“住宅工程质量通病专项治理技术方案”

住宅项目质量共同缺陷专项管理方案曼泰山脚溪大宅5#公寓建筑工程的一般质量问题是指建筑工程中经常发生和普遍存在的一些工程的质量问题，大面积对建筑工程质量造成巨大危害，是进一步提高工程质量的主要障碍。近年来，随着建筑业蓬勃发展，相关技术标准和措施的制定相对滞后，现有的建设公法已经不适合工程要求，一些新的质量通病也发生了，以前不太关心的质量通病现在正在凸显。例如，新的砖石裂缝、泄漏、混凝土结构板裂缝、浴室、水管的深色建筑泄漏、阳台扶手太低，电气设备没有防雷接地等。这种质量通病，一部分缩短了建筑物的使用年限，一部分直接影响了建筑物的使用安全，一部分影响了建筑物的使用功能，人民的生活质量不断提高，对住宅工程质量的要求越来越高，住宅工程的质量通病，成为人民群众质量抱怨的热门话题。加强预防和控制住宅工程质量通病的努力，进一步改善住宅工程质量，对目前住宅工程中经常发生的质量通病，根据国家有关技术规范、标准以及山东省住宅和城乡建设部发出的关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知的精神，制定了以下特别方案。传达山东省住房和城乡建设厅的“关于住房统废的特别治理活动”指导精神，组织了特别治理活动，确立了特别纠正活动的思想、内容、目标和各方的质量责任。对影响住宅工程使用功能的当前泄漏、裂缝、电、水温证等4大类中突出工程质量通病的12种现象，提出特别管理方案，建立奖励和抑制机制，使特别管理活动落实，实施特别管理方案。工程图纸进场后，项目部门及时组织相关技术人员对图纸进行检查和校正，发现与山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施不一致，在图纸回审时及时提交，并通知甲方。一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝的防治现象：现浇板产生贯穿裂缝或顶部表面裂缝。现浇板产生斜裂缝。现浇板沿嵌入式管产生裂缝预防措施：1、严格控制商业混凝土坍落度、水灰比。2.浇混凝土之前，要向草根和模板喷水，以避免吸收太多湿气，在振动过程中要尽量充分，避免过量。3、混凝土地面浇筑完成后，应尽量减少表面划痕，特别是不要在混凝土表面撒干水泥，加强混凝土早期硬化。浇完地板后，要及时复盖木板，保温，浇水，防止强风和烈日暴晒。4、预埋管道太多是不可避免的，但是在线路上方和下方，分别复盖 4 100宽度600的钢筋网片，水电管道间距超过40mm的情况下，可以避免过度管道引起钢筋混凝土结合力下降。对于负弯曲筋的快速位置，需要充分轻微和刚性的普通马橡皮筋、马等底部要有防锈对策。第二层上层钢筋应每两个或更多平方设置钢筋小马椅，外墙角应设置7-10、1.2米长的辐射钢筋。对工种的交叉工作问题，可以采取以下综合措施解决。在最大限度合理、科学地安排各种交叉工作时间后，进行地板加固绑扎后，配线预购和模板头要及时为穿插和整体完成而战，不留尾巴或留下较少的尾巴，可以有效地减少板加固绑带后的工作人员数量。为了必要的建设商的通行，在楼梯、通道等频繁必要的通道处设置(或铺)临时简单通道。加强教育和管理，充分重视全体操作员保护板块上层副筋的正确位置，不能乱踩中间相部分的钢筋。安排足够数量的钢筋在混凝土浇筑前及浇筑后及时改造。特别是支撑端的力最大的地方和最容易发生地面裂缝的地方(4周梁角、埋管和长距离房室)，必须集中改造。混凝土工应尽力对毛笔时容易出现裂纹的部位和负弯矩筋最大的部位铺上临时移动搓纸板，扩大接触面，分散应力，避免上部钢筋固定变形。5、捣好混凝土后，在最终凝固之前，用木石第二次按压，可以消除塑性收缩阶段因收缩变形而引起的混凝土表面裂纹。伍德石膏压力阶段项目部门派人监督实施。气温超过30 的情况下，浇水修补是保证混凝土强度和裂缝的关键。工地要设置垂直水管，在混凝土浇筑12小时内保存被混凝土复盖的塑料膜。薄膜维护应复盖所有地板，并始终在塑料薄膜内保持冷凝液，在以后的过程中，应尽量避免塑料薄膜的损坏。此外，在混凝土硬化过程中，当混凝土强度不等于1.0MPa时，不能在现浇板上悬挂重物进行堆积。二、填充墙裂缝现象：不同基体材料传递部分出现裂纹。填充墙临时构造洞口周围出现了裂缝。填充墙的深色配线出现裂缝。梁柱连接处出现裂缝。管理措施：对接近材料进行严格检查、不合格、维护时间不足的情况下，绝对不能集中墙、整体优先使用、碎片。1、砌砖砂浆应使用中间沙子筛干净。水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并按照有关规定进行测试。2、砖灰缝应水平垂直，所有灰缝均复盖砂浆，垂直灰缝不得大于12mm。灰色缝饱满度不能低于80%，盲缝，透明缝不应出现。3、禁止在墙上交叉埋设和水平槽挖掘；垂直槽应在砂浆强度满足设计要求后用机器挖掘，油漆前贴上铁丝网等防裂材料。内墙面使电线套管变暗，不能应用机械凹槽随意凿，套管适合进入砖表面1.5厘米以上的深度。4.要严格控制各种砌块砌体的含水量。在1 2d中预先浇水，使其湿润，石雕时砌块材料表面不能有浮水，各种石雕工艺的砌块材料水分含量应符合以下要求：1)粘土砖、页岩砖：10%-15%2)灰砂砖：% 12%3)骨料混凝土空心砌块：5% 8%4)加气混凝土砌块：15%5)粉煤灰加气混凝土砌块：20%6)混凝土砖和小型砌块：自然含水量。砌筑时，质量检查员要现场提取水分含量进行调查。5、填好施工洞、脚手眼等后补洞时，要清洁壶嘴表面，浇水，填好砂浆。外墙等防水墙的开口要用防水微膨胀砂浆子堵，在灵水表面涂上1:3防水砂浆。孔包装由专业人员负责，要及时采取特别隐蔽接受程序。三、墙石膏裂缝常见症状：石膏墙容易出现空鼓、裂缝。主要治理措施：1、要严格控制石膏砂浆的配合比，在体质中使用砂(含泥量不到5%)，并能保证砂浆的良好融化性和保水性。2、混凝土、填充墙砖底座石膏，清洗几层后，与浆结合层、污垢剂和水泥浆混合，喷涂后的地板灰。3.石材前面浇水量应根据墙体材料和温度分别进行调节，同时还要检查防止基体裂纹对策的实施情况。4、石膏水平禁止使用水泥浆体。石膏砂浆应与聚丙烯裂缝纤维、碳纤维或碱玻璃纤维材料混合。如果需要，可以在底座石材和抛光砂浆之间添加玻璃纤维网。墙面有施工接缝时，各层之间的施工时间要互相错开。5、墙面石材必须分层进行，石材总厚度超过35mm，应采取追加钢丝网等防裂措施。6、墙面抹灰完成后，需喷水进行维护。四、外墙保温饰面裂缝、泄漏主要治理措施：1、外墙保温材料应按照设计要求施工。使用松散材料施工时，必须严格控制配合比，确保保温层厚度符合设计要求。使用板隔热层时，必须在设计或相应的贴图集中设置固定点，并保证设计厚度。2、凹形外墙的各种管道和设备的安装必须直接固定在基础墙上，备用开口必须安装套管，与装饰面齐平。严禁在完成抛光的外墙上开洞或钉钉子。3、外墙绝缘工程完成后24小时内，底座和环境温度不得低于5 。夏天要避免阳光。5级以上大风雨天不能施工，非工期工程应做好防雨措施。4、外部隔热工程应防止绝热层开裂，在绝热层外部涂上聚合物弹性防水涂层，使绝热层的浸出液防水。外墙预购的零件或预购的套管周边要按层防水处理。5、防裂砂浆应由防裂剂、中间砂、水泥以适当的比例机械搅拌。防裂砂浆不能随机放水，配置量最好在2h内用完。6、防裂保护层的建设应在绝热层硬化干燥后或粘合剂凝固后进行。抗裂砂浆2次，厚度3 4mm，耐碱玻璃纤维涂层网层擦拭后，搭接宽度不得小于50mm，在楼板裂缝砂浆凝固之前，应涂3mm厚的表面裂缝砂浆。7、在建筑的第一层和其他楼板的门窗洞口和墙的两个角上应用了双层玻璃纤维网格包加固，边缘网格布单边缘宽度不得超过150mm。8、粘贴片的外部隔热工程应按照设计要求用锚栓辅助固定。9、现行颗粒保温砂浆应分层施工。每一重复间隔为24h以上，每一重复厚度应小于20mm，后续工程的厚度也比之前的工程小，最后的道中留10mm左右为宜。防裂保护层工程应在绝热层硬化干燥后进行。柔性防水纸应在防裂保护层干燥后建造，平整，清洁。10、外窗隔热性能达不到要求时，外窗玻璃应使用中空玻璃五、外窗泄漏常见形式的贯穿：外部窗框周围容易漏水，组合窗的连接处容易漏水措施：1、门窗安装前要进行机密证词、考试。门窗加工前，必须对风压、空气渗透和降雨渗透性进行定型测试，如果测试结果达不到设计要求，修改门窗样式，重新检测合格，才能正式加工。2、塑料窗应确保符合增加钢壁厚度的型材或内衬强化模型钢的设计要求。3、在安装和固定门窗框架之前，修改预留洞口尺寸，用防水砂浆搅拌后，实施外框固定。固定轮廓和墙必须用涂层材质确定间距。外部密封件必须使用10%以下的外部水媒，并且比内部密封件低10mm以上。4、门窗洞口应根据门窗固定连接位置设置嵌入式部件，不能直接用门框、钉墙或钢钉固定的砖墙、膨胀螺栓固定在墙上。砌体的嵌入式零件应使用小混凝土砌块。5、固定连接位置不应大于边界框与中间交点、中间竖梃与边界框相交处的两侧150mm，其他固定点间距不应大于500mm，每个链接至少应是两个固定点。6、连杆必须使用厚度小于1.5mm、宽度小于25mm的镀锌冷轧钢板，两端必须伸出窗框固定在墙上。铝门窗连接应与门窗框架配合使用。组合的塑料门窗的定制服应使用与中空很好匹配的加强型钢作为内衬，型钢的两端应长10-15mm的配合材料。7、门窗孔清洁干燥后要涂发泡剂，发泡剂继续打，成型一次，填充物外膜破损。8、门窗框架外5mm宽度粘合槽口应留；如果外墙涂层为涂料层，则必须对十字型塑料条进行开槽。9、密封胶清洁干燥后应用，应使用中性硅酮密封胶，严禁在涂层表面密封胶。六、房间的地面泄漏，有防水要求1、上下水管等保留洞口的坐标必须正确放置，洞口形状必须大大小2、现浇板预留孔填料前，将孔洗净，纹理化，黏胶泥涂到本底层。开口填料二次注入，用与抗裂剂混合的微膨胀细石混凝土注入楼板厚度的三分之二，混凝土凝固时4h储水试验；如果没有泄漏，用掺有抗裂剂的水泥砂浆包装。管道安装后应在洞口进行24小时储水试验。3.防水层施工前要把地板周围打扫干净，音角要做成小弧。防水层的凹凸高度必须在300mm以下。4、地板泄漏应安装在房间最低位置，不要安装在固定家具下。地平层放坡1 1.5%，地排水管比相邻地面低5mm，水封高度必须小于50mm。5、具有防水要求的地面工程完成后，防水层、平层工程完成后，应分别进行20 30mm含水层的24h大修。6、卫生间墙防水砂浆要粗糙2次以上。七、屋顶泄漏1、混凝土瓦产品验证和工厂检查报告，还包括混凝土瓦不透水性、吸收率、强度及其他物理再测试、测试不合格工程。应用混合砂浆将瓦固定在基层上，混凝土瓦不会松动、沉降等。2、卷材防水层收头应在女儿的墙槽内固定，饰面应使用防腐木条固定金属条，钉子不得超过450mm，用密封材料密封。3、坚硬的细石混凝土防水屋面施工除了相关规格外，还必须满足以下要求：1)钢筋网片必须是焊接网格捣混凝土的时候，要铺2/3厚的混凝土，平摊放置钢筋，然后铺1/3的混凝土，震动，密实滚动，接受水后接受二次压光。3)分格接缝要上下贯穿，接缝内不能有水泥砂浆连接。盆和周围间隙清洁干燥后，用与密封材料一致的初级处理剂上色，表面干燥时立即嵌入防水乳液，密封材料的底部用后背泡沫棒填充，分粘上宽度小于200mm的线圈保护层。4)水分维护为14天以上。4、屋面防水层或隔层施工中，延伸到屋面、水井和屋顶以上的结构高度为250mm使用弹性防水材料而不是，使其成为普通水。最后的凹凸材料必须使用线圈，使用管箍或压力条密封线圈的入口，用密封材料密封。八、浴室本地等电位联结实践没有标准化表达通病：等电位联结实践不正确或局部泄漏，不能起到等电位保护的作用。治理的主要措施：1、设计单位应明确住宅浴室局部等电位联结选择的标准地图集。2、楼板内钢筋应与等电位联结线连接，墙为混凝土墙时，墙内钢筋网应与等电位联结线连接。3、下一部分应是等电位联结：金属陶瓷浴缸和金属管道；淋浴供水用金属管道；洗脸池下与金属排水管连接的金属有水弯。金属给排水riser卡。4、散热器的分支为金属材料时，分支应局部等电位联结；如果散热器的分支是非金属材质，散热器应该是局部等电位联结。5、洗脸台金属支撑固定在混凝土墙的内部钢筋上时，金属支撑必须进行局部等电位联结。6、浴室、浴室内的peline、浴室内的局部等电位联结没有连接浴室外的peline；如果浴室中有peline，则浴室中的本地等电位连接必须与相应peline连接。7、等电位联结线为4mm2铜芯软线，线压力为线端子和镀锡处理，压缩螺钉为热镀锌材料，弹簧垫圈，平垫圈必须完整且牢牢地按下。8、等电位盒端子材料和规格应满足