2020地产茵特拉根年度2018整合推广方案

深高速茵特拉根小镇,年度整合传播方案,序言,1,摄影作品天生尤物,第一种，（与组织、与上级的讨论方式）超我：居于光影美学的讨论讲道理第二种，（与朋友、与死党的讨论方式）自我：居于现实功能的交流平等对话第三种，（与自己）,关于天生尤物，居于本我、自我、超我的三种沟通模块,大多数别墅的广告套路，都在和客户谈鲜花、掌声、身份、成功以及荣誉。作为甲方，稳定大过一切！还可以理解。作为广告公司，偷懒也就偷懒，月费也不会少。这是不约而同的商业逻辑。然而，黑骑机构，希望不唯甲方，不唯自己，只唯项目特性与客群内心。做出更具有沟通力的广告，为项目品牌和营销助力。,别墅沟通，圆满继承地产广告流毒深坠大词空话写作深渊,是为序,市场环境,2,深高速因特拉根小镇,感谢城市化，蜕变大贵阳,三期住宅共298套别墅，主要面积区间167-245，由双拼和四联排组成。,建面约123-192带装修北美墅，赠送面积约19-193，地下室5.7M挑高全赠送。,保利公园三千郡330-600国墅现房均价15000元/；50-300商铺均价20000元/。,明星果岭小院墅，首付50万起，“乐湾洋房节”全场88折，首付减压10万起；140-180专梯入户，高赠送，有供暖。高层建筑面积95-138均价6500元/。建筑面积110-160洋房均价10000元/。,100-200平方米面积段的别墅走量，占据市场半壁江山。主力总价居于100万-400万之间。,中产，贵阳别墅市场主力购买群体！,客群心理探秘当代中国社会体系下中产阶级的危机,3,先从乡村说起！,画家笔触下的中国乡村恬静,摄影师镜头下的中国乡村美丽,牧歌,挽歌,我眼中的中国乡村萧索,我眼中的中国乡村孤独,渐行渐远的乡土中国萧索沉寂的乡村背影,一个全是假人的村庄,位于日本四国的西南岛上的Nagoro村曾经是数百名居民的家乡。但是多年来，Nagoro的人口大幅下降，因为该村的年轻居民离开，在城市找到工作和更好的生活，如今只剩下一个名叫Tsukimi的老人家。Tsukimi很痛苦发现她的村庄类似一个鬼城。所以她开始做假娃娃，每个村民离开村庄或死亡，就做一个假人替身，放在该村民经常出现的地方。,Tsukimi老人和她的350樽作品,城市生态导致的人类行为变异与荒诞不经,城市化继续，代表着农业文明的乡村中国逐渐远去农民异化为“农民工”，城市中产阶级崛起！然而中国社会的整体阶层结构，仍然呈金字塔形，并非如发达国家所呈现出的橄榄型社会。而中国传统文化、当下国情以及中产者自身的诉求诞生了两个最扎心的词语,“焦虑”“孤独”,孤独与焦虑，无所不在！,贾樟柯的天注定剧照（主人翁小辉）,彭立欣的归途列车剧照（主人翁丽琴）,电影艺术中的孤独,一个孤独的散步者的梦卢梭、百年孤独马尔克斯、我的孤独是一座花园阿斯巴孤独六讲蒋勋、孤独：回归自我安东尼斯托尔、孤独是生命的礼物余光中、林清玄、白先勇孤独的生活萧红、我敢在你怀里孤独刘若英、成长是一件孤独的事周国平,图书出版物中的孤独,中国社会环境下中产阶级的四重境遇,中产的集体焦虑,1,普遍的冷漠邻里,2,全民性生育恐惧,3,集体的睡眠困境,4,中产阶级异化为中惨阶级,这个世界怎么了,中国城市化的四大原罪：,1、快速：中国用二、三十年的时间走了欧美一两百年的的路程。2、粗糙：以GDP以数量为纲，缺乏精细的治理方案及文化支撑。3、不公：城乡二元结构，城市的发展是以牺牲农村利益去实现。4、破坏：对自然、土地、人力、法制、道德的非主观践踏和侵蚀。,财富来源,利益格局,社会追求,中国中产者的四大特征,怎么办？,当中产不媚上，不蔑下，大多数问题都不在话下！,共建人类命运共同体,4,2017年1月17日，瑞士，国家主席习近平在世界经济论坛年会和联合国日内瓦总部发表两场历史性演讲，向世界描绘一幅构建人类命运共同体的壮美蓝图。,共建人类命运共同体,持久和平,普遍安全,共同繁榮,開放包容,清潔美麗,“五位一體”構建人類命運共同體,建設一個的世界將人類共同價值和中華優秀文化弘揚光大，將中國自身發展與世界共同發展融為一體。,在第71屆聯合國大會主席彼得湯姆森看來，中國所倡導的構建人類命運共同體理念，是“人類在這個星球上的唯一未來”。,“在分化的世界中打造共同命运”,2018年達沃斯世界經濟論壇主题,人类命运共同体,国家命运共同体,社区命运共同体,城市命运共同体,知名房地产与人居学者冯国亮认为，从人居角度来看，居住幸福的基础源自于三大认同。一是对“硬件环境”也就是物质条件、居住品质及生活便利性的认同；二是对“软件环境”也就是对文化品位、人际关系与服务的认同；三是对自己生活状态的认同。其中，邻里之情是促成美好家园的重要因素，营造和睦、友爱的社区邻里关系，创建文明、和谐的社区氛围，可以让居住者保持心情舒畅，让社区形成“和”气。,万科在努力：V-Link平台，一个全新的由业主充分参与共创、共建、共享的社区服务平台，涵盖万科成长中心、万科邻里中心、万科美食中心、万科户外营地、万科戏剧学院等业务版块。金科在努力：从1998年，金科创立之初就确定“关爱无处不在”的服务理念。从2009年开始倡导“邻里文化”，更是将这种关爱进行了进一步的升华，其精华是：敬老、爱妻、亲子、睦邻、惜己，再造“中国式美好”。融创努力：让家园更有温度，是融创邻里计划活动的初心，从“邻里计划”的邻里关系建设，到“健走未来”健康生活理念的传递，再到“果壳计划”关注儿童成长教育，融创始终倡导和谐社区，建设和谐邻里、共建美好家园。,“和”气社区，他们在努力,幸福时代在努力，中天金融在努力,深高速茵特拉根也在努力,社区命运共同体的建设逻辑,礼,让,和,原则,路径,愿景,和”宇宙自然、社会人生发生的规律，存在的常态，功能的佳境。“和”是与诗学有关的美学概念。集中代表了中华民族对于宇宙人生审美境界的最高追求。,万物负阴而抱阳，冲气以为和。”道德经“与人和者，谓之人乐；与天和者，谓之天乐”庄子天道“君子和而不同，小人同而不和。”论语子路,本真,关爱,无间,安全,包容,绿色,温暖,回到温暖开始的地方,年度精神主张,2018暖心年,项目品牌命名,温暖筑造者,企业品牌宣讲,推广案名：茵特拉根小镇形象定位：瑞士原乡精工艺墅核心主张：回到温暖开始的地方,项目价值体系：,生活：1300亩瑞士原味风情生活小镇。升值：占位国家级临空经济示范区。便捷：机场、贵龙纵线、贵龙大道。低密：0.54容积率，与自然亲密友居。景观：三山、两湖、两轴，七重园林。空间：6.6米挑空客厅，露台、全功能地下室。精工：见微知著，看见匠心，感受用心。乐享：8000瑞士风情街，5星级星空会所。尊荣：全时态瑞士皇家礼制服务。城熟：现房实景、成熟社区、友好邻里。,推广执行,5,公关活动,一个故人、一个故事、一首民谣、一瓶老酒、一件旧物、一本线装书都饱含着我们对过去时光的留恋与记忆承载着我们对美好生活的向往。回到您记忆的起点，说出或者写出动人的故事，并分享给我们。,“寻乡觅趣，千人追忆逝水流年”,启势主题活动,活动流程：设定奖励线上征集集中展出客户打动力评选现场收购社区永久收藏,奶奶的菜篮子,祖父的自行车,妈妈的顶针,营销强化形象,演绎经典赫本，赢取瑞士海蓝之谜以引发“全球赫本装”为主题，招集贵阳女孩现场试妆，网络票选定名次、大奖。以此事件和话题拉动全市人气和关注，对位嫁接项目之“美”，赋予项目人格之“美”。,营销强化形象,与瑞士茵特拉根建交成为正宗。区隔贵阳众多打瑞士牌的项目（瑞士小镇云漫湖、中瑞贸易园区、宏宇琉森堡等）可邀请中国瑞士商会秘书长黄培敏、瑞士驻华大使戴尚贤、瑞士环境署署长布鲁诺奥伯勒站台鉴证。,活动造场聚气,全省-国-球海选“轮值小镇长”一旦入选，“轮值小镇长”将有机会带着“镇委常委”（7人）前往瑞士因特拉肯进行为期一周的考察与学习，回来之后开始履职，为期一个月。履职期间拥有独立办公室，并配备镇长助理（监护人）。(直播平台直播小镇长如何履职)此外，小镇将设“镇长墙“，永久展示历任镇长的照片、简介和施政清单。,萌娃镇长海选直播,草坪就职演讲,履职过程直播,述职报告,活动造场聚气,饭没了秀深圳贵阳儿童周末交换秀联络深圳资源，与因特拉根小镇居民孩子进行周末两地交换秀（以家庭为单位）。两地直播平台无间互动。,三体作者刘欣慈邀您一起仰望星空活动地点：山顶会所，活动规模：100个家庭。目的：寻找诗意和远方。,活动造场聚气,创意表达,邻里文化节表达,业主证言,我叫MACK，我来自瑞士，我住在这的理由是：它像我的家乡因特拉肯167-245风情墅全城登记中回到温暖开始的地方,表现1、瑞士人代言：,事业上我是董事长，在茵特拉根我是镇长，这里的每一个居民亲如我的家人167-245风情墅全城登记中回到温暖开始的地方,表现2、镇长代言,我叫江一山，原籍上海，住在茵特拉根我爱看这里的花海，我爱听这里的风声167-245风情墅全城登记中回到温暖开始的地方,表现3、小镇居民代言,精神沟通,城市越大，越眷恋记忆中的故乡走过多少地方，流连过多少城市，然而，情怀深处，残阳的落点，为什么永远，永远都忍不住，回望故乡的那一脉呢？因那是我们共同的命数，始终温暖如初。回到温暖开始的地方,创意1、乡愁篇,走出筑城的视野，走不出温暖的召唤曾几何时，你打这厢暂别故土。孤独如春雪桃花般在梦中交织，日夜在你心口波涌。今晚，有场小雪会悄悄到来，看孩子们跑出房间，天地之间有一种温暖，油然而来。人注定要孤独吗？一场小雪将证明一切！回到温暖开始的地方,创意2、孤独篇,把追求名利的时间，多留一些给家人每天都在数数。数的是时间，数的是光阴，数的是付出，数的是离家的距离，数的是孩子换的乳牙，数的是母亲鬓角的华发，数的是你，对家人的岁月歉疚。让时间慢下来，和家人一起温柔共度！回到温暖开始的地方,创意3、家庭篇,情景再现,很不多见的婚礼忍不住想起儿时的童趣傍晚，邻家的小朋友们聚到一块有人扮新郎，有人扮新娘，有人演奏，有人主持院子里好不热闹深高速茵特拉根小镇，三年时光雕琢有院子、有朋友、有邻居、有情有义回到温暖开始的地方,表现1、爱情篇,最勇敢的胆小鬼从前的老伙计，你还好么还记得，那个晚霞就要结束的时刻，我很害怕看到你瘦小的身影，仿佛就看到了保护神你说：只要一起出发，就可以成为好朋友啦。深高速茵特拉根小镇，三年时光雕琢有院子、有朋友、有邻居、有情有义回到温暖开始的地方,表现2、友情篇,推广矩阵,6,推广主题,媒体渠道,活动公关,营销线,第一季度,第二季度,第三季度,第四季度,5月商业开盘,7月住宅开盘,10月住宅加推,住宅定存商业认筹,营销矩阵,年度主题：回到温暖开始的地方,户外媒体：贵龙大道一线户外多多益善、重要线路做客户拦截、市中心户外2-3块刷江湖地位自媒体：项目公号、企业公号及网站、员工微信朋友圈、业主微信群；其他媒体：贵阳知名微信公众号（结合社群活动）、电台、电梯轿厢等；阵地包装：工地围挡、展板、道旗、指示标牌、大草坪氛围等现场物料：DM单、户型册、原乡楼书、家书贺卡等,演绎经典赫本赢取瑞士海蓝之谜,家人圈暖心墅,刘欣慈邀您一起仰望星空,与瑞士茵特拉根建交,全省-国-球海选“轮值小镇长”,深圳贵阳儿童周末交换秀,流动的小镇盛宴,四海一家,家人生活公约,“寻乡觅趣，千人追忆逝水流年”,1、从瑞士到贵阳，小镇亲人诞生记2、小镇亲人诞生解读3、亲人圈，暖心墅4、三期山体纯墅，贵如一家全省招募计划启动5、国家临空经济区，瑞士原乡暖心别墅,时间：2018年2-3月阶段主题：亲人圈，暖心墅软文、网文规划：,1、瑞士风情商业街，瑞士生活的拿来主义2、瑞士风情商业街2018邻里文化节3、在小镇的咖啡座，可以看到瑞士的少女峰4、有温度的街，够温暖的生活5、慢调享受，瑞士流动的盛宴,时间：2018年4-5月阶段主题：流动的小镇盛宴软文、网文规划：,1、6.6米挑高客厅，四海归心是主人风范2、露台、全功能地下室，朋友们贵在交心3、大庭院，在瑞士的花园里摆贵州的长桌宴4、全套房设计，酒店的配置，家的温馨5、全时态瑞士皇家礼制服务，总统级礼遇,时间：2018年7-9月阶段主题：四海一家软文、网文规划：,1、茵特拉根小镇家人生活