六沟控规汇报2016

承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,2014年12月初项目启动、现场调研2014年12月-2015年2月完成阶段性成果2015年2月后内容深化和修改2015年3月19日县里沟通（六沟主任和管委人员）2015年4月-2015年9月完成中期成果2015年9月24日与县局及六沟园区主要领导二次沟通，进一步完善规划成果2015年11月3日专家会,项目进度,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,1、规划背景,2、规划定位3、控制性详细规划4、地块控制指标体系5、规划实施措施,1.1区域背景,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,京津冀协同发展上升国家战略，区域合作互惠共赢迎来新契机,2014年2月，国家主席习近平强调京津冀协同发展，是一个重大国家战略。承德特色和优势：1、连接京津冀辽蒙的重要节点，坐拥京津产业转移天然承载地2、京津重要水源地和生态屏障，助力承接首都非核心功能疏散3、绿色有机农业发展势头良好，奠定全市相关产业发展坚实基础六沟新兴产业聚集区未来要着重对接北京高端产业资源与创新资源，探索新型经济科技合作模式，形成优势互补、共同发展局面。,1.1区域背景,六沟与在承德市“一体两翼”结构中的位置,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,承德市实施“一体两翼”的空间发展战略,承德市提出了“一体两翼”的中心城市空间发展格局。2013年5月，承德市委、市政府决定对承德高新区、南部新城实行一体化发展改革，连同滦平张百湾、承德六沟、丰宁凤山3个市本级产业聚集区，正式形成“1+3”产业发展平台。2012年9月，承德六沟新兴产业聚集区被河北省政府批准为省级新兴产业规划区。,1.1区域背景,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,新一轮城乡总体规划的编制,新版承德县城乡总体规划（2013-2030年）确立了“一心两带多组群”的城镇空间结构，六沟新兴产业聚集区属于承德县中心城区一部分并纳入总体规划。进而为产业聚集区顺利推进和健康良好的发展提供规划依据，也为编制本次承德县六沟新兴产业聚集区控制性详细规划提供了依据。,1.2相关规划,承德六沟新兴产业聚集区（承德城东新区）总体规划（2012年编制）,六沟新兴产业聚集区：以“世界第三代科技产业城”为建设理念，以自然生态环境为基础，以产业创新和科技创新为动力，以高新技术产业、先进制造业和现代服务业聚集发展为依托，建设成为宜工、宜商、宜科、宜游、宜居的现代化“五宜”产业新城。京津冀产业合作创新聚集区京北产业转型升级示范基地承德市东部生态宜居卫星城承德休闲旅游门户,规划范围：由六沟镇、三沟镇和石灰窑用地构成布局结构：一主两副、三轴四组团用地规模：规划区总用地面积101.57平方公里建设用地规模为50.98平方公里人口规模：26.327.9万人,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,1.2相关规划,承德六沟新兴产业聚集区（承德城东新区）控制性详细规划（2013年编制）,六沟新兴产业聚集区功能定位：承德市域重要的节点城市承德六沟新兴产业聚集区（承德城东新区）综合服务中心具有山庄特色的山水园林生态新城,规划范围：东起大外环与承朝高速交汇处，西至老牛河西岸，北至承朝高速互通用地规模：规划区总用地面积21.78平方公里建设用地规模为19.22平方公里人口规模：17万人布局结构：一心两轴四区一心综合服务中心两轴城市发展轴和产业发展轴四区综合服务区装备制造产业区综合产业区休闲旅游区,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,1.3上位规划,承德县城乡总体规划（2013-2030年）,承德县城乡总体规划中确立了“一心两带多组群”的城镇空间结构，六沟新兴产业聚集区既属于承德县中心城区一部分，又位于“两带”中的由县域东部“磴上乡三家乡上谷乡岔沟乡六沟镇三沟镇”构成的县域东部城乡发展带上。,城市中心：下板城、六沟新兴产业聚集区两带：环承德市经济发展带，县域东部城乡发展带多组群：结合特色小城镇、产业基础和未来的发展条件，确定头沟高寺台、三家磴上、鞍匠刘杖子、新杖子大营子、上谷满杖子等作为城乡发展组群。,六沟新兴产业聚集区是承德县中心城区的组组成部分，是京津功能疏解、产业转移的承接地。,六沟新兴产业聚集区,县域城镇空间结构规划图,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,1.3上位规划,承德县城乡总体规划（2013-2030年）,功能定位：（1）京津冀产业合作创新聚集区（2）京北产业转型升级示范基地（3）承德休闲旅游新门户,人口规模：2020年可容纳人口8万，2030年17万。用地规模：规划区总用地面积22.20平方公里，建设用地规模为18.15平方公里。,本次控规以承德县城乡总体规划（2013-2030年）为依据，在规模功能交通绿地配套设施等方面有序衔接。,六沟规划结构分析图,总规土地利用规划图,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,1.4区位交通分析,本规划区位于承德市东部，西距承德市中心城区48公里，南距下板城34公里。规划的京沈客运专线穿越本区，并在六沟镇设有标准站。101国道、承朝高速、省道京承线贯穿其中，对外交通发达。,六沟新兴产业聚集区区位优势明显，交通网络发达本规划区处在京津冀都市经济圈内，在承德一环八射高速公路网络建成后，距北京、天津、秦皇岛、唐山相距均在两小时车程内。,对外交通规划图,六沟,六沟在承德市的位置,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,京沈客运专线,北京至沈阳铁路客运专线是中长期铁路网规划“四纵四横”客运专线主骨架京哈客运专线的重要组成部分，全线共设20个站。京沈客运专线与已经投入运营的哈大高速铁路构成了沈阳及中国东北地区进关内的第二条快速铁路通道。六沟站为二十个中间站之一。承德东部重要的综合客运枢纽。六沟站位于规划区南侧，目前京沈客运专线已完成项目征地和拆迁工作，开始进入建设阶段，2018年底竣工通车。京沈客运专线六沟站将把六沟城市从经济发展二线纳入一线。,京沈客运专线,六沟站,高铁站是一个城市交通组织的心脏，是决定城市发展的中枢。良好的交通换乘系统是提高城市工作效率的重要因素。交通影响城市。极大地提升了城市定位，同时集聚了产业规模，吸引了外来人口，提升了土地价值，增强了中心城区与周边地区的联系。,高铁站的设立可以极大地带动其周边地区商业的发展，遍布于站点周围的商贸服务、金融办公不仅是城市内的商业中心，还易于形成地区级的商务中心，亦或是文化产业中心。六沟新兴产业聚集区应开发为以六沟站为核心的高铁商务金融商圈。,1.4区位交通分析,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,1.5现状分析,2013年底，规划范围由六沟镇区和周边15个村庄构成，总人口为15159人，均为农业人口。,基地现状图,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,现状交通分析图,1.5现状分析,现状道路交通：对外交通：承朝高速101国道省道京承线城市道路：横一路横二路横四路滨河东路京承线东环路,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,现状公共设施分析图,1.5现状分析,镇级公服设施：(1)镇政府(2)镇卫生院1个，床位数56个(3)商业、市场(4)高中1所，37个班，1940人(5)初中1所，22个班，1027人(5)小学4所(7)幼儿园2个直属幼儿园，6个班，250人(8)加油站2处,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,现状公用设施分析图,1.5现状分析,市政公用设施：(1)水厂1处现状，1处已选址(2)供热站2处已选址(3)燃气站1处已选址(4)变电站1处现状，35KV;1处已选址，110KV,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,1.5现状分析,规划区现状土地利用表,现状条件总结：（1）发展空间宽阔，建设用地充足。（2）现状村庄多为民宅，便于拆迁安置。（3）现状交通结构有利于构建完整城市道路网。（4）公共服务设施及基础设施相对不足，活动空间匮乏。,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,1.6SWOT分析,Weakness劣势：（1）基础配套设施薄弱（2）建设成本偏高（3）技术人才不足Threat挑战：（1）产业开发与环境保护带来的挑战（2）招商引资竞争激烈带来的挑战（3）区域产业同构带来的挑战,Strength优势：（1）区位优势明显，交通网络发达（2）生态格局“三山两水”，环境优，景观美（3）山地城市，地势相对平缓，土地较为集中Opportunity机遇：（1）京津冀协同发展上升为国家战略后，承德作为京津功能疏解、产业转移、人口外迁的承接地，带来实质性的发展机遇（2）河北实施产业结构优化升级带来的机遇（3）承德市实施“一体两翼”发展战略带来的机遇,规划重点：（1）研究六沟新兴产业聚集区的总体发展目标和功能定位，使其在城市产业升级和功能提升中发挥应有的重要作用。（2）合理确定规划区的生态承载力和环境容量，对规划区用地提出相应的控制要求，保护区域生态环境。（3）加强规划区与周边地区的联系，统筹区域内各项重点基础设施建设，合理配置空间资源、安排各类用地。（4）合理组织道路交通，营造安全、高效、绿色、生态的交通环境。（5）利用滨水资源，打造公共空间，塑造城市特色。,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,1.7案例研究,中国工业园区发展历程,城市化与技术革命是园区转型升级的两大推手,中国工业园区类型,我国大陆地区的工业园区分为两类：一类是各级地方政府为了吸引投资，发展本地区经济而人为设立的各级经济技术开发区，我们不妨称之为开发区；另一类是在当地工业发展到一定程度，为了更好的满足当地中小企业发展需求而设立的工业园区，我们称之为特色工业园区。引自世聊顾问国内外工业园区发展模式综合研究,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,工业园区发展模式,初始模式为传统工业园区，随着技术的发展带来产业革命，产生了生态工业园、高新技术科技园、电子产业园、IT产业园、创意产业园等，产业集群的效应带来了产业新城的时代。,传统工业园区,生态工业园区高新技术科技园电子产业园IT产业园创意产业园,产业新城,1.7案例研究,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,生态工业园区案例唐山曹妃甸甸,园区概况,曹妃甸工业区我国北方国际航运中心重要组成部分和世界级重化工业基地,1.7案例研究,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,生态工业园区案例唐山曹妃甸,生态环境,配套设施,大量城市级休闲旅游、娱乐设施的规划建设，为工业园区提供完善配套的同时，构筑了世界级的高端休闲度假平台。,工业园共规划有处公园，将曹妃甸工业园打造成了一个“生态城”，积极开展港口工业旅游。,高端居住,住宅以生态型、国际化、滨海风情都市社区为产品定位。突出生态设计和生态技术的运用。,建筑特色,国际化的建筑风格、在建筑造型上体现了：生态、新颖、摩登。,1.7案例研究,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,产业新城案例新加坡裕廊工业区园,园区概况,新加坡裕廊工业区新加坡最大的现代化工业基地，被认为是亚洲工业区中的一个成功典型,良好的区位，合理的规划是打造裕廊的坚实基础，举国之力的支持是裕廊工业区的坚强后盾。,居住区,市中心,石化区,港口和重工业区自由贸易区,轻工业和一般工业区,中心区（居住、商业、办公）,新兴工业和无污染工业区,功能分明、结构有致的五大分区是裕廊工业区的一大特点，也是其发展的见证。,1.7案例研究,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,产业新城案例新加坡裕廊工业区园,园区配套,规划布局,发展历程,优质的住宅和商业配套满足了园区中产业人群的生活需要，吸引了更多高素质人才,园区开发必须考虑整个园区的社会功能和经济功能，考虑园区如何成为整个城市的有机组成部分，在园区内部形成高效率“内生循环系统”的同时，与整个城市乃至地区发生交换,新加坡裕廊工业区发展分为五个阶段，经历基础建设、石化带动、复合工业与产业升级转型发展为成熟的宜居城市,主要为园区内企业提供住宅服务，区内有5000间公寓、300间独立住宅和1200间宿舍；实施国外人才安居计划，吸引外来高级人才；提供综合生活、休闲环境，如公园、学校、体育馆、商场等，形成生产和生活的综合体。,1、启动期:10年，基础设施建设及行业工人,产生临时低层次居住性需求；23、建设初期:20年，核心项目建设期,大量专业性的蓝领建设者,产生中高层次的居住需求。外地资本开始涌入，选此为生产基地；4、全面建设期:10年；产业转型后高收入技术蓝领、白领与管理者成为长期固定工作人员,同时对商业与写字楼的需求开始呈现；5、平稳发展期:10年大项目基本建成投产,产业布局基本完成,产能不断增长,区域发展成为集工业居住于一体综合性城区。,1.7案例研究,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,居住、办公、商业、休闲娱乐为一体的城市综合功能，满足生产、生活各项所需,配套完善,“去工业化”，生态化、高绿化率，营造园林式、花园般的园区环境,环境与形象,新颖、创新的规划设计理念、科学合理布局，实现生态化、宜居化,规划布局,产品设计和企业品牌、文化相结合，植入企业品牌，展现文化内涵,品牌植入,注重工业旅游的开发，使之成为营销宣传的重要手段，有效促进区域增值，区域认识度快速提升,工业旅游,一流工业园区的KPI,以人为本,高品质、人性化居住满足多种类型人群需求,案例启示：产业新城是未来工业园存在的极具竞争力的模式，并不是单一的产业，而是聚集了生产、生活、服务为一体的微型城市体。一流的产业园区具备了以下关键要素,注：KPI-企业关键绩效指标,1.7案例研究,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,2、规划定位,1、规划背景3、控制性详细规划4、地块控制指标体系5、规划实施措施,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,2.1功能定位,承德六沟新兴产业聚集区（承德城东新区）总体规划（2012年编制）,功能定位：(1)京津冀产业合作创新聚集区(2)京北产业转型升级示范基地(3)承德市东部生态宜居卫星城(4)承德休闲旅游门户,功能定位：(1)承德市域重要的节点城市(2)承德六沟新兴产业聚集区（承德城东新区）综合服务中心(3)具有山庄特色的山水园林生态新城,承德六沟新兴产业聚集区（承德城东新区）控制性详细规划2013年编制）,承德县城乡总体规划（2013-2030年）,功能定位：（1）京津冀产业合作创新聚集区（2）京北产业转型升级示范基地（3）承德休闲旅游新门户,承德县六沟新兴产业聚集区控制性详细规划,?,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,2.1功能定位,1、京津冀产业合作创新聚集区,充分联动京津冀三地的产业、科技、人力和资本等资源，促进区域与区域、园区与园区、企业与企业的合作；推行“企业化开发、品牌化运作”的新模式，探索“市县共建、市场运作、利益共享”的新机制。,2、京北产业转型升级示范基地,充分发挥邻近北京的区位交通优势，把握京津冀产业加快转型升级的机遇，结合承德市城区产业“进三退二”的要求，优化发展环境污染少、市场需求大的制造业。,3、山水园林生态新城,依托周边山脉、老牛河、南河等山水资源，打造“山、水、城、园”和谐共生、山水特色明显的园林式生态新城区。,以总体规划为依据，根据区域职能分工，利用规划区的优势条件，规划确定的功能定位为：,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,2.2产业定位,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,六沟新兴产业聚集区发展重点：节能环保产业、现代物流产业、研发孵化产业、生命健康产业、装备制造产业。,节能环保产业,现代物流产业,研发孵化产业,节能环保产业,生命健康产业（生产）,装备制造产业,生命健康产业（服务）,2.5用地规模和人口规模,用地规模,人口规模,本次规划所确定的规划区总用地面积22.19平方公里，建设用地规模为18.15平方公里。,由于本规划区发展目标、产业定位、规划布局的改变和提升，规划建设期人口规模的变化具有两个趋势：一是随着工业企业资金与技术含量提高，职工密度将降低；二是随着土地集约使用程度的提高，职工密度可能增加，而其综合趋势将取决于两者的合力。根据总规中各地块的用地性质及容量与参照国家有关统计资料，规划区人口规模的增长主要体现为机械增长，有产业人口带动居住人口，其中：居住用地容纳人口数：按照二类居住用地平均容积率取1.8，每户居住建筑面积取100，每户人口取3.2，二类居住用地可容纳人口为9万人。工业用地容纳人口数：根据人口毛密度法，工业用地人口密度为80人/公顷，则工业用地（782公顷）可容纳人口6万人。综合规划区实际情况，经过定性、定量分析推算出本规划区建成后人口规模约为9-15万人。,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,3、控制性详细规划,1、规划背景2、规划定位4、地块控制指标体系5、规划实施措施,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,3.1规划理念,1、以“产业社区”理念打造新兴产业聚集区,2、以“细胞生长”理念设计空间发展模式,3、以簇团状构建空间形态,4、以“生态工业园”营造绿色生态环境品质,打造既适合生产也适合居住的产业社区。,每个地块小单元犹如产业区的细胞，按一定的肌理生长，并与产业及绿地景观充分渗透，形成不同产业功能区。,按产业集群发展的原则，规划区按簇团状布局产业，形成不同的产业组团。,充分利用规划区内水系及周边山体，使规划区具有良好的生态环境。在产业体系构建上必须以保护生态环境为前提。,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,居住景观城市,社区环境,交通联系,服务配套,景观系统,文教卫体,有机居住环境,作为承德“一心两翼”东翼的六沟新兴产业聚集区，居住品质的好坏极大地影响着城市舒适度和活力度，以人为本的服务理念应贯穿于城市的每一个角落。,六沟新兴产业聚集区管理委员会,3.1规划理念,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,3.2总规优化,研究上位规划后优化内容：（1）增加综合服务区、高铁核心区和综合产业区周边路网密度和道路面积来保证其交通性，提高主要道路的通行能力。（2）更加明确公共服务设施等级与服务范围。（3）局部调整规划区市政设施容量和用地规模，节约用地和建设成本，保证环境要求和生态安全。,总规土地利用规划图,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,3.3规划结构,规划以基地中部、老牛河与南河交汇处综合服务中心形成城市发展核心，强调城市新增长功能区域沿河的线性生长。形成“一心、两轴、四区”的总体空间结构。一心：即综合服务中心，位于基地中部、老牛河与南河交汇处，是本区的行政办公、商业金融、文化娱乐等功能中心。两轴：沿老牛河和南河形成的两条功能轴线。四区：综合服务区：位于基地中部，以居住为主导，行政、文化、商业、公共服务并重，为本区提供生活与生产配套服务的片区。综合产业区：位于基地东侧和南河南侧，是发展承德市优势产业、精细化工以及新能源、新材料、生物医药等战略性新兴产业的片区。商贸物流区：位于基地北部承朝高速高速公路出入口东侧，作为区域性物流片区。高铁核心区：位于南河的南侧高铁站前，主要以高铁交通枢、行政办公、商务、商业服务等功能为主。,商贸物流区,综合产业区,综合服务区,高铁核心区,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,3.4规划景观结构,根据总体规划确定的原则，规划确定六沟城市景观空间结构应体现“两轴四片三核多点”的布局结构特点，体现六沟独特的自然山水格局和多元化产业城市的个性特征。“两轴”：是依托沿穿城而过的老牛河和南河形成城市景观主轴。“四片”：是指城市四大核心功能片区，即综合服务区、综合产业区、商贸物流区和高铁核心区。“三核”：是指分布于城市北、中、东的三大景观核心，包括综合服务中心、高铁核心区中心和商贸物流中心。“多点”：在城市建设区内结合绿地广场、公共开放空间、重要交叉口、城市主要出入口等形成景观节点和标志性景观，从而整体提升六沟的城市景观形象。,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,3.5用地布局,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,3.5用地布局,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,3.6公共设施,与总规教育设施用地一致,商业中心,商务金融中心,体育中心,综合医院,社区级公服中心,社区级公服中心,县级公服设施：(1)商业中心(2)商务金融中心(3)商贸物流中心(4)体育中心(5)综合医院,社区级公服设施：2处社区级公服中心,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,3.6公共设施,教育设施基础教育依据城市居住区规划设计规范和承德县城乡总体规划（2013-2030），规划区教育设施按照9万人口计算，初中、小学、幼儿园的千人指标分别是30、60、30，规划共需初中一座（36班），小学三座（48班+48班+24班）幼儿园9座（9个12班）。,高等教育按照承德县城乡总体规划要求，六沟设置一所职业高中，共66班，占地4.5公顷。,小学（48班)占地4公顷,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,3.6公共设施,社区级公服配套设施,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,3.7道路交通系统,对外交通规划依托京沈客运专线、大外环、承朝高速、101国道、省道京承线、东环路组织对外交通。规划布置1处高铁客运站，位于C8-10地块，占地6.8公顷，1处汽车客运站，位于B1-03地块，占地5.05公顷.道路等级规划区道路等级分为三级，分别为主干路、次干路、支路。主干路红线宽度为24-30米，城市次干路红线宽度18-24米，支路红线宽度16米，路面形式均为一块板。城市道路网规划采用“方格网式”道路网形式。,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,3.8公用设施,水厂，占地0.9公顷,水厂，占地4.5公顷,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,污水处理厂，占地6公顷,3.8公用设施,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,压缩天然气站,占地3.3公顷,3.8公用设施,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,供热锅炉房，占地3.5公顷,供热锅炉房，占地2公顷,3.8公用设施,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,110KV变电站，占地1公顷,110KV变电站（现状升级），占地3.2公顷,110KV变电站，占地1公顷,3.8公用设施,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,垃圾转运站，占地1.7公顷,3.8公用设施,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,4、规划控制体系5、规划实施措施,1、规划背景2、规划定位3、控制性详细规划,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,结合道路分隔、用地性质界线、自然分隔、土地权属、产业开发对用地的要求、开发规模影响等因素，在规划管理单元划分的基础上，按照从上到下、从左到右的原则，采用二级编码办法进行划分，即“规划管理单元代码+街区代码”，规划区共分为K、L、M、N、P、Q、R七个单元。,K单元一级编码K1-K5L单元一级编码L1-L4M单元一级编码M1-M4N单元一级编码N1-N4P单元一级编码E1-E6Q单元一级编码Q1-Q4R单元一级编码R1-R6,分单元范围与功能人口与建设容量开发强度控制,4.1单元控制,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,4.1单元控制,分单元范围与功能人口与建设容量开发强度控制,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,4.1单元控制,K单元,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,4.1单元控制,L单元,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,4.1单元控制,M单元,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,4.1单元控制,N单元,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,4.1单元控制,P单元,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,4.1单元控制,Q单元,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,4.1单元控制,R单元,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,4.1单元控制,五线图则,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,城市红线城市绿线城市黄线城市蓝线城市紫线,4.1单元控制,城市设计,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,控制指标包括用地面积、用地性质、绿地率、容积率、建筑密度、建筑限高、建筑后退、交通出入口方位、禁止建设开口路段、配建车位数及配套公共服务设施等规定性指标（11项）及人口容量、景观设计指引等部分指导性指标（2项）。,开发强度控制指标,4.1单元控制,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,通过容积率、建筑密度、绿地率控制土地利用强度，以达到充分发挥土地经济利益，保证空间形态意向。（1）各类用地开发强度控制要求依据承德市城市规划管理技术规定、承德县城乡总体规划（2013-2030）和相关规划对规划区的城市形态控制,开发强度,4.1单元控制,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,工业及物流仓储用地指标控制参照国土部工业项目建设用地控制指标标准控制开发强度,注：限高针对工业用地内的办公和生活服务类建筑控制，工业建筑限高应满足相关行业标准。,开发强度,4.1单元控制,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,工业及物流仓储用地指标控制参照国土部工业项目建设用地控制指标和河北省人民政府关于大力推进开发区节约集约用地提高土地利用效率的意见标准控制开发强度,开发强度,4.1单元控制,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,2.0FAR3.0,1.5FAR2.0,1.0FAR1.5,FAR0.5,FAR0.8,开发强度,4.1单元控制,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,本次规划区内建筑高度根据功能、景观的综合要求进行分级控制，整体以中、低层建筑为主。沿主入口干道和中心区集中布置适量高层建筑。结合地形设置标志性建、构筑物，形成主次分明、点面结合的整体建筑轮廓线。建筑高度分4级控制，分别为：12米以下高度控制区；24米以下高度控制区；40米以下高度控制区；60米以下高度控制区。综合服务功能区和高铁核心区基于景观要求或城市地域识别要求，允许布置高层，总体开发强度以中强度为主。其余地段均应严格限制高度，特别是沿河地块。,高度控制,4.1单元控制,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,依据山体制高点和山体轮廓线确定建筑制高点和建筑轮廓线,高度控制,4.1单元控制,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,A控制单元划分为K1-K5五个街区，L控制单元划分为L1-L4四个街区，M控制单元划分为M1-M4四个街区，N控制单元划分为N1-N4五个街区，P控制单元划分为P1-P6六个街区，Q控制单元划分为Q1-Q4四个街区，R控制单元划分为R1-R6六个街区。,街区划分,4.2街区规划控制,街区图则,图则中确定各个地块的控制指标、配套设施、建筑控制线、禁止机动车开口路段、机动车出入口方位等内容。通过对街区内各类用地建设容量汇总，确定街区内A、B、R三类用地的用地面积、建筑容量、平均容积率，作为规划实施过程中控规弹性控制的基础。,承德县中心城区（六沟新兴产业聚集区）控制性详细规划,综合考虑建筑应急通道、日照和防火要求、国家规范标准、地方实际情况等因素，规