第四讲 建设工程合同和劳动合同法律制度

第四条建设项目合同和劳动合同法律系统，主要内容，一、建设项目合同系统ii、劳动合同和劳动关系系统iii、建设项目相关合同，一基本概念，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间的建立、变更、民事权利义务关系的终止合同。建设工程合同是承包商进行工程建设，承包商支付价格的合同。合同订立原则平等原则合同当事人的法律地位应充分就平等合同的权利和义务的平等合同当事人在法律规定的范围内不订立合同自愿合同内容自愿原则3354在没有非法的情况下签订合同自愿合同内容的情况下，当事人可以签订合同补充、变更内容双方违反合同的责任根据刑平规则确定双方的权利义务。根据衡平法确定风险的合理分配，根据衡平法的原则决定违约责任。按照诚实信用原则签订合同时，违反欺诈或诚实信用的行为在履行合同时及时通知、协助、提供必要条件、防止损失、保密等义务合同终止后，履行通知、支持、保密的事后合同义务。法律原则必须遵守法律、行政法规，著名合同和无名合同根据法律是否指明了特定合同的名称，不得扰乱社会经济秩序或损害社会公共利益。适用的法律规则有所不同(交易合同、电力使用、水、煤气、热力合同、赠与合同、借入合同、租赁合同、融资租赁合同、合同、建筑工程合同、运输合同、技术合同、保管合同、仓库合同、委托合同、 (行纪合同和中介合同)双服务合同和单服务合同取决于当事人是否有相互支付的义务诺性合同和实务合同根据合同是否需要交付标的物强制性合同和非合同合同合同根据法律对合同形式是否有特定要求， 合同成立和生效有偿合同和无偿合同根据当事人的权利和义务存在价格关系吗在主合同和合同中合同之间的主从关系，合同签订过程：提议的承诺(合同成立)，邀请提案的含义：旨在促使别人向自己发出建议，合同双方之间的约束力接受提案必须明确被提案人的提案必须遵守以下要求，具有建立合同的充分主要条件，提案人受其含义限制(不能取笑)，提案的法律效力提案生效时间：提案到达提案人时无效、无效的有效期：提案人撤回提案。 撤回提案(如果在提案发生法律效力之前，提案尚未到达提案人，撤回通知必须先或同时到达提案人。撤回提案(提案发生法律效力后，提案到达提案人处)，取消通知应在提案人发出承诺通知之前到达提案人处。如果提案不应撤回，提案人可以确定承诺的期限，或以其他形式明确不可撤销的提案。如果提案不能取消，并且为履行合同做好了准备，则提案与邀请提案的区别在于：1，提案是指当事人直接签订合同的合同。提案邀请是希望当事人主动向自己提议签订合同的意思的表现。2、提案应包括今后可能签订的合同的主要内容。聘用包含表示交易方愿意接受聘用约束的含义，聘用邀请不包含交易方接受约束的含义。3、提案大部分是针对特定的对方，所以提案中经常使用对话和信函，提案的邀请一般是针对非特定的对方，所以是通过电视、报纸等媒体进行的。承诺，承诺是提案人同意建议的方式(2): (1)发出有关承诺的通知(2)开始、提前支付价格等承诺生效的时间的确认(1)有承诺通知，达到承诺时生效(2)没有通知，根据交易习惯或相应行为使承诺的内容生效的内容(不是一般的“承诺生效时合同成立”)；法律上或当事人同意以书面形式签订合同的情况下，当事人没有采用书面形式，但是一方履行了主要义务，另一方接受的情况下，合同成立。(事实合同)建设工程合同是代表性的例子，中标通知是承诺，但法律上要求签订书面合同，因此到达时合同不成立，只能(1)签订合同；或者(2)只有工程单位已经履行了主要工程义务，建设单位接受(不显示拒绝)的情况下，合同才能成立。2、建设项目合同的特殊性(1)，提案到达提案人时有效，但投标文件没有传递给投标人，从投标截止时开始有效；(二)承付款人到达时有效，但中标人交付中标人时不生效，发行时生效。(三)承诺在生效时订立合同，但建设工程在法律上需要书面合同，因此在签发中标通知书时合同不成立，在双方签订合同时成立。建设工程工期及货款规定、开工及开工日期、工程暂停、工程工期延误、竣工等，直接决定工程工期天数。合同约定未知的处理原则：合同补充，交易习惯，62条，合同价格确定，投标项目的合同价格按发送方、承包商的中标通知的中标价格约定。未投标工程的合同价格是发件人、承包人根据工程预算书达成的协议。合同价格在协议文内达成协议后，任何一方都不能随意变更。合同价格由固定价格合同、调整价格合同、成本报酬合同决定，双方可以在专用条件下同意采用两者之一。项目价格结算争议解决条款5。承包商项目价格优先权最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复规定：(1)在人民法院审理房地产纠纷案件和处理执行案件的过程中，根据合同法第286条的规定判定建设工程的承包商优先权优于担保权和其他索赔；(2)消费者交付全部或大部分商品房购买后，承包商对该商品房享有的项目价格优先权不能与买方抗衡。(3)建设项目价格包括承包商对建设项目应支付的员工补偿、材料和其他实际支出费用，但由于承包商违反合同而造成的损失除外。(四)建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，从建设工程竣工日或建设工程合同约定的竣工日开始计算。承包商优先赔偿权拍卖收益6000万银行5000万建设单位3000万(2500万500万)，优先负债，普通负债，6个月内，普通负债，6个月后，无效合同，无效合同的特征(1)是非法的。(2)无法履行。(3)自我签名没有法律效力。，无效合同的类型，(1)一方以欺诈、胁迫的手段签订合同，损害国家利益。(2)恶意串通损害国家、团体或第三方的利益。(三)以合法形式掩盖非法目的；(4)损害社会公共利益。(五)违反法律、行政法规的义务规定；建设项目无效建设合同的主要情况(一)承包商未取得建设企业资格或超过资格水平。(二)不具备资格的实际施工人员借用合格的建筑施工企业名称。(3)建设工程必须不投标而投标，或者中标无效。还规定，承包商的非法分包、非法分包工程或没有资质的实际施工人员借用合格的建筑工程企业名称，与他人签订建设工程合同的行为无效。作废后，工程货款结算，作废合同，合格者：合格者：合格者：承包商应申请参考合同，支持承诺支付工程货款，维修后合格，承包商应申请承担维修费，支持；修理后仍然不合格，承包商要求支付工程价格的人不受支持。待定效力的合同，虽然已经成立，但其效力发生还没有完全符合尚未决定的相关生效要素的规定，一般需要权利人的承认才能生效。(一)限制行动能力人签订的合同；(二)代理人无权签订的合同。(三)无权处分行为。合同的变更、转让和终止，合同的变更：主体不变，合同的转让：内容不变，主体变更1。合同权利的转让(三种情况下不可转让)合同权利的转让应当通知债务人，但不需要得到债务人的同意。2.合同义务的转让，债权人同意3。权利和义务应一并转让，免除双方合同终止协议的撤销(包括终止条件协议)的合同终止单方面的不可撤销力。消除预期违约解除合法延迟履行违约其他、劳动合同及劳动关系制度、劳动合同种类(1)固定期限劳动合同。(二)没有固定期限劳动合同。(三)以完成特定工作任务为期限的劳动合同。签订劳动合同时注意事项1，自雇用之日起1个月内，应签订书面劳动合同。不包括兼职。2、3个月3年固定期限和无固定期限，试用期试用期内，劳动者的工资不得低于相关部门同一职务中最低工资或劳动合同约定工资的80%，不得低于用人单位最低工资。试用期内，除非劳动者有劳动合同法条39及第40条第1款、第2款的规定，否则雇主不得解除劳动合同。雇主在试用期内终止劳动合同的人应向工人说明原因。履行劳动合同，雇主应履行向劳动者支付劳动报酬的义务。工人可以安排加班者。拒绝非法命令，冒险运营雇用单位的变动不影响劳动合同的履行。单位无过失，无报酬劳动者有离职(3日或30日通知)单位的错误，解除救助劳