第七章__无形资产与投资性房地产

第七章无形资产与投资性房地产,学习重点,无形资产取得的核算无形资产摊销的核算,本章内容,无形资产及其他非流动资产无形资产其他非流动资产投资性房地产投资性房地产概述投资性房地产的初始计量投资性房地产的后续计量,第一节无形资产及其他非流动资产,一、无形资产（一）无形资产概述定义特征（二）无形资产的内容专利权、非专利技术、商标权著作权、土地使用权、特许权,（三）无形资产的入账价值,外购实际支付的价款投资者投入合同或协议约定接受捐赠自行开发研究阶段支出（费用化）开发阶段支出（费用化、资本化）,（四）无形资产的会计处理,无形资产资产类累计摊销资产类（参照累计折旧）研发支出费用化支出资本化支出,1.无形资产的取得,购入借：无形资产贷：银行存款投资者投入借：无形资产贷：实收资本自行开发,自行开发研究支出,发生支出借：研发支出费用化支出贷：银行存款原材料应付职工薪酬期末借：管理费用贷：研发支出费用化支出,自行开发开发支出,满足资本化借：研发支出资本化支出贷：原材料应付职工薪酬银行存款借：无形资产贷:研发支出资本化支出不满足资本化同研究支出处理无法区分研究支出和开发支出，计入当期损益,发生支出,确认无形资产,2.无形资产的摊销,寿命有限的无形资产进行摊销寿命不确定的无形资产不需摊销摊销期限规定摊销方法摊销原则当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。,2.无形资产的摊销,自用无形资产借：管理费用贷：累计摊销出租无形资产借：其他业务成本贷：累计摊销,3.无形资产的转让,所有权转让（出售）借：银行存款累计摊销无形资产减值准备贷：无形资产应交税费营业税营业外收入（支出）,使用权转让（出租）取得租金借：银行存款贷：其他业务收入发生费用借：其他业务成本贷：银行存款累计摊销,（五）无形资产的期末计价,预计可收回金额低于账面价值借：资产减值损失贷：无形资产减值准备无形资产减值损失一经确认，不得转回。,二、其他非流动资产,长期待摊费用经营租赁租入固定资产的改良支出其他长期资产国家批准储备的特种物资银行冻结存款临时设施涉及诉讼的财产,2010单12某公司转让一项专利权，取得成本30000元，已摊销10000元，获得转让收入20000元，营业税税率为5%。转让该项专利权的净损失是()A1000元B2000元C10000元D30000元,2010单19企业自行研发的无形资产，在开发阶段发生的支出，不满足资本化条件时，应借记的会计科目是()A“管理费用”B“无形资产”C“研发支出费用化支出”D“生产成本”,第二节投资性房地产,一、投资性房地产概述投资性房地产的概念投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的内容1.已出租的土地使用权2.已出租的房屋建筑物3.持有并准备增值后转让的土地使用权不属于投资性房地产的,多选：下列项目中，属于投资性房地产的有（）。A.已出租的建筑物B.已出租的土地使用权C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.按照国家有关规定认定的闲置土地【答案】ABC,多选：下列各项中，属于投资性房地产的有（）。A.企业拥有并自行经营的饭店B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C.房地产开发企业正在开发的商品房D.企业持有拟增值后转让的土地使用权答案：BD,（二）投资性房地产的特征,投资性房地产是一种经营性活动投资性房地产在用途、状态、目的等方面不同于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产,二、投资性房地产的初始计量,计量模式成本模式公允价值模式会计科目投资性房地产资产类,（一）外购方式取得,成本模式计量借：投资性房地产贷：银行存款公允价值模式计量借：投资性房地产成本贷：银行存款,（二）自行建造方式,成本构成土地开发费、建筑成本、安装成本、资本化利息、其他非正常损失直接计入当期损益通过“在建工程”核算，完工后转入“投资性房地产”,（二）自行建造方式,领用工程物资借：在建工程贷：工程物资分配工程人员工资借：在建工程贷：应付职工薪酬,土地使用权转入借：投资性房地产贷：无形资产工程完工借：投资性房地产贷：在建工程,三、投资性房地产的后续计量,（一）计量模式的选择企业应于会计期末采用成本模式对投资性房地产进行后续计量有确凿证据表明公允价值能够持续可靠取得，可以采用公允价值模式。,【例题2】关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（）。A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B.企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量C.企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式D.企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量【答案】ABC,（二）成本计量模式的核算方法,比照固定资产、无形资产的处理思路理解。其他业务成本费用类其他业务收入收入类投资性房地产累计折旧资产类投资性房地产累计摊销资产类资产减值损失费用类投资性房地产减值准备资产类,（二）成本计量模式的核算方法,比照固定资产、无形资产的处理思路理解。提取折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧投资性房地产累计摊销取得租金发生减值借：银行存款借：资产减值损失贷：其他业务收入贷：投资性房地产减值准备,(三)公允价值计量模式的核算,前提条件投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场同类或类似房地产的市价及其他相关信息能够从活跃市场上取得会计科目投资性房地产成本公允价值变动公允价值变动损益,核算要点,1.同样要设置“投资性房地产”科目核算；2.不再计提折旧或进行摊销，不需计提减值准备。3.设置“公允价值变动损益”科目核算期末投资性房地产公允价值变动的影响。资产负债表日，公允价值高于原账面价值的差额借：投资性房地产公允价值