前期报批流程.ppt

前期报批流程,房地产开发过程六阶段,一、项目获取,1、项目获取的三种形式：,土地挂牌的步骤,（二）立项,1、立项的三种形式：,项目备案,一、企业营业执照、组织代码证和法定代表人身份证二、委托办理的出具授权委托书和委托代理人身份证三、企业投资项目备案申请表四、备案申请报告,（三）用地许可,1、申请报告、建设用地规划许可证申请表2、建设项目规划条件3、土地出让合同复印件4、项目批准、核准或备案文件,（四）土地登记（初始登记）,1、土地使用权登记申请表2、申请人身份证明材料（营业执照及企业章程、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证）3、土地权属来源证明（经公证的成交确认书、国有土地使用权出让合同或出让合同补充协议、出让金支付凭证）4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标5、地上附着物权属证明（交付通知书）6、法律法规规定的完税或者减免税凭证（契税缴款通知书及契税存根）7、其他证明材料（立项文件、建设用地审批意见书及建设用地项目呈报材料、建设用地批准通知书及建设用地批准书）,二、方案确定,方案确定,建设工程规划设计方案申请表（建、构筑物）建设项目选址意见书及附图、规划条件复印件项目批准、核准或备案文件建设用地规划许可证及附图复印件土地出让合同或土地权属证明文件复印件1:500(1:1000)总平面布局地形图二份及其电子文件完整的规划设计方案三个,（一）技术审查“三选一”,（二）规划会审,建设条件论证会纪要（建设局）1:500(1:1000)总平面布局地形图二份及其电子文件技术审查会纪要调整后的规划设计方案地震安全性评价报告（高层建筑80M以上的）日照分析报告交通影响分析（评估）设计方案及周边环境三维仿真模型数据电子文件2009年10月23日甬规字（2009）106号关于建设工程设计方案试行采用三维仿真辅助审查的通知,1、规划会审会议纪要；2、根据会议纪要修改后的规划方案3、调整后的总平面布局图纸二份,规划总平面确认,1、申请报告（原件）及房地产开发企业资质证书2、规划设计控制文本及选址意见书3、建设条件论证会议纪要4、立项批文5、建设用地规划许可证及1:500用地红线图6、土地出让合同（或土地使用权证）及宗地图7、规划会审纪要8、市规划局同意进入扩初设计的规划审批总平面图（复印件，核对原件）9、地质勘察报告及超限高层建筑抗震专项审查意见10、完整的建筑初步设计方案11、完整的环境景观初步设计方案12、完整的安全防范系统初步设计方案13、环境影响评估报告及环保部门批复意见,（三）扩初会审,建设项目环保审批,1、申请书一份；2、建设项目环境影响报告书文字版一式八份，电子版一式两份；3、项目立项文件；4、规划会审会议纪要；5、根据有关法律法规应提交的其他文件,初步设计批复,1、申请报告；2、根据初步设计会审会议纪要修改调整后的初步设计方案3、初步设计会审会议纪要确定需要满足的其他条件。,（四）总图确定,1、初步设计批复；2、调整后的总平面布局图纸二份；3、批准的绿化方案总平面；4、批准的供电方案总平面及平面布局图；5、批准的河坎、桥梁方案总平面（牵涉河道的）；6、批准的物业用房平面布局图及总图；7、批准的社区用房平面布局图及总图（含社区警务室）；,（五）规划许可,1、建设工程规划许可证申请表（建、构筑物工程）；2、建设项目选址意见书及附图、规划条件的复印件；3、项目批准、核准或备案文件；4、建设用地规划许可证及附图复印件；5、土地出让合同、土地权属证明文件复印件；6、经放验线确认后的1:500(1:1000)建筑工程总平面图（作为许可证附图）二份及其电子文件；7、经审定的施工图（包括建筑施工图、结构基础平面图、桩位平面图）及电子文件、建筑效果图，由审图公司盖章确认并提供审图合格证书复印件；8、设计方案及周边环境三维仿真模型数据电子文件及由市测绘设计研究院出具的数据标准化检验合格报告（属甬规字（2009）106号文件规定项目需提供）；9、建设工程放验线成果资料原件（放线联系单、实地放线平面图、初验合格证、放线测量资料）；10、经济技术指标复核报告（1、以出让方式取得土地的建设项目；2、建设规模在5000平方米以上以划拨方式取得土地的建设项目）；11、视具体项目提供专家评审会纪要、技术审查会纪要、规划会审会纪要、初步设计审查会纪要及初步设计批复等材料和环保、人防、城管、交警、水利、气象等相关部门审查的书面意见；12、经批准的1:500(1:1000)市政工程总平面图复印件；13、有关规费缴纳凭证（也可以在发证后，领证之前在中心窗口缴纳）；14、其他相关材料和依据（如必要的日照分析报告、交通影响评估审查论证结论、公示或听证会材料等）由申报单位自行如实提供。,市政工程规划设计方案审批,1、建设工程规划设计方案申请表（市政工程）；2、建设项目选址意见书及附图、规划条件的复印件；3、项目批准、核准或备案文件；4、建设用地规划许可证及附图复印件；5、1:500(1:1000)市政工程总平面布局地形图二份及其电子文件；6、视具体项目和方案申报不同阶段，提供专家评审会纪要、技术审查会纪要、规划会审会纪要、初步设计审查会纪要及初步设计批复等材料；7、属配套市政的应提供已批准的1:500(1:1000)建筑工程总平面布局地形图复印件；8、其他相关材料由申报单位自行如实提供。,停车配建及相关设施审批,1、交通影响评估审查论证结论；2、规划部门批准的总平面布置图；3、相关的会议纪要；4、建筑施工图三套（包括总平面、地下室平面、有机动车及非机动车坡道的平、剖面，平面图纸上应标注停车面积及配建数量）,附属绿化工程设计方案审批,1、立项文件；2、规划用地许可证及用地红线图；3、批准的规划总平面图；4、专业设计的绿化总平面图、苗木配置及说明；5、相关会议纪要及其他需要说明的材料,防雷装置设计审核,1、申请表；2、建（构）筑物设计施工图纸（与防雷相关的建筑平、立面，结构图纸）；3、防雷装置设计图；4、有关建委审批意见。,指标复核需提供资料,1、总平面电子CAD图（附有宁波独立坐标、建筑0.00处绝对标高等）；2、建筑单体平、立、剖CAD格式图；3、节点大样图；4、土地证与地块规划设计条件复印件；5、效果图(JPG格式)；6、设计院的经济技术指标统计明细表,日照分析需提供资料,1、总平面电子CAD图（附有宁波独立坐标、建筑0.00处绝对标高等）；2、建筑单体平、立、剖CAD格式图；3、项目周边1：500电子地形图；4、效果图(JPG格式)；5、基地外建筑平立、剖、图或实测数据,建设工程规划验线（初验）,1、申请表；2、建设工程放线联系单；3、经批准的规划总平面布置图4、底层平面图和桩位图；5、放线测绘资料；,建设工程消防设计审核,1、建设工程消防设计防火审核申报表；2、1：500总平面图两份；3、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；4、设计单位资质证明文件；5、建设工程规划许可证明文件，立项文件，相关会议纪要，用地红线图；6、消防设计文件；7、建设单位委托当事人办理消防手续的委托书；8、全套土建、水、电、暖通、消防系统图纸，及钢结构建筑的结构施工图（报审的图纸要求折叠成29*20厘米的图纸）；9、建筑消防设施设计必须由法定资格单位承担。图纸必须由设计证号、设计单位名称及设计人员、审核人员的签名，盖设计专用章。,人防工程施工图审查,1、申报表；2、人防工程设置（由当地人防部门出具）；3、全套人防工程施工图蓝图、地面各幢建筑首层平面图蓝图（图纸需折叠成A4大小）；4、各专业设计计算书（结果需提供荷载分布图）、电子数据文件；5、应建人防工程面积计算书（附地面各层建筑平面图电子文档，并标注应建面积计算范围）及其电子文档；6、（3）（4）（5）项电子数据光盘7、设计单位资质证书复印件（加盖设计单位公章）；8、规划批准的总平面图复印件（加盖建设单位公章）。,人防工程施工图设计审批,1、设计审查申请表；2、审查机构出具人防工程施工图审查咨询报告；3、人防工程设计文件及相关电子文档（四套）。,建设项目环保审批,1、立项文件；2、环境影响报告书或报告表（登记表）；3、环评报告批复意见；4、规划批准的总平面图复印件；5、地下室平面图（有机动车停车位），建筑首层及顶层平面图（设计有烟道的），烟道的剖面图；6、其他环评批复要求提供的材料。,三、施工建设,(一)建筑工程施工许可,1、建设工程施工许可申请表（一式两份）；2、建设工程立项文件或立项登记表（复印件，核对原件）；3、建设工程用地批准书或土地证（装饰工程需提供房产证、租赁合同、同意装饰证明材料）（复印件，核对原件）；4、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证（复印件，核对原件）；5、施工现场具备基本施工条件（发证机关进行必要的现场踏勘）；6、中标通知书或直接发包交易单，施工合同，备案证明材料（复印件一份）；7、施工图设计文件审查备案证明（复印件，核对原件）；8、施工组织设计（复印件，核对原件）；9、工程监理合同（指受监工程）或建设单位工程技术人员情况（指非受监理工程）（复印件，核对原件）；10、工程安全质量监督手续（有人防工程的还需办理人防工程专业质监手续）（复印件，核对原件）；,(一)建筑工程施工许可,11、银行付款保函或其他第三方担保或银行出具近期到位资金证明（建设工期不足一年的，到位资金不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金不得少于工程合同价的30%）（原件，核对原件）；12、提交加盖招投标管理机构“原件收讫”证明印章的业主工程款支付函和承包商履约保函（仅指房地产开发项目）（复印件，核对原件）；13、提供建设工程有关安全施工措施的资料（施工总平面图、桩位平面图、建筑工程规划许可证中1：500建筑平面布局地形图）（原件）；14、建筑业企业安全生产许可证（复印件，核对原件）；15、建筑工程安全防护、文明施工措施费用拨款计划、施工企业及项目部关键岗位人员配置表、监理企业及项目部人员配置表（原件）；16、法律、法规规定的其它材料。,（二）规划复验,1、申请表；2、建设工程规划许可证及附图；3、复测测绘资料（建筑工程复验时，基础已施工完成，并正在0.00时）。,（三）建设工程中间规划检查,1、建设工程验线合格证（复验）；2、建设工程规划许可证复印件及附图原件3、建筑施工图。,（四）市政工程规划许可,1、建设工程规划许可证申请表（市政工程）；2、建设项目选址意见书及附图、规划条件的复印件；3、项目批准、核准或备案文件；4、建设用地规划许可证及附图复印件；5、土地出让合同、土地权属证明文件复印件；6、经放验线确认后的1:500(1:1000)市政工程总平面布局地形图（作为许可证附图）二份及其电子文件；7、市政各专业施工图纸、说明及联系单；8、建设工程放验线成果资料原件（放线联系单、实地放线平面图、验线合格证、放线测量资料）；9、视具体项目提供专家评审会纪要、技术审查会纪要、规划会审会纪要、初步设计审查会纪要及初步设计批复等材料；10、建设工程规划许可证（建、构筑物）及附图复印件；11、经批准的1:500(1:1000)市政工程总平面布局地形图复印件12、其他相关材料和依据由申报单位自行如实提供。,建设工程规划验线（市政）,1、申请表；2、建设工程放线联系单；3、经批准的规划总平面布置图（市政）；4、放线测绘资料；5、工程管线的竣工测量合同；,四、预售许可,1、商品房预售申报表（一式一份）；2、企业营业执照及资质等级证书（复印件，核对原件）；3、项目立项文件（复印件）；4、土地出让合同或转让合同（复印件）；5、土地使用权证及宗地图（复印件，核对原件）；6、建设用地规划许可证及附件（复印件）；7、建设工程规划许可证及附件（复印件，核对原件）；8、初步设计会审文件（复印件）；9、分幢分层平面图（光盘形式）、房屋清单（复印件）及楼盘框架表初建情况说明（原件）10、施工许可证及施工合同（复印件）；11、抵押权人同意预售的书面证明（设有抵押的）（原件）12、初期物业管理合同和前期物业管理备案证明（复印件）；13、商品房销售方案（原件）；14、中介代理机构营业执照、备案证明及书面代理合同（复印件）15、地下人防位置、面积证明（人防办确认）,五、竣工交付,（一）分项验收,竣工测绘：,1、建筑的竣工测绘；2、市政的竣工测绘；3、房屋的竣工测绘。（由销售部委托有资质的测绘公司进行）4、三维测绘,规划验收：,1、书面申请报告；2、建设工程竣工规划条件复核申请表（建、构筑工程）或建设工程竣工规划条件复核申请表（市政工程）；3、建设工程规划许可证（建、构筑工程）、建设工程规划许可证（市政工程）及附图复印件；4、建设工程复测资料及复验合格证原件；5、竣工测量资料及竣工测量审核意见书原件；6、1:500(1:1000)竣工地形图二份、完整的建筑和市政竣工图；7、其他相关材料由申报单位自行如实提供。,消防验收:,1、要求组织验收的报告。2、建筑工程消防验收申报表3、消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；4、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；5、建设单位组织设计、施工、监理单位消防安全质量验收合格的报告。6、经消防机构审批的各类审核验收意见书。7、消防设计专篇及消防设计变更技术联系单。8、消防产品生产许可证明原件、建筑防火材料、构件和消防产品质量检验报告、合格证明。主要消防产品、设备的生产单位对其产品、设备的数量、型号及施工安装质量的确认报告。9、自动消防设施安装、调试记录；地下及隐蔽工程验收记录；消防设施系统调试报告；施工单位出具的消防设施联动测试报告；自动消防设施操作维护管理手册。10、竣工图一套（建筑、水、电、暖通等各系统图）。（竣工图纸须盖竣工图章且要求装订整齐）11、消防控制室值班人员名单及培训记录。12、钢结构防火喷涂施工、检验记录。13、装修材料检测报告14、建设单位委托当事人办理消防手续的委托书。,交警验收：,1、规划批准的总平面图纸；2、交警部门盖章确认的施工图纸；3、相关的竣工图纸及机动车位划线平面图。,人防验收：,1、宁波市人防工程专项验收申请表2、宁波市人防工程人防专业质量监督报告3、人防工程各专业平面竣工图、电子文档、人防部分竣工资料4、人防工程竣工面积测绘成果5、宁波市人民防空工程移交书6、工程所在地人防主管部门出具的人防工程平战转换资料备案回执。,环保验收：,1、建设项目竣工环保验收申请；2、建设项目环境保护执行报告；3、建设项目竣工环境保护验收申请报告（表、登记卡）；4、环保设施竣工验收监测报告；5、工程环境监理总结报告。,防雷验收：,1、防雷装置竣工验收申请书；2、防雷工程专业施工单位和人员的资质证和资格证书（仅对专项防雷工程）；3、防雷装置设计核准书；4、防雷检测机构出具的防雷装置检测报告；5、防雷产品出厂合格证、安装记录和由国家认可的防雷产品测试机构出具的测试报告。,配套设施验收,窗口报建（1套）1、建设开发项目市政公用（配套）设施验收申请表；2、项目立项文件，初步设计会审会议纪要及批准文件；3、建设工程规划许可证及附图(建、工)；4、批准的绿化方案总平面图复印件及批复文件（带原件）；5、土地证及用地规划许可证附红线图；6、市政公用工程质量监督登记表，监理报告；7、绿化竣工总平面图，道路排水竣工图。,配套设施验收,市政（2套）1、项目立项文件，初步设计会审会议纪要及批准文件；2、建设工程规划许可证及附图(建、工)；3、土地证及用地规划许可证附红线图；4、市政公用工程质量监督登记表，监理报告；5、道路排水竣工图。6、施工单位资质证书及合同；7、市政竣工资料（1套）8、灯光竣工图、竣工资料、灯光备案设计方案（各一套）。,配套设施验收,环卫（2套）1、初步设计会审会议纪要及批准文件；2、建设工程规划许可证及附图(工)；3、给排水管线竣工图、垃圾清运协议；4、化粪池竣工资料，垃圾收集（工具）间位置图（加盖单位公章）。,配套设施验收,园林（2套）1、项目立项文件，初步设计会审会议纪要及批准文件；2、建设工程规划许可证及附图(建)；3、批准的绿化方案总平面图复印件及批复文件（带原件）；4、土地证及用地规划许可证附红线图；5、市政公用工程质量监督登记表，监理报告；6、绿化竣工总平面图，测绘资料；7、竣工资料（1套）；8、施工单位资质证书及合同。,配套设施验收,供水（1套）1、初步设计会审会议纪要及批准文件；2、建设工程规划许可证及附图(工)；3、施工单位资质证书及合同；4、竣工报告，竣工图，竣工资料；,配套设施验收,燃气（1套）1、初步设计会审会议纪要及批准文件；2、建设工程规划许可证及附图(工)；3、供气情况说明；4、户内、庭院竣工资料，竣工图；,配套设施验收,内河（1套）1、立项文件，初步设计会审会议纪要及批准文件；2、建设工程规划许可证及附图(建、工)；3、批准的河岸线划定总平面图；4、竣工资料，竣工图（包括排水竣工图、绿化竣工图）。,土地复验：,（二）配套用房移交,物业用房移交给物业办居委会用房移交给街道警务室移交给派出所幼儿园移交给街道小学移交给教育局配套用房移交按照土地出让合同或规划设计条件相关规定执行，未予明确的按照各地相关规定执行。,房管处验收：,1、项目批准文件、初步会审纪要；2、建设用地规划许可证及附图；3、用地批准文件、国有土地使用证；4、建设工程规划许可证（建、工）、建设工程施工许可证；5、竣工总平面图，小区概况；6、全套房屋建筑面积测绘成果报告书；7、小区住宅房套型汇总表，房屋产权清册；8、地名办批准房屋门牌号室号清册和门牌平面图；9、规划审查意见回复单，土地复核验收意见书；10、工程全套竣工图（包括管线图）、小区地下管线图（1套）；11、公建配套用房、物业用房产权移交单、产权登记备案卡；（6份）12、住宅质量保证书、使用说明书（1份）；13、建筑工程竣工验收备