据国家法律，从人道主义的角度来看，乙方的家庭成员和法定继承人可以要求继续履行本合同，也可以要求终止本合同而不承担违约责任。(五)房屋损坏、丢失或者被鉴定为危房的；9-2甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可以书面通知另一方解除本合同。违约方应向对方支付月租金的_ _ _ _ _倍作为违约金。如果给双方造成损失，并且支付的违约赔偿金不足以抵消在付一方的损失，则造成的损失和违约赔偿金之间的差额也应得到补偿：(1)甲方未按时交付房屋，经乙方催告后_ _ _ _ _日内未交付的；(2)甲方交付的房屋不符合本合同约定，租赁目的无法实现；或者甲方交付的房屋存在危及乙方安全的缺陷。(3)租赁期内因产权纠纷导致合同无法继续履行的，甲方应承担违约和赔偿责任。(4)未经甲方同意，乙方改变房屋用途，造成房屋损坏的；(5)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；(6)乙方擅自转租房屋、转让房屋租赁权或与他人交换租赁房屋的；(7)乙方累计未能在_ _ _ _ _日内支付租金的；X.违约责任10-1房屋交付时如有缺陷，甲方应在交付之日起十日内修复。如甲方未能在期限内修复，甲方同意降低租金并更改相关租赁条款。10-2如甲方未能在合同中告知乙方该房屋已抵押或产权转让受到限制，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。10-3租赁期间，10-5如乙方未取得甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围，要求装修房屋或增加附属设施，甲方可要求乙方将房屋恢复原状。10-6租赁期内，如乙方在租赁期中途擅自退租，乙方应向甲方支付_ _ _ _ _个月的资金作为补偿。甲方可以从租赁保证金中扣除。如保证金不足以冲抵，不足部分由乙方另行支付。Xi。其他条款11-1租赁期内，甲方如需抵押该房屋，应书面通知乙方，并向乙方承诺，在以折价或出售方式处置该房屋前_ _ _ _ _日，双方将书面协商，并按国家有关规定处置该房屋。11-2因政府调整规划等原因造成房屋拆迁的，双方同意按照政府有关拆迁规定协商解决。11-3本合同在双方签字后立即生效。自生效之日起_ _ _ _ _日内，甲方负责向上海_ _ _ _ _区房地产交易中心办理登记备案，取得房屋租赁登记备案证明，并向乙方提供备案证明复印件；本合同登记备案后，如有变更或终止，甲方应在本合同变更终止之日起_ _ _ _ _日内，负责向原登记机关办理变更和终止登记备案手续。因甲方未登记或变更或终止房屋租赁登记而产生的法律纠纷，由甲方承担全部责任。11-4甲方应按国家规定向乙方提供租赁费发票。11-5根据国家和上海市政府的有关规定，甲方负责在合同备案完成后_ _个工作日内与当地派出所签订安全责任保证书。乙方应全力协助办理相关事宜。甲方也可出具委托书委托乙方办理相关事宜。11-6乙方保证按照国家有关规定合法经营，不在该房屋内从事任何违反国家法律法规的行为；乙方的房屋符合消防安全规定；如果乙方因违反国家法律法规受到政府部门的处罚，乙方应承担一切责任和损失。11-7如乙方因在该房屋内从事违法活动受到政府部门处罚，甲方有权提前解除合同。11-8本合同未尽事宜，可由甲、乙双方协商签订补充条款。本合同的补充条款和附件是本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件中空格部分的文字与印刷文字具有同等效力。11-9甲乙双方在签订本合同时，明确各自的权利、义务和责任，并愿意按照本合同的规定严格履行。如果一方违反本合同，另一方有权根据本合同的规定要求赔偿。11-10甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过协商解决，并签订补充协议，补充协议与本合同具有