城市规划原理3.2——控制性详细规划

第三章城市详细规划原理,控制性详细规划,规划设计,建设管理,（一）控制性详细规划概述,二、控制性详细规划,控制性详细规划主要以对地块的用地使用控制和环境容量控制，建筑建造控制和城市设计引导，市政工程设施和公共服务设施的配套，以及交通活动控制和环境保护规定为主要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程，应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界的控制和引导。,总体规划,控制性详细规划,修建性详细规划,1,2,3,宏观不涉及具体工程技术不作为判断具体开发建设活动的依据,承上启下，强调规划的延续性与管理结合，与开发衔接，作为城市规划管理的依据体现城市设计的构想城市政策的载体,微观具体的规划设计指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计,总规、控规和修规三者之间的关系：,中国的控制性详细规划是借鉴德国、美国和英国的Zoning（区划）以及和香港的法定图则的基础上逐渐发展起来。中国最早的控制性详规：上海虹桥开发区规划,控规的三个阶段：,（二）控制性详细规划编制的内容与方法,1、编制程序,2、编制的内容深度与成果要求,1）其成果表达深度应满足以下三方面要求：既能深化、补充、完善落实总体规划、分区规划意图，又能落实到每块具体用地上。土地租让、招议标底条件。直接指导修建性详细规划和个案建设(规划设计条件),2）其内容包括：（1）土地使用性质及强度等控制要求,地块划分,控制指标体系（一览表）,用地兼容性控制,定性确定具体地块的性质，必须将其划分到小类及其以下,定量确定每个地块建筑用地面积及其上所设定的项目的用地面积,定位确定特别是小类建设用地或建设项目的规划范围或具体位置、界线,定环境主要涉及周边用地性质、建筑高度、色彩、风格、交通组织、环境保护等,用地兼容性控制,城市用地与建筑设施的互适性,以某一种土地使用性质为主，可以兼容其他,控制性详细规划用地兼容性表,表示不得设置；表示允许设置；表示有条件允许设置,注：适建不适建由城市管理部门根据具体条件和规划要求确定。,土地使用兼容控制表,确定各级道路（含支路）的红线位置，控制点坐标和标高，道路断面形式、交叉口形式、公共停车场的规模和用地范围，配建停车场（库）的配建标准和方位等,（2）道路交通设施及内外交通关系控制,（3）工程管线控制,根据地块中的建筑强度及人员活动容量等，计算各种工程设施的容量，确定管线的走向、管径和工程设施的用地界线等,（4）城市特色与环境景观控制,控制原则,体现不同功能区的使用特征,对不同的控制项目提出不同控制要求,突出重点区段的控制,采用指令性与引导性相结合的控制指标,居住区、商业区、工业区、开发区等因其使用功能不一样，要求有关的指标、规定与内容须体现各区自身特征，形成各区不同的城市环境特征,没有重点就没有特色。对不同功能区找出其重点区段，对这些区段的建筑形体、艺术风格、文化内涵等有关城市设计的内容，均应提出相应的控制指标和意向性要求,对不同功能的项目，应按其功能要求提出相应的控制内容和要求,从城市全局、整体出发，对各功能区、各重点区段的宏观上提出引导性、意向性控制要求，如形体、色调、尺度、艺术风格、文化内涵等，以指导修建性详细规划的编制，为规划师、建筑师提供发挥其才能的设计空间,巴黎香榭丽大街色彩控制,北京市要求对城市建筑物外立面定期清洗粉饰，建筑物外立面粉饰主要选择以灰色调为主的复合色，以创造稳重、大气、素雅、和谐的城市环境。哈尔滨市对建筑物外立面实行色彩规划时，将把米黄色和白色作为推荐色。武汉市推荐城市建筑色谱为：冷灰、暖灰、中灰、重彩和淡彩等5类色系，同时推荐了300多种建筑外观用色。,3）控制性详细规划的成果,常规表达与独特表达相结合,规划图纸、说明书,条例化、指标化、图则化,规划文本、规划图纸，附件,（2）规划说明书,（3）规划图纸（一览表）,深化完善总规、分规内容与阐述规划构思,（1）规划文本,以简练、明确的条款形式反映规划范围内各类用地控制和管理的原则以及技术规定，批准后可纳入规划管理的法规体系。,3）控制性详细规划中的问题,济南控制性详细规划的六线控制规划图,22,控规中表达城市设计内容,同济大学:广州新城市中轴线中段控制性详细规划,公共空间控制,高度控制,界面控制,控规中表达城市设计内容,同济大学:广州新城市中轴线中段控制性详细规划,SOM:深圳中心区22、231街坊城市设计,调整前,调整后,建筑入口及门庭控制,城市设计渗透控规,公共设施控制图则,市政设施规划明确提出需要进行管网综合,地下空间利用：规划充分