住宅底商营销方案

底商营销提案一、 周围底商类产品1、 租赁市场1）目前周围重点对比区域：富乐大街、北大街、开放路和于家园路。l 富乐大街富乐大街租金/年面积合计每平米每天商业/住宅小区名字近期价格60000元1201.37元/月住宅改家天下150000元2861.44元/月商业乐红园46800元971.32元/月商业新乐园家天下底商实景 乐红园底商实景 富乐大街为东西向主干道，南侧有较成熟社区乐红园小区和家天下小区，北侧有新乐园（仅一栋楼）、富乐大街9号和大片民房（富乐村）。客群为附近居民和欧曼的工人，各小区整体规模也比较小。分析其租金定位，南侧路比北侧路要高，主要是因为北侧沿街有民房整体商业形象不好，纯商业立项比住宅改造的要高。l 北大街北大街斜街北口42000元402.88元/月住宅改富乐北礼怀柔北大街为东西向主干道，两侧均有成熟小区，沿街缺少商业无对比项目。虽然街北口门脸房租金达到2.88元/月，但是由于斜街的商业的成熟度很高，所以不能代表北大街整体的租金价格。l 开放路北大街与开放路交汇口12000元400.82元/月商业于家园一期45000元1502层0.82元/月商业于家办公楼于家园一期 于家园办公楼这两处商业普遍位置比较闭塞，加之所处开放路北端其马路对面无住宅区或者其它商业配套，所以客户仅限本小区业主客群较少。租金无太大差异但是价格都不高。京客隆42000元1001.15元/月商业京客隆周围36000元751.31元/月商业京客隆周围260000万10000.7元/月商业京客隆周围餐饮 京客隆区域 附近餐饮京客隆区域位于开放路商业中心，这个区域有京客隆大型超市和相对密集的餐饮娱乐配套，所以吸引了不少客户客群比较充足。但是由于不少底商业主与租户之间签署的多为3-5年的长期合同，所以租金的实际水平有被低估。目前价格为1.31元/月。l 于家园路于家园路16000元251.75元/月商业汇都家园30000元501.64元/月商业汇都家园汇都家园底商实景汇都家园的沿街底商已经成熟，商业形态以满足周边社区日常配套为主，底商的面积是以小面积为主。虽然离迎宾路很近，但是租金的价格低于迎宾路翠竹园，因为于家园路不是主干道客流量远远小于迎宾路。2）未来发展重点对比区域：迎宾路和南大街l 迎宾路迎宾路100000元1002层2.74元/月商业翠竹园迎宾路翠竹园，小区底商发展成熟，面积大小与光织谷基本相同，部分商业可以经营餐饮。小区位于迎宾路中段周边有成熟的社区配套，客流量大交通方便。l 南大街南大街200000元2002.74元/月商业金桥国际20000元/50000元502.74元/月商业康馨家园康馨家园门口 康馨家园商业康馨家园底商发展比较规范，有不少精品店和厂家直销店，整体形象很好，地段也不错。与之临街的金桥国际单日租金与之相同，很大程度借鉴了康馨家园的价格尺度。3）其他区域（无对比性）青春路30000元204.1元/月商业双阳宾馆60000元503.3元/月商业庆春路68号斜街核心区150000元904.57元/月商业斜街140000元802层4.79元/月商业斜街斜街核心 庆春路68号2、销售市场顶秀美泉小镇38700元53左右1.8到2元/月商业顶秀美泉2万3到2万9两层(上4下2)2.3(上4下3)2.5（上6下3）2.953（17套）商住两用（45套）loft全款9.5折；已销售一套府前官邸70-30026000元/一共20套，已经销售10套；全款8折顶秀美泉小镇 府前官邸3、结果分析1）租赁影响怀柔租赁价格的主要因素，客流量、交通、形象和周边消费水平。