项目投资开发协议(勾地协议)范本

.备注：适用于土地已建征地备案可以开工的情况，或者政府出资完成前期工作后挂牌的情况，我公司挂牌前无需投入前期开发资金。 我公司直接与政府签署方向协议，土地挂牌后，直接参加竞争。项目投资发展协议书甲：人民政府乙：碧桂园公司为加快城市化建设，建立优美的人居生活环境，甲方准备吸引资金正在进行开发的乙方，通过对甲方管辖区域的投资、市场环境的初步考察，达成了在甲方和该区域开发建设居住区和辅助项目(以下称该项目)的投资意向。 因此，经过平等协商，甲乙双方现已就该项目的投资开发进行了协商第一条项目概况1 .有该项目的区划(以下称该区划)位于，具体位置见附件一的4红线图。该区为纯用地(不包括周边市政设施用地)，面积亩，其中住宅用地亩、商服(包括酒店)用地亩、学校、幼儿园用地亩。2 .项目建设内容如下：(1)(2)。3、项目总投资规模约亿元。第二条甲方负责的事项1、将该区划为可开发和经营房地产的商服、住宅用地。 其中住宅用地年限为70年，商业用地年限为40年，具备相应的规划条件。 该区划的规划设计要点见附件二。2、取得该区征地、农业转用许可证及其他合法用地手续；3、如下完成该分区征地拆迁工作：(一)该区域的权利明确，没有设定抵押权等义务，没有权利纠纷和诉讼。(2)该区所有附属物权益整理，转移地下光缆、主页、通信基站及110 KV以下高压线，完成征地拆迁补偿，无纠纷或法律诉讼，无义务设定抵押权。 乙方可沿该区划地界线进行封闭管理和建设开发。4、出资完善下列市政补助条件：(一)该区域所需的水、电力、污染、燃气、有线电视、通信市政网络与该区域用地界线相连接(具体建设标准和建设完成时间见本协议附件三)。(2)在该区开发的第一家商品房的预售前，开设多条连接该区和城市主要交通点的公共汽车路线，在该区的边缘设置公共汽车站。5、按照本条第1、2、3、4款的约定完成有关工作后，分庭土地(1)甲方必须在2010年之前用卡转让亩地，并在成交确认书签署之日起日内转交乙方(2)甲方必须在2010年之前用卡转让亩地，并在成交确认书签署之日起日内转交乙方(3)甲方必须在年月日前用卡转让亩地，自成交确认书签署之日起日内交给乙方。第三条乙方负责的事项1 .甲方根据合同完成第二条约定的有关事项，以该区域满足本合同第四条约定的条件为前提，乙方申请土地买卖。2、乙方获得土地后，设立项目公司，承诺按合同支付土地货款，分批开发项目，依法向税务机关纳税。第四条转让起始价格1、乙方承诺接受的该区域的平均转让起始价为每亩万元，按亩面积计算，合计价格为原价。 具体出牌时，以合计价格不变为前提，住宅用地(面积亩)每亩万元，学校、幼儿园用地(面积亩)每亩万元，商服(包括宾馆)用地(面积亩)每亩万元。建设用地红线范围外的水面、山体用地(具体见附件一红线图)可以承包方式管理、使用，使用报酬为万元/亩，使用期限为70年。2、上述转让款已包括下列费用：(一)乙方获得该区域国有土地使用证及以前法定、规定或约定的乙方应支付的税款、费用，包括但不限于征税费、征收补偿、拆迁补偿、设置费、征收农民的社会保障费、管理费、建设用地指标费、土地转让费、基金、山林植被费、林业费和交易服务费等。 但是，权利税由乙方支付。二、该区域具备本协议约定的规划条件、市政辅助设施条件所需费用。第五条甲方承诺的开发政策1、政府允许土地乙方按程序开设专线巴士，为该地区业主提供服务，予以协助。2、在符合有关规定的基础上，同意乙方控股或符合相关资格的设计、建筑、监理、装修、园艺绿化和物业管理等公司跨地区参与该区划项目的开发建设。3、该区商品房房价由乙方根据市场自行决定调整，该区开发建设的住宅区由乙方关闭管理。 政府不会限制这个地块的建筑物的高度。政府不限制该区房地产项目的每年建设和销售面积。4、计划批准后，计划的各种管线(如通信、电缆、污水、燃气、电力、有线电视等管线)不通过该区域。5、不计划建设该区周围1000米以内受污染的工业和畜禽饲养业项目。6、土地乙在诚实告知业主和绿化率符合指标的基础上(一)开发的多、高层楼第一商品房附带花园出售，其第一商品房附带的花园占地面积仅分配给第一建筑物，不分配给二层以上建筑物，其第一建筑物附带花园的建筑物和附带花园的第一房屋购买者办理花园占地面积土地使用权登记等有关手续(2)计划停车位(包括无盖停车位)可以有偿分割给购买者使用，可以办理土地使用权的权利登记手续。7、乙方在该区开发的房地产所有权人及其子女进入该区周边学校时，享受与当地居民同等的待遇，乙方无需为此另行支付费用。 该项目业主及其子女经公安部门审查，可在当地办理入户手续，享受当地居民同等待遇。8、乙方竞争该区后，同意该区土地使用权证及开发经营过程中政府给予政策优惠。 具体地说(一)与酒店、幼儿园、派出所、社区居委会、医疗门诊建设有关的城市基础设施补助费行政事业性费用一律免收(2)关于该分区酒店经营过程的税收优惠，酒店正式开业之日起3年内的企业所得税中平果县政府保留部分全额返还乙方进行奖励(先征后返还的方式)，从第四年到第八年的企业所得税中平果县政府保留部分的50%返还乙方进行奖励(先征后返还的方式)。(3)乙方在开发过程中征收土地使用税时，乙方缴纳的土地使用税中属于平果县政府保留部分，全部作为奖励返还给乙方(四)区划房地产项目其他规定费，如城市基础设施补助费、人防费、劳动保险费、投标服务费、设计图审核费、工程质量监督费、工程定额测量费等优惠标准见附件四。9 .政府保证乙方员工、车辆、物资能够轻松进出与该区划开发有关的土地，协助乙方处理各种纠纷，调整各级政府部门与乙方的关系。十、政府将该项列入区域重点工程，该项享有重点工程待遇和保护。第六条乙方放弃竞购的权利1 .任一期间土地在本协议第二条约定的时间内公开转让或公开转让，不符合该条约定的条件的，乙方可以选择不参加竞争。2 .在任何期间土地竞争购买过程中参与该土地竞争的其他竞争者的投标额高于乙方的投标额时，乙方有权放弃竞争。第7条其他事项1 .甲方公开该区域后，乙方如碧桂园控股有限公司其他附属公司投标(或联合投标)该区域，本协议继续对该投标人和甲方有效。2、本协议经双方签字，自附件一、附件