华鑫国贸项目商业市场调查分析报告-副本.ppt

华鑫国贸项目商业市场调查分析报告,MarketinvestigationandAnalysisReport,前言,华鑫国贸项目已规划现进入施工阶段。目前主要工作是针对南阳市场进行专项调查，最终目的是在充分收集、了解南阳市商业项目市场有关数据的基础上，从动态角度分析南阳市及新政府区，商业发展现状及趋势。从而论定项目在本区域发展及潜在机会，为项目进行市场定位。,报告纲要南阳经济状况南阳商圈调查商业物业调查商业同行调查项目周边街道及住宅小区市调,城市发展规划居民消费调查商业资源调研潜在竞争调研,南阳经济状况,TheeconomicsituationofNanyangCity,南阳经济状况,南阳概况,南阳市是河南省次中心城市，豫西南政治、经济、文化、教育、科技、物流、交通中心。南阳是中原经济区主体区和连南启西的重要支点。南阳是国务院第二批命名的历史文化名城，西汉时为全国六大都会之一，东汉时期为光武帝刘秀的发迹之地，故有“南都”、“帝乡”之称。南阳是中国首批对外开放的历史文化名城之一，是全国楚文化与汉文化最集中的旅游区之一，也是中部地区重要的旅游胜地之一。,南阳经济状况,南阳文化,南阳是国务院首批命名的历史文化名城。早在50万年前，与北京猿人同时代的南召猿人，就在这里繁衍生息；西汉时为全国六大都会之一；东汉时期为光武帝刘秀的发迹之地，秦汉时叫宛郡，后来也有叫陈留的，故有“南都”、“帝乡”之称。城西卧龙岗是诸葛亮辅佐刘备前的躬耕地武侯祠，也是历史上著名的“三顾茅庐”典故的最正统的发生地。现拥有全国重点文物保护单位13处，省级重点文物保护单位79处。南阳人杰地灵，人才辈出，历史上曾孕育出“智圣”诸葛亮、“谋圣”姜子牙以及政治家百里奚、哲学家冯友兰、军事家彭雪枫、文学家姚雪垠、科技发明家王永民、作家二月河等当代名人。南阳荣获“中国楹联文化城市”称号。荆紫关镇跻身中国历史文化名镇，南阳板头曲、内乡宛梆被列入首批国家非物质文化遗产名录。,南阳经济状况,南阳面积人口,2010年南阳常住人口1026万，分别隶属于汉、回、蒙古、满、藏、苗、彝、朝鲜、侗、壮、布依、瑶、白、土家、傣、水、纳西等36个民族，少数民族人口24.6万人。中心城区现有人口125万，有丰富的劳动力资源。南阳市下辖西峡县、镇平县、内乡县、淅川县、新野县、桐柏县、唐河县、方城县、南召县、社旗县、卧龙区、宛城区、南阳国家级高新技术开发区、南阳新区、南阳市鸭河工区、南阳市官庄工区、邓州市等县区。南阳市总面积为2.66万平方公里。,南阳经济状况,宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）,南阳市宛城区是1994年南阳市撤地设市后设置的行政区，位于市政治、经济、科技、文化、交通的中心区域。全区下辖6个街道办事处、4镇6乡，总人口82万人，国土面积972平方公里。宛城区，历史悠久，文化璀璨。春秋战国时为申、吕之地，楚文王灭申、吕置宛邑，史称宛。秦设宛县。隋初改称“南阳”。自古以来享有“南船北马”之称，居豫、鄂、川、陕交通要冲。更有商贾遍天下，富冠海内之誉。,南阳经济状况,宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）,3公里内，政府机关行政事业单位宛城区行政审批服务中心，南阳行政审批服务中心，南阳市财政局，高新区信访办，南阳市质量技术监督局开发区分局，中共卧龙区运管局中心运管所支部委员会，南阳市农业财政信用资金管理处，南阳市工商局，南阳市地税局稽查局，南阳市宛城区司法局，南阳市宛城区地方海事处，南阳市宛城区林业局，南阳市宛城区政府打假办公室，南阳市宛城区国税局，南阳市宛城区城乡建设规划局，南阳市宛城区城乡建设环境保护局，南阳市交通路政管理处，南阳市宛城区交通局，南阳市宛城区卫生局，南阳市宛城区招商局，南阳市中级法院，南阳市宛城区法院，南阳市武警支队等现在的农运会新闻中心就是以后的南阳市四大班子驻地，现在的周边配套设施都是按照未来政府部门的配套建设。,南阳经济状况,宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）,3公里内，金融机构有：南阳市商业银行建设支行、中国银行宛城支行、中国邮政储蓄银行建设路支行、中国农业银行七里园支行、中国建设银行天山路支行、中国工商银行天冠支行、中国农业发展银行南阳分行、中国民生银行南阳分行、南阳村镇银行宛城支行、中国建设银行南阳高新路支行等保险公司有：中国平安财产保险南阳支公司、中国太平洋人寿保险南阳中心支公司、中国人寿保险南阳分公司、中国平安人寿保险、中国人寿保险宛城支公司、永安保险南阳中心支公司、南阳市交通事故快速理赔中心、华泰人寿等,南阳经济状况,宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）,3公里内，学校,医院分布学校：南阳市一中、南阳艺校、南阳市七小、八小、十八小、十九小、二十五小、七十小、兴宛学校、三中、十九中、十六中、书院中学等大批量学校。医院：南阳市防爆医院、南阳肛肠医院、南阳中心医院、南阳丽人妇科医院、南阳市第二人民医院、南阳市妇幼保健院、宛城区第一人民医院分院、新乡医学院附属医院、南阳疼痛医院、南阳天山妇产医院、南阳市仁和医院、天山心脑血管康复医院、南阳脑病医院等。,南阳经济状况,宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）,3公里内，公司工厂有：南阳宛运集团高客分公司、中国联通建设路营业厅、中国移动南阳分公司、中国电信建设东路营业厅、南阳晚报、天冠集团、南阳防爆集团有限公司、宛运集团公司客运七分公司、七一玉器总厂、南阳市中博房地产开发有限公司、南阳市光辉铸造有限公司、国安建设集团公司南阳分公司等,南阳经济状况,宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）,3公里内，社区、居民点居住情况（整理中）,南阳经济状况,宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）,3公里内，社区、居民点居住情况（整理中）,南阳经济状况,宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）,3公里内，社区、居民点居住情况（整理中）,南阳经济状况,宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）,3公里内，社区、居民点居住情况（整理中）,南阳经济状况,宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）,3公里内，社区、居民点居住情况（整理中）,南阳经济状况,宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）,3公里内，道路交通站点设施华鑫国贸周边交通目前有5路、21路、29路、103路。,南阳经济状况,宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）,3公里内，餐饮酒店，娱乐中心有：金凯悦东方酒店、粤秀香江-72时尚快捷酒店、方圆南阳南航店、易家快捷酒店南阳人民路店、中南宾馆、金阳光酒店、左岸宜居酒店、7天连锁酒店南阳仲景北路店、南阳九九快捷酒店、国泰商务酒店、圣泰假日酒店、南阳富唐中州国际饭店、帝都花园商务酒店、中泰豪生大酒店、景都国际大酒店、大河人家酒店，盛唐娱乐，钱柜KTV，银庄KTV等,南阳经济状况,宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）,3公里内，购物中心、超市、批发市场、农贸中心有：盛德美大型购物中心南航店、盛德美购物广场高新店、盛德美凤凰城店、世纪龙购物广场东苑店、魏公桥兴隆市场、南阳食品商贸城、明珠商城，明珠鞋城、东海市场、仲景农贸市场、南阳五交化批发市场业之峰装饰材料配送中心、宝莱生活广场、五交化批发市场等。,南阳经济状况,宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）,3公里内，旅游景点、活动中心分布有：瓦房庄汉代冶铁遗址、南阳人民公园北门、白河湿地公园、南阳市宛城区工人俱乐部、卧龙区青少年学生校外活动中心、宛运文体馆、南阳市卧龙区青少年宫、南阳市体育馆等,小结,南阳经济状况,南阳交通,南阳地理位置优越，交通便利。是豫、鄂、陕的交通要道。洛湛铁路（焦柳铁路）、宁西铁路在南阳交汇。沪陕高速、二广高速、日南高速、许南高速、南阳城区绕城高速、内邓高速、焦桐高速、武西高速、和临三高速（临汾至三亚）等多条高速遍布南阳各地。国道312、207、209等4条国道以及14条省道连接南阳各地。南阳姜营机场为河南三大民用机场之一，南阳西峡旅游机场已被提上议事日程。目前便利的交通条件，很大程度上推动了南阳经济的快速发展。,南阳经济状况,城区环境,中心城区的白河国家城市湿地公园拥有近两万亩水面，形成内陆城市少有的水城、绿城景观。先后被评为“2010中国最具创新力城市”、“全国造林绿化十佳市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“中国旅游百强城市”“中国优秀旅游城市”和“国家园林城市”。南阳国家级高新区（2010年10月1日已批准）、南阳新区、南阳生态工业园区、南阳龙升工业园区（南阳经济技术产业开发区）、南阳市官庄工区、和南阳市鸭河工区等市辖产业集聚区正在如火如荼的建设中。南水北调大运河、白河国家城市湿地公园，和独山玉矿山国家森林公园在南阳中心城区形成了独特的“双龙戏珠，山水环绕”绿色环保的生态大格局。今年，南阳市借着筹备第七届全国农民运动会的东风，春季，市新区、卧龙区、宛城区、南阳高新区四区共栽植各类乔灌木26.26万棵，新增绿化面积10万余平方米。掀起了城市园林绿化高潮，倾力打造生态宜居家园。,南阳经济状况,南阳资源,南阳是南水北调中线工程水源地和渠首所在地，市内河流众多，可供开采量约8.58亿立方米，全市水资源总量70.35亿立方米，水储量、亩均水量及人均水量均居全省第一位。南阳3个国家级自然保护区，森林公园8个，其中国家级森林公园2个。野生植物资源184科927属2298种，野生动物资源28目75科204属320种。南阳是全国中药材的主产区之一，盛产天然中药材就达2357种,产量达2.5亿公斤，其中地道名优药材30余种，品种数量占全国的20%以上，总储量占全省的1/4以上。矿产资源丰富，已探明各类矿产84种，矿产地达460处。其中，天然碱储量亚洲第一，蓝晶石、红柱石、蓝石棉、高铝矿储量全国第一。南阳独玉为中国四大名玉之一，素有“东方翡翠”之称，探明储量1.957万吨，全市矿产资源储量的潜在价值为4247.54亿元，其中14种主要矿产经南阳市地质矿产局测算，其潜在价值达1682亿元。充分开发南阳资源，各地都依据本地资源优势培养本地区骨干企业，增强企业创新能力，提高市场竞争力，协调发展各项社会事业，实现更好更快发展。从实处提高人民的收入水平。,南阳经济状况,南阳经济,2011全年全市地方财政总收入154.87亿元，比上年增长26.0%。地方财政一般预算收入87.10亿元，增长26.1%。其中：税收收入67.52亿元，增长24.7%，税收占地方财政一般预算收入的比重为77.5%。地方财政一般预算支出307.83亿元，增长24.6%。其中，教育支出增长43.0%；科学技术支出增长21.5%；农林水支出增长18.5%；社会保障与就业支出增长12.8%；医疗卫生支出增长39.2%；一般公共服务支出增长19.9%。全市13个县（市、区）中有3个县（市）地方财政一般预算收入超过5亿元。全年工业增加值突破1000亿元大关，粮食总产达1187亿斤连续8年增产。全社会消费品零售总额930亿元。全年新增4A级景区3个接待游客2300万人次实现旅游总收入120亿元。金融机构各项贷款余额973亿元。,南阳经济状况,商业环境,通过对南阳市金融系统，商业百货，物流体系调研，2011年整体利润额都处于增长阶段。金融系统：全国型商业银行9家：中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、中国民生银行、交通银行、中信银行、兴业银行等。年末全市金融机构人民币各项存款余额1774.81亿元，比年初增加303.08亿元。全年保险公司保费收入69.59亿元，比上年增长13.6%商业环境：2011年具有代表性的百货有金玛特时尚生活广场，大统百货，丹尼斯，盛德美，红都百货，红都时代广场，世纪百货，等7家销售额较去年平均增长25%-50%之间。物流体系：南阳物流业依托南阳的交通和区位优势迅猛发展，形成了以南阳中心城区为中心、各县成为节点的物流体系。年业务量较去年增长30%以上。全年全社会固定资产投资1476.39亿元，比上年增长25.3%。其中：固定资产投资（不含农户）1385.46亿元，增长27.0%；农户投资90.93亿元，增长4.5%。,南阳经济状况,居民收入与支出情况,市统计局发布统计数据表明，2011年，南阳居民消费价格总水平比上年上涨54%，其中食品价格上涨111%，非食品价格上涨32%；消费品价格上涨62%，服务项目价格上涨30%。全年农民人均纯收入6776元，比上年增长19.6%，扣除价格因素，实际增长12.8%。农民人均生活消费支出4694元，增长10.9%。农村居民家庭恩格尔系数为40.7%。城镇居民人均可支配收入17289元，比上年增长14.7%，扣除价格因素，实际增长8.9%。城镇居民人均消费性支出13094元，增长17.8%。城镇居民家庭恩格尔系数为33.2%。居民收入与支出都有一定提升，消费能力增强。社会消费品零售总额增长较大，市场繁荣，居民购买力旺盛。,南阳经济状况,劳动工资情况,2011年，随着行政事业和企业单位人事制度改革继续深入，以及市域经济较快增长和收入分配制度的完善，我市机关、事业单位职工工资调标、正常晋级和部分单位津贴的兑现，以及部分企业经济效益的好转，全市在岗职工年平均工资总体呈增长趋势，增长15.4。不同经济类型、不同群体、不同行业之间收入差距逐渐缩小。特针对市区百货业的组织架构及员工薪资待遇进行深入调研。结果如下：,南阳经济状况,社会治安,市公安局历年来一直坚持以民意引领警务，严打整治禁毒等一系列整治活动，有效净化了社会治安环境。2011年刘金国部长先后七次对南阳做出重要批示，省厅专门对南阳嘉奖两次，并16次传发贺电，2011年全市共抓获各类逃犯3224名，百名民警追讨数达58.09人。2012年全市公安工作的指导思想是：以科学发展观为指导，以解放思想为动力，以开展核心价值观教育实践活动为保障，坚持围绕全市中心不动摇、打击犯罪不动摇，强力推进基层基础、信息化、执法规范化“三项建设”，推动公安工作全面提升、跨越发展，为党的十八大、第七届全国农运会和中原经济区南阳主体区建设营造良好的社会治安环境。为南阳经济快速发展起到了良好的保障作用。,城市发展规划,CityDevelopmentPlanning,城市发展规划,南阳整体规划,根据生态保护与建设的要求和构建“中部崛起”新支点的发展趋向，规划提出“强化中心、拓展两翼、轴线辐射、网络发展”的城镇空间发展策略，形成“一心、两轴、五板块”的城镇体系空间布局结构。1.一心。指以中心城区为核心，扩展城市职能与发展空间，强化城市在区域中的地位和作用，带动地区社会经济发展。2.两轴。指以宁西铁路和焦枝铁路为依托，“十字型”的城镇与产业发展复合轴线，作为南阳市域城镇发展与产业布局的主体构架，以及跨区域合作的主要通道。3.五板块。指构建中部高新技术产业集聚区、南部轻纺工业集聚区、北部清洁能源和冶金建材产业集聚区、东部食品和石油产业集聚区、西部生态产业集聚区五大区域经济板块，并通过积极引导，实现人口和产业同步转移，建设与产业集聚相匹配的城镇集聚板块。,城市发展规划,交通规划,“十二五”南阳市交通运输规划总投资规模为355亿元，突出三个工作重点：一是进一步提高公路通达深度、公路等级，提升道路整体运行能力及服务水平；二是完善交通运输基础设施，基本实现城乡客运一体化；三是提升运输装备水平，调整运力结构。到2015年，全市公路水路交通基础设施等级和质量明显提升，养护能力显著增强，运输装备现代化程度进一步提高，运输结构更加合理，服务质量和效率显著提升，安全和应急保障能力不断增强，资源利用效率、节能环保水平明显提高，基本形成“能力适应、服务优良、安全环保、保障有效”的交通运输体系。华鑫国贸周边现有公交5路、21路、29路、103路。未来紧邻规划的南阳市快速路建设项目独山大道与张衡路。,城市发展规划,旅游规划,根据南阳市城市总体规划，规划南阳市域范围内形成一心，四区的旅游空间功能结构：A、“一心”指南阳中心城区，是市域风景旅游及旅游服务的中心。中心城区游赏资源丰富，其“府衙文化”、“玉文化”及“圣人文化”是南阳旅游的重要资源基础，进一步打造卧龙岗汉文化、独山风景区、白河湿地滨水游览带等旅游资源，加强基础服务设施的建设，打造整个南阳市域范围内的旅游服务中心。B、“四区”，南都多功能游览区：主要包括南阳古城、独山风景区、南阳府衙、医圣祠等；伏牛山南麓生态游览区：位于西峡、淅川、内乡、南召境内的伏牛山南麓地区；桐柏山山水风光游览区：主要包括太白顶、云台寺、淮源风景名胜区等；丹江生态及文化游览区：主要包括丹江风景名胜区、南水北调中线工程渠首、荆紫关等景区、景点，是以湖光山色、传统文化、现代水利工程为特色的游览区。,南阳商圈调查,Nanyangcitybusinesscircleinvestigation,南阳商圈调查,南阳是典型的网格式空间布局，正南北朝向的人民路、正东西朝向的新华路、中州路形成了城市的核心区域，这四条道路组成了南阳的核心商业街，共同构成了一个围合状的网格，而此处正是核心商圈人民路商圈以及新华商圈所在地，根据城市规划学理论，多核网状结构是指城市公共中心以多中心的形式存在，多核之间为网状组织方式，每个单核具有相对独立相对完整的组织形式和各自影响的范围，各个核心共同形成城市形态。未来新开发的商圈例如仲景路与天山路华润万家、工农路与张衡路沃尔玛、凤凰城盛德美百货店等的陆续筹备开业，再加上市政府的竣工入驻。南阳市商业行政中心必将转移到新区。这同时也为华鑫国贸项目的开展建立了良好的氛围环境。,南阳市商业布局,南阳商圈调查,主商圈概述,人民南路商圈，人民南路中心广场及人民路和新华路的天桥是南阳的核心商业圈,这里分布着大统百货,鸿德购物公园,及中心广场的街铺总建筑面积在30万平方左右，红都百货，红都时代广场，世纪百货及永乐电器等大型购物中心。,南阳商圈调查,主商圈/大统百货,升级后的大统百货店是最富盛名的高端百货之一，是大统集团旗下最高端的精品百货，该集团注册资本超过1亿元人民币，集团固定资产达到2亿多元，投资总规模达3亿多元。其地理位置优越，定位高档，装修大气辉煌，布局为负一楼精品超市、同仁堂；一楼为名表、化妆品、珠宝、男女鞋、肯德基；二楼为少淑装、箱包皮具、饰品；三楼为贵妇装；四楼男装运动休闲。大统百货汇集了120多个国内一线二线品牌，年销售额在3亿左右。,位置：中州路与人民路交汇处东南角总建筑面积：25000平方米；地上共4层，地下1层；业态：百货超市餐厅员工人数：700人左右定位：高档主力店：肯德基开业时间：2004年,南阳商圈调查,主商圈/大统百货,南阳商圈调查,主商圈/豪盛（原鸿德）购物公园,位置：人民路南段总建筑面积：总占地约110亩；总建筑面积达10万平方米；业态：步行街百货超市餐厅KTV影城定位：中档主力店：德克士开业时间：2007年,该项目较为合理的利用其独特的人文优势，在建筑风格上与古建筑南阳府衙保持了一致，并充分利用地形修建了临商铺水景与有地方特色的步行街，形成了独特的文化氛围。同时成功引入德克士作为该项目的主力店，较好的吸引了人气。形成了集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游于一体的商业项目。,南阳商圈调查,主商圈/豪盛（原鸿德）购物公园,南阳商圈调查,主商圈/世纪百货,世纪百货成立于2001年，原称南阳商场，是南阳地区成立最早、体量较大的购物中心，也是天桥商业核心的奠基者，曾经也面临过定位低、装修老旧的问题，但在新的商业环境下，南阳商场与世纪龙合营并称为世纪百货，同时逐步引入麦当劳、豪享来、国美电器等知名商家，它定位于大众消费、并充分利用天桥商圈的人气，取得了不俗的销售业绩，重新成为天桥商圈核心。,位置：新华路与人民路交汇处总建筑面积：25000平方米；地上共5层；业态：百货超市餐厅档次：中档主力店：麦当劳，豪享来、永乐电器开业时间：2001年,南阳商圈调查,世纪百货,南阳商圈调查,主商圈/红都时代广场,它是南阳市档次最高、规模最大的专业类商场，是中高收入阶层购买高档名品的首选之地。且以高雅、品味、时尚并追求生活质量的中青年白领一族为主要目标顾客。内部装修精美，视野开阔，高端品牌云集，且大打“女性牌”，所经营商品女性消费占到大半，形成了自己的风格，在全市商场中独树一帜，取得了较好的效果。之前经营由于房屋结构经营面积狭长，现有原来7000平米扩充至22600平米。,位置：新华路与人民路交汇处总建筑面积：22600平方米；地上共4层；业态：百货档次：高档主力店：屈臣氏，重庆小火锅，数字影城，意大利西餐开业时间：2001年,南阳商圈调查,红都时代广场,南阳商圈调查,主商圈及分析,南阳主要商圈以人民路为轴，南至中州路北至人民公园新华路，沿线主要商业体有世纪百货、红都百货、红都时代广场、鸿德购物公园、鸿德百货、大统百货等大型百货与步行街组成，占地面积近30万平米。形成了集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游于一体的商业项目。但是由于前期规划不到位，造成市场混乱，市场细分不明确，对后期经营管理带来一系列不必要麻烦。,南阳商圈调查,次商圈及分析,新华商圈，新华路及工业路商圈是南阳地区较早的商圈，这里曾是全国知名的八卦市场所在地，作为南阳市最大的服装类批发市场，它曾经创造了每日平均人流量达3万余人次，节假日高达5万余人次，年交易额1.7亿元以上的骄人成绩，由此荣获全国百强市场称号。是南阳市具有全国影响力的老商圈，现分布着丹尼斯、港达商贸城、裕华商城等以服装批发为主的卖场。同时，在原八卦市场的原址上正规划建设着大型综合类购物中心新华城市广场。,南阳商圈调查,次商圈/港达商贸城,它与郑州银基服装商贸城合作，引入其管理模式跟运作策略，定位为南阳首家产权式室内步行街。但该商场存在店铺密度过大、布局不合理档次过低的问题，同时，其经营业态较为混乱，涵盖了服装、手机通讯、家用电器等多个品类，缺乏统一规划，最后导致几个业态互不兼容、相互影响，因此经营状况差强人意。（1部扶梯）,位置：新华路与工业路交汇处总建筑面积：4万平方米；共有500余间店铺；业态：百货档次：低档主力店：国美电器开业时间：,南阳商圈调查,次商圈/裕华商城,裕华商城定位为“以服装批发为主，鞋类、百货类经营为辅”的大型综合批发零售商城，经营档次以中、低档为主，兼顾高档。商城布局采用室内步行街和大型服装卖场相结合的方式，总建筑面积近6万平方米，商铺3000余间。裕华商城在销售初期采用室内商场分割反租销售,缩小投资客的首付比例一举取得销售成功,其销售策略值得借鉴。,位置：建设路与工业路交汇处总建筑面积：6万平方米；商铺3000余间；业态：服装批发、零售档次：低档主力店：无开业时间：2004年,南阳商圈调查,次商圈/新华城市广场,集商业，公寓，写字楼多业态为一体的城市综合体。规划由6层商业，商业以上为1栋写字楼，2栋公寓组成。先进的CITYMALL经营理念、70余亩大型市政广场、特色下沉式广场设计、室外自动扶梯等特色设计，南阳尚属独创。新华城市广场前期建筑规划失败，经历了建材市场、物流市场、服装卖场等多次方案改动，但仍是现在南阳地区影响最大的商业地产项目。,位置：新华路与工业路交汇处总建筑面积：13万平方米；业态：服装批发、零售百货档次：高中低档主力店：丹尼斯卖场、苏宁电器开业时间：2007年,南阳商圈调查,次商圈/金玛特生活广场,金玛特虽然地处核心商圈边缘，但它弥补了工业路的商业空白而且整修升级后的金玛特在产品档次及装修档次方面有所提升，因此人气较旺。（1部扶梯）,位置：中州路与工业路交汇处总建筑面积：15000平方米；业态：食品生活馆服装百货休闲娱乐档次：中低档主力店：无开业时间：2004年,南阳商圈调查,次商圈/盛德美购物中心,盛德美购物中心距离核心商圈有一定的距离，周边居住小区与农专非混杂，人气很旺。该商场06年1月建成开业，内部规划布局相对当地超市来说要合理，层高、开间较大，内部装修一般，以超市经营为主，超市外的柜摊较少，且很难租出去，现在多为自行经营，卖些饰品、餐饮之类。,位置：人民北路、南航大厦旁总建筑面积：12000平方米；业态：超市档次：中低档主力店：无开业时间：2004年,南阳商圈调查,边缘商圈及分析,南阳商圈调查,边缘商圈及分析,居民消费调查,Nanyangcityresidentconsumesinvestigation,居民消费调查,华鑫国贸使用调查问卷的形式针对南阳市区居民消费进行有目标的调查。主要调查对象占比：行政、机关、公务员占30%；工薪阶层30%；商业人员占20%；其他占20%。,居民消费调查,居民消费调查,小结,2011全年居民消费价格比上年上涨5.4%，其中餐饮娱乐的占比要居民消费的很大一部。2011年南阳市城镇居民低收入家庭年人均消费支出比上年增加899元，其中仅物价上涨低收入家庭就多支出346元，因食品价格的上涨，低收入家庭用于食品消费方面的支出增加272元，占低收入家庭消费支出增加额的78.6%。对于近两年物价持续以较高幅度上涨，不少居民表示难以接受。华鑫国贸项目周边未来常住人口基本上为行政及工薪阶层，整体消费偏中高。,南阳市城镇居民消费性支出分类明细,商业物业调查,Commercialpropertyinvestigation,商业物业调查,商业物业调查,商业资源调研,Businessresourcecollection,商业资源调查,商业资源调查,商业资源调查,商业资源调查,商业资源调查,商业资源调查,商业资源调查,商业资源调查,商业资源调查,商业资源调查,商业资源调查,商业同行调查,Circlethesameindustrysurvey,华鑫国贸周边潜在竞争项目调查,南阳中景门国贸中景门国贸位于南阳市独山大道与张衡路交汇处。总占地210亩，总建筑面积36万平方米，地处南阳市新行政文化核心原点，北眺独山，东揽白河，尽占城市上风上水位，地段优势无出其右；南临第一行政大道张衡路，西临城市脊梁独山大道，同时也是城市快速公交（BRT）优先布点的核心网脉；周边市政配套海量簇拥，市财政局、工商局、房管局和市委组织部等市直单位一线排列，银行、电信、邮政、保险、家居、酒店、沐浴中心和4S店环伺周边，市委市政府规划迁入，2012年全国农运会主场馆近在咫尺，更标示巨大的发展潜力和居住价值。下属的中泰豪生大酒店现已进入最后装修阶段，筹备阶段。,华鑫国贸周边潜在竞争项目调查,南阳永安尚城国际地处天山路与仲景路交叉口，未来华润万家的驻地。欲打造南阳首座占地56万平米原味西班牙国际住区品质生活中心、9万平米地中海风情园林浪漫休闲中心、10万平米国际时尚购物街区娱乐购物中心、四星酒店及soho公寓配套国际商务中心的城市综合体。,华鑫国贸周边潜在竞争项目调查,南阳万事达广场万事达生活广场位于南阳市张衡路与工农路交汇处（市房管局西边），是由南阳市万事达房地产开发有限公司负责开发的一座以住宅、购物、餐饮、娱乐、运动休闲一体化服务为标准的大型生活广场。拥有27万平米住宅、5万平米商业面积以及近5000平米的广场占地，是南阳首个32万平方米的大型敞开式运动社区，同时也是南阳第一个敞开式街宅项目。在物业管理方面，小区在电梯轿厢设置了报警对讲系统以及闭路探头、小区安防闭路监控系统、围墙周界红外线报警系统、保安巡更系统，背景音乐系统，地下智能停车场管理系统，燃气、宽带网入户服务。万事达生活广场交通便利，周围有南阳市中心医院、社区幼儿园、第二十一小学、第二十八中学、市政府幼儿园以及各银行服务点，靠近