筹备期龙光购物中心装修管控要点

目录,一、房产技术条件对接二、商铺图纸审核三、商家装修管控要点四、商家装修收边收口,一、房产技术条件对接,1、主力店房产技术条件对接2、步行街商户房产技术条件对接,1、主力店房产技术条件对接,一、房产技术条件对接,一、房产技术条件对接,2、步行街商户房产技术条件对接,二、商铺图纸审核,1、流程图2、工程专业审核2、装修材料审核3、消防问题审核4、厨房规划平面图及燃气灶具平面布局审核5、一店一色的与公区消防安全审核,二、商铺图纸审核,1、图纸审核流程,2、工程专业审核商家用电装接总容量必须小于万达配置进户供电总容量。分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和电气线路需采用低烟无卤阻燃耐火线（WDZBN-BYJ）；各类电源插座及照明电源均应按区域设计单独回路，各配电回路断路器均应具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线；排油烟管道要求使用不锈钢焊接完成，不能使用白铁皮及螺栓连接；商家不得移动风机盘管至厨房内；商户内部隔断位置是否合理，有无与其它管线冲突；装修图纸是否满足当地商管所发装修手册要求；,二、商铺图纸审核,3、装修材料审核主力店、次主力店与小商铺天、地、墙各部位装修材料的燃烧性能管控级别要求见下图；,地下商业区域各部位的装修宜采用A级材料，且不应低于下表的规定；,注：当吊顶采用轻钢龙骨石膏板时，轻钢龙骨石膏板可视为A级材料；,二、商铺图纸审核,4、消防问题审核步行街小商铺室内任一点距离最近的疏散门不大于15米，面积大120平方，需安装2扇门，两扇门间距不小于5米；室内任何消防设施不允许遮挡、私自改动；厨房需实体墙砌筑到顶，厨房门防火等级采不低于乙级，封闭式橱窗应采用实体墙分隔到顶，增加下喷淋、烟感；主力店防火分隔部位的宽度大于30m时，防火卷帘的宽度分隔部位宽度的1/3；步行街直通室外的疏散门应采用平开门，不应采用转门、推拉门等不利于疏散的门；商铺之间用耐火极限不低于2.00h的实体墙分隔，门头内退、厨房、仓库必须使用不燃材料隔断到顶，耐火极限必须达到2小时以上、商铺内防火分割，防火墙均从楼地面隔断至顶板底面的不燃烧体；,二、商铺图纸审核,5、厨房规划平面图及燃气灶具平面布局审核在开业日前120天，要求商家提交厨房规划平面图和灶具平面布局图；提前对接燃气公司确定图纸标准（灶具位置、数量、尺寸、单个灶具用气量、总用气量、接驳管径等）；工程部根据商家灶具图纸提前核对现场位置，找到燃气立管、燃气表合适位置，以便燃气公司出图设计，加快设计进度、为后期施工预留充足时间；餐饮厨房面积超过60，必须装设两扇甲级防火疏散门，厨房传菜口必须设置在防火门内，用明火的厨房区域不可以传菜口之间对着餐区；厨房（热菜间）区域采用93喷头及感温探测器，必须加装可燃气体探测器；使用煤气或天然气的餐饮厨房必须加装可燃气体探测器，且与消控中心燃气报警主机接驳；,二、商铺图纸审核,二、商铺图纸审核,厨房平面布局图,5、一店一色的与公区消防安全审核店面装修材料管控要求：室内步行街商户外立面装修材料必须达到A级以上不燃材料；,鉴于商家整体化店招设计，为保证“一店一色”效果，难燃材料（B1级）使用面积比例不超过商铺总立面面积的25%，且禁止使用任何B1级以下材料。,A级材料,二、商铺图纸审核,室内步行街分隔玻璃采用整片钢化玻璃，靠内皮安装店招及店面装饰须安装于钢化玻璃外侧，且采用构造做法，详见下图；店招以上用轻钢龙骨加防火岩棉加硅酸钙板（玻镁板）；,二、商铺图纸审核,加密喷淋头必须设置在防火玻璃的最顶端，喷淋头距离集热槽顶部大于15cm且小于30cm，玻璃内侧30cm区域不允许有任何建筑类装饰物;加密喷淋头间距必须保证大于1.8m小于2.0m，喷头与端头墙间距不大于0.9m；,二、商铺图纸审核,门头内退必须及时上报设计图纸，以便报消防部门审批备案;店招内嵌部分的防火隔断必须实墙砌筑到顶；,店招内嵌部分实墙到顶,二、商铺图纸审核,门头内退后，加密喷淋和集热槽需同步内退；,内退后玻璃必须安装集热槽及侧喷进行有效保护,二、商铺图纸审核,店招装饰拆除原防火玻璃，需实墙砌筑到顶，不允许在墙体开设装饰窗;,允许在墙体外侧贴装装饰窗（镜面装饰窗）,不允许在墙体直接开设通透玻璃窗或装饰窗,二、商铺图纸审核,三、商家装修管控要点,1、进场前各部门管控要点2、装修期间各部门管控要点,三、商家装修管控要点,1、进场前各部门管控要点,三、商家装修管控要点,2、进场前各部门管控要点,三、商家装修管控要点,蓄水深度10CM,未做柔性防水,防水的准确做法,蓄水深度不够,三、商家装修管控要点,3、装修期间各部门管控要点装修现场节点完成标准：“商家装修达到消防验收条件”节点的完成标准吊顶：开业日前90天,完成吊顶封板和喷淋下引；,三、商家装修管控要点,无吊顶和局部吊顶：开业日前75天前完成顶棚的喷漆，局部吊顶区域完成造型、封板及喷淋下引；,三、商家装修管控要点,厨房：开业日前65天完成吊顶封板和喷淋下引；,三、商家装修管控要点,三、商家装修管控要点,封闭式橱窗：开业日前65天完成吊顶封板和喷淋下引；,“商家精装修完成”节点的完成标准开业日前40天经营区域天地墙装修完成（含饰面材料）；厨房区域天地墙装修完成，排油烟管及罩完成，燃气灶具进场；,三、商家装修管控要点,“商家装修达到开业条件”节点的完成标准开业日前20天商铺内装修全部完成（含灯具等）；道具进场；门头店招装修完成（含饰面材料），喷淋及集热槽装修完成；所有厨房设备接驳完成、具备点火使用条件；,三、商家装修管控要点,装修现场管控要求商家进场要求施工单位提交装修施工计划表，装修管理小组成员每天根据计划表核查进度，对进度滞后的商家，核实原因（缺材料、缺人等原因）后，制定新的计划将滞后进度加班赶上，保证装修完成节点按时完成；,三、商家装修管控要点,做好商家的服务，尤其是满足水平、垂直运输、临水、临电等条件，并安排专人管理；同时安排专人负责消防、机电改造的协调与沟通；做好现场装修氛围的营造，广播、夜间照明、宣传横幅等；重点做好装修进度滞后商家的进度管控，加班追赶进度；跟进商家装修材料的进场，包括采购地、运输路线等，密切跟进；跟进商家的道具的进场和货品进场；装修进度协调：装修管理小组成员每天跟进掌握每家商铺的施工进度，可协调商家外立面与室内同步展开施工，预备抢工队伍等；,三、商家装修管控要点,商户装修隐蔽施工验收开业日前70天：商户装修现场管控、隐蔽施工验收涉及消防系统改造的施工工程，在改造完成吊顶封闭前必须进行隐蔽工程的验收；（提前2天，由装修商户和施工单位提出验收申请）物业部、工程部负责参与隐蔽工程的验收，验收合格，填写隐蔽工程验收单。验收不合格，须现场提出整改意见并限期整改；未经验收，擅自实施封闭工程的，应限期拆除，待验收合格后方可继续施工；,三、商家装修管控要点,隐蔽工程验收内容,三、商家装修管控要点,商铺消防验收材料检测报告的收集开业日前60天完成消防小证验收材料的收集，包含但不限于商铺类装修材料的防火检测证明、报告、产品合格证、管理制度、应急预案等，建立“一户一档”；,三、商家装修管控要点,筹备期施工现场安全管控工作开业日前150天成立筹备期安全管理小组；开业日前195天编制完成施工现场安全管控方案并上报各业务部门；在商户（含主力店）、装修施工单位及外包方进场前，须签订筹备期消防安全责任书；施工单位进场施工前需进行安全交底培训，签订施工安全交底确认书人力资源行政部负责安全防护用具的采购与管理；制定应急救援预案，配备必要应急救援器材和设备；商管公司人员上岗前须购买工伤险，未购置的不得上岗；在与外包方相关合同或协议中，必须约定外包方须购买人身意外伤害险和公众责任险；,三、商家装修管控要点,四、商家装修收边收口,1、收边收口的工作安排2、收边收口完成标准要求3、收边收口中常见问题及处理方法,四、商家装修收边收口,1、收边收口的工作安排以楼层为单位，每日汇总问题，每日跟进销项；要求商家施工完成后，留1-2人在店铺，负责至开业前的收边收口工作；商家在施工队里离场后需预留部分装修材料，保证至开业期间损坏的收边收口；以原有交场玻璃围护（地槽）为界线，划分商管、商户责任范围；招商营运负责商户范围、商户衔接部位的沟通、进度跟进，工程负责与商户相邻公区收边收口；开业前20天，协调项目公司精装单位成立应急小组专门负责商家及公区后期的收边收口工作；招商营运对商户之间的协调尤为重要；,四、商家装修收边收口,2、收边收口完成标准要求商铺间过度平缓、无色彩、材质、做法的突兀、毛糙；顶部交接处阴阳角平顺；色彩、材质交接处理横平竖直，交接面打胶均匀；地面材质交接平缓，同材质拼缝平直，不同材质有过渡（波打线、不锈钢、过门石、下陷式刮尘垫），无破损无孔洞缝隙无高差；避免使用软装进行收口处理，立面硬装为主；无漏光、漏线、灯具外漏、排骨灯等；,四、商家装修收边收口,商铺墙体、门头内退与公区石材收边收口：铺设过程要从商铺外向内铺设，采用波打线或过门石过渡，避免从内向外造成的接不上缝，再用不锈钢条等补救；,门头内退后铺装公区石材或商家石材，拼缝平直、无高差；,商铺地面与公区出现较大高度差，且缓冲倾角位于公区；过渡